Inventeringsprotokoll Statusbedömning TRAPPHUS, HISSKORG Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnad 1 Omg Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28 Tomas Lindén Prioritering Utförande/avvikelser UA=utan anmärkning 2 1-3år 3 4-6år 4 7-10 5 +10 Förening Brf Dykaren 12 Godkänd 2012-09-27 Inre entré gathuset Snickeri X Bra skick. Tak, vägg X Mindre märken, annars bra skick. Golv X Sten, UA. Dörrar X Dubbla UA. Insida entrédörr X Lackas om 8-9år. Trapphus gata Tak, väggar, X Tak UA. Bra skick med vissa väggmärken. Ommålning om 8-9år. Vanligt intervall 20år. Snickerier X Bra skick. Trappor X UA. Golvytor på X UA. våningsplan Ytterdörrar bostad X Vissa dörrar lite slitna. Vädringsbalkonger X Räcken målas inom 2år. 4st. Armaturer X UA.
Hisskorg gathus Äldre hiss, UA. Tak, väggar, golv X Äldre ytskikt i bra skick. Renoveras med trapphuset. Inre entré port 45B Snickeri X Bra skick. Tak, vägg X Mindre märken, annars bra skick. Golv X Sten, UA. Insida entrédörr X Bra skick. Lackas om 8-9år. Trapphus 45B Tak, väggar, X Bra skick med vissa väggmärken. Ommålning om 8-9år. Vanligt intervall 20år. Snickerier X Bra skick. Trappor X UA. Golvytor på X UA. Lite fläckigt. våningsplan Ytterdörrar bostad X Vissa dörrar lite slitna. Vädringsbalkonger X Räcken målas inom 2år. 4st. Armaturer X UA. Hisskorg 45B Tak, väggar, golv X Äldre ytskikt i bra skick. Renoveras med trapphuset. Inre entré 45D Snickeri X Lite slitet. Tak, vägg X Slitna ytskikt vid förskolans entré. Golv X UA. Dörrar X UA. Insida entrédörr X Lackas om 6-7år.
Trapphus 45D Tak, väggar, X Små märken på vägg, annars bra skick. Snickerier X Bra skick Trappor X UA. Golvytor på X UA. våningsplan Ytterdörrar bostad X Vissa lite slitna. Armaturer X UA. Hisskorg 45D Tak, väggar, golv X Äldre ytskikt i bra skick. Renoveras med trapphuset. Trapphus 45A oanvänt Tak, väggar, X Orenoverade sedan -87, outnyttjat trapphus. Flagnar kraftigt högst upp. Snickerier X Ev målas insida fönster Trapphus 45C oanvänt Tak, väggar, X Orenoverade sedan -87, outnyttjat trapphus. Flagnar kraftigt högst upp. Snickerier X Ev målas insida fönster
Inventeringsprotokoll Statusbedömning KÄLLARE, TVÄTTSTUGA, UC Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnadsdel 1 Omg Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28 Tomas Lindén Prioritering Utförande/avvikelser UA=utan anmärkning 2 1-3år 3 4-6år 4 7-10 5 +10 Förening Brf Dykaren 12 Godkänd 2012-09-27 Källare under gathus Tak, väggar, X Generellt bra skick i källaren. Trappa och väggar upp mot källardörr målas inom 5år. Golvytor X Obeh betonggolv, UA. Källardörr inåt X Ok skick. Förråd X Stålburar. UA. Del med inkommande vatten X Stödmur avgränsar rummet. Väggar sämre. Inget direkt renoveringsbehov. Källare under mellanhuset Förråd X Stålburar UA Tak och vägg X Målade väggar UA. Golv X Obeh betonggolv UA. Cykelrum Tak och väggar X Målas inom 5år. Golv X Målas inom 5år.
Gång och trapp vid elcentral Tak och vägg X Målas. Golv X Målas Passage/Sopdel Tak och vägg X Dåligt skick. Renoveras -12 Golv X Slipning. Armaturer, el X Byts. Källare under bortrehuset Förråd X Stålburar UA. Tak och vägg X Bra skick UA. Golv X Målat betonggolv. Lite smutsigt men UA. Ommålning om 8-9år. 30m2. Garage 26 platser, 4 mc Portar X Crawford. Renoverade senaste året. Just nu UA. Utvändig målning om 7-8år. Vägg X Putssläpp på väggar. Renovering efter tätningsåtgärder. Putsreparation och målning vägg. Tak X Taket sämst i bortre delen under muren. Läckage har orsakat skador. Utreds och åtgärdas innan renovering och målning. Golv X UA. Brunnar X UA. Balkar X Rostar i tak mot mittenhuset. Fördjupad undersökning med åtgärdsförslag. Renovering inom 1år. Värme system X Äldre värmesystem tas bort. Tvättstuga Tak, väggar, dörr * X Bra skick. *Några takplattor skadade, byts. Snickerier X Invändiga fönster målas inom 5år. Golv X Klinker UA. Tvättmaskin 1 X UA. W365H LE. (Livslängd på ny maskin, 12-15år) Tvättmaskin 2 X UA. W365H LE. (Livslängd på ny maskin, 12-15år)
Torkskåp X UA. TS3121-03. (Livslängd på ny maskin, 12-15år) Torktumlare X UA. T 3190-03. (Livslängd på ny maskin, 12-15år) Sköljho, blandare X UA. Mangel X UA. KM 380-03. (Livslängd på ny maskin, 15-18år) Arbetsbänk X UA. Ventilation X UA. Brunnar * X UA. *Rengörs bättre för att undvika stopp. Dammlåda * X UA. *Rengörs bättre för att undvika stopp. Elinstallationer Stigare X Bytta -83, UA. Centraler X Bytta -83, UA. Hissar 1 äldre X Kan komma att renoveras under kommande 10-års period. Nya hisskrav beaktas. 2 nyare X UA. Undercentral Tak, väggar, dörr X Ommålning och viss renovering ska ske -12. Golv X UA. Installationer * X *Förbättringar utförs med ny växlare. Ej utbytta delar av anläggningen är i bra skick. Fjärrvärme Expansionskärl X Förbättringar utförs med nytt kärl -12. Stammar X Bytta -83. UA. Tryckpump X Ska bytas -12.
Inventeringsprotokoll Statusbedömning YTTERTAK OCH VIND Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28 Tomas Lindén Prioritering Utförande/avvikelser UA=utan anmärkning Förening Brf Dykaren 12 Godkänd 2012-09-27 Byggnadsdel 1 2 3 4 5 Omg 1-3år 4-6år 7-10 +10 Plåttäckta ytor X Generellt bra skick på samtliga tak. Inga synliga skador. Målning om 8-9år. Muffar och X Tätningar av genomföringar ses över vid målning. tätningar Taksäkerhet X UA. Ses över vid takmålning. Fotrännor nord gata X UA. Fotrännor syd gård * X Lite skräpigt runt värmeslingorna. Rengörs. Annars UA. Takluckor X UA Skorstenar X Målas med tak.
Inventeringsprotokoll Statusbedömning FASADYTOR Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnadsdel 1 Omg Fasad norr mot gata + gavel Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28 Tomas Lindén Prioritering Utförande/avvikelser UA=utan anmärkning 2 1-3år 3 4-6år 4 7-10 5 +10 Förening Brf Dykaren 12 Godkänd 2012-09-27 Fasadputs * X Generellt bra skick. *Liten skada över restaurang samt vid mitten fasad. Mindre sprickor på gavel. Fönstersnickerier X Bra skick. Målas om 7-8år. Tidigare målat -07. Fönsterbleck X UA. Stuprör, vattkupor * X Lite äldre UA. Ses över inom 5år. * Se över vattkupans funktion. Fasadsocklar X Fint skick UA. Dörr lokal X Eloxerad aluminium UA. Takfot X Generellt bra. Liten skada på mitten. Entrédörr X Sicklas och lackas inom 3år. Passagesystem X Solicard singel, UA. Fönster X Aluminium UA. Tätlister ok. vindslägenhet Garagedörr X Bra skick. Funktion UA enl förening. Målning tas med fönster om7-8år. Lokaldörr gavel X Målning om 7-8år.
Fasader gathus mot gård 1 söder + väst Fasadputs * X Bra skick.* Lite fuktansatt under balkonger vid rinningar, plåtkompletteringar ses över. Lokala skador bl a vid restaurangdörrar. Fönstersnickerier X Målat -07. Bra skick på fönster, tätlister och kitt. Målning om 7-8år. Fönsterbleck X Målas om 7-8år. Stuprör, vattkupor * X Vissa nya vissa lite äldre UA. Ses över inom 5år. Byte vissa delar. *Se över vattkupans funktion. Ytterdörr källare X Målning om 5år. Takfot X Fint skick, UA. Entréport X Sicklas och lackas inom 3år. Balkonger x * X -08. Bra skick. x:vissa rinningar ses över. *Vissa rostnoteringar på fästen. Underhållsmålas. x:äldre balkonger på västfasaden ses över pga begynnande putsskador. Fönster X Aluminium UA. Tätlister ok. vindslägenhet Terrass X Tätskikt från -86? Vanlig livslängd 40år. Spygatt UA. Fasad mot norr mitthuset + gavel Fasadputs X Små sprickor över fasaden. Annars i bra skick. Fönstersnickerier X Målat -07. Bra skick på fönster, tätlister och kitt. Målning om 7-8år. Fönsterbleck X Målas om 7-8år. Stuprör, vattkupor * X Vissa stuprör nyare, vissa äldre. Ses över inom 5år. *Se över vattkupan med plåtanslutningar. Takfot X UA. Entréport X Sicklas och lackas inom 3år.
Fasad mot gård 2 söder + väst Fasadputs X Generell UA. Mindre sprickbildning i överkant och vid vissa balkonger. Västfasad lite större sprickor under fönster. Inget akut. Fönstersnickerier X X Målat -07. Bra skick på fönster, tätlister och kitt. Målning om 7-8år. Västfasad högst upp, lite sämre skick. Fönsterbleck X Målas om 7-8år. Stuprör, vattkupor * X Vissa nya vissa lite äldre UA. Ses över inom 5år. Byte vissa delar. *Se över vattkupans funktion. Takfot X Allmänt bra skick. Entréport X Sicklas och lackas inom 3år. Fönster X Aluminium UA. Tätlister ok. vindslägenhet Terrass X Tätskikt från -86? Vanlig livslängd 40år. Spygatt UA. Bortre huset Fasad mot gård 2 norr Fasadputs * X *Några mindre skador runt fönster samt vid takfot vid vattkupan. Se över plåtanslutningen. Laga skadorna pga förskoleentrén. Annars bra skick på fasaden. Fönstersnickerier X Bra skick på fönster och tätlister. Målning om 7-8år. Fönsterbleck X Målas med fönster. Stuprör, vattkupor X Vissa nya vissa lite äldre UA. Ses över inom 5år. Byte vissa delar. Se över vattkupans funktion. Takfot X Mindre skador vid vattkupan. Entréport X Sicklas och lackas inom 3år. Balkonger X Räcke och undersidor målas. På gång 2012.
Fasad mot bortre förskolegård Fasadputs X Dålig puts med risk för fallande bitar. Renovering är planerad -12. Fönstersnickerier X Renovering inom 2-3år. Sämsta fönstersidan. Fönsterbleck X Målas med fönster. Stuprör, vattkupor * X Stuprör flagnar lite. Ses över inom 5år. Vattkupor UA. *Vatten från utkastare rinner längs fasad. Ev dra rör liggande längs fasad för att få vatten närmre brunnen. Takfot X Bitar har lossnat. Renoveras -12. Balkonger X Brandbalkonger -87, UA. Utkastare X Droppar, åtgärdas. Dörr X Aluminium, UA. Källardörr X Plåt. Lite rostig med vissa brytmärken. Målas om i murentrepenaden. Murar mot granne X Dåligt skick. Renoveras inom 1år.
Inventeringsprotokoll Statusbedömning MARKYTOR Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnadsdel 1 Omg Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28 Tomas Lindén Prioritering Utförande/avvikelser UA=utan anmärkning 2 1-3år 3 4-6år 4 7-10 5 +10 Förening Brf Dykaren 12 Godkänd 2012-09-27 Markområde, från gata och inåt. Hårdgjord yta * X Asfalt utan direkt sprickbildning. Trolig återstående livslängs, 12-15år. *Underliggande tätskikt kan kräva åtgärd tidigare om inte tätning längs kanter löser läckageproblemen. Tätningar mot kant X Läckage har förekommit längs kanter. Tätningar utförs mot fasader och tomtgräns. Grönt X Planteringar i lådor på asfalt, fuktar underlaget. Byts på sikt till upphöjda med luft under. Grind och staket X Målning inom 2-3år. Brunnar X Funktion UA. 5 st i gjutjärn. Byts vid nästa tätskiktsrenovering. Förskolegård Hårdgjord yta * X Asfalt utan direkt sprickbildning. Dock kommer fukt ner till garage längs kanter och under överbyggnad. *Tätningar i skarvar och kanter bör utföras. Ev måste överbyggnad tas bort under reparationer längs mur. Tätningar mot kant X Läckage förekommer ner till garage. Murar X Dåligt skick. Bör renoveras inom 1år. Täckplåt X UA. Grind och staket X Grind måste justeras av smed. Svår att öppna, överliggande spärr saknas samt järn i underkant, enl verksamhetsansvariga. Brunnar X 1st UA.