ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 65 st bilplatser och 29 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2014. Under verksamhetsåret har 18 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund, med John-Erik Kihlstadius som suppleant. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande i tur att avgå Jakob Fryklund vice ordförande Elvy Svensson sekreterare Robin Wikman ledamot Magnus Nilsson ledamot Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå Ingela Jansson suppleant i tur att avgå Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedningen har bestått av Lisa Axelsson och Gunnar Eriksson (sammankallande). Revisorer har varit Sonja Emilsson vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven- Åke Magnusson varit. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. 1
Föreningen har avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, Arvika Fjärrvärme Arvika Teknik ComHem Frost Alarm Länsförsäkringar Telia Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning El och nät Fjärrvärme Vatten Tv/bredband och telefoni Bevakning/portlås Fastighetsförsäkring Tv/bredband och telefoni Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993 Balkongtak 2005-2014 Passersystem 2007 LED belysning 2012-2014 Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar 1991-1993 Hissar 1991-1993 Dränering 1991-1993 El 1991-1993 Ventilation 1991-1993 6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993 Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993 Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993 Nya större balkonger på befintliga 1991-1993 Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993 25 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-09-30 Park gatan 12, 14 och 16 samt 2014-10-07 Parkgatan 18, 20 och 22. Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Årlig funktionskontroll samt reparationer av hissar och värmepumpar. Målning av elrumsdörrar, tvättstugor, fläktrum och hissrum. Stensättning vid nya blomsängar, buskar och häckar Parkgatan12-22. Föreningen har en underhållsplan på 10 år som är upprättad 2000-12-18. Eftersom föreningen totalrenoverade 1991-93 har den årliga stadgeenliga besiktningen legat till grund för nästkommande års budget vad gäller renovering och underhållsarbete. Ny 40-årig underhållsplan upprättas under 2015 där samtliga större underhållsåtgärder finns med. 2
I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmast 5 års period bestå av byte till ledbelysning etapp 2 cirka 240 st armaturer samt relaining av avloppsrör under källargolv Parkgatan 12-22. Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 643 kr/m 2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2015. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 908 994 kr. Under året har föreningen amorterat 356 728 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 98 år. 11 februari 2014 överläts del av fastigheten (1189 m2) Arvika Styckåsen 1:12 till fastigheten Bindaren 3. Lantmäteriets bekräftelse av ansökan kom den 13 februari. Tillträdet var den 15 mars 2014 och priset för marken var 59 750 kr samt kostnad för fastighetsregleringen 20 037 kr. 5 februari utvärdering partneringanbud gällande nyproduktion av parkeringshus, PEAB Sverige AB, NCC och SKANSKA. 24 februari kom utvärderingsgruppens förslag: PEAB Sverige AB. 26 februari beslutade HSB Bindarens styrelse att inleda parteringssamarbete, fas 1 med PEAB. Fas 1 omfattar upprättande av byggprojektering samt ett fast pris på en totalentreprenad. 3 mars ringde vicevärden HSB Riksförbund utvalda revisor om de hade synpunkter på garagebygget och de föreslog att en sakkunnig person upprättar en relevant kalkyl avseende parkeringshuset för att därigenom få fram den löpande kostnaden för byggnationen samt vad kostnaden skulle bli per månad vid en självfinansiering av produktionen. Styrelsen valde att låta sakkunnig på HSB Värmland upprätta en sådan kalkyl. I den kalkylen fanns en kapitalränta, 4 % på eget kapital vilket innebär en parkeringskostnad på 1 371 kr per plats och månad. HSB Bindarens kalkyl av finansieringen på eget kapital på 12 miljoner kronor blir en kostnad på 420-450 kr per plats och månad, beroende på avskrivningstid. Enligt HSB juristjour är det marknadsmässig hyra som bestämmer kostnaden och i Arvika ligger hyreskostnaden mellan 236-500 kr per månad. Eftersom HSB Bindarens styrelse fick ett ja på ordinarie årsstämma den 22 maj 2012 för att fortsätta ett eventuellt byggande av parkeringshus för totalt 12 miljoner kronor, så har det inte funnits något annat alternativ för en rimlig hyreskostnad i Arvika. Eftersom meningsskiljaktigheter uppstod beslutade HSB Brf Bindarens styrelse att bordlägga ärendet och informera medlemmarna samt tilltänkta parkeringshyresgäster om nuläget och svara på frågor vid årsstämman den 3 juni 2014. För närvarande håller vi på med att ta fram en underhållsplan, enligt önskemål från vår nya revisor Christina Cederlöf därefter kommer vi att på nytt ta upp diskussionen med planering av garagebygget. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 11 (23) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 225 st varav röstberättigade medlemmar 201 st varav HSB Värmland utgör en medlem. 3
Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 7 784 7 781 7 871 8 198 Resultat efter finansiella poster, tkr 709 556 551 1 520 Soliditet, % 40% 39% 38% 37% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 643 643 643 643 Låneskuld/kvm totalyta bostad 2 890 2 919 2 949 2 979 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 407 423 436 380 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 15 934 851 Årets resultat 708 519 16 643 371 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -677 517 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 354 630 Balanserat resultat 16 966 258 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, exkl stammar. 16 643 371 4
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 7 784 066 7 781 215 Övriga rörelseintäkter 2 412 686 185 755 Summa rörelseintäkter 8 196 752 7 966 970 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-3 229 015-3 587 052 Övrig externa kostnader -249 933-266 100 Underhåll enligt plan -677 517-299 926 Personalkostnader och arvoden 4-1 685 748-1 527 151 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 054 839-1 071 412 Summa rörelsekostnader -6 897 053-6 751 640 Rörelseresultat 1 299 700 1 215 330 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 283 569 369 766 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-874 750-1 029 194 Summa finansiella poster -591 181-659 428 Resultat efter finansiella poster 708 519 555 901 Årets resultat 708 519 555 901 5
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 45 982 635 46 874 115 Inventarier, verktyg och installationer 8 202 256 285 828 Pågående nyanläggningar 9 49 061 0 Summa materiella anläggningstillgångar 46 233 952 47 159 943 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Andra långfristiga fordringar 11 742 016 862 603 Summa finansiella anläggningstillgångar 742 516 863 103 Summa anläggningstillgångar 46 976 468 48 023 046 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 0 5 509 Övriga fordringar 12 366 145 452 975 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 230 714 107 125 Summa kortfristiga fordringar 596 859 565 609 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 14 11 264 394 11 114 466 Kassa och bank 15 6 288 657 5 294 801 Summa omsättningstillgångar 18 149 910 16 974 876 SUMMA TILLGÅNGAR 65 126 378 64 997 923 6
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 829 785 829 785 Fond för yttre underhåll 8 413 870 8 359 165 Summa bundet eget kapital 9 243 655 9 188 950 Fritt eget kapital Balanserat resultat 15 934 851 15 433 655 Årets resultat 708 519 555 901 Summa fritt eget kapital 16 643 371 15 989 556 Summa eget kapital 25 887 026 25 178 506 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 34 551 906 34 908 634 Summa långfristiga skulder 34 551 906 34 908 634 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 357 088 357 088 616 619 925 415 Övriga skulder 18 2 842 806 2 827 207 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 870 933 801 072 Summa kortfristiga skulder 4 687 446 4 910 782 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 126 378 64 997 923 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 20 Fastighetsinteckningar 66 039 850 66 039 850 Ansvarsförbindelser Fastigo 19 843 23 288 7
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 70 år från 1993 och rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,0 Tillkommande utgifter 3,3-10,0 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 400 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 7 766 184 7 766 184 Hyror 345 399 333 228 Överlåtelse- och pantavgifter 18 208 32 239 Brutto 8 129 791 8 131 651 Avsättning till fond för inre underhåll -310 718-310 718 Avgiftsbortfall bostäder -2 153-20 188 Hyresbortfall övrigt -32 854-19 530 Summa nettoomsättning 7 784 066 7 781 215 8
2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Erhållna bidrag 412 689 174 899 Övrigt -3 10 856 Summa övriga rörelseintäkter 412 686 185 755 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -584-4 815 Löpande underhåll/reparationer -143 781-88 999 Uppvärmning -541 400-590 282 El -713 070-748 242 Vatten -537 198-535 643 Sophämtning -212 732-218 396 Övriga avgifter -144 539-160 877 Förvaltningskostnader -153 744-166 005 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -213 000-213 000 Försäkringspremier -104 367-100 112 Uttagsskatt -293 031-245 409 Övrigt -171 569-515 272 Summa drift- och fastighetskostnader -3 229 015-3 587 052 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Löner för anställda och vicevärd -1 033 279-1 020 153 Förändring semesterlöneskuld -115 423 0 Styrelsearvoden -126 085-105 047 Arvoden arbetskommittéer -19 336-2 456 Revisionsarvode föreningsvald revisor -5 911-5 911 Förlorad arbetsförtjänst -4 185 0 Övriga arvoden 0-5 569 Övriga personalkostnader -5 865-8 209 Sociala avgifter -375 664-379 807 Summa personalkostnader och arvoden -1 685 748-1 527 151 Medelantalet anställda 2014 2013 Kvinnor 0,25 0,20 Män 2,25 2,75 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 255 264 336 994 Övriga finansiella intäkter 28 305 32 772 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 283 569 369 766 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -874 750-1 029 194 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -874 750-1 029 194 9
7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 340 970 Årets investeringar 0 183 809 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Ingående ackumulerade avskrivningar 45 221 664 44 247 574 Årets avskrivningar 971 267 974 090 Utgående ackumulerade avskrivningar 46 192 931 45 221 664 Anskaffningsvärde mark 571 000 571 000 Årers investeringar 79 787 0 Utgående redovisat värde byggnader och mark 45 982 635 46 874 115 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31 Ursprunglig byggnad 89 875 300 44 906 925 899 368 70 år 44 069 007 Tak balkong, 2005-2013 1 289 794 286 872 44 032 30 år 958 890 Brandväg, 2013 121 522 4 051 4 051 30 år 113 420 LED belysning, 2012 238 163 23 816 23 816 10 år 190 531 Byggnader 91 524 779 45 221 664 971 267 45 331 848 Mark 650 787 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 71 000 000 kr (71 000 000). Värdeår 1993. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 59 000 000 12 000 000 71 000 000 8 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 812 754 Årets anskaffningar 0 57 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754 Ingående ackumulerade avskrivningar 583 926 486 604 Årets avskrivningar 83 572 97 322 Utgående ackumulerade avskrivningar 667 498 583 926 Utgående redovisat värde 202 256 285 828 9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets anskaffningar 49 061 0 Utgående redovisat värde 49 061 0 Pågående nyanläggning avser garage. 10
10 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 11 Andra långfristiga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Egna lägenheter lägenhetsnummer 16 0 0 72 1 785 1 785 88 0 0 111 0 0 128 0 0 161 0 0 183 2 055 2 055 195 2 110 2 110 207 2 160 2 160 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 733 906 854 493 Summa andra långfristiga fordringar 742 016 862 603 Föreningens egna lägenheter har ett bokfört värde på 8 110 Kr. Beräknat marknadsvärde är ca 1,5 Mkr. 12 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 140 880 156 786 Skattefordran 183 726 132 280 Skattekonto 41 539 163 909 Summa övriga fordringar 366 145 452 975 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter 71 022 28 278 Försäkring 106 230 0 Lönebidrag/trygghetsanställning 34 718 34 455 Kabel-TV 18 744 38 521 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 5 871 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 230 714 107 125 14 Övriga kortfristiga placeringar 2014-12-31 2013-12-31 Räntesats Löptid Fasträntekonto W W Sparbank 1,80 1 år 6 971 300 0 Fasträntekonto Länsförsäkringar 1,05 6 månader 4 293 094 0 Fasträntekonto Länsförsäkringar 0 4 210 558 Fasträntekonto Länsförsäkringar 0 6 903 908 Summa övriga kortfristiga placeringar 11 264 394 11 114 466 15 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Westra Wermlands Sparbank 54 318 Länsförsäkringar 1 957 65 Handelsbanken 108 930 113 169 SBAB 4 682 313 3 126 598 Swedbank 1 491 453 2 054 652 Handkassa 3 950 0 Summa kassa och bank 6 288 657 5 294 801 11
16 Eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 829 785 8 359 165 15 433 655 555 901 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 501 197-555 901 Årets avsättning enligt underhållsplan 354 630 Årets uttag enligt underhållsplan -299 926 Årets resultat 708 519 Belopp vid årets utgång 829 785 8 413 870 15 934 851 708 519 17 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek 1,24% 2014-10-30-2016-10-30 6 826 746 6 898 606 Stadshypotek 1,87% 2014-12-01-2019-12-01 8 046 782 8 128 062 Stadshypotek 1,15% 2014-10-30-2015-10-30 4 209 029 4 251 761 Stadshypotek 1,30% 3-mån 6 175 702 6 238 082 Stadshypotek 2,68% 2012-10-30-2015-10-30 9 650 735 9 749 211 Summa skulder till kreditinstitut 34 908 994 35 265 722 Avgår kortfristig del 357 088 357 088 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 34 551 906 34 908 634 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 357 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 33,1 mj kr. 18 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Inre fond 2 505 977 2 538 356 Uttagsskatt 293 031 245 409 Källskatt december 43 798 43 442 Summa övriga skulder 2 842 806 2 827 207 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 BoRevision revisionsarvode 15 025 14 737 Upplupna räntekostnader 61 600 100 070 Löneskatt 7 463 6 367 Semesterlöneskuld inkl sociala avgifter 118 832 0 Upplupna sociala avgifter 43 428 48 896 Förskottsbetalda avgifter/hyror 614 014 620 539 Arvoden 10 571 10 463 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 870 933 801 072 12
ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.