Planbeskrivning 2011-08-19 Normalt förfarande - Antagandehandling Detaljplan för soldattorp vid Soldatängen (del av Ugglum 4:8) 2010:138
DETALJPLAN FÖR SOLDATTORP VID SOLDATÄNGEN, DEL AV UGGLUM 4:8, PARTILLE, PARTILLE KOMMUN 1. PLANHANDLINGAR Denna detaljplan består av följande handlingar: planbeskrivning (denna handling), genomförandebeskrivning, (samrådsredogörelse 2010-12-07) och utställningsutlåtande daterade 2011-08-19 samt plankarta med bestämmelser och illustrationskarta, daterade 2011-03-29 och PM geotekniskt utlåtande daterat 2011-03-25. 2. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Partille kommun vill renodla sitt markägande, där kommunen ska hantera obebyggd mark och det kommunala bostadsbolaget Partillebo ska hantera bebyggda fastigheter. För att göra detta möjligt behöver denna detaljplan upprättas, så att nödvändig fastighetsbildning m.m. kan genomföras. Planen omfattar det gamla soldattorp som är beläget på parkmark i nu gällande detaljplan från 1970. Marken närmast runt torpet tas med i den nu aktuella planen och användningen blir kultur- och föreningslokal (R 1 ). Syftet är att bevara torpet i nuvarande skick, men ändå möjliggöra användning. Ingen ytterligare byggrätt tillkommer i planen. 3. PLANDATA Planens läge och omfattning Planområdet är beläget i bostadsområdet Soldatängen i Sävedalen i sydvästra delen av Partille kommun. Området ligger i kanten av ett grönområde, centralt placerat bland befintlig villabebyggelse. Planområdet omfattar totalt knappt 400 m 2. Planområdets läge i Partille 2 detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling
Markägoförhållanden Planområdet är en del av fastigheten Ugglum 4:8. Partille kommun äger all mark inom planområdet. Runt planområdet ligger privatägda villatomter, samt mer av kommunalägd mark. 4. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER Översiktliga planer Partille kommuns gällande översiktsplan är från 2005, men nämner inget om det nu aktuella området, som är för litet för att det ska vara behandlat i översiktsplanen. Detaljplanen får därmed anses stämma överens med översiktsplanen. Detaljplaner Planområdet omfattas av en stadsplan som vann laga kraft 1972. Den planen upprättades för att möjliggöra etapp 6 av utbyggnaden av södra Sävedalen: bostadsområdet Soldatängen. Program Stadsbyggnadskontoret har gjort bedömningen att aktuell detaljplan inte behöver föregås av ett program, främst p.g.a. planens begränsade omfattning och påverkan på omgivningarna. Riksintresse Planområdet berörs inte av något riksintresse. Avvägning enligt PBL och miljöbalken Den nu aktuella planändringen är så pass liten i sin omfattning och innebär i allt väsentligt ingen förändring av nuvarande förhållanden. Inga riksintressen påverkas negativt och inga andra skyddsvärda områden bedöms ta skada av detaljplanen. Inte heller människors hälsa och säkerhet påverkas negativt av detaljplanen. Stadsbyggnadskontoret bedömer att dess påverkan på omgivningarna blir mycket liten och att detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan. Planen bidrar istället till ett bevarande och en mer långsiktig användning och förvaltning av soldattorpet. Detaljplanen bedöms därför inte behöva genomgå behovsbedömning och en särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver inte upprättas. 5. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Mark, vatten, vegetation Planområdet ligger i ett befintligt villaområde, omgivet av småhus uppförda från cirka 1970 och framåt. Soldattorpets närmaste omgivningar består av ett grönområde som ligger centralt i bostadsområdet Soldatängen. Grönområdet har höga rekreationsvärden för de boende i närområdet. Torpet ligger på en liten gräsbevuxen höjd i grönområdet. Det finns några större träd i närheten, bl.a. björk. Det finns också en rad med hamlade träd väster om soldattorpet. Geotekniska förhållanden, radon Jordlagerförhållanden Enligt Jordartskartan (SGU) består planområdet av urberg men även lera angränsar till planområdet. Enligt tidigare geotekniska undersökningar (VIAK, 1967) i området vid Soldattorpet detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling 3
förekommer berg i dagen täckt av max 1,5 m sediment. Runt om partier med berg i dagen förekommer fast lera, silt eller sand. Precis norr om Soldattorpet visar utförd undersökning på 1,0 m torrskorpelera innan fast botten tar vid. Området är relativt flackt. Utdrag ur Jordartskartan, Göteborg SO. Stabilitetsförhållanden Stabilitetsförhållandena inom planområdet bedöms vara goda på grund av fast mark och relativt flack terräng. Radon Enligt karteringen i ÖP05 ligger det mesta av Partille kommun inom normalriskområde för radon. De mer låglänta delarna av kommunen, t.ex. i Säveåns dalgång, är klassade som lågriskområden för radon. Planområdet ligger inom lågriskområde, men kan också beröras av normalriskområde. Detta innebär enligt kommunens översiktsplan att markradonfrågan måste observeras vid varje detaljplaneläggning och bevakas vid bygglov enligt föreskrifter i Boverkets byggregler. I och med att ingen ny bebyggelse föreslås i planen, har inga planbestämmelser om radonskyddat eller radonsäkert byggande förts in i planen. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Bebyggelse Soldattorpet är en rest av den gamla bebyggelsen på Soldatängen, innan bostadsutbyggnaden på 1970-talet. Torpet är i relativt gott skick och bedöms av Stadsbyggnadskontoret ha ett högt kulturhistoriskt värde. Torpet hyrs i nuläget ut till Kulturförvaltningen. Torpet har fasad av vitmålad stående träpanel med bruna knutar. Fönstren är i dagsläget täckta av brunmålade träluckor. Torpet har sadeltak av röda tegelpannor och står på en stengrund. Byggnaden är interiört välbevarad. På tomten finns idag också ett mindre uthus av omålat trä. Soldatängen är ett område med småhusbebyggelse från 1970-talet och byggdes ut i olika etapper. Den gällande detaljplanen omfattar etapp 6. Bebyggelsen består av småhus i olika former, bl.a. villor med tomter på cirka 500-1 000 m 2 i ett eller två plan. De flesta villorna har sadeltak. Fasadmaterialet varierar en del, men tegel finns väl representerat. 4 detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling
Befintliga villor i Soldatängen. Öster om planområdet finns ett större delområde med radhus/kedjehus, som har gemensamma parkeringar och garagelängor i anslutning till angöringsgatan. Mellan radhusen finns bilfria entrégator och området har en tidstypisk trafikseparering. Det går att ta sig ut i det centrala grönområdet utan att komma i konflikt med biltrafik. Lek och rekreation Direkt öster om planområdet i det centrala grönstråket finns en lekplats, som kan nås utan konflikt med biltrafik från de flesta näraliggande bostäderna. Genom det centrala grönområdet går en gång- och cykelväg, som norrut leder mot bl.a. Oxledsskolan (cirka 300 m) och söderut går bl.a. mot Delsjöterrängen (cirka 600 m). I den södra delen av Soldatängen finns en bollplan. Mer idrotts- och rekrationsytor finns norr om Kvarnfallsvägen, vid Oxledsskolan, cirka 300 meter norr om planområdet. Ytterligare norrut, norr om Ugglumsleden, ligger Vallhamra idrottsplats och ishall. Offentlig och kommersiell service Offentlig service i form av förskola finns i norra delen av Soldatängen, vid Kvarnfallsvägen. Närmaste skola är Oxledsskolan (F-6), cirka 400 m norr om planområdet. Inom Soldatängen finns det ingen egentlig kommersiell service. Vallhamra torg, cirka 800 m norr om planområdet, innehåller basservice. Trafik, parkering Bostadsområdet Soldatängen är uppbyggt kring en tidstypisk trafikseparering, där bostäderna trafikmatas utifrån via matargator. Från bostaden kan man i de flesta fall ta sig in till det centrala grönområdet utan att korsa en bilgata. Soldattorpets läge inuti bostadsområdet innebär att tillfart med bil inte är möjlig. Möjligen kan man köra bil via gång- och cykelvägarna i grönområdet. Det bedöms inte som rimligt eller nödvändigt att ordna en ny tillfartsväg, då detta skulle innebära onödigt stora ingrepp i befintliga miljöer, antingen villatomter eller grönområdet. detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling 5
Lekplatsen öster om planområdet. Kortvarig parkering kan ev. ske vid radhusens gemensamma parkering strax öster om lekplatsen. Ett annat alternativ är parkering vid förskolan eller Ansgarskyrkan i norra delen av bostadsområdet. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik till och från planområdet kan ske utan konflikt med biltrafik. I det centrala grönområdet går gång- och cykelväg i nord-sydlig riktning. Till Oxledsskolan och Vallhamra torg kan man gå och cykla utan att korsa någon bilväg. Kollektivtrafik Busslinjerna 512 (Partille centrum-heden) och 515 (Nils Ericson-terminalen-Furulund) går längs Kvarnfallsvägen, med hållplats vid Ansgarskyrkan. Störningar, risker Planområdet är inte utsatt för några störningar. De åtgärder som denna detaljplan medger bedöms inte heller innebära störningar för omgivningarna. Befintlig teknisk försörjning Soldattorpet saknar idag VA-anslutning, medan elanslutning finns. 6 detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling
6. BESKRIVNING AV PLANFÖRSLAGET Avgränsning av planområdet Planområdet avgränsas i norr av befintliga fastighetsgränser mot villatomterna. I söder begränsas planområdet av den befintliga, asfalterade gångvägen som går från öster till väster. I den västra delen av planområdet utgörs gränsen av befintlig gångväg. Planens innehåll och sammansättning Detaljplanen omfattar det område som kommer att avstyckas till en egen fastighet och föras över till Partillebo. Tomtplatsen föreslås avgränsas på samma sätt som planområdet. Bebyggelse Planen reglerar att marken och befintliga byggnader får användas till kultur- och föreningsändamål (R 1 ). Soldattorpet hyrs idag av kultur- och fritidsförvaltningen i Partille kommun. Närmast de angränsande fastigheterna reglerar planen mark som inte får bebyggas. I norr är zonen med prickmark 1,0 meter bred, i väster cirka 7,0 meter och i öster cirka 10,0 meter. Detaljplanen innehåller en planbestämmelse om högsta byggnadshöjd på 3,5 m. Höjden räknas från medelmarknivån runt byggnaden. I planen har också införts skydds- och varsamhetsbestämmelser. Bestämmelsen k är en varsamhetsbestämmelse och syftar till att skydda torpet mot förvanskning och alltför stora förändringar. Bestämmelsen q är en skyddsbestämmelse som innebär rivningsförbud. Tillgänglighet Planområdet är beläget på en höjd som angörs via gångvägar. Från öster är lutningen cirka 13 %, d.v.s. för brant för god tillgänglighet. Från väster kan planområdet angöras via Bergens väg och en gångväg med cirka 8 % lutning. Villkor för ev. bygglov är att tillgängligheten kan lösas. Trafik, parkering, GC-vägar Detaljplanen omfattar inga nya trafikanordningar. Kortvarig parkering kan ske på angränsade lokalgator. Teknisk försörjning Befintlig teknisk infrastruktur bedöms vara tillräcklig. 7. KONSEKVENSER Detaljplanen bedöms inte medföra några negativa konsekvenser för några områden av riksintresse, Natura 2000-områden eller andra skyddsvärda områden. Planen medför inte heller några negativa konsekvenser för omgivningarna eller för människors hälsa och säkerhet. Positiva konsekvenser är att planen möjliggör en mer långsiktig användning av soldattorpet, som därmed kan bevaras och skötas. 8. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling 7
9. FORTSATT PLANARBETE Tidplan Handlingarna har justerats efter utställning och ska nu presenteras för kommunfullmäktige som har i uppdrag att besluta om antagande av detaljplanen. Om planen antas och inte överklagas, vinner den laga kraft och kan vara underlag för fastighetsbildning och ev. bygglov. Planen beräknas kunna antas under tredje kvartalet 2011. 10. MEDVERKANDE Denna detaljplan har upprättats av Anna-Karin Jeppson och Christian Jönsson, Sweco Architects, på uppdrag av Samhällsbyggnadskontoret, Partille kommun, genom Erik Berg och Sofie Bårdén. Fredrik Wennström, Jörgen Hermansson, Pär-Anders Karlsson, Partille kommun, och Michael Odén, Partillebo, har också ingått i arbetsgruppen. Björn Marklund Viveca Risberg Pär-Anders Karlsson Samhällsbyggnadschef Planchef Exploateringsingenjör 8 detaljplan för soldattorp vid soldatängen antagandehandling
PROGRAM SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE