Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret 2004. Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelsen avser perioden från den 1:e januari 2004 till den 24:e april 2005. Grundfakta om föreningen och fastigheten Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer 769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen 2 143 kvadratmeter, varav 2 085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid de ordinarie föreningsstämmorna den 31:e mars 2003 respektive den 10:e maj 2004. Styrelse Ordförande Thomas Rörgren Vice ordförande Peter Lindståhl (maj/2004 maj/2005) Margareta Waldenström (mars/2003 maj/2004) Sekreterare Francisco Taltavull Kassör Margareta Waldenström (maj/2004 maj/2005) Marit Falk (mars/2003 maj/2004) Suppleanter Ingrid Nilsson Erik Gahlin Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 1(10)
Revisorer Intern revisor Anders Håkansson Extern revisor Ralf Toresson (revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych. Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Margareta Waldenström i förening. Arvodering av styrelsen har skett med 6 000 kronor för ordförande och 3 000 kronor för ordinarie ledamöter, samt 1 000 kronor för internrevisorn. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 10:e maj 2004. En extraordinarie föreningsstämma hölls den 15:e mars 2005. Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden fyra överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 17 protokollförda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt omförhandlat ett av föreningens lån till förmånligare rörlig ränta. Styrelsen har beslutat att tillstyrka en bygglovsansökan för balkong gällande de tre balkonger, som ej uppfördes i samband med de övriga. Fastighetens underhåll Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret och under perioden har endast löpande underhåll genomförts. Renoveringen och saneringen efter branden på Nybergsgatan i oktober 2003, slutfördes under sommaren helt utan kostnad för föreningen. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 2(10)
Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback. Styrelsen har under perioden drivit frågan om att täta rökkanalerna till fastighetens öppna spisar, för att på så vis få eldningsförbudet hävt. I februari 2005, uttryckte de berörda medlemmarna enhälligt önskemål om att låta Skorstensbolaget AB genomföra skorstenstätningen. Vid den extraordinarie föreningsstämman den 15:e mars, beslutade stämman enhälligt att genomföra tätningen och att föreningen skulle tillskjuta de 250 000 kronor, som erhållits i ersättning för att föreningen ej meddelades om eldningsförbudet i samband med köpet av fastigheten. Överskjutande kostnader skulle enligt stämmans beslut de enskilda medlemmarna stå för. I månadsskiftet mars/april påbörjades arbetet och beräknas pågå under ungefär en månads tid. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är 28 421 000 kronor (föregående år 28 415 000 kronor), varav markvärdet är 17 600 000 kronor (föregående år 13 260 000 kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. I december beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 7,5% från och med årsskiftet 2004/2005. Målsättningen med beslutet var att under året 2005 uppnå balans i föreningens ekonomi, dvs. nollresultat exklusive avskrivningar och fondavsättningar. Under verksamhetsåret 2004 redovisade föreningen en förlust på 210 516 kronor (föregående år 401 498 kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen en likviditetsmässig förlust på 13 641 kronor (föregående år 204 623 kronor). Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserat resultat från tidigare år Återstår till föreningsstämmans förfogande - 210 516 kr - 4 848 939 kr - 5 059 455kr Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna Balanserat resultat 2004-12-31 efter dessa dispositioner 85 265 kr -5 144 720 kr -5 059 455 kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per den 2004-12-31 till 311 511 kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 3(10)
Stockholm, den 25:e april 2005 Thomas Rörgren, ordförande Peter Lindståhl, vice ordförande Francisco Taltavull, sekreterare Margareta Waldenström, kassör Vår revisionsberättelse har avgivits den. 2005. Ralf Toresson, revisor KPMG Anders Håkansson, intern revisor Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 4(10)
RESULTATRÄKNING 2004-01-01 2003-01-01-2004-12-31 -2003-12-31 Not RÖRELSENS INTÄKTER Hyresintäkter 162 984 158 196 Årsavgifter 1 027 356 922 824 Övriga intäkter 84 395 89 443 1 274 735 1 170 463 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Drift 1, 3-712 006-747 423 Underhåll 2-18 570-58 103 Fastighetsskatt -142 143-144 751-872 719-950 277 Driftnetto 402 016 220 186 Avskrivningar 4-196 875-196 875 Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter 141 2 980 Ränte- och andra finansiella kostnader -243 111-257 929-242 970-254 949 Resultat efter finansiella poster -37 829-231 638 Skatt -172 687-169 860 Årets resultat -210 516-401 498 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 5(10)
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 23 489 698 23 654 777 Maskiner och inventarier 4 127 175 158 971 23 616 873 23 813 748 Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 1 296 9 133 Övriga fordringar 0 44 172 Förutbetalda kostnader och uppl. intäkter 13 641 21 914 14 937 75 219 Kassa och bank 634 104 479 194 Summa tillgångar 24 265 914 24 368 161 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 6(10)
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Insats 22 306 560 22 306 560 Upplåtelseavgifter 291 709 291 709 Fritt eget kapital Fond för yttre underhåll 226 246 141 001 Balanserat resultat -4 848 939-4 362 196 Årets resultat - 210 516-401 498 Summa eget kapital 17 765 060 17 975 575 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 5 000 000 5 000 000 Kortfristiga skulder Checkkredit 7 183 300 173 562 Leverantörsskulder 16 442 67 235 Skatteskulder 735 411 596 488 Övriga skulder 285 982 285 982 Upplupna kostnader och förutbet. intäkter 279 720 269 319 1 500 854 1 392 586 Summa eget kapital och skulder 24 265 914 24 368 161 Ställda panter Pantbrev i fastigheter 6 000 000 6 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 7(10)
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Noter 2004 2003 Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med 15.000,- (fg år 16.000,-). Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan 0 0 Rep och underhåll - inre 18 570 53 147 Rep och underhåll - yttre 0 4 956 18 570 58 103 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 8(10)
Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode 100 896 99 629 Fastighetsskötsel 9 503 13 324 Gårdsskötsel 2 515 8 440 Snöröjning 19 631 15 253 Städning 30 937 29 640 Sophämtning inkl grovsopor 62 506 41 759 Hiss skötsel 9 137 8 318 El avgifter 132 054 152 962 Fjärrvärme 265 744 282 244 Vatten och avlopp 26 554 28 855 Försäkringspremie 13 234 10 438 Kabel tv 5 642 6 968 Föreningsavgifter 4 761 4 171 Revisionsarvode 5 812 10 875 Styrelsearvode 15 000 16 000 Sociala avgifter 4 105 4 432 Övriga kostnader 3 975 14 115 712 006 747 423 Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad 13 957 906 13 957 906 Byggnad, ombyggnad 2 550 000 2 550 000 Mark 8 197 500 8 197 500 Utgående ack. anskaffningsvärden 24 705 406 24 705 406 Ackumulerade avskrivningar, byggnad -923 129-783 549 Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad -127 500-102 000 Årets avskrivning, byggnad -139 579-139 580 Årets avskrivning, ombyggnad -25 500-25 500 Utgående ack. avskrivningar -1 215 708-1 050 629 Bokfört värde anläggningstillgångar 23 489 698 23 654 777 Avskrivning görs med 1 % av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1% på respektive års taxeringsvärde. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 9(10)
Taxeringsvärde Byggnad 10 821 000 15 155 000 Mark 17 600 000 13 260 000 28 421 000 28 415 000 Inventarier Ingående inventarier 317 944 317 944 Ackumulerade avskrivningar -158 973-127 178 Årets avskrivning -31 796-31 795 127 175 158 971 Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10% per år. Not 5 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat 2004-01-01 22 306 560 291 709 141 001-4 362 196-401 498 Disposition enl. stämmobeslut 85 245-486 743 401 498 Belopp efter beslut om 22 306 560 291 709 226 246-4 848 939 0 disposition vid föreningsstämma Årets resultat -210 516 2004-12-31 22 306 560 291 709 226 246-4 848 939-210 516 Not 6 Skulder till kreditinstitut Föreningssparbanken, rörlig, 2,43% 1 000 000 1 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2005-02-08, 5,25% 2 000 000 2 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2007-04-04, 4,76% 2 000 000 2 000 000 5 000 000 5 000 000 Not 7 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000,- (fg år 1.000.000,-) Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2004 10(10)