ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Altonahset
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Bostadsrättsföreningen Altonahset 2(12) Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf. Altonahset får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse styrelser och revisorer Styrelsen har nder verksahetsåret haft följande saansättning. Ordinarie ledaöter Charlotta Schönbeck Johanna Herrlander Stina Mrath Jan Svensson Tobias Mellin Ordförande sekreterare Ledaot Ledaot Ledaot Period 2013-01-01-2013-12-31 2013-01 -01-2013-12-31 2013-01-01-2013-12-31 2013-01-01-2013-12-31 2013-01 -01-2013-12-31 Sppleanter Karin Sanyang Mikael Nordgren 2013-01-01-2013-12-31 2013-0 1-01 -2013-12-31 Revisorer Thoas Anvelid Akt. Revisor Ulf Hansson Ernst & Yong Intern revisor 2013-01 -0 1-2013-12-31 2013-01 -01-2013-12-31 Valberedning Carl Mal Lars Thlin Överlåtelser Av föreningens 38 lägenheter har nder året 2 st bytt ägare. Verksaheten 2013 Styrelsen har nder året hållit 11 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 13 ars 2013. Föreningen är en oäkta förening, vilket edför speciella skatteregler för de so äger en bostadsrätt i denna förening.
Bostadsrättsföreningen Altonahset Org. nr 76961 0-9342 3(12) Händelser av väsentlig betydelse nder 2013 LSS boendets kontrakt är ppsagt och alla lägenheter ska vara avflyttade senast 2015-09-30. De 8 lägenheter so boendet består av ska därefter säljas so bostadsrätter. Altona biltvätts kontrakt är ppsagt och hyresgästen är tflyttad sedan septeber 2013. Lokalen används nera so parkering för edlear/hyresgäster. Kontaktel ed Altona förskola är oförhandlat tan ändringar på ytterligare 3 år och ska nästa gång oförhandlas 2017. Större nderhållt reparationer nder 2013 Garageporten är bytt. Delar av källaren är oålad (korridor vid tvättstgan sat vid förråden och hissen på Altonagatan 4) Garaget har blivit tvättat av Klottrets fiende. Frånlftsfläkt på Stora Nygatan är tbytt till ny. En större genogång av eleent ed åtgärder är genoförd hösten 2013. Hissen på Altonagatan 4 har fått en större service ed byte av bland annat linor. Fastighetens skick Senaste åtgärd år Planerad åtgärd Vatten- Spolning 2010 Byte/renovering staar Avloppstaar Spolning 2010 Byte/renovering El Byte/renovering Tak Takoläggning 2010 Byte av tak Fönster Fönsterbyte 2007 Byte av fönster/renovering Fasad Byte av entredörr 2010 Oläggning av stprör 2010 Balkong Renovering Väreanläggning Bytetrenovering Gård Byte ytterdörrar innergård 2012 Byte/renovering Tvättstga Byte av trstning 2005 Ovrigt Byte styrsyste garageport 2012 2020 2020 2017 2018 2057 2022 2014 2052 Föreningen har aktell nderhållsplan sat bdget. Det är planerat att genoföra en ny besiktning av fastigheten 2014 för att ppdatera nderhållsplanen. Väre/fjärrväreanläggningen är planerat att renoveras/bytas nder 2014. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Nyckeltal Underhållsfond År Avgifter/kv Belåning/kv /kv 2010 521 kr 19 610kr 71 kr 2011 533 kr 19 699 kr 127 kr 2012 533 kr 19 699 kr 182 kr 2013 533 kr 19 692 kr 237 kr 1
Bostadsrättsföreningen Altonahset 4(1 2) Resltatdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Årets resltat Att disponera -1 593 145,42 kr 384 520,40 kr -1 20tl625,02 kr Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre nderhåll. Resterande att balansera i ny räkning. -152 022,00 kr -1 360 647,02 kr
Bostadsrättsföreningen Altonahset 5(12) Resltaträkning 2013-01 -01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Nettoosättning Årsavgifter och Hyresintäkter Övriga intäkter och debiterade avgifter Not 4 515 195,00 kr 4 686 871,00 kr 186 716,00 kr 180 177,00 kr 4 701 911,00 kr 4 867 048,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Externa rörelsekostnader Personalkostnader 2 3 4 5 6-209 622,14 kr -183 39-1 072 096,68 kr -1 060 603,17 kr -418 541,43 kr -674 426,06 kr -104134,99 kr -164 007,49 kr -112 404,00 kr -114 442,00 kr -1 916 799,24 kr -2 196 868,72 kr Rörelseresltat före avskrivningar 2 785111,76 kr 2 670 179,28 kr Avskrivningar 7-478 232,00 kr -478 232,00 kr -478 232,00 kr -478 232,00 kr Rörelseresltat efter avskrivningar 2 306 879,76 kr 2 191 947,28 kr Ränteintäkter Räntekostnader Dröjsålsräntor tillleverantö 8 541,00 kr 2 695,00 kr -1 930 761,00 kr -1 945 184,00 kr -139,36 kr -23 660,50 kr -1 922 359,36 kr -1 966 149,50 kr Resltat efter finansiella poster 384 520,40 kr 225 797,78 kr Årets resltat 11 384 520,40 kr 225 797,78 kr '1
Bostadsrättsföreningen Altonahset 6(12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Fastighetsförbättringar 7 70 540 325,00 kr 2 376 805,00 kr 70 953 913,00 kr 2 441 449,00 kr 72 917 13 73 395 362,00 kr Sa anläggningstillgångar 72 917 13 73 395 362,00 kr Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar skattekontoedel skattesklder l nierisfordringar 9 7310,00kr 31 415,00 kr 28 322,00 kr 7 235,00 kr -12 475,00 kr 25 675,00 kr 67 047,00 kr 20 435,00 kr Kassa och bank 1 348 015,50 kr 518 430,37 kr Sa osättningstillgångar 1 415 062,50 kr 538 865,37 kr Sa tillgångar 74 332 192,50 kr 73 934 227,37 kr Eget kapital och sklder 12 Eget kapital Bndet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Fritt eget kapital Balanserat resltat Årets res ltat -20 890 126,00 kr -1 885 203,00 kr -614 148,00 kr 1 593 145,42 kr -384 520,40 kr -20 890 126,00 kr -1 885 203,00 kr -471 126,00kr 1 675 921,20 kr -225 797,78 kr Sa eget kapital -22 180 851,98 kr -21 796 331,58 kr Långfristiga sklder 8 Inteckningslån -50 983 501,00 kr -51 000 00 Sa långfristiga sklder -50 983 501,00 kr -51 000 00 Kortfristiga sklder Förskott från k n der Depositionsavgifter Leverantörssklder Redovisningskonto för os Upplpna sociala avgifter Övriga kortfristiga sklder Upplpna tgiftsräntor Förbetalda avgifter/ hyror Interissklder 10-5 43-30 00-154 083,81 kr -75 823,71 kr -28 50-1 O 94-274 633,00 kr -415 726,00 kr -172 703,00 kr -118 913,00 kr -30 00-1 14 452,79 kr -94 881,00 kr -28 00-8 56-277 26-277 594,00 kr -188 235,00 kr -1 167 839,52 kr -1137 895,79 kr Sa eget kapital och sklder -74 332 192,50 kr -73 934 227,37 kr Ställda säkerheter 55 700 00 55 700 00 Ansvarsförbindelser Inga Inga '7
Bostadsrättsföreningen Altonahset 7(12) Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningspraxis för bokföri ng av fond för yttre nderhåll har ändrats 2004, vilket edfört att avsättning till yttre fond nera göres so vinstdisposition och inte över resltaträkningen. Då föreningens lägenhetsytor är indre än 60 %av fastighetens totala yta så beskattas den so en oäkta bostadsrättsförening. So en oäkta privatbostadsförening sker inkostberäkningen efter de verkliga intäkterna och kostnaderna och inte enligt schablon. Uppskjtna skattefodringar i nderskottsavdrag redovisas endast i det ån det är sannolikt att beloppen kan tnyttjas ot fratida skattepliktiga överskott. 2013 2012 Not 1 Årsavgifter och hllresintäkter Hyresintäkter lägenheter 249 864,00 kr 249 829,00 kr Hyresintäkt lokal, index 1 676 579,00 kr 1 844 835,00 kr Hyresintäkter lokaler osfria 914 256,00 kr 864 661,00 kr Garageplats ospl 151 00 185 525,00 kr Garage 142 80 161 325,00 kr Årsavgifter 1 380 696,00 kr 1 380 696,00 kr 4515195,00kr 4 686 871,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter Övriga debiterade avgifter 162 282,00 kr 170 493,00 kr Övriga avgifter 24 434,00 kr 9 684,00 kr 186 716,00 kr 180 177,00 kr Not2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 57 770,26 kr 35 354,53 kr Fastighetsskötsel 40 470,12 kr 39 522,00 kr städning 56 382,96 kr 58151,92kr Extern tillsyn besiktningar 2 325,82 kr 2 325,82 kr Hissbesiktning 4 01 1,17 kr 3 022,41 kr Bevakningskostnader 45 790,12 kr 45 013,32 kr Gångbanerenhållning 2 871,69 kr 209 622,14 kr 183 39 Not 3 Driftskostnader El kostnad 141 749,82 kr 133142,41 kr Värekostnad 483 644,84 kr 399 076,04 kr Vatten och avlopp 72 642,76 kr 105 663, 19 kr Soptöning 97 391,83 kr 87 078,65 kr Faslig. försäkringspreie 18 015,00 kr 29 668,00 kr Kabel TV avgift 42 128,89 kr 41 841,59 kr Bredband och interne! avgift 5 437,17 kr 5513,64kr Övriga fastighetskostnader 1 93 Fastighetsskatt 202 72 246 61 Reperation och nderhåll av in 742,54 kr 707,58 kr Förbrkningsaterial 5 693,83 kr 11 302,07 kr 1 072 096,68 kr 1 060 603,17 kr 1
Bostadsrättsföreningen Altonahset 8(12) Noter Not 4 Underhållskostnader Rep. Bostadrättslägenhet Rep. lokal Rep geens ytrftvätttrstnin Underhåll av dörrartportar Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. ventilation Rep. El RepfTelefTVfporttelefKabel TV Underhåll hiss Underhåll av lås Rep. Tak, hängrännor.. Rep. fasad Rep. fönster Rep vargarage Underhåll övrigt Ersättning skador boende Not 5 Externa rörelsekostnader Kontorsaterial och trycksaker Telekonikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Advokat- och rättegångskostnad Bankkostnader Föreningsavgifter Inkasso- f Påinnelseavg. Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Sociala avgifter 2013 8 031,58 kr 4 100,32 kr 75 647,40 kr 4 736,24 kr 242,62 kr 121 809,15 kr 16474,78kr 71 033,36 kr 6 557,53 kr 4 801,46 kr 5 665,48 kr 18 372,41 kr 12 635,42 kr 62 297,68 kr 6 136,00 kr 4 18 541,43 kr 1 36 24 595,09 kr 15 235,35 kr 145,00 kr 43 582,00 kr 4 341,99 kr 8 620,66 kr 1 486,00 kr 4 70 68,90 kr 104 134,99 kr 86 771,00 kr 25 633,00 kr 112 404,00 kr 2012 36 757,60 kr 55 547,96 kr 13 560,86 kr 170 515,06 kr 13 576,46 kr 13 729,85 kr 244 431,58 kr 7 044,52 kr 8 362,35 kr 21 594,29 kr 5 720,40 kr 6 708,26 kr 5351,14 kr 71 525,73 kr 674 426,06 kr 1 139,49 kr 22 610,12 kr 17 000,39 kr 1 00 43 447,86 kr 18 115,05kr 52 379,58 kr 3 405,00 kr 4 70 21 164 007,49 kr 87 996,00 kr 26 446,00 kr 114 442,00 kr "O
Bostadsrättsföreningen Altonahset 9(12) Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnaden Årets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 0,80% 2013 51 698 535,00 kr 51 698 535,00 kr -3 324 944,00 kr -413 588,00 kr -3 738 532,00 kr 2012 51 698 535,00 kr 51 698 535,00 kr -2 911 356,00 kr -413 588,00 kr -3 324 944,00 kr Fastighetsförbättringar 40-års Ingående anskaffningsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Årets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 2,50% 421 00 421 00-63 15-10 525,00 kr -73 675,00 kr 421 00 421 00-52 625,00 kr -10 525,00 kr -63 15 Fastighetsförbättringar 40-års tak Ingående anskaffningsvärde Årets aktivering Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Årets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 2,50% Mark Totalt byggnader och ark 2 164 778,00 kr 2 164 778,00 kr -81179,00 kr -54 119,00 kr -1 35 298,00 kr 22 580 322,00 kr 72 917 13 2 164 778,00 kr 2 164 778,00 kr -27 06-54 119,00 kr -81 179,00 kr 22 580 322,00 kr 73 395 362,00 kr
Bostadsrättsföreningen Altonahset Org.nr769610-9342 1 0(12) Dvan 25 2013 2012 Antallokaler Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Sa Bostadsdel Bostadsdel Lokaldel Lokaldel 21 400 00 13 600 00 11 000 00 4 674 00 50 674 00 18 600 00 9 600 00 14 800 00 4 674 00 47 674 00 Not 8 SBAB SBAB SBAB SBAB Inteckningslån Räntesats 3,86% 3,86% 3,34% 3,30% Villkorsändringsdag 2018 06 15 2015 03 12 20 14 09 30 2016-10-12 17 354 096,00 kr 17 385 00 244 405,00 kr 16 000 00 50 983 501,00 kr 17 369 701,00 kr 17 385 00 245 299,00 kr 16 000 00 51 000 00 Not 9 Interisfordringar Förtbetalda förvaltningskostnader Förtbetalda kabel-tv avgifter Förtbetalda bevakningskostnader Utgående balans Not 10 Övriga Interissklder Obetalda styrelsearvoden Upplpna elkostnader Upplpna värekostnader Upplpna vattenkostnader Upplpna sopkostnader Utgående balans Not 11 Resltat efter skatteässiga jsteringar Årets resltat Uttagsbeskattning Bokf. Avskrivning byggnad skatteässig avskrivning 2% skatteässigt resltat lng. ack. nderskott Utg. ack. nderskott 12124,00 kr 11 977,00 kr 4 221,00 kr 28 322,00 kr 89 00 11 371,00 kr 70 104,00 kr 2 228,00 kr 172 703,00 kr 384 520,40 kr 647 904,00 kr 478 232,00 kr -1 085 686,00 kr 424 970,40 kr -1 112 575,00 kr -687 604,60 kr 4 11 141,00 kr 10 738,00 kr 3 796,00 kr 25 675,00 kr 88 00 13 31 69 692,00 kr 9 00 8 233,00 kr 188 235,00 kr 225 797,78 kr 566 76 4 13 588,00 kr -1 033 971,00 kr 172 174,78 kr
Bostadsrättsföreningen Altonahset 11(12) Noter Not 12 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Upplåtelseavgifter Bndet Yttre fond Fritt Balanserat resltat Fritt Årets resltat Belopp vid årets ingång Överföring enligt stäobeslt Årets resltat Belopp vid årets tgång 20 890 126 kr 1 885 203 kr 471 126 kr 143 022 kr 20890126kr 1885203kr 614148kr -1 675 921 kr 225 798 kr 82 776 kr -225 798 kr 384 520 kr -1 593 145 kr 384 520 kr Not 13 Försäkring Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. (~ - " Cha'a Schönbeck.-" Stina Mrath _ Malö den Jf. l j, n/r;,_ Tobias Mellin 9''d< w ()'~ aliju(j17 Ao13 r (J tf ftj!l Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö den 11- l 3 2014 Thoas Anvelid Akt. Revisor Ernst & Yong
Bostadsrättsföreningen Altonahset 12(12) Kostnadsfördelning 2013 Avskrivningar 11% Fastighetsskötsel 5 % Underhåll 10% Nettoränta 45% Väre 11% -------Vatten 2% Fastighetsskatt 5% 0% 1% Renhållning 2% 2 000 00 1 800 00 1 400 00 1 200 00 1 000 00 800 00 600 00 400 00 200 00
Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Altona hset, org.nr 769610-9342 Rapport o årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Altonahset för år 2013. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so Inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen på gr ndval av vår revision. Aktoriserad revisor har tfört revisionen enligt International standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Förtroendevald revisor har tfört revisionen enligt god revisionssed för förtroendevalda revisorer i Sverige. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska ttös, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr fören ingen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so gr nd för våra ttalanden. Uttalanden Enligt vår ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet est/ årsredovisn ingslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansiella ställning perden 31 deceber2013 och ~v dess finansiella resltat (och kassaflöden) för året enllg årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstä an fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för Brf Altonahset för år2013. styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret förförvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala oss o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för vårt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har vi granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för vårt ttalande o ansvarsfrihet har vi töver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för våra ttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den \l-l 3 20 14 Aktoriserad revisor
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
Hej! Jag heter Patrik och det är ig d kontaktar o d vill prata o försäkringar för dig och ditt he. D so bor i en lägenhet so förvaltas av Cyko kan få ett riktigt bra pris på din heförsäkring. Hör av dig! 040-633 96 04, patrik.svensson@lansforsakringar.se lansforsakringar.se Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel 040-39 38 90 handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se