1 (11) Brf. Solsidan i Örebro Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015-07-01-2016-06-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~
Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan extra föreningsstämma 2016-02-04 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Eric Palmer Ordförande 2017 Anette Warnquist Ledamot 2017 Desireé Almer Ledamot 2017 Simon Gestranius Ledamot 2017 Oscar Säker Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 5 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter extrastämman 2016-02-04. Extra stämma har hållits per 2015-07-01, extra stämma 2015-11-03 samt extra stämma 2016-06- 16. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes vid extra stämma 2016-06-16 PricewaterhouseCoopers. Öhrlings Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningen beslutade vid extra föreningsstämma 2015-11-03 att förvärva fastigheten Stenhuggaren 2 i Örebro kommun. Hyresrätterna ombildades till bostadsrätter per 2015-12-14. Samtliga lägenheter har upplåtits med bostadsrätt under räkenskapsåret. Fastigheten består av en byggnad med 3 bostadsvåningar innehållande 9 lägenheter samt vindsvåning och källsplan. Källarvåningen innehåller lägenhetsförråd, cykelfôrråd och central för värme. Byggnaden har ett trapphus. Till föreningen hör även 3 p-platser, samtliga uthyrda. Total boyta är 542 m2 Nybyggnadsår 1930. Värdeår 1932. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Styrelseansvarsförsäkring ingår. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantör: E.ON om fjärrvärme och el. ~
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Föreningen har varit vilande under flera år, varför inga jämförelsesiffror finns. Föreningen förvärvade fastigheten Stenhuggaren 2 i Örebro kommun per 2015-12-14 och ombildades från hyresrätter till bostadsrätter. Samtliga 9 lägenheter har upplåtits med bostadsrätt under räkenskapsåret. Föreningens nya stadgar började gälla fr.o.m. 2016-03-24, när de registrerades hos Bolagsverket. Stambyte planeras att genomföras under kommande år. MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Analysen visar att föreningen har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och beslutade om oförändrad årsavgift. Styrelsen kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. kr kr % % kr kr kr 2015/lq 223 229 67 1 001 412 7 159 102 Föreningen är ombildad per 2015-12-14 och saknar därför jämförelseår. ~
Resultatdisposition 4(11) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 26 550-26 550 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner o Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition o t,s
5(11) Resultaträkning Not 2015-07-01-2016-06-30 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 223 229 Summa rörelseintäkter 223 229 Röreisekostnader Driftskostnader 3-106687 Periodiskt underhåll 4-26 550 Övriga externa kostnader 5-25 526 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -35 564 Summa rörelsekostnader -194 327 Rörelseresultat 28 902 Finansiella poster Finansiella intäkter 6 475 Finansiella kostnader -31 383 Summa finansiella poster -30 908 Resultat efter finansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 26 550-26 550 '9?
Balansräkning 6(11) Not 2016-06-30 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 10986756 Summa materiella anläggningstillgångar 10986756 Summa anläggningstillgångar 10 986 756 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB 7 978 852 679 Summa kortfristiga fordringar 860 657 Kassa och bank Kassa och Bank 85 053 Summa kassa och bank 85 053 Summa omsättningstillgångar 945 710 Summa tillgångar 11 932 466 ~
7(11) Balansräkning Not 2016-06-30 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 8 000 000 Summa bundet eget kapital 8 000 000 Fritt eget kapital Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital 7 997 994 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 3 840 000 Summa långfristiga skulder 3 840 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 40 000 Leverantörsskulder 3 873 Skatteskulder 11412 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 39 187 Summa kortfristiga skulder 94 472 Summa eget kapital och skulder 11 932 466 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjâmfôrliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 3 900 000 Summa ställda säkerheter 3 900 000 ~
Tilläggsupplysningar 8(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöj ande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år (tom 2115) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-07-01-2016-06-30 Årsavgifter bostäder Hyror parkering Hyror bostäder* 211 327 4 200 7 702 Brntto 223 229 Summa nettoomsättning 223 229 *Hyror för bostäder gällde för lägenheten som hyrdes ut i januari och februari. ~
Not 3 Driftskostnader 9(11) 2015-07-01-2016-06-30 Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Fastighetsavgift/fastighetsskatt 7 868 8 566 55 512 8 706 4 768 9 855 11412 Summa driftskostnader 106 687 Not 4 Periodiskt underhåll 2015-07-01-2016-06-30 Rambeskrivning stambyte 26 550 Summa periodiskt underhåll 26 550 Not 5 Övriga externa kostnader Revision Ekonomisk och administrativ Övriga förvaltningskostnader förvaltning 2015-07-01-2016-06-30 9 000 15 625 901 Summa övriga externa kostnader 25 526 Not 6 Finansiella intäkter 2015-07-01-2016-06-30 Ränteintäkt klientmedel i SHB 475 Summa finansiella intäkter 475 -~
Upplysningar till balansräkningen 10(11) Not 7 Byggnader och mark 2016-06-30 Byggnader Inköp/ Aktiveringar 7 122 703 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 112 703 Årets avskrivningar -35 564 Utgående ackumulerade avskrivningar -35 564 Utgående planenligt värde 7 077 139 Mark Inköp/ Aktiveringar Utgående planenligt värde 3 909 617 3909617 Utgående planenligt värde byggnader och mark 10986756 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 3 578 000 2 419 000 5 997 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 5 997 000 5 997 000 Not 8 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans o o o o o Upplåtelser 8 000 000 o o o o Reservering till yttre fond o o Ianspråktagande av yttre fond o o Balansering av föregående års resultat o o Årets resultat Belopp vid årets utgång 8 000 000 o o o l ~
Not 9 Skulder till kreditinstitut 11(11) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek 1,760 1,170 2016-06-30 2016-09-14 1 980 000 1 900 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 3 880 000-40 000 3 840 000 3 680 000 Örebro 1t) J J(o. Eric Palmer /!,.). {),,.,..------ Ordförande LØy:J' ~/1,,1/ Anette Warnquist Ledamot Desirée Almer ~.!-. -1-11------ Ledamot U~ Simon Gestranius Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 'Z.ô[(,, - D4- L1: Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~c&l?n/î,/1_~9~ Lmda Bromander Auktoriserad revisor ( "-
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Solsidan i Örebro, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Solsidan i Örebro för räkenskapsåret 2015-07-01-2016-06-30. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter ejler på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust sarr:~ styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Solsidan i Orebro för räkenskapsåret 2015-07-01-2016-06-30. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst ejler förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 27 september 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopers ºAftdti-'1))/~ Linda Bromander Auktoriserad revisor AB