Årsredovisning för Brf Skutan 3:8 i Göteborg Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Skutan 3:8 i Göteborg,, får härmed avge årsredovisning för 2015. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Anna-Karin Winberg Ordförande 2017 Jörgen Kihl Ledamot 2017 Fredrik Lange Ledamot 2016 Pär Hallgren Ledamot 2016 Styrelsesuppleanter Fredrik Rangenstedt 2017 Navid Ghavami 2017 Ordinarie revisorer Håkan Kjellström, Adact Auktoriserad revisor 2016 Valberedning Mia Wagersten Valberedning 2016 Emelie Kuusk Jonsson Valberedning 2016 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Masthugget 8:3 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 21 lägenheter och 9 lokaler. Byggnaden är uppförd 1873. Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet samt 9 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 7 8 4 2 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 974 kvm 1309 kvm 838 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 97 934 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt framtagen underhållsplanering i samband med ombildning uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 400 000 kr per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av fasad samt fönster, vilka utgör de största posterna.
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2015. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2015 Rörelsens intäkter 1 674 Årets resultat 176 Resultat efter fondförändringar 99 Totalt eget kapital 33 539 Balansomslutning 48 171 Soliditet % 70 Likviditet % 2 327 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 631 Driftskostnad, kr / kvm 261 Ränta, kr / kvm 94 Underhållsfond, kr / kvm 3 Lån, kr / kvm 6 715 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningens årsavgifter är oförändrade sedan verksamheten startades. Verksamheten Föreningen registrerades 1988-02-22, fastigheten förvärvades 2014-12-16. Överlåtelser Under 2015 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett samt 1 upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bo Söderström AB Com Hem AB Göteborg Energi DinEl AB Göteborg Energi AB Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -12 877 Årets resultat 176 225 Summa över/underskott 163 348 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Reservering till yttre fond -77 163 Att balansera i ny räkning 86 185 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror 1 1 612 611 63 212 Övriga rörelseintäkter 2 61 100-1 673 711 63 212 Rörelsens kostnader Reparationer 3-97 934 - Fastighetsavgift/skatt -71 313-3 102 Driftskostnader 4-559 401-22 436 Övriga kostnader 5-80 668 - Personalkostnader 6-58 350 - Avskrivning av anläggningstillgångar 7-429 793-35 817-1 297 459-61 355 Rörelseresultat 376 252 1 857 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 829 373 Räntekostnader 9-200 856-8 532 Resultat efter finansiella poster 176 225-6 302 Resultat före skatt 176 225-6 302 Årets resultat 176 225-6 302 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond -77 163-6 575 Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond -77 163-6 575 Resultat efter fondförändring 99 062-12 877
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 43 176 280 43 606 073 43 176 280 43 606 073 Summa anläggningstillgångar 43 176 280 43 606 073 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 32 264 18 829 32 264 18 829 Kassa och bank 12 4 962 333 4 390 241 Summa omsättningstillgångar 4 994 597 4 409 070 SUMMA TILLGÅNGAR 48 170 877 48 015 143
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 33 369 417 31 098 000 Underhållsfond 6 575-33 375 992 31 098 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -12 877 - Årets resultat 176 225-6 302 163 348-6 302 Summa eget kapital 33 539 340 31 091 698 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 14 417 000 16 665 000 14 417 000 16 665 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 35 608 19 116 Skatteskulder 71 313 - Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter 53 669 208 648 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 53 947 30 681 214 537 258 445 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 48 170 877 48 015 143 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 16 665 000 16 665 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: - Stomme 100 år - Yttertak 50 år - Fasad 50 år - Fönster 50 år - Hissar, ledningssystem 40 år - Övrigt 40 år
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 10(15) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 825 359 34 198 Hyror, bostäder 110 575 29 014 Hyror, lokaler 676 677 - Summa 1 612 611 63 212 Framtida hyresintäkter utifrån ingångna avtal: År 1 714 038 År 2-5 2 856 152 Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten 1 236 - Uppvärmning 27 375 - Överlåtelseavgifter 1 113 - Övriga intäkter 19 433 - Andrahandsuthyrning 11 943 Summa 61 100 - Not 3 Reparationer Bostäder 2 850 - Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 4 663 - Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 27 701 - Övrigt, gemensamma utrymmen 475 - VA & sanitet, installationer 10 079 - Värme, installationer 6 825 - Ventilation, installationer 3 849 - El, installationer 5 281 - Huskropp 27 729 - Markytor 788 - Klottersanering 3 320 - Skadedjur 4 374 - Summa 97 934 -
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 11(15) Not 4 Driftskostnader Fastighetsförvaltning 81 657 3 406 Gångbanerenhållning 3 492 - Snöröjning 7 251 - Förbrukningsmaterial 1 747 287 Övriga utgifter för köpta tjänster 8 595 3 478 El 30 245 - Uppvärmning 261 424 - Vatten och avlopp 75 747 13 125 Avfallshantering 43 920 2 140 Fastighetsförsäkring 20 548 - Kabel-TV 24 775 - Summa 559 401 22 436 Not 5 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 3 500 - Tele och post 2 076 - Förvaltningskostnader 67 148 - Revision 6 625 - Övriga externa tjänster 619 - Övriga externa kostnader 700 - Summa 80 668 - Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 44 400 - Summa 44 400 - Sociala avgifter 13 950 - Summa 58 350 -
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 12(15) Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 429 793 35 817 Summa 429 793 35 817 Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter bank 673 373 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 156 - Summa 829 373 Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 200 856 8 532 Summa 200 856 8 532
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 13(15) Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 24 282 068 -Mark 19 359 822 43 641 890 - Årets anskaffningar -Byggnader - 24 282 068 -Mark - 19 359 822-43 641 890 Summa anskaffningsvärden 43 641 890 43 641 890 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -35 817-35 817 - Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -429 793-35 817-429 793-35 817 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -465 610-35 817 Restvärde enligt plan vid årets slut 43 176 280 43 606 073 Varav Byggnader 23 816 458 24 246 251 Mark 19 359 822 19 359 822 Taxeringsvärden Bostäder 21 200 000 21 200 000 Lokaler 4 521 000 4 521 000 Totalt taxeringsvärde 25 721 000 25 721 000 Varav byggnader 14 311 000 14 311 000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 18 911 18 829 Upplupna hyresintäkter 6 864 - Övriga förutbetalda kostnader 6 489-32 264 18 829
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 14(15) Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 961 660 - Transaktionskonto, Handelsbanken 4 000 673 4 390 241 4 962 333 4 390 241 Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 31 098 000 - - -6 302 Disposition enligt föreningsstämma -6 302 6 302 Upplåtelse av lägenhet 2 271 417 Avsättning till underhållsfond 2014 6 575-6 575 Årets resultat 176 225 Vid årets slut 33 369 417 6 575-12 877 176 225 Not 14 Fastighetslån Fastighetslån 14 417 000 16 665 000 Summa 14 417 000 16 665 000 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 2 248 000 2 248 000 0 Stadshypotek 0,840% 3 mån 1 667 000-1 667 000 Stadshypotek 1,180% 2017-12-01 4 250 000-4 250 000 Stadshypotek 1,360% 2018-12-01 4 250 000-4 250 000 Stadshypotek 1,600% 2019-12-01 4 250 000-4 250 000 16 665 000-2 248 000 14 417 000
Brf Skutan 3:8 i Göteborg 15(15) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 545 8 532 Upplupna driftskostnader 50 139 22 149 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 263-53 947 30 681 Underskrifter Göteborg 2016- - Anna-Karin Wiberg Jörgen Kihl Fredrik Lange Pär Hallgren Vår revisionsberättelse har lämnats 2016- - Håkan Kjellström Adact AB Auktoriserad revisor