Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen 4 2007 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheternas värdeår är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 kvadratmeter, varav 685 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 3 2 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Jouravtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Sida 1 av 11
Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 10 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Per Jonas Malmstedt Vice ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Ledamot Jose Carlos Esparza la Torre Ledamot Till och med 2010-09-30 Jan Olof Anders Bennysson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jan Olof Anders Bennysson, Jose Carlos Esparza la Torre, Hans Stig Kennerth Johansson, Per Jonas Malmstedt och Nils Jesper Alexander Ekström Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Jan Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Per Engzell Suppleant Extern KPMG Valberedning Andreas Ek Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-27. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har tecknat ett nytt avtal avseende ekonomisk förvaltning med SBC. Avtalet gäller i tre år från och med 2011-01-01. Årskostnaden för den ekonomiska förvaltningen har därmed sänkts med ca 20 procent. En entreprenör har anlitats för snöröjning och sandning. Skälet till detta är att det juridiska ansvar som vi har som fastighetsägare i princip inte tillåter att styrelsen lägger ansvaret för snörenhållningen på medlemmarna. Gemensam höst och vårstädning har utförts, i övrigt har städning och yttre skötsel utförts i egen regi. En långsiktig underhållsplan gällande planerat underhåll av fastigheten och dess inventarier har upprättats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade under 2011. Övrig information Nyckeltalen och jämförelserna mellan 2009 och 2010 är inte helt rättvisande eftersom siffrorna avseende 2009 gäller 18 månader. Från och med 2010 är underlaget beräknat på 12 månader eftersom vi då övergick till kalenderår som verksamhetsår. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har under året förbättrats, trots en del oförutsedda kostnader. Förbättringen kan i huvudsak härledas till sänkta räntor på föreningens lån, samt lägre värmekostnader. Någon höjning av föreningsavgifterna under året har därför ej varit nödvändig. Det låga ränteläget kommer emellertid inte att bestå, redan under slutet av året höjdes räntan kraftigt på föreningens rörliga lån. Styrelsen bevakar därför ränteutvecklingen noggrant. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2015. Sida 2 av 11
Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 2% Räntebidrag 1% Hyror 14% Avskrivning 15% Kapitalkostnader 18% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 6% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 83% Övrig drift 28% Fastighetsskatt 1% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 745 kr Reparationer 57 kr Räntebidrag 9 kr Taxebundna kostnader 274 kr Övriga intäkter 16 kr Fastighetsskatt 10 kr Övrig drift 239 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 156 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 808 998 0 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 911 8 911 8 911 Elkostnad/kvm totalyta 30 39 0 Värmekostnad/kvm totalyta 211 385 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 21 29 0 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 25 612 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -483 167 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -38 724 summa ansamlad förlust -496 279 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -496 279 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2010 12 månader 2008-07-01 2009-12-31 18 månader RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 599 814 760 534 Övriga rörelseintäkter 11 254 0 611 068 760 534 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -41 542-39 093 Reparationer -39 202-63 444 Taxebundna kostnader -187 696-322 016 Övriga driftskostnader -15 672-16 117 Fastighetsskatt -7 018-6 046 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -93 697-60 979 Personalkostnader -12 465-14 095 Avskrivningar -87 697-123 734-484 989-645 523 RÖRELSERESULTAT 126 079 115 011 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 324-7 263 Räntekostnader -107 079-373 233 Räntebidrag 6 288 53 962-100 467-326 534 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 25 612-211 524 SKATT Statlig inkomstskatt 0-1 914 0-1 914 ÅRETS RESULTAT 25 612-213 438 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 20 388 839 20 476 536 20 388 839 20 476 536 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 20 388 839 20 476 536 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar -28 47 746 Förutbetalda kostnader Not 4 9 037 14 379 Upplupna räntebidrag 0 2 813 9 009 64 938 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 407 372 344 530 407 372 344 530 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 416 381 409 468 SUMMA TILLGÅNGAR 20 805 220 20 886 005 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 15 096 338 Fond för yttre underhåll Not 6 413 630 374 906 15 509 968 15 471 244 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -521 891-269 730 Årets resultat 25 612-213 438-496 280-483 167 SUMMA EGET KAPITAL 15 013 688 14 988 077 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 5 631 662 5 631 662 5 631 662 5 631 662 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 32 206 132 652 Skatteskulder 15 928 15 074 Övriga kortfristiga skulder 6 137 0 Upplupna kostnader Not 8 57 365 68 588 Förutbetalda avgifter och hyror 48 234 49 952 159 870 266 266 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 20 805 220 20 886 005 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 5 631 662 5 631 662 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Värmeanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 12 månader 2008-07-01 2009-12-31 18 månader ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 510 648 630 674 Hyresintäkter 89 166 129 860 599 814 760 534 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 18 716 0 Mattvätt/Hyrmattor 0 5 654 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 8 038 Hissbesiktning 1 782 963 Myndighetstillsyn 9 700 9 344 Gård 3 366 660 Serviceavtal 3 831 4 500 Förbrukningsmateriel 4 148 9 934 41 542 39 093 Reparationer Fastighet förbättringar 0 8 001 Hyreslägenheter 0 199 Tvättstuga 4 110 4 801 Lås 14 500 374 VVS 2 063 24 832 Ventilation 0 17 500 Elinstallationer 0 1 512 Hiss 18 529 4 882 Fönster 0 66 Mark/gård/utemiljö 0 686 Skador/klotter/skadegörelse 0 420 Övrigt 0 171 39 202 63 444 Sida 7 av 11
Not 2 forts 2010 12 månader 2008-07-01 2009-12-31 18 månader Taxebundna kostnader El 20 261 26 846 Värme 144 619 263 666 Vatten 14 400 19 557 Sophämtning/renhållning 8 416 11 947 187 696 322 016 Övriga driftskostnader Försäkring 8 078 11 575 Kabel-TV 2 713 4 542 Bredband 4 881 0 15 672 16 117 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 7 018 6 046 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 3 105 3 375 Revisionsarvode extern revisor 20 000 16 875 Föreningskostnader 0 246 Styrelseomkostnader 1 020 0 Fritids och Trivselkostnader 0 127 Förvaltningsarvode 37 806 33 509 Förvaltningsarvoden övriga 20 641 220 Administration 4 355 1 628 Korttidsinventarier 0 5 000 Konsultarvode 3 100 0 Medlemsavgift SBC ek för 3 670 0 93 697 60 979 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 9 485 10 725 Sociala kostnader 2 980 3 370 12 465 14 095 Avskrivningar Byggnad 78 322 117 484 Förbättringar 9 375 6 250 87 697 123 734 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 484 989 645 523 Sida 8 av 11
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 600 270 20 412 770 Nyanskaffningar 0 187 500 Utgående anskaffningsvärde 20 600 270 20 600 270 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -123 734 0 Årets avskrivningar enligt plan -87 697-123 734 Utgående avskrivning enligt plan -211 431-123 734 Planenligt restvärde vid årets slut 20 388 839 20 476 536 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 748 294 4 748 294 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 800 000 9 600 000 Taxeringsvärde mark 4 108 000 2 910 000 12 908 000 12 510 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 12 908 000 12 510 000 12 908 000 12 510 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 5 255 4 324 Kabel-TV 657 647 SBC 0 9 408 Serviceavtal 3 125 0 9 037 14 379 Sida 9 av 11
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 0 0 15 096 338 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 413 630 38 724 0 374 906 Summa bundet eget kapital 15 509 968 38 724 0 15 471 244 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -521 891-38 724-213 438-269 730 Årets resultat 25 612 25 612 213 438-213 438 Summa ansamlad förlust -496 280-13 112 0-483 167 Summa eget kapital 15 013 688 25 612 0 14 988 077 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 374 906 337 376 Reservering enligt stadgar 38 724 37 530 Vid årets slut 413 630 374 906 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 1,640 % 2 000 000 2 000 000 Rörligt SE-Banken BoLån 2,320 % 2 000 000 2 000 000 2011-11-28 SE-Banken BoLån 3,130 % 1 631 662 1 631 662 2012-11-28 Summa skulder till kreditinstitut 5 631 662 5 631 662 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 631 662 5 631 662 Om fem år beräknas kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut uppgå till 0 kronor. Sida 10 av 11
Not 8 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 218 1 977 Värme 34 786 15 964 Vatten 3 000 3 139 Extern revisor 15 000 10 000 Ränta 2 361 23 413 Styrelsearvode inkl soc.avg 0 14 095 57 365 68 588 JOHANNESHOV den / 2011 Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Per Jonas Malmstedt Vice ordförande Jose Carlos Esparza la Torre Ledamot Nils Jesper Alexander Ekström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Jan Ove Brandt Extern revisor Sida 11 av 11