UTSTÄLLNINGSHANDLING Handlingarna består av: Utställningstid: 12 oktober 9 november 2009 - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Plankarta med bestämmelser och illustration - Samrådsredogörelse Detaljplan för LYRAN 8 m.fl, AGNESHÖG Motala kommun KOMMUNLEDNINGSFÖRVALTNINGEN/ PMN beslut, uppdrag 2008-10-23 STADSBYGGNAD PMN beslut, samråd 2009-03-19 Handläggare: PMN beslut, utställning 2009-09-24 Alisa Basic, planeringsarkitekt PMN beslut, antagande Telefon 0141-22 51 78 Laga kraft Plankonsult: Bengt Groschopp, arkitekt SAR/MSA Arkitektgruppen GKAK AB
PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser, illustration och denna beskrivning med genomförandebeskrivning. Till detaljplanen hör också grundkarta, fastighetsförteckning samt samrådsredogörelse. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen har som syfte att medge en livsmedelshall på 3500 kvadratmeter. Detta möjliggörs genom ett marktillägg från angränsande industritomt till en befintlig handelstomt samt utökning av byggrätten. Genom markutökningen erhålls en naturlig disposition med besöksparkering framför butikshallen och lastkajhöjd i väster. FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planområdet omfattar redan planlagd mark med samma användningssätt. Ett genomförande av detaljplaneförslaget bedöms inte innebära betydande påverkan på miljövärden, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra naturresurser. Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) i samband med detaljplanen bedöms därför inte erforderlig. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger i stadsdelen Agneshög i hörnet av Agneshögsgatan och Delfinvägen. Planen omfattar endast kvartersmarken för den utvidgade fastigheten Lyran 8. Areal Planområdet omfattar ca 1 ha. Markägoförhållanden Lyran 8 ägs av Motala kommun. Marktillägget från Lyran 1 är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplanen Detaljplanen ligger väl i linje med den handelspolicy för Motala stad som finns inarbetad i den kommunomfattande översiktplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande detaljplan 557 anger handelsändamål för Lyran 8 respektive handel med skrymmande varor mm. för marktillskottet från Lyran 1.
Program för planområdet Det är endast inom gällande kvartersgränser som handelstomten utvidgas varför ett program för planen inte ansetts nödvändigt. Kommunala beslut i övrigt Plan- och miljönämnden har i beslut 2008-10-23 ställt sig positiva till att i en detaljplan pröva en större butiksbyggrätt. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Kvarteret sluttar ca 3 meter mot väster. En skogsridå mot Delfinvägen sträcker sig i över kvartersmarken. I gällande plan ansågs därvid särskilt en stor ek i södra kvartersgränsen bevaransvärd och har getts en n1-bestämmelse. Geotekniska förhållanden En geoteknisk undersökning av området har tidigare utförts. Jordlagren inom området består huvudsakligen av sand- och siltmorän och är naturligt lagrade. En del sten och block i markytan förekommer inom skogspartiet. Normal grundläggning kan ske. Radon Området klassas som högradonmark och grundläggningen ska därför utföras radonsäkert. Förorenad mark Det finns ingen anledning att misstänka att marken skulle vara förorenad. Fornlämningar Inga kända fornlämningar förekommer. Bebyggelseområden Kommersiell service Planförslaget innehåller en byggrätt för handeländamål, en livsmedelshall på 3500 kvm BTA. Byggnaden får uppföras i ett våningsplan med en högsta totalhöjd på 7.5 meter. Skyltmast får uppföras till den höjd som anses lämpligt vid bygglovprövningen. På parkeringsytan finns också möjlighet att uppföra kundvagnsgarage. Det är rimligt att ställa vissa krav på utformningen i samband med lovprövningen, eftersom planområdet vänder sig mot bostadsområdet vid Agneshögsgatan. Tillgänglighet Planområdet tangeras av ett gång- och cykelstråk. Busshållplatser finns mitt för kvarteret både på Agneshögsgatan och Delfinvägen.
Blivande marknivåer och butiksentré medger god handikapptillgänglighet. Friytor Naturmiljö Skogsridån väster om planområdet kommer att bevaras. Likaså ges den stora eken vid södra kvartersgränsen en skyddsbestämmelse. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Handelstomterna har en gemensam tillfart från Agneshögsgatan. Gång- och cykelvägen i söder ingår i det kommunala gc-nätet. Någon form av hastighetsdämpande åtgärd kommer att vidtas på Agneshögsgatan med anledning av planerad etablering samt Lidl:s etablering på intilliggande tomt. Kollektivtrafik Området är väl försörjt av lokaltrafik med busshållplatser i nära anslutning. Parkering, varumottag, utfarter Kund- och personalparkering ska anordnas på kvartersmark. Kommunens dimensioneringsnorm för detaljhandel är 35 p-platser per 1000 kvm BTA. Störningar På grannfastigheten norr om planområdet, Lyran 1, bedrivs järnhandelsverksamhet som har tillstånd att hantera ett gaslager utomhus. Den totalt tillåtna gasmängden är 4000 liter. Avståndet till en ny byggnad på Lyran 8 överstiger 40 meter samt skärmas av en mellanliggande förrådsbyggnad. I samrådet med Räddningstjänsten bedöms avståndet som fullt betryggande. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Anslutning av VA ska ske till det kommunala nätet. Dagvatten ska omhändertas lokalt inom tomtmark genom att återbördas till mjuk mark respektive ekens rotsystem. Värme Fjärrvärmeledningar löper parallellt med Delfinvägen. El Den befintliga transformatorstationen som ingår i planområdet kommer att försörja fastigheten med el. För att rymma den utökade byggrätten måste elledningar västerut från denna transformatorstation läggas om i det angivna u-området.
Avfall Avfall och returgods kommer att sorteras inom byggnaden och avhämtas av respektive avfalls- eller returföretag. Administrativa frågor Genomförandetiden för gällande detaljplan går ut 2009-12-30. Konsekvenser av planens genomförande Effekterna av den utökade byggrätten bedöms inte medföra någon betydande omgivningspåverkan på människor eller miljö. En ny livsmedelshall ger ett positivt tillskott till stadsdelens serviceutbud. Skogsdungen kommer att minskas med den del som ligger på kvartersmark. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har utarbetats av plankonsulten Bengt Groschopp, arkitekt SAR/MSA, på Arkitektgruppen GKAK i samverkan med kommunens tjänstemän, genom planhandläggaren Alisa Basic och mark- och exploateringsingenjören Marianne Cedervall. Alisa Basic, planeringsarkitekt Motala kommun Bengt Groschopp, arkitekt SAR/MSA Arkitektgruppen GKAK AB