1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034 ÅRSREDOVISNING 2009 Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2009, föreningens 14:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten bedrevs från slutet av 1800-talet fram till år 1996 som ett bostadsaktiebolag. Ombildning till bostadsrättsförening skedde 1996 genom fusion. Styrelse Styrelsen har under året bestått av Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Peter Romare Ann-Ch. Raagart Peter Krantz Maria Röine Oscar Wenell Övriga funktionärer Revisorer Revisorssuppleanter Kameral förvaltning Fastighetsskötsel Städning Anna Maria Larson och Helin Nackshbandi Stefan Mahlstein och Anna Kullberg Leif Sandhamre Leif Nilsson Riku Martikainen Medlemmar Följande bostadsrätter har överlåtits under året: Litt. Datum Säljare Köpare AA 090205 Anna o Carl Stenson Jon Hyltner, Maria Stigle H 090423 Theresa o Tobias Åkermark Erinula Petrenco Z 090508 Eva Ommings dödsbo Marie o Peter Frankl T 090611 Daniel Antonsson, Maria Olsson Niklas Barholm W 090617 Marcus Sundkvist Johan Lundin II 090917 S O Strandmans dödsbo Christian Alexandersson Carolina Carlsen LL 091224 Anna Maria Larson Norma Wikström UU 091224 Mary o Nils Wikström Lars Wikström
2 (8) Lägenheter Föreningens fastighet innehåller 37 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Lokaler Föreningens fastighet innehåller 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt. 2 lokaler hyrs ut av föreningen enligt följande: Hyresgäst Yta Årshyra 2009 Löptid Biljardexperten AB 475 800 000 2014-09-30 Biljardexperten AB 73 155 000 2011-09-30 955 000 Fastighetsförbättringar och underhåll Under år 2009 har partiella stambyten genomförts i anslutning till renovering av badrum. Styrelsen kommer att anlita expertis för bedömning av stammarnas status och eventuellt behov av större åtgärder. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets överskott, 371 139 kr, jämte dispositionsfonden, 5 194 635 kr, totalt 5 565 774 kr, disponeras enligt följande: Omföring till fond för yttre underhåll 154 200 Balanseras i ny räkning 5 411 574 5 565 774 Nya stadgar Efter beslut på ordinarie och extra stämma under år 2009 har nya stadgar antagits och registrerats. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade sedan år 2005. Avgifterna uppgår i genomsnitt till 283 kr per kvm bostadsyta. Styrelsen har beslutat om sänkning av årsavgifterna från och med 2010-01-01. I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
3 (8) RESULTATRÄKNING Not 2009 2008 Intäkter Årsavgifter 757 467 761 399 Hyror 954 996 933 548 Övriga intäkter 5 000 10 000 Summa intäkter 1 717 463 1 704 947 Fastighetskostnader Förvaltning -59 796-63 536 Underhåll, reparationer -165 457-154 585 Byggkonsultarvoden - -71 869 Värme -391 628-360 612 El och vatten -108 514-107 705 Renhållning -88 584-79 078 Försäkring -36 546-34 538 Kabel-TV -36 636-34 600 Administration -31 320-24 583 Övriga kostnader -22 389-17 538 Summa fastighetskostnader -940 870-948 644 Bruttoresultat 776 593 756 303 Avskrivningar Fastighetsförbättringar 1-161 200-158 286 Inventarier 3-23 000-23 000 Summa avskrivningar -184 200-181 286 Resultat efter avskrivningar 592 393 575 017 Finansiella poster Ränteintäkter 540 18 356 Räntekostnader mm -41 274-120 143 Summa finansiella poster -40 734-101 787 Resultat efter finansiella poster 551 659 473 230 Skatter Fastighetsavgift 4-44 520 42 000 Fastighetsskatt 5-136 000-136 000 Inkomstskatt 6 - -2 858 Summa skatter -180 520-251 389 ÅRETS RESULTAT 371 139 197 633
4 (8) BALANSRÄKNING Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1 5 241 227 5 305 259 Mark 2 2 570 000 2 570 000 Inventarier 3 12 000 35 000 7 823 227 7 910 259 Finansiella anläggningstillgångar Långfristig fordran 7 381 985 347 505 Insats SBC 2 800 2 800 384 785 350 305 Summa anläggningstillgångar 8 208 012 8 260 564 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 769 27 746 28 769 27 746 Kassa och bank Bank 489 747 155 662 Summa omsättningstillgångar 518 516 183 408 SUMMA TILLGÅNGAR 8 726 528 8 443 972
5 (8) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 92 890 92 890 Fond för yttre underhåll 8 955 300 801 100 1 048 190 893 990 Fritt eget kapital Dispositionsfond 5 348 835 5 210 663 Omföring till fond för yttre underhåll 8-154 200-154 200 Årets resultat 371 139 292 372 5 565 774 5 348 835 Summa eget kapital 6 613 964 6 242 825 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 1 306 250 1 406 250 1 306 250 1 406 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 195 862 156 106 Skatteskuld 336 079 151 605 Övriga skulder 84 143 176 989 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 190 230 310 197 806 314 794 897 Summa skulder 2 112 564 2 201 147 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 726 528 8 443 972 Ställda säkerheter Pantbrev 1 973 500 1 973 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (8) NOTER TILL ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om god redovisningssed. Not 1 Byggnad 2009 2008 Sirius 1, Stockholm Gustav Vasa Övertaget anskaffningsvärde 2 279 356 2 279 356 Ingående ackumulerade förbättringar 3 545 643 3 018 508 Årets förbättringar 97 168 527 135 5 922 167 5 824 999 Ingående ackumulerade avskrivningar -519 740-361 454 Årets avskrivning -161 200-158 286 Bokfört värde 5 241 227 5 305 259 Avskrivning av fastighetsförbättringar sker enligt plan på 30 år (3,33 % per år). Målningsarbeten avskrivs på 10 år (10 % per år). Taxeringsvärden Bostäder 16 400 000 16 400 000 Lokaler 7 000 000 7 000 000 Summa byggnadsvärde 23 400 000 23 400 000 Not 2 Mark Övertaget anskaffningsvärde 2 570 000 2 570 000 Taxeringsvärden Bostäder 21 400 000 21 400 000 Lokaler 6 600 000 6 600 000 Summa markvärde 28 000000 28 000 000
7 (8) Not 3 Inventarier 2009 2008 Ingående anskaffningsvärde 115 441 115 441 Årets anskaffningar - - 115 441 115 441 Ingående ackumulerade avskrivningar -80 441-57 441 Årets avskrivning -23 000-23 000 Bokfört värde 12 000 35 000 Avskrivning av inventarier sker enligt plan på 5 år (20 % per år). Not 4 Fastighetsavgift Fastighetsavgiften har ersatt fastighetsskatten på bostadsdelen och uppgår till 1 272 (1 200) kr per lägenhet 44 520 42 000 Not 5 Fastighetsskatt Fastighetsskatt utgår med följande procentsats: Taxeringsvärde lokaler 1,0 1,0 Not 6 Inkomstskatt Årets inkomstskatt - 7 389 Not 7 Långfristig fordran Fordran avser finansiering av ventilationsanläggning för lokalhyresgäst 381 985 347 505 Not 8 Fond för yttre underhåll Vid årets början 801 100 646 900 Årets omföring 154 200 154 200 Vid årets utgång 955 300 801 100 Avsättning sker med 0,3 % av taxeringsvärdet enligt stadgarna.
8 (8) Not 9 Inteckningslån 2009 2008 Swedbank Hypotek, 6,283 %, 2009-01-15-406 250 Swedbank Hypotek, 5,198 %, 2009-02-15-500 000 Stadshypotek, 1,48 %, 2010-01-20 406 250 - Stadshypotek, 1,45 %, 2010-02-12 400 000 - Stadshypotek, 1,44 %, 2010-03-16 500 000 500 000 1 306 250 1 406 250 Under år 2009 har 100 000 kr amorterats på lånen. Föreningen har under slutet av år 2008 bytt bankförbindelse till Handelsbanken. Stockholm den / 2010 Peter Romare Ann-Ch. Raagart Peter Krantz Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Anna Maria Larson Helin Nackshbandi