FASTIGHETSBESKRIVNING

1

2 FASTIGHETSBESKRIVNING Mycket trevligt belägen fastighet om 46 ha med välskött byggnadsbestånd. Direkt väster om Vä sydväst om Kristianstad omgivet av vacker natur. Väl lämpad fastighet för t.ex. konferens, fest och logi, hästverksamhet. Fastighet: Adress: Ägare: Verksamhet: Kristianstad Vä 49:11, Vä socken, Kristianstad kommun, Skåne län. Lyckedalsvägen 14-75, 291 92 Kristianstad Georg & Majken Hultgren Dagens verksamhet består av ridläger, konferenser, logi och bröllopsarrangemang mm. Under tio veckor på sommaren bedrivs omfattande verksamhet inriktad på ridläger med fullservice, lärträning, mat och logi ingår samt boende i en vacker natur. Läs mer på www.fenixpark.se Tax.värde: Bebyggd lantbruksenhet - typkod 120. Tax.år 2014. Småhusmark 968 000:- Småhusbyggnad 632 000:- Skog 215 000:- Åker 2 974 000:- Bete 70 000:- Ekonomibyggnad 851 000:- Summa: 5 710 000:- Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler typkod 325. Tax.år 2013. Hyreshusmark 105 000:- Hyreshusbyggnad 601 000:- Summa 706 000:- Småhusenhet, fritidsbostad typkod 221. Byggnad på ofri grund. Tax.år 2012. Småhusbyggnad 877 000:- Summa 877 000:- Areal: Enligt fast.taxering Enl. Jordbruksverket/uppmätning Skogsmark 2 ha 3 ha Åkermark 38 ha 29,85 ha Betesmark 3 ha 5,44 ha Övrig mark 3 ha 6,2 ha Våtmark 1,74 ha Totalt 46,2636 ha

3 Marken: Åker Klass enligt fysisk riksplanering: Klass 4 Skördeområde: 1111 Ersättningsnivå EU: Region 3 Stödrätter om totalt 37,01 varav, 29,85 ha åker, 5,44 ha betesmark och 1,74 ha våtmark medföljer fastigheten. Marken används idag huvudsakligen som betesmark och vallodling. Skog Skogsmarken består av blandad lövskog av främst ek, lönn, ask och björk. Omfattande röjning har ägt rum sedan 2001. Betesmark Samtliga beteshagar har nya femtrådiga elstängsel med impregnerade stolpar. Isolerade, frostfria vintervattenkoppar finns i hagarna. Ett vindskydd om ca 30 x 6 m samt ett vindskydd om ca 8 x 4 meter. Rid- och körvägar finns runt alla hagarna.

4 Ridanläggning Två väldränerade ridbanor med underlag av grus/bergkross med måtten 18m x 40m och 70m x 100m. Fyra vattenkanoner för bevattning, 10 m 3 på 8 minuter. Estrad, musikanläggning och upphöjd gräsplan för publik. Förberedelser med el (100 ampere), vatten och avlopp har gjorts för ytterligare ridanläggning (stallar, ridhus, restaurang) på fastighetens högsta punkt på platsen. Tidsfristen för förhandsbeskedet har löpt ut och måste sökas på nytt. Damm På fastigheten finns en grävd damm med sandstrand och brygga. I dammen finns kräftor. Ridbana om 70 x 100 m Ridbana om 18 x 40 m Utestall Damm med badplats

5 Byggnader: Huvudbyggnad/Restaurang BYA ca (26 x 7) + (14 x 6) + ( 22 x 6) = ca 400m 2. Inredd yta 330 m 2. Ursprunglig bostadsdel uppförd tidigt 1800-tal. Totalrenoverat 2001. Putsade tegelväggar under tegeltak. Innehåller restaurang samt konferens- och festlokaler med plats för 130 matgäster i tre matsalar. Trevlig innergård med fontän och vackra blomsterrabatter i gränsen. Genomgående klinkergolv med golvvärme och tvåglas isolerfönster. Inrett i rustik spansk stil med spanska spegeldörrar, valv, gamla takbjälkar, stuckaturer och flertal dekorativa detaljer. Entré, stor lektionssal med utgång till gården, bar/reception, förråd med musikanläggning och vvb. Kapprum, helkaklat badrum med dusch och toalett, genomgångsrum samt två kontor. Stor matsal med utgång till gården, serveringsrum, halvkaklat förrådsutrymme förberett för toalett. Fullutrustat delvis kaklat storkök bestående av rens, diskrum, pannrum/städrum, personalrum med halvkaklad toalett och garderober, torrförråd och kök med separat entré. Stor bodega med separat entré, halvkaklad toalett, bar och trappa till liten gråstenskällare med klinkergolv.

6 Bar/reception vid entré i östra delen Passage mellan entré och matsal Matsal i den norra delen med dubbeldörrar till innergård i söder

7 Helkaklad toalett med dusch i den östra delen Fullutrustat restaurangkök Bodegan, matsal i söder med toalett och egen ingång från innergård

N 8

9 Tvättstuga Inredd yta ca 36 m 2. Putsade väggar under tegeltak. Innehåller tvättstuga med klinkergolv, träpanel i tak, två tvm samt pump. Torkrum med klinkergolv, träpanel i tak och elvärme/ luftvärmepump. Magasin med stall BYA ca (12m x 19m) + (7m x 8m) = ca 284 m 2. Träpanel under eternittak. Stor veranda under tegeltak. Innehåller häststall med tre boxar och vattentank på 12 m 3 samt pump. F.d. verkstad används som kiosk. Trädgårdsförråd med gjutet golv samt egen el-central för hela anläggningen à 50 ampère. Vinterbonad sadelkammare om ca 40 m 2 med elvärme, klinkergolv, tvättställ, två toaletter, garderober och ca 70 sadel-och tränskrokar utrustad med luft/luft-värmepump. På andra våningen finns ett utrymme som kan inredas till matsal eller liknande och på tredje våningen finns en rustik, vinterbonad fest/danslokal om ca 120 m 2 samt en scen om ca 15 m 2.

10 Sommarstall Trä under plåttak. Luftiga utestallar i westernstil med 88 utespiltboxar för ponny om ca 1,8m x 2,6m = ca 4,7 m 2. I anslutning till stallarna finns en vattenbassäng med fontän i vilken hästarna vattnas.

11 Garage/verkstad BYA ca 8m x 20m = 160 m 2. Träpanel under plåttak. Innehåller välisolerad verkstad och garage för två bilar med gjutet golv, vatten, avlopp och el. Innertak av plåt. Maskinhall BYA ca 10m x 30m = 300 m 2. Träpanel under plåttak. Gjutet golv och tre stora portar, höjd 4 m. Innertak av plåt. Stugby Fritidshus 8 st: BYA ca 35 m 2 40 m 2. Träpanel under tegeltak. Åtta vinterbonade stugor med elvärme varav sex stugor med två sovrum, allrum, pentry, dusch och toalett, och två stugor med ett stort rum, pentry, dusch och toalett. Pannrum: BYA ca 3m x 3,4m = ca 10 m 2. Träpanel under tegeltak. Innehåller vvb samt central för el, vatten och avlopp. Förråd: BYA ca 3,8m x 2,6m = ca 10 m 2.

12 Bostad BYA ca 6,5m x 12,5m = ca 80 m 2. Öppen planlösning med veranda i söder, entré, allrum, kök med inredning i ek och induktionsspis, badrum med dusch och toalett samt två sovrum. Totalrenoverat 2006. Bostaden är belägen i utkanten av stugbyn. Lusthus På en höjd ligger ett äldre lusthus renoverat 2006, el indraget. Vatten: Avlopp: El: Uppvärmning: Eget vatten från djupborrad brunn (från 2014) samt kommunalt vatten med buffert på 10 m 3. Det kommunala vattnet används vid behov, bevattning på somrarna mm. Eget reningsverk med avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Samtliga avloppsledningar nyanlagda vid renovering 2001-2002. Egen el-central à 50 ampere. Hela el-systemet byttes ut i samband med renoveringarna 2001-2002. Jordfelsbrytare överallt. Automatiskt relä på ytterbelysningen. Luftvärmepump samt elpatron vid behov. Vattenburen golvvärme i huvudbyggnaden och direktverkande el-element i stugor och sadelkammare. Årlig förbrukning om ca 60 000 kwh.

13 Driftskostnader: El 54 884:- Försäkring 7 314:- Vatten/avlopp 8 640:- Bef. pantbrev: 7 350 000:- Läge: Beläget vid Vä Lyckor ca 10 km från Kristianstad, vackert inbäddat i böljande landskap bestående av skog, ängar och vattendrag. Fastigheten som gränsar till Klackabacken ligger 66 m över havet med milsvidd utsikt mot Kristianstad. Stora möjligheter för utveckling finns, med närhet till Kristianstad, Malmö och Köpenhamn. Övrigt: Bredband. Kommunstyrelsen har enligt ägaren meddelat beslut att styrelsen ställer sig positiv till exploatering av del av fastigheten. Andel i samfällighet och i gemensamhetsanläggning Samfällighet Kristianstad Vä S:11 - väg. Samfällighet Kristianstad Vä S:14 väg. Gemensamhetsanläggning Kristianstad Vä GA:7 - väg. Lastande avtalsservitut grundvatten m.m. aktnummer 81/8451 Nyttjanderätt tele aktnummer 96/4839 Nyttjanderätt tele aktnummer 61/2093 Planer och bestämmelser Fornlämningar aktbeteckningar 1146:0069:0001 och 1146:0185:0001

14 Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Visning: Beg. pris: Visning endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB. 12 Mkr eller högstbjudande Inventarier och hästar kan förvärvas separat. Lund den 13 april 2016 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Karin Westerberg elisabet@skanegardar.se Mäklarassistent 046-190556 karin@skanegardar.se

15 FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Kristianstad Vä 49:11, Vä socken, Kristianstad kommun, Skåne län. Lyckedalsvägen 14-75, 291 92 Kristianstad George & Majken Hultgren Ortsprismetoden à la carte. Underlag: Okulärbesiktning våren 2015 och 2016. DELVÄRDEN Mark: Åkermark/stödrätter/jakt 30 ha x 130 000:- 3 900 000:- Skogsmark/jakt 3ha x 70 000:- 210 000:- Betesmark/stödrätter/jakt 5 ha x 50 000:- 250 000:- Damm/våtmark/kräftor/badplats 500 000:- Summa markvärden 4 860 000:- Byggnader: Huvudbyggnad/restaurang/tomtmark/läge/miljö 330 m 2 x 10 000:- 3 300 000:- Tvättstuga 36 m 2 x 1 500:- 50 000:- Magasin/stall 150 m 2 x 1 750:- 260 000:- Sadelkammare 40 m 2 x 1 500:- 100 000:-

16 Dans/festlokal 120 m 2 x 1 000:- 120 000:- Stugor 8 x 200 000:- 1 600 000:- Bostad 80 m 2 x 5 000:- 400 000:- Stallplatser utestall 88 x 2 000:- 175 000:- Maskinhall 300 m 2 x 800:- 240 000:- Verkstad 160 m 2 x 2 500:- 400 000:- Lusthus 25 000:- Summa byggnadsvärden 6 670 000:- Övrigt: Ridbanor 400 000:- Summa delvärden 11 930 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TOLVMILJONER KRONOR/SEK 12 000 000:-/ Lund den 13 april 2016 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. fastighetsmäklare Dag Magnusson Civilekonom

17

18 Kristianstad

19

www.skanegardar.se 20