ÅRSREDOVISNING 2015 för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr 716417-4075
o ARSREDOVISNING för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 716417-4075 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter 2 4 5 6 7 9 ' v,... Sida I av 9
HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 716417-4075 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen bildades 1980 och registrerades av Länsstyrelsen den 11/8 1980. Föreningen äger och förvaltar mark och fastighet i Kv. Räfsan 2 i Katarina församling på Södermalm. upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningens 42 lägenheter Medlemmar Föreningen hade vid årets slut, förutom HSB ekonomiska förening och HSB Stockholms styrelse, 61 medlemmar. Under verksamhetsåret har tre lägenhetsöverlâtelser skett. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstärnrna haft följande sammansättning: Carin Sköld, ordförande Lennart Ni klassen, sekreterare Maria Lahne Sten-Olov Andersson Richard Ney Ylva Strindlund Mikael Thunholm, suppleant Firmatecknare Firman har tecknats av Carin Sköld, Sten-Olov Andersson, Richard Ney och Maria Lahne. Revisorer Revisorer har varit Jonas Bengtson (intern) och Eva Stein (extern), båda valda av föreningen. Valberedning Lolita Törnblom. Sammanträden och möten Ordinarie föreningsstärnma hölls elen 9 juni 2015 och extrastämma den 9 september 2015. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltning, underhåll och skötsel Fastighetsförvaltning och teknisk förvaltning har utförts av Nordstaden AB. Större underhåll av fastigheten har under året varit: Ommålning av yttertaket och ventilationstrumman OVK-åtgärder inför godkänd OVK-besiktning Radonmätning längs fasaden mot gården Lokaler Föreningen har 5 st hyreslokaler. Samtliga lokaler har under 2015 varit uthyrda. Föreningen har även ett 30-tal garageplatser för bilar och samtliga har varit uthyrda. Administrationen av garageplatser har skötts av styrelsen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte förändrats under året. SÎí.la ~ av 9
HSß Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 7 l 6417-4075 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet(%) 2015 2 667 l Il 104 165 91,10 2014 2 609 090-162 297 89,77 2013 2 215 802 91 424 86,55 2012 2 334 059 18 506 99,38 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: reservering till yttre fond Balanseras i ny räkning -2 237 639 104 165-2 133 474 255 OOO -2 388 474-2 133 474 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida J av 9 \ ~, ï, ',...- vvv \ly',~ - -
HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 716417-4075 RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personal kostnader Avskrivningar Surnom rörelsekostnader Rörelseresul tat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat 2015-01-01 2014-01-0l Not 2015-12-31 2014-12-31 2 667 L 11 2 609 090 2 667 L 11 2 609 090 2 -I 7296LO -L 885 369-122 812-122 8L2-673 956-673 952-2 526 378-2 682 L33 L40 733-73 043 58 50-36 626-89 304-36 568-89 254 104 165-162 297 L04 165 -l62 297 104165-162 297 Sida 4 av 9
HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 716417-407 5 BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 39 602 284 40 254 464 Inventarier och installationer 4 65 323 87 099 Summa materiella anläggningstillgångar 39 667 607 40 341 563 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav HSB 5 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 39 668 107 40 342 063 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar o LO 588 Övriga fordringar 633 575 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131 114 126 792 Summa kortfristiga fordringar 131 747 137 955 Kassa och bank Kassa och bank 907 919 718 043 Summa kassa och bank 907 919 718 043 Summa omsättningstillgångar I 039 666 855 998 SUMMA TlLLGt\.NGAR 40 707 773 41 198 061 Sida 5 uv 9
HSU Brf Räfsan nr 147-i Stockholm Org.nr. 716417-4075 BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlems insatser 38 035 303 38 035 303 Fond för yttre underhål I I 186 561 931 56[ Summa bundet eget kapital 39 221 864 38 966 864 Ansamlad förlust Balanserat resultat -2 237 639. 820 343 Årets resultat 104 165-162 297 Summa fritt eget kapital -2 133 474 -[ 982 640 Summa eget kapital 37 088 390 36 984 224 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 3 028 748 3 587 043 Summa långfristiga skulder 7 3 028 748 3 587 043 Kortfristiga skulder Leverantörssku lder 147 789 126 156 Skatteskulder 2 309 1 217 Övriga skulder 209 381 207 546 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23[ 156 291 875 Summa kortfristiga skulder 590 635 626 794 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 707 773 41 198 061 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 22 725 800 22 725 800 Summa ställda säkerheter 22 725 800 22 725 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida ô av S
HSR Brf Räfsan nr 147 i Stockholm - Org.nr, 7 16417-407 5 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: I Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Viirderingsprinciper Materiella anläggníngstillgångar Tillämpade avskrivnin2:stider: Byggnader och ombyggnad Garagerenovering, relining Inventarier, tvättstuga Hiss, ventilation Fönsterbyte vind samt lokal 100 20 5 10 40 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter.garage/p-p! moms Hyresintäkter,garage/P-platser Bränsleavgifter Fastighetsskatt Arsavgifter, bostäder Kabel-tv/bredband Överlåtelser/pantsättningar/ övriga intäkter 626 695 600 458 122 800 123 460 327 800 322 173 42 232 47 657 46 744 46 744 I 380 396 1 380 288 103 231 72 552 17 213 15 758 2 667 111 2 609 090 \v\v Sid:i 7 av 9
HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm Org.nr. 716417-4075 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Övriga externa kostnader Inköp varor och material Snöröjning Städning Entrémattor Besiktningskostnader Bevaknings kostnader Serviceavtal Hiss avtal Reparation och underhåll Repartion av garage/p-platser Reparation vattenskada/skador Fastighetsel Fjärrvärme Vattenavgifter Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv-avgift/bredband Förvaltaravtal Teknisk förvaltning, extra Fastighetsavgift Administrativa kostnader övrigt Avgifter för juridiska åtgärd ~ Kostnader för styrelsemöten Trivselaktiviteter Överlåtelse - pantsättningskostnad Revisionsarvoden Medlems-o föreningsavgifter Övr förvalmingskostnader Ventilationskontrolt OVK B ankkostnader 2015 2014 19 864 27 921 6 743 6 563 5 225 I 829 19 600 19 125 12 295 8 825 o 5 932 2 663 7 511 4 950 9 900 382 488 237 548 o 259 782-5 529 17 650 55 896 l 12 350 412 187 399 527 77 124 63 021 47 227 46 671 36 760 35 Ol I I 12 424 111 972 257 696 230 208 3 875 3 281 110 846 109 754 13 568 549 15 619 o I 731 9 687 li 720 12 501 14 877 12 625 10 125 10 200 10 200 52 452 23 157 52 625 78 530 3 618 4480 I 729 610 I 885 369 Upplysningar till balansräkningen Not 3 Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Omklassi ficeringar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Inventarier och installationer Ingående anskaffn i ngsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 2015-12-31 2014-12-31 48 530 313 45 652 227 o 2 878 086 48530313 48 530 313-8 275 850-7 623 674-652 180-652 l 76-8 928 030-8 275 850 39 602 283 40 254 463 36 190 OOO 36 190 OOO 34 674 OOO 34 674 OOO 70 864 OOO 70 864 OOO 2015-12-31 2014-12-31 125 472 125 472 125 472 125 472-38 373-16 597-21 776-21 776-60 149-38 373 65 323 87 099 Silla Sav 9
HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm... Org.nr, 716417-4075 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 I n gående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Redovisat värde 500 500 500 500 500 500 Not 6 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 4 168 236 33 867 067 931 561 o -1982639 Resultatdisposition enligt beslut av föreningssti:imma: Reservering till fond för yttre underhåll 255 OOO -255 OOO Arets resultat 104 165 Belopp vid årets utgång 4168236 33 867 067 I 186 561 o -2 133 474 Not 7 Långfristiga konvertibla lån 2015-12-31 2014-12-31 Lån Stadshypotek 1,50% Stadshypotek 1,50% Tid och villkor rörligt rörligt I 408 748 1 620 OOO 3 028 748 I 427 043 2 160 OOO 3 587 043 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 O 14 112 Solna du<. I&/ 'I,<,C)/ 6 Cc0~ Carin Sköld yà,lv~ ~ctvv\.a_,l,t Ylva Strindlund I \J.? 0..-- \ i \f I/... --- Lennart Niklasson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2a/v -16 ~~ Eva Stein Auktoriserad revisor ~e-~~~\~-: Jonas Bengtsson -/' I fl\/ ÚI/ Sida 9 av 9
Revisionsberättelse Till årsstämman i HSB Brf Räfsan nr 147 i Stock.holm Org.nr 716417-4075 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Räfsan nr 14 7 i Stockholm för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför re-visionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras. bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hm föreningen upprättar årsredovisningen för att ge eo rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis uttalanden. vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra Utta landen Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberärtelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. I av 2
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision a årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens förlust saml styrelsens förvaltning för HSB Brf Räfsan nr 14 7 i Stockholm för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ans arel för forvaltningen enligt bostadsrättslagen och fören.ingens stadgar. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrärtslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bosradsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att ck revisionsbevis uttalanden. vi har inhämtat är tillräckliga 0d1 ändamålsenliga som grund för våra Uttalanden Vi tillstyrker att föreningssrämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberätrelseu och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 2 ô / Y Z.o / f, Auktoriserad revisor \ ;< _.( :; L.-.;_,.,- \.. -----..)<-"1, Jonas Bengtsson föreningsvald revisor 2 av 2