Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla Org.nr: 769611-9077 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
Org.nr 769611-9077 Allmänt om verksamheten Föreningen bildades för att svara för byggnation i Viksjö i Järfälla Kommun. Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Mälarängen i Järfälla. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2005-01-12 och är medlemmar i HSB Norra Stor-Stockholm. Verksamheten startade 2008-12-05. Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Viksjö 2:607 i Järfälla kommun. Byggnaden, i vilken man upplåter bostadslägenheter uppfördes 2008. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 7 831 m 2. Taxeringsvärdet är 24 075 tkr, varav byggnadsvärdet är 19 200 tkr och markvärdet 4 875 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen har uppfört en byggnad innehållande sammanlagt 34 bostadslägenheter. Bostadshuset inrymmer följande bostadslägenheter: 1 rok 18 st 2 rok 8 st 3 rok 8 st Summa 34 st Gemensamma utrymmen 1 st Styrelserum 1 st Wc-utrymme i anslutning till styrelserummet 1 st Soprum för hushållssopor 1 st Trädgårdsförråd Parkering 35 st Öppna bilplatser på kvartersmark varav 31 hyrs ut och 4 är gästparkeringar. 3 st Handikapplatser Övrigt Fastighetsbeteckning: Viksjö 2:607 i Järfälla Kommun Adress: Avstyckningsgränd 1-10 Fastighets areal: 7831 kvm Fastigheten innehas med äganderätt Bostadsarea: 1773 kvm Antal byggnader: 11 st Utformning: 7 st loftgångshus Byggnadsår: 2008 Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Under året har enligt avtal trädgård och snöröjning skötts av Malms Trädgårdsanläggningar AB. Visst trädgårdsunderhåll har skötts av föreningens medlemmar.
Org.nr 769611-9077 Medlemsinformation Ordinarie styrelseledamöter Maria Bergqvist Melina Sjöberg Linda Åkerblom Anneli von Krusenstjerna Ann-Charlotte Söderlind Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot HSB ledamot Avgått under året Christine Hemmander avgick 2014-11-24 Ledamot Avgående styrelseledamöter Linda Åkerblom Maria Bergqvist Melina Sjöberg Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av Maria Bergqvist, Melina Sjöberg, Linda Åkerblom, Anneli von Krusenstierna och Christine Hemmander, två i förening. Revisorer En revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Therese Bombas-Holmström Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maria Bergqvist Suppleant Melina Sjöberg Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 1 500 1 466 1 449 1 419 1 438 Rörelseresultat, tkr 114 508 564 569 671 Årets resultat, tkr -193 7 67-30 71 Soliditet 79% 79% 79% 79% 79% Balansomslutning, tkr 56 240 56 705 56 717 56 518 56 650 Belåning kr/m2 6 457 6 570 6 574 6 580 6 585 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,7 1,0 1,4 1,5 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 781 764 748 734 734 Fond för yttre underhåll, tkr 525 400 280 160 80
Org.nr 769611-9077 Budget 2015 visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -123 kkr. I resultatet ingår avskrivningar med -439 kkr. De ökade avskrivningarna i resultaträkningen beror på ändrade redovisningsregler där endast linjär avskrivning är möjlig. T.o.m. räkenskapsåret 2013 tillämpade föreningen progressiv avskrivning, vilket gav avskrivningar på -69 kkr föregående år. Beräknad avsättning till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 173 kkr. Enligt styrelsens beslut sker höjning av årsavgifter 2015 med 2 %. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ordinarie föreningsstämma har hållits 2014-04-28 i Järfälla. På stämman deltog 8 st. röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 43 medlemmar. Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 10 stycken protokollförda sammanträden. Av föreningens 34 st. lägenheter har 6 stycken överlåtits under året. Under juni fick styrelsen besked från HSB Bostad om aktuell plan för omläggningen av föreningens badrumsgolv. Föreningen genomförde en garantibesiktning i enlighet med ABT06 under december 2013. Vid besiktningen framkom att i princip samtliga badrumsgolv har brister där klinker lossnat och fogar spruckit. Under året har ett antal besiktningar och undersökningar genomförts. Orsaken är tätskiktsmattan har släppt från underliggande spackel p.g.a. för hög fukthalt i limmet. Enligt det senaste beskedet från HSB Bostad kommer badrumsgolven att åtgärdas under andra och tredje kvartalet 2015. Ursprunglig tidplan för åtgärder är således förskjuten med ett år. Skälet till förseningen är bl.a. att underentreprenören Lindbäcks Bygg AB har behövt tid på sig för att analysera felet samt prova ut en metod för omläggning som säkerställer att framtida problem inte uppkommer. Ärendet faller inom ramen för totalentreprenörens femåriga garanti och finansieras därför inte av föreningen. Under det gångna året har styrelsen enligt Boverkets krav och föreningens underhållsplan upphandlat obligatorisk ventilations kontroll, s.k. OVK. Inspecta valdes som utförare och under september månad rensandes ventilationskanaler, utfördes injustering och besiktning i samtliga lägenheter utom en. Besiktningsprotokollet är inskickat till Järfälla kommun i enlighet med regelverket. Styrelsen har under hösten tillsammans med HSB jobbat med föreningens långsiktiga ekonomi. Det ekonomiska läget i form av likvida medel bedöms som gott vilket betyder att normalt underhåll, markservice, drift etc. kommer att kunna finansieras med de löpande månadsavgifterna. I flerårsprognosen räknar styrelsen med en årlig avgiftshöjning om 2 % fram till och med 2019 för att säkerställa stabil likviditet i föreningen.
Org.nr 769611-9077 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -144 272 Årets resultat -192 823-337 096 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -337 096 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 52 726 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -172 510 Balanserat resultat efter disposition -456 880 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2014-12-31 524 850 Årets förändring 119 784 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2015 644 634 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 769611-9077 Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning Not 1 1 500 481 1 466 052 Fastighetskostnader Drift Not 2-794 321-749 250 Övriga externa kostnader -41 778-121 905 Planerat underhåll -52 726 0 Personalkostnader Not 3-57 750-17 375 Avskrivningar Not 4-439 468-69 426 Summa fastighetskostnader -1 386 043-957 956 Rörelseresultat 114 438 508 096 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 997 1 019 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-308 258-501 942 Summa finansiella poster -307 261-500 923 Årets resultat -192 823 7 172
Org.nr: 769611-9077 14-01-01 13-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 49 659 871 50 099 339 Mark 5 532 000 5 532 000 Summa anläggningstillgångar 55 191 871 55 631 339 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 0 1 113 Avräkningskonto HSB 967 356 996 201 Övriga fordringar Not 8 11 410 13 145 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 56 628 50 360 1 035 394 1 060 819 Kassa och bank Not 10 12 833 12 627 Summa omsättningstillgångar 1 048 226 1 073 446 Summa tillgångar 56 240 097 56 704 785
Org.nr: 769611-9077 14-01-01 13-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 44 325 000 44 325 000 Fond för yttre underhåll 524 850 399 600 44 849 850 44 724 600 Fritt eget kapital Balanserat resultat -144 272-26 195 Årets resultat -192 823 7 172-337 096-19 022 Summa eget kapital 44 512 754 44 705 578 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 11 218 500 11 448 500 11 218 500 11 448 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 230 000 200 000 Leverantörsskulder 59 750 185 083 Skatteskulder 20 689 0 Övriga kortfristiga skulder Not 14 3 927 3 827 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 194 477 161 797 508 843 550 707 Summa skulder 11 727 343 11 999 207 Summa eget kapital och skulder 56 240 097 56 704 785 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 11 696 000 11 696 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 769611-9077 Kassaflödesanalys 2014-12-31 2013-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -192 823 7 172 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 439 468 69 426 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 246 645 76 598 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -3 420-22 439 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -41 864 177 731 Kassaflöde från löpande verksamhet 201 361 231 891 Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -230 000-197 500 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -230 000-197 500 Årets kassaflöde -28 639 34 391 Likvida medel vid årets början 1 008 828 974 437 Likvida medel vid årets slut 980 188 1 008 828 Likvida medel Avräkningskonto HSB 967 356 996 201 Kassa och bank 12 833 12 627 Summa likvida medel 980 188 1 008 828
Org.nr: 769611-9077 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska förningar (K2). Eftersom 2014 är det första året som bostadsrättsföreningen följer BFNAR 2009:1, kan jämförbarheten vara bristande mellan räkenskapsåret 2014 och det närmast föregående. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning på byggnader sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperioden har de delar av byggnaderna med lägst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter, ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 120 2127 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 217 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Föreningen har inte haft några anställda under året. 2014-12-31 2013-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 44 000 10 000 Mötesarvoden 0 0 Utbildning 0 4 375 Sociala kostnader 13 750 3 000 Summa 57 750 17 375
Org.nr: 769611-9077 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 384 075 1 354 008 Hyresintäkter garage och p-platser 126 816 126 000 Övriga intäkter 48 49 Brutto 1 510 939 1 480 057 Hyresbortfall garage och p-platser -10 458-14 005 1 500 481 1 466 052 Drift Fastighetsskötsel 103 005 61 291 Löpande underhåll 87 366 26 540 El 44 115 42 041 Uppvärmning 130 186 150 626 Vatten 59 722 46 248 Sophämtning 43 140 43 860 Fastighetsförsäkring 32 323 30 614 Fastighetsskatt 20 689 0 Förvaltningskostnader 113 377 244 971 Extern revision 7 925 8 125 Övrig drift 152 473 94 934 794 321 749 250 Genomfört periodiskt underhåll Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 52 726 0 52 726 0 Not 3 Personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsearvode enligt stämmobeslut 44 000 10 000 Utbildning 0 4 375 Sociala kostnader 13 750 3 000 57 750 17 375 Not 4 Not 5 Not 6 Avskrivningar Byggnader 439 468 69 426 439 468 69 426 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 944 863 Ränteintäkter skattekonto 49 46 Ränteintäkter bankkonto 4 39 Övriga ränteintäkter 0 70 997 1 019 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 307 418 457 595 Övriga räntekostnader 840 44 347 308 258 501 942
Org.nr: 769611-9077 14-01-01 13-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 50 489 000 50 489 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 489 000 50 489 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -389 661-320 235 Årets avskrivningar -439 468-69 426 Utgående avskrivningar -829 129-389 661 Bokfört värde byggnader 49 659 871 50 099 339 Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 49 659 871 50 099 339 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 19 200 000 19 200 000 Byggnad - lokaler 19 200 000 19 200 000 Mark - bostäder 4 875 000 4 875 000 Mark - lokaler 4 875 000 4 875 000 Taxvärde totalt 24 075 000 24 075 000
Org.nr: 769611-9077 14-01-01 13-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 8 508 8 459 Övriga fordringar 2 902 4 686 11 410 13 145 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 13 757 29 144 Kabel-Tv 42 871 21 216 56 628 50 360 Kassa och bank Handkassa 315 113 Bankkonto 12 518 12 514 12 833 12 627 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 44 325 000 399 600-26 195 7 172 Vinstdisp enl. stämmobeslut 125 250-118 078-7 172 Årets resultat -192 823 Belopp vid årets slut 44 325 000 524 850-144 273-192 823 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek 2852017587 1,62% 2019-10-25 5 000 000 30 000 Swedbank Hypotek 1757472622 1,43% 2016-09-23 5 000 000 0 Swedbank Hypotek 2757472663 1,66% 2015-03-28 1 448 500 200 000 11 448 500 230 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2014-12-31 11 218 500 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 10 298 500
Org.nr: 769611-9077 14-01-01 13-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 230 000 200 000 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 3 927 3 827 3 927 3 827 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 125 967 88 237 Upplupna räntekostnader 25 237 40 131 Upplupen el 17 248 3 500 Upplupen sophämtning 0 1 351 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 025 28 578 194 477 161 797 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 11 696 000 11 696 000 Varav i eget förvar 11 696 000 11 696 000 Järfälla 2015-03-02 Maria Bergqvist Anneli von Krusenstjerna Linda Åkerblom Melina Sjöberg Ann-Charlotte Söderlind Min revisionsberättelse har 2015-04-08 avgivits beträffande denna årsredovisning Adnin Ali BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Mälarängen, org.nr 769611-9077 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Mälarängen för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Mälarängen för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm 2015-04-08 Adnin Ali BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -19% Drift -48% Avskrivningar -27% Planerat underhåll -3% Fördelning driftkostnader År 2014 År 2013 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0