ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Kalmgatan 9-13
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Föreningens verksamhet Fastigheter Under året har sammanlagt 4 lägenheter bytt ägare. Lägenheter och lokaler Föreningen består av en 24 lägenheter varav 23 bostadsrätter och 1 hyresrätt. I nedan tabell specificeras innehållet. Antal Benämning Total yta (kvm) 23 Lägenheter (bostadsrätt) 805 varav 23 Rok 1 Lägenheter (hyresrätt) 35 varav 1 RoK Enligt taxeringsbeskedet är totala ytan 1283 kvm, varav 840 kvm utgör lägenhetsyta och 53 kvm utgör lokalyta. Taxeringsvärdet är 11 900 tkr varav 500 tkr avser lokalen. På föreningens fastigheter finns 1 parkeringsplats som ingår i hyran av lokal. Föreningsfrågor Styrelse Jonas Melinder Evelina Persson Anna Drevland Odd Tullberg Hannes Krönby Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda möten samt en föreningsstämma. Revisor Linda Sandgren har varit revisor Valberedning Styrelsen har utsett en valberedning under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Ekomentor AB och den tekniska förvaltningen av Lennart AB. Trappstädning och inre renhållning har skötts av föreningens medlemmar. 2
Ekonomi Resultat och ställning 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning kr 725 504 689 929 677 534 678 465 655 803 Rörelseresultat kr 209 849 109424 108 975 220 436 178 359 Resultat efter fi kr - 7 678-150 004-138 000-21 508 47 330 Balansomslutning tkr 8 421 8 475 8 605 8 888 8 815 Fond för yttre underhåll 263 719 236 977 210 235 183 493 156 751 Väsentliga händelser under året Se under nästa stycke Ombyggnad och underhåll Föreningen har under året genomfört en reparation av fasaden samt mindre underhåll av balkonger. Vidare har ett skadat rör i källaren åtgärdats. Föreningen har under året genomfört två städdagar, en på våren och en på hösten. Avgifter och hyror Avgifter har under 2012 varit oförändrade. Förväntad framtida utveckling Föreningen har en låg belåningsgrad. Detta gör att styrelsen har goda förutsättningar till att investera långsiktigt. Då ett större underhåll av taket är planerat så kommer avgiften att höjas med 50 kronor under 2013. Höjningen kommer sig även av att styrelsen behöver säkerställa föreningens framtida ekonomi. Hyreslokalen och hyresrätten har höjts enligt gällande hyresavtal. Styrelsen har sett över upprättad underhållsplan, uppdaterat densamma och kommer att agera efter denna gällande framtida renoveringar. Budget för 2013 Budget för 2013 presenteras separat till årsredovisningen. Framtida underhåll Nästa större underhåll som behöver göras är att måla om taket, enligt tidigare upprättad underhållsplan. För att minska risken för inbrott planeras det installation av belysning på fastighetens baksida. Styrelsen har bedömt att föreningen har en god kontinuitet av underhåll och skötsel. Lennart AB kommer fortsatt att utföra kontinuerlig skötsel och kontroll av fastigheten. 3
Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat -1 707 417 Årets resultat - 7 678 Styrelsen föreslår: Årlig avsättning enligt stadgarna till yttre underhållsfond - 26742 I ny räkning överförs -1 741 837 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer. 4
RESULTATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter Årsavgifter 621 325 579 600 Hyror för lägenheter 36 480 36 480 Hyror för lokaler 61 786 60 240 Övriga intäkter Not 1 5 913 13 609 *-Summa intäkter 725 504 689 929 Kostnader Driftkostnader Not 2-455 732-479 006 Underhållskostnader -57 923-101 498 *-Summa kostnader fastigheten -513 655-580 505 Resultat före avskrivningar 211 849 109 424 Avskrivningar Not 3, 4, 5, 6-122 538-125 475 Resultat efter avskrivningar 89 311-16 051 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 2 439 2 718 Räntekostnader -99 428-136 710 *-Summa finansiella intäkter/kostnader -96 989-133 992 Resultat efter finansiella poster -7 678-150 043 Årets resultat -7 678-150 043 5
BALANSRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Omsättningstillgångar Likvida medel Not 8 290 705 257 676 Hyresfordringar - - Förutbetalda kostnader Not 9 31 778 38 853 Skattefordran 43 936 11 *-Summa omsättnings- 366 419 296 540 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader Not 3 7 453 960 7 543 049 Ombyggn, tvättstuga Not 4 36 706 55 060 Soprum Not 5 63 457 66 479 Fönster Not 6 501 066 511 959 Inventarier Not 7 1 179 2 359 *-Summa anläggningstillgångar 8 056 368 8 178 906 Summa tillgångar 8 422 787 8 475 446 6
Skulder och eget kapital Kortfristiga skulder Skatteskuld Not 10 3 451 51 554 Leverantörsskulder Not 11 30 196 2 291 Upplupna kostnader Not 12 42 372 27 883 Förskottsbetalda hyror & avgifter 34 220 56 916 *-Summa kortfristiga skulder 110 239 138 644 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 13 2 556 924 2 590 500 *-Summa långfristiga skulder 2 556 924 2 590 500 Bundet eget kapital Not 14 Insatser 4 501 200 4 501 200 Upplåtelseavgifter 2 705 800 2 705 800 Fond för yttre underhåll 263 719 236 977 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 707 417-1 530 632 Årets resultat -9 678-150 043 *-Summa eget kapital 5 753 624 5 763 302 Summa skulder och eget kapital 8 420 787 8 492 446 Ställda panter: 5 000 000 5 000 000 Ansvarsförbindelser: Inga Inga 7
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår nedan är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker enligt ekonomisk plan med 0,3 % av fastighetens taxeringvärde 11 900 000 kr. Inkomstskatt Från och med 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av bostadsrättsföreningar ändrats. Enligt de nya reglerna beskattas ränteintäkter. Efter avräkning av eventuellt underskott sker beskattning med 26,3%. Under 2010 har skattepraxis ändrats igen efter rättsfall. Innebärande att bostadsrättsföreningar behöver nu inte längre skatta för ränteintäkter Skulder Av föreningens lån förfaller 33 579 kr till betalning inom ett år. Efter fem år uppskattas lånebeloppet uppgå till 2 378 029 kr. Arvoden, andra ersättningar och arbetsgivaravgifter Styrelsearvode betalats ut med 999 kr/person. På arvoden under 1 000 kr betalas inga arbetsgivaravgifter. 8
NOTER Not 1 Övriga intäkter 2012 2011 Städningsavgifter - - Överlåtelseavgifter 4 370 10 300 Påminnelseavgift 675 329 Pantsättningsavgifter 868 2 980 Summa 5 913 13 609 Not 2 Driftkostnader 2012 2011 Ekonomisk förvaltning 34 033 36 657 Styrelse- revisionsarvoden 7 493 11 295 Sophämtning 12 210 10 735 Städning 1 134 3 851 Avgift kabel-tv 36 552 35 876 Fjärrvärmeavgifter 195 130 194 527 Vattenavgifter 16 797 20 298 El 22 875 25 118 Fastighetsskatt 37 760 36 248 Fastighetsförsäkring 18 848 17 646 Tomträttsavgäld 60 260 60 000 Föreningsavgifter 4 971 4 971 Övriga adm. kostnader 7 669 21 784 Summa kostnader 455 732 479 006 Not 3 Byggnader Anskaffningsvärde Årets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 8 908 918 89 089 1 454 958 7 453 960 Avskrivning på byggnaden görs med ett belopp motsvarande 1 % av anskaffningsvärdet. Taxeringsvärde 2012 2011 Bostäder 11 400 000 11 400 000 Lokaler 500 000 500 000 Summa taxeringsvärde* 11 900 000 11 900 000 *Taxeringsvärde på mark: 3 636 000 *Taxeringsvärde på byggnad: 5 278 000 9
Not 4 Ombyggnation av tvättstuga Anskaffningsvärde Årets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 183 538 18 354 146 832 36 706 Avskrivning på ombyggnationen görs med ett belopp motsvarande 10 % av anskaffningsvärdet. Not 5 Soprum Anskaffningsvärde Årets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 75 545 3 022 12 088 63 457 Avskrivning på soprum görs med ett belopp motsvarande 4 % av anskaffningsvärdet. Not 6 Fönster Anskaffningsvärde Årets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 544 638 10 893 43 572 501 066 Avskrivning på fönster görs med ett belopp motsvarande 2 % av anskaffningsvärdet. Not 7 Inventarier Torkskåp Anskaffningsvärde Årets avskrivning Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 11 800 1 180 10 621 1 179 Avskrivning på torkskåp görs med ett belopp motsvarande 10 % av anskaffningsvärdet Not 8 Likvida medel 2012 2011 Kassa 2 952 542 Affärskonto i Handelsbanken, Globen 105 494 77 237 e-kapitalkonto i Handelsbanken, Globen 182 004 179 642 Checkkonto i Handelsbanken, Globen 255 255 Summa likvida medel 290 705 257 676 10
Not 9 Förutbetalda kostnader 2012 2011 Länsförsäkringar 6 367 6 112 Com Hem 9 411 9 138 Vatten - 2 541 Syna 1 000 1 000 Utdebiterade städavgifter - 5 063 Expolateringskontoret 15 000 15 000 Summa upplupna kostnader 31 778 38 854 Not 10 Skattefordran 2012 2011 Slutlig skatt Fastighetsskatt -5 000-5 000 Fastighetsavgift -32 760-31 248 Betalt preliminärskatt 11 x 3 119 kr 34 309 33 957 Summa -3 451-2 291 Not 11 Leverantörsskulder Forum El 2 536 Fortum Fjärr Nov 17 588 Kraft & Kultur i Sverige AB 1 353 Ekomentor AB 8 719 Summa leverantörsskulder 30 196 Not 12 Upplupna kostnader 2012 2011 Ränta HB Stadshypotek 15 088 13 925 Övrigt 27 284 8 250 Summa upplupna kostnader 42 372 22 174 11
Not 13 2012 2011 Fastighetslån Ränta Skuld Skuld Stadshypotek 545057 fast 3,99 % 1 606 924 1 640 500 Stadshypotek 484660 rörlig 2,78 % 950 000 950 000 2 556 924 2 590 500 Lån 545057 amorteras med 33 576 kr per år. Not 14 Förändring av eget kapital Fond för Insatser Upplåtelseavgifter yttre underhåll Ansamlad förlust Årets resultat 4 501 200 2 705 800 236 977 1 530 631 150 043 Vinstdisp. enl. stämmobeslut 26 742 176 786-150 043 Årets resultat -7 678 4 501 200 2 705 800 263 719 1 707 417-7 678 12
Stockholm den 26 maj 2013 13
Revisor Brf Kalmgatan 9-13 14