Brf Hasseln Årsredovisning 2014

Brf Hasseln Årsredovisning 2014

Årsredovisning Brf Hasseln Org.nr 717600-2876 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse 2014 Sida 1(9) Fastigheten Bostadsrättsföreningen Hasseln registrerades 1954.04.02. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 141 lägenheter samt 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen upplåter 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 16 st 623 kv.m 2 rum och kök 109 st 6 558 kv.m 3 rum och kök 13 st 1 073 kv.m 5 rum och kök 3 st 387 kv.m Lokal för boende/vård 1 st 550 kv.m Varmgarage Kallgarage med el-plint, uppförda 1985 Parkeringsplatser utan el-plint Parkeringsplatser med el-plint Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea (exkl garage) uppgår till Total tomtarea uppgår till 35 st 18 st 27 st 18 st 8 641 kv.m 550 kv.m 15 388 kv.m Föreningen äger fastigheten Sala Backe 13:2 med gatuadressen Byggmästargatan 3-11 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 1955-56. Fastigheten består av 5 flerbostadshus i 3-4 våningar samt 2 garagebyggnader med 18 st platser med eluttag. Föreningen har uppfört 3 separata återvinningsstationer. Föreningen är beskattad som privatbostadsföretag, s.k. äkta bostadsrättsförening Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering (ej sep. kök) 1995 Balkongrenovering 1998 Takrenovering 2001 Säkerhetsdörrar och postfack 2001 Fasadrenovering 2002 Fönster/balkongdörrar byte 2002 Målning trapphus 2003 Elrenovering/gemensam elmätning 2005 Bredband 2005 Byte låssystem 2008 Dränering och markarbete 2012/2013

Styrelsen Birgitta Hedlund Ordförande Klara Olausson Sekreterare Anita Wennman Kassör Jörgen Ebbersten Ledamot Peter Malmström Ledamot Avgått under året Andreas Brolin Suppleant Owe Österman Suppleant Revisorer Elisabeth Lundin BDO Mälardalen AB Valberedning Gunnar Lund Veronica Sandberg Stämma och sammanträden Sida 2(9) Auktoriserad revisor, BDO Mälardalen AB revisorssuppleant Sammankallande Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014.05.12. Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda sammanträden Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Swesafe anlitas för vårt låssystem. UBC har ansvarat för fastighetsskötseln och Luthagens Städ & Fönsterputs har skött trappstädningen. Uppsala Vatten levererar vatten till föreningen. Ragn-Sells sköter källsorteringen och Returpapperscentralen hämtar vårt returpapper. Ett avtal har tecknats med Mediator AB för den ekonomiska förvaltningen samt föreningens lägenhetsregister. Mediator sköter även parkerings- och eladministrationen. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2014 har 23 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 13 st). Brf Hasseln hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 458 175 kr, varav reparationer 66 221 kr. Energiförbrukning, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Värme (Mvh) 1 200 1 284 1 358 1 287 1 518 1 280 Avgiftsändringar Under 2014 har medlemsavgiften samt garage/parkeringshyrorna lämnats oförändrade. Lokalhyror har höjts enl. individuell överenskommelse.

Ekonomi, jämförelsetal Sida 3(9) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 6 051 6 141 6 138 6 084 Rörelseresultat (tkr) 1 543-960 -2 885 821 Balansomslutning (tkr) 24 370 24 593 23 876 27 112 Genomsnittlig årsavgift 529 529 529 521 bostäder (kr/kv.m) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 16,20% 11,75% 18,53% 28,88% Verksamheten under 2014 Det hade förekommit översvämningar i några lägenheter i föreningen och därför begärde styrelsen in offerter på stamrensning av spillvattenledningar. RagnSells fick arbetet och spolade alla ledningar under början av året. Skuttunge Mark och Bygg AB, återkom under våren och fyllde på med jord där det behövdes efter vintern. Marken hade sjunkit efter allt markarbete som utfördes i samband med grundisolering av alla byggnader. Vi hade en städdag i september, för att tömma skräp från vindarna. Bostadsrättsföreningen bjöd på lite förtäring till dem som var med. OVK (obligatorisk ventialationskontroll) gjordes, enligt underhållsplanen, på kommunens gruppboende i nederplan av Byggmästargatan 3. Den blev inte godkänd och måste åtgärdas. Asfalteringen av vissa delar är inte helt bra och det skall göras om när vädret tillåter. Skuttunge Mark och Bygg AB synar arbetet. Byggnaden har i redovisningen delats upp på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängd. Verksamheten under kommande år OVK måste göras om på 3:an efter att man åtgärdat felen. Avfuktaren i tvättstugan på 7:an fungerar inte som den skall. Den måste bytas ut. Fläktarna på vindarna är gamla och vi behöver sätta in nya. 6 st behöver bytas på 3:an, 5:an, 7:an och på 9:an. På 11:an är det redan bytt. Upplands Ventilationstjänst sköter arbetet. De har hjälpt oss tidigare med att göra luftflödena bättre i lägenheterna. Skuttunge Mark och Bygg AB kommer att kontrollera asfalt och mark runt föreningen för ev. åtgärder. Johanna Kroon, som gjort alla planteringar, kontrollerar hur alla växter mår efter vintern. I övrigt planeras inga större underhållsåtgärder. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres 658 488 kr 1 058 617 kr 1 717 105 kr 275 000 kr 0 kr 1 442 105 kr 1 717 105 kr

Brf Hasseln Org. nr 717600-2876 RESULTATRÄKNING Sida 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 5 086 420 1 5 088 036 Hyresintäkter 526 541 5 612 961 2 576 725 5 664 761 Övriga rörelseintäkter Elintäkter 432 331 463 663 Övriga intäkter 5 340 437 671 3 12 455 476 118 SUMMA INTÄKTER 6 050 632 6 140 879 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -2 909 241 4-2 970 331 Administrationskostnader -151 376-148 375 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -202 047-3 262 664 5-201 060-3 319 766 Reparation och underhållskostnader Reparationer -66 221-78 893 Planerat underhåll -391 954-458 175-2 912 682-2 991 575 Personalkostnader -131 269 6-134 522 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar -655 200 7-655 200 RÖRELSERESULTAT 1 543 324-960 184 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 16 13 Räntekostnader -484 723-484 707-572 767-572 754 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 058 617-1 532 938 Statlig inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT, överskott 1 058 617-1 532 938

Brf Hasseln Org. nr 717600-2876 BALANSRÄKNING Sida 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader 21 264 500 7 21 919 700 Mark 474 600 21 739 100 474 600 22 394 300 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 126 140 135 472 Övriga fordringar 217 683 343 823 8 303 190 438 662 Kassa och bank 2 287 541 1 759 745 SUMMA TILLGÅNGAR 24 370 464 24 592 707 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 570 900 9 570 900 Yttre reparationsfond 1 660 811 2 231 711 2 660 810 3 231 710 Fritt eget kapital Balanserat resultat 658 488 1 191 427 Årets resultat, överskott 1 058 617 1 717 105-1 532 938-341 511 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 18 524 375 10 19 969 375 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 655 000 655 000 Leverantörsskulder 645 993 508 835 Egna skatteskulder 16 628 15 768 Upplupna kostnader 80 397 11 95 516 Förskottsinbetalda hyror/avg 499 255 1 897 273 458 014 1 733 133 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 24 370 464 24 592 707 Ställda panter Fastighetsinteckningar 27 794 100 27 794 100 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Hasseln Org. nr 717600-2876 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Sida 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad Intäkten för hushållsel redovisas 12 månader, period är 1.12-30.11 Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad återstående ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Årsavgifter 2014 2013 Årsavgifter 3 986 100 3 986 100 Värmeavgifter 1 100 320 1 101 936 SUMMA 5 086 420 5 088 036 NOT NR 2 Hyresintäkter 2014 2013 Hyror garage/parkering 351 384 344 900 Hyror lokaler/förråd 175 157 231 825 SUMMA 526 541 576 725 NOT NR 3 Övriga intäkter 2014 2013 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 0 9 020 Övriga intäkter 5 340 3 435 SUMMA 5 340 12 455 NOT NR 4 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 466 027 462 732 Städning Entreprenad 155 147 150 789 Obligatoriska besiktningar 9 140 0 Trivselbefrämjande 7 938 7 923 El 445 956 446 735

Brf Hasseln Org. nr 717600-2876 Sida 7(9) Värme 1 008 059 1 060 681 Vatten 252 886 240 704 Sophämtning 143 235 142 906 Försäkringar 112 701 104 548 Kabel TV 146 488 143 363 Förbrukningsinventarier 4 043 0 Extern revisor 21 022 23 347 Övriga fastighetskostnader 136 599 186 603 SUMMA 2 909 241 2 970 331 NOT NR 5 NOT NR 6 Personalkostnader Löner och arvoden 2014 2013 Styrelsen 106 560 106 800 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 106 560 106 800 Sociala avgifter 24 709 27 722 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 131 269 134 522 Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 7 Sala Backe 13:2 2014 2013 Taxeringsvärde: 66 245 000 66 245 000 Byggnadsvärde 48 016 000 48 016 000 Markvärde 18 229 000 18 229 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 66 245 000 66 245 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1956 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Bostäder 63 200 000 63 200 000 Lokaler 3 045 000 3 045 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 6 713 200 6 713 200 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 038 700-4 971 600 Årets avskrivningar -67 100-67 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 105 800-5 038 700 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 1 607 400 1 674 500

Brf Hasseln Org. nr 717600-2876 Sida 8(9) Stamrenovering 1995 5 000 000 5 000 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 110 000-1 975 000 Årets avskrivningar -135 000-135 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 245 000-2 110 000 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 2 755 000 2 890 000 Fasad och fönsterrenovering 2002 14 705 000 14 705 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 529 200-3 235 100 Årets avskrivningar -294 100-294 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 823 300-3 529 200 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 10 881 700 11 175 800 Takrenovering 2001 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Elrenovering 2005 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Balkongrenovering 1998 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 4 245 000 4 245 000-1 103 700-1 018 800-84 900-84 900-1 188 600-1 103 700 3 056 400 3 141 300 3 705 000 3 705 000-666 900-592 800-74 100-74 100-741 000-666 900 2 964 000 3 038 100 350 000 350 000-350 000-350 000 0 0-350 000-350 000 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 21 264 500 21 919 700 Under 2014 har byggnaderna uppdelats på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängs. Alla ursprungliga byggnadsdetaljer är färdigavskrivna utom bygg. stomme. Byggnaden skrivs linjärt av med 1% per år. Stamrenoveringen skrivs linjärt av med 2,7% per år. Fasad och fönsterrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. Takrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. Elrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. NOT NR 8 Övriga fordringar 2014 2013 Skattekonto 2 653 2 637 Förutbetalda försäkringskostnader 38 579 35 544 Förskottsbetalda leverantörer 37 371 147 116 Upplupna e/värmelintäkter 119 299 117 122 Övrigt 19 781 771 SUMMA 217 683 303 190

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se