ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Bergåsen i Skoghall
ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Bergåsen i Skoghall Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland 2
ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bergåsen i Skoghall 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Skoghall, Mörmon 51:4, som stod färdigställd år 1968. Fastigheten består av 171 bostäder på totalt 11 859 m 2 i sex byggnader med adresserna Prästgårdsvägen 1-5-9 A-C, 3-7-11 A-D. Föreningen har 24 st RoK, 66 st 2 RoK samt 81 st 3 RoK. Det finns dessutom en bostadsrättslokal på 68 kvm smat två hyreslokaler på 42 kvm, vilka är sammanslagna till en föreningslokal på 110 kvm. Lokalerna används av föreningen som möteslokal och vicevärdskontor. Lokalen hyrs även ut till medlemmarna. Föreningen har även ett övernattningsrum samt en styrketräningslokal. Föreningen har 205 st bilplatser varav 172 st med motorvärmare till medlemmarna och resterande 33 st används till besökande samt tillfällig uppställning. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds långa normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 maj 2014. Under verksamhetsåret har 13 st (11 st) protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs ordförande, med övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Extra stämma hölls den 30 november 2014 där beslut togs om att anta nya stadgar samt ändra till andelstal som fördelningsgrund. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Roland Stridh ordförande i tur att avgå Peter Johansson vice ordförande Kristina Eriksson sekreterare i tur att avgå Staffan Skoglund vice sekreterare Lena Hermansson ledamot Anders Dahlberg ledamot i tur att avgå Benny Styffe ledamot i tur att avgå Claes Andersson ledamot Barbro Johansson suppelant Eva-Lena Snäll suppleant Hans Nilsson utsedd av HSB Värmland Föreningens firma har tecknats av Roland Stridh, Peter Johansson, Håkan Eriksson och Kristina Eriksson, två i förening. Valberedningen har bestått av Ann-Charlotte Dahlgren, Leif Thydén och Katarina Andersson. Revisorer har varit Leif Thydén med Liane Braconier som suppelant vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 3
Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Fastighetsskötseln sköts av Råum s Maskin. Intern förvaltare/vicevärd har Håkan Eriksson varit under året. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår. Från och med 2014-05-01 har föreningen en fullvärdesförsäkring i Gjensidige Forsikring ASA tidigare under året har fastigheten varit försäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen har avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Råum s Maskin Fortum Markets Hammarö Energi Hammarö kommun ComHem Securitas Gjensidige Forsikring ASA Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel El och elnät Fjärrvärme Vatten Tv Bevakning Fastighetsförsäkring Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Fasad, fönster och balkonger 2010 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-11-04. Den oförutsedda reparationen under året har varit en radonsanering, kostnaden för denna uppgick till ca 3 500 tkr. Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2001-05-18 och som senast är uppdaterad 2014-11-23. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmast 5 års period bestå av: 2015: Byte av yttertak till en kostnad av ca 2,2 miljoner kronor 2016: Byte av lägenhetsdörrar och målning av trapphus till en kostnad av ca 3,4 miljoner kronor Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 732 kr/m 2 och höjdes med 1,5 % from 2014-01-01. Styrelsen har beslutat om att höja avgiften för lägenheter för år 2015 med 1,5 %. Månadsavgiften innefattar uppvärmning och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållselen. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 19 823 613 kr. Under året har föreningen amorterat 750 000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 27 år. Efter radonmätning av lägenheter visade det sig att 15 st lägenheter i markplan hade radon överskridande gränsvärdet. Under året har omfattande åtgärder utförts i dessa och ny kontrollmätning sker under vintern 2014-2015. I samband med åtgärden gjordes dessutom vissa renoveringar som förberedelser till kommande stambyte. Föreningen har under året mött en medlem dels i Tingsrätten och dels med Hyres- och arrendenämnden. Ärendet i Tingsrätten, med krav om återställande av altan i ursprungligt skick, togs senare tillbaka av medlemmen. Förlikningen i Hyres- och arrendenämnden innebär att föreningen har att sänka bröstningshöjden på medlemmens altan till samma höjd som ovanpåliggande lägenhetsbalkong. 4
Föreningens advokatkostnader för denne medlems besvär har hittills kostat föreningen ca 125 tkr. Till detta kommer den tid styrelsens ledamöter lagt ner, lågt räknat 250 timmar. På grund av nekat tillträde för besiktning i lägenhet har styrelsen, i brev daterat 2014-12-01, sagt upp en medlem. Ärendet kommer troligen att avgöras i Tingsrätten under våren 2015. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 18 st (20 st) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 193 st varav röstberättigade medlemmar 166 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Föreningen har en hemsida där medlemmar kan få information om vad som planeras i föreningen. http://www.hsb.se/varmland/bergasen Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 9 233 9 111 9 147 8 640 Resultat efter finansiella poster, tkr -1 492 2 410 1 297 2 693 Soliditet, % 41% 43% 37% 34% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 732 721 721 680 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 1 656 1 719 1 917 2 102 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 400 411 433 421 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 5 488 299 Årets resultat -1 492 500 3 995 799 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -4 283 597 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 1 366 667 Extra reservering till fond för yttre underhåll 4 892 067 Balanserat resultat 2 020 662 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, exkl stammar. 3 995 799 5
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 9 233 260 9 111 132 Övriga rörelseintäkter 2 1 997 1 974 Summa rörelseintäkter 9 235 257 9 113 106 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-4 429 054-4 620 284 Övrig externa kostnader -222 348-143 962 Underhåll enligt plan -4 283 597-185 605 Personalkostnader och arvoden 4-358 489-293 458 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -798 282-741 976 Summa rörelsekostnader -10 091 770-5 985 284 Rörelseresultat -856 512 3 127 822 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 8 154 14 515 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-644 142-731 938 Summa finansiella poster -635 988-717 423 Resultat efter finansiella poster -1 492 500 2 410 398 Resultat före skatt -1 492 500 2 410 398 Årets resultat -1 492 500 2 410 398 6
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 35 592 283 36 390 463 Summa materiella anläggningstillgångar 35 592 283 36 390 463 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 35 592 783 36 390 963 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 5 550 1 112 Övriga fordringar 9 15 361 7 748 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 196 599 50 369 Summa kortfristiga fordringar 217 510 59 229 Kassa och bank 11 2 056 900 2 953 955 Summa omsättningstillgångar 2 274 410 3 013 184 SUMMA TILLGÅNGAR 37 867 193 39 404 147 7
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 200 500 1 200 500 Fond för yttre underhåll 10 324 863 8 510 468 Summa bundet eget kapital 11 525 363 9 710 968 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 488 299 4 892 296 Årets resultat -1 492 500 2 410 398 Summa fritt eget kapital 3 995 799 7 302 694 Summa eget kapital 15 521 162 17 013 662 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 18 823 613 19 823 613 Summa långfristiga skulder 18 823 613 19 823 613 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 1 000 000 750 000 Leverantörsskulder 1 295 184 579 535 Skatteskulder 0 8 948 Övriga skulder 14 12 656 10 972 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 214 578 1 217 417 Summa kortfristiga skulder 3 522 418 2 566 872 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 867 193 39 404 147 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 16 Fastighetsinteckningar 32 000 000 32 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 83 år från anskaffningstidpunkten. Byggnaden kommer att skrivas av linjärt de återstående 37 åren. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,8 Tillkommande utgifter 2 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 2 056 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 8 677 476 8 548 992 Årsavgifter lokaler 65 577 64 848 Hyror 49 485 41 502 Överlåtelse- och pantavgifter 31 976 30 015 Övrigt 408 716 425 775 Brutto 9 233 230 9 111 132 Summa nettoomsättning 9 233 260 9 111 132 9
2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Övriga intäkter 1 997 1 974 Summa övriga rörelseintäkter 1 997 1 974 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -440 063-456 268 Löpande underhåll/reparationer -98 498-194 751 Uppvärmning -1 136 654-1 219 875 El -805 758-870 922 Vatten -872 389-863 726 Sophämtning -168 139-170 916 Övriga avgifter -162 270-158 739 Förvaltningskostnader -194 598-211 812 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -207 380-207 380 Försäkringspremier -147 281-98 014 Övrigt -196 024-167 880 Summa drift- och fastighetskostnader -4 429 054-4 620 284 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Löner för anställda och vicevärd -74 429-44 904 Styrelsearvoden -136 150-126 088 Arvoden arbetskommittéer -73 413-41 239 Revisionsarvode föreningsvald revisor -1 100-2 200 Övriga arvoden -3 961-11 298 Övriga personalkostnader -1 765-879 Sociala avgifter -67 672-66 850 Summa personalkostnader och arvoden -358 489-293 458 Medelantalet anställda Föreningen har endast timanställda av mindre omfattning. 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 8 154 13 984 Övriga finansiella intäkter 0 531 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 154 14 515 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -644 142-731 938 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -644 142-731 938 10
7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger fastigheten Mörmon 51:4 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 45 529 248 45 529 248 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 45 529 248 45 529 248 Ingående ackumulerade avskrivningar 9 499 445 8 757 469 Årets avskrivningar 798 180 741 976 Utgående ackumulerade avskrivningar 10 297 625 9 499 445 Anskaffningsvärde mark 360 660 360 660 Utgående redovisat värde byggnader och mark 35 592 283 36 390 463 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde avskrivningar avskrivning tid 2014-12-31 Ursprunglig byggnad 10 072 207 7 249 962 76 277 1968-2050 2 745 968 Fasad/fönster/balkonger 35 457 041 2 249 483 721 903 2010-2059 32 485 655 Byggnader 45 529 248 9 499 445 798 180 35 231 623 Mark 360 660 Summa byggnader och mark 35 592 283 36 390 463 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 68 478 000 kr (68 478 000 kr). Värdeår 1968. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 52 000 000 16 200 000 68 200 000 Lokaler 278 000 0 278 000 52 278 000 16 200 000 68 478 000 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 9 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattefordran 9 276 0 Skattekonto 6 085 7 748 Summa övriga fordringar 15 361 7 748 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 181 173 34 157 Kabel-TV 15 426 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 16 212 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 196 599 50 369 11
11 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank 2 055 718 2 952 507 Handkassa 1 182 1 448 Summa kassa och bank 2 056 900 2 953 955 12 Eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 200 500 8 510 468 4 892 296 2 410 398 Under året erlagda insatser Resultatdisposition enligt stämmobeslut 596 003-2 410 398 Årets avsättning enligt underhållsplan 2 000 000 Årets uttag enligt underhållsplan -185 605 Årets resultat -1 492 500 Belopp vid årets utgång 1 200 500 10 324 863 5 488 299-1 492 500 13 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Långivare Räntesats Löptid SBAB 1,79% 2014-11-05-2017-09-13 9 167 000 9 917 000 SBAB 2,74% 2012-11-14-2015-09-04 10 656 613 10 656 613 Summa skulder till kreditinstitut 19 823 613 20 573 613 Avgår kortfristig del 1 000 000 750 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 18 823 613 19 823 613 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 1 miljon kronor årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 15 miljoner kronor. 14 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Källskatt december 10 004 10 172 Depositioner 1 540 800 Övrigt 1 112 0 Summa övriga skulder 12 656 10 972 12
ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.