STADSBYGGNADSKONTORET PLANBESKRIVNING PLANAVDELNINGEN Torbjörn Johansson 2014-02-25 Tfn 08-508 273 52 SID 1 (7) Planbeskrivning Detaljplan för delar av fastigheten Isafjord 1 i stadsdelen Kista Dp 2008-14572-54 Planområdets läge Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se www.stockholm.se/sbk
SID 2 (7) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning med ingående genomförandebeskrivning. Medverkande Planen har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom Torbjörn Johansson med hjälp av plankonsulten Hanna Ellmén, Sweco. Från exploateringskontoret har Lars Svensson medverkat. Karttekniker för detaljplanen är Pia Westerlund. Fastighetsägare är Klövern AB. Planens syfte och huvuddrag Planen möjliggör mindre tillbyggnader på befintlig byggnad för konferenslokaler och ekonomiutrymmen samt befintliga konferenslokaler. Detaljplanen innebär att del av detaljplan Dp 2008-14572-54 upphör att gälla inom planområdet och total byggrätt är ökad med 1250 kvm BTA. Upphävd del av tidigare detaljplan medger kontor och industri samt handel i bottenvåning. Planområdet ligger mitt i Kista verksamhetsområde invid Grönlandsparken. Fastigheten ägs av Klövern AB. Plandata Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet utgörs av del av fastigheten Isafjord 1 och består av två delområden om ca 16 630 kvm. Området ligger i Kista verksamhetsområde och har nära till tunnelbanestationen Kista, pendeltågsstationen Helenelund, bussar med olika tvärförbindelser samt E4:an. Klövern AB äger fastigheten och hyr ut lokalerna till ett teknikföretag. Klövern AB har inkommit med önskemål om planändring för tillbyggnader och korrigering av avvikelser i gällande detaljplan. Tidigare ställningstaganden Översitksplan I Promenadstaden översiktsplan för Stockholm är Kista utpekat som en attraktiv tyngdpunkt. Kista Science City ska vidareutvecklas som ett av landets viktigaste arbetsplatsområden i en levande stadsmiljö. Detaljplan Gällande detaljplan är Dp 2008-14572-54 från 2010, med genomförandetid till 2015-01-01. Planen medger kontor, industri och handel i bottenvåning inom kvartersmark. Vision Järva 2030 Vision Järva 2030 godkändes av kommunfullmäktige 2009 och syftar till att stärka Järvas interna samband samt kopplingen mellan de norra och södra delarna av Järva. Ett av de stråk som pekas ut som ett centralt stråk och som behöver stärkas
SID 3 (7) är Helenelund-Kista-Spånga vilket binder samman Kista med Järvafältet och Helenelund. Kistagången är en del av detta stråk och passerar planområdet i norr. Framtidsbild för Kista Science City Kommunfullmäktige godkände år 2001 Framtidsbild för Kista Science City. Utifrån framtidsbilden har staden tagit fram en strukturplan för gator och bebyggelseutveckling. Planen anknyter till strukturplanens idéer. Kommunala beslut i övrigt Den 19 juni 2012 tog Stadsbyggnadsnämnden beslut att uppdra åt kontoret att påbörja planarbete med enkelt förfarande för Kv Isafjord 1 i enlighet med kontorets tjänsteutlåtande. Förutsättningar Mark och vegetation Den västra delen av planområdet utgörs av kontorsbebyggelse med delvis planterade innergårdar. Den östra delen av planområdet utgörs av en grusplan med parkering. Grönlandsparken ligger i anslutning till kvarteret i nordväst. Buskar och träd är planterade längs gator utanför planområdet. Befintlig bebyggelse Inom Kv Isafjord 1 har idag teknikföretaget Ericsson sitt huvudkontor med en kontorsbyggnad inom aktuellt planområde mot Kistagången. Byggnaden är utformad med fasad i gräns mot gata. Omgivande fastigheter utgörs främst av bebyggelse i en till åtta våningar med verksamhetslokaler för kontor, industri och utbildning. Stadsbild Kista verksamhetsområde domineras av industri- och kontorsbyggnader med varierande ålder och karaktär. Byggnaderna utgörs till största delen av tvåplanshus, byggnader i sex till åtta våningar samt ett antal höghus såsom Scandic Victoria Tower. I området förekommer en stadsbyggnadsutveckling som syftar till att åstadkomma en mer innerstadslik stadsmiljö. Verksamhetsområdet kompletteras med en blandning av funktioner, kvartersbebyggelse i sex till åtta våningar, tydligare stråk och innerstadslika gaturum. Offentlig- och kommersiell service I närområdet finns vårdcentral, skola, förskola och gymnasium. I närområdet finns restauranger, café och hotell och ca 500 meter från planområdet ligger Kista galleria med butiker, nöje och service. Gator och trafik Gatunät Planområdet omgärdas av Kistagången i norr, Torshamnsgatan i öst, Grönlandsgatan i väst och Hans Werthéns gata i söder. Torshamnsgatan är den tyngst trafikerade gatan och från den sker infart till garage under jord. Infart till parkerings-
SID 4 (7) huset sker från Hans Werthéns gata. Kistagången är idag bussgata. Grönlandsgatan är endast öppen för allmän biltrafik mellan Hans Werthéns gata och Blåfjällsgatan halvvägs in i aktuellt kvarter. Resterande del av Grönlandsgatan fram till Kistagången är bussgata. Planen påverkar inte gatunätet. Gång-och cykeltrafik Gångtrafik sker idag på separerad gångbana längs gata och cykeltrafik sker i gata. Kollektivtrafik Planområdet ligger ca 600 m från Kista tunnelbanestation och ca 700 meter från Helenelunds pendeltågsstation. Bussar stannar i direkt anslutning till kvarteret. Längs Kistagången planeras Tvärbanans förlängning med Kistagrenen till Helenelund. Parkering Parkering finns i parkeringsgarage under jord samt i ett separat parkeringshus. Störningar och risker Planområdet berörs inte av störningar eller risker. Planen Ny bebyggelse Planen medger tillbyggnader för konferens- och kontorslokaler på innergårdar i 1 våning. På en av innergårdarna medges tillbyggnad för godsmottagning i 3 våningar. Ett runt parkeringshus medges i tio våningar. Utnyttjandegrad För den del av planen som omfattar kontor, industri och handel medges en exploatering om 36 600 kvm BTA ovan mark. För den del av planen som omfattar parkering medges en exploatering om 21 100 kvm BTA ovan mark.
SID 5 (7) Tidigare detaljplan medgav 35 650 kvm BTA. Denna plan medger en ökning om 1 250 kvm BTA, varav redan befintliga byggnader 591 kvm och planerade tillbyggnader 660 kvm. Gator och trafik Planens bebyggelse innebär inga hinder för framkomligheten för kollektivtrafik på Kistagången eller för en framtida utbyggnad av Tvärbanan. Tillgänglighet Planen innebär inga förändringar avseende tillgängligheten inom de allmänna platserna i omgivningen. Detaljplanen omfattar enbart den fastighet som kommer att bebyggas. Teknisk försörjning Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är ansluten till befintliga nät för el och fjärrvärme samt till stadens vatten- och avloppsnät.
SID 6 (7) Dagvatten Planen påverkar inte befintlig dagvattenhantering. Fastigheten är sedan den byggdes ut på 1970-talet ansluten till kommunalt dagvattennät. En viss infiltration av dagvatten sker och det förekommer även dränering av vissa husgrunder. Avfallshantering Avfallshantering sker i enighet med stadens riktlinjer. Hämtning sker i garage under jord. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Tidplan Samråd 4:e kvartalet 2013 Betänketid 4:e kvartalet 2014 Antagande 3:e kvartalet 2014 Genomförande Nytt höjdsystem Plankartan är utförd i det nya höjdsystem, (RH2000) som började gälla för Stockholm stad den 4 februari 2013. Det innebär att alla höjdangivelser är 0,525 meter högre satta än vid en jämförelse med befintlig detaljplan som är utförd i det gamla höjdsystemet (RH00). Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Byggherren utför och bekostar alla åtgärder inom kvartersmark. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsprövning vid bygglov.
SID 7 (7) Fastighetsrättsliga frågor Ägoförhållanden Klövern AB äger fastigheten Isafjord 1. Användning av mark Gällande användning kontor och industri med möjlighet till handel i bottenvåning förblir oförändrad. Fastighetsbildning Planen föranleder inga fastighetsbildningsåtgärder. Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att del av befintlig detaljplan Dp 2008-14572-54 upphör att gälla inom planområdet. Ekonomiska frågor Kommunalekonomi och genomförande Planändringen medför inga kostnader eller intäkter för staden. Klövern AB ska bekosta planarbetet enligt träffat planavtal. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till befintliga nät för el och fjärrvärme samt till stadens vatten- och avloppsnät. Ombyggnader som påverkar anslutningar till kommunala vatten- eller andra ledningsnät utförs av byggherren i samråd med ledningsbolag på byggherrens bekostnad. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft.