2126 HSB:s brf Haninge 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Haninge i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2005-01-01--12-31, föreningens 20:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1986 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1989. Föreningen äger fastigheten Rambalken 1 med adress Aftongatan 2-158. Föreningens hus omfattar 151 bostäder med en sammanlagd yta av 13 762,5 m², 11 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 372,5 m², 123 garage och 46 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 91 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Kjell Selleby ordförande Stig-Olov Carlsson vice ordförande Stefan Kvist sekreterare Fredrik Hellström ledamot Tor Fridell ledamot Sten-Åke Petersson HSB-ledamot Erik Gustavsson suppleant Caroline Samuelsson suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Stig-Olov Carlsson, Fredrik Hellström och Tor Fridell. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 151 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 20 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 maj 2005. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Därutöver har området besiktigats två gånger av styrelsen, yttre respektive inre besiktning. Revisorer Revisorer har varit Jan Andersson med Jens Torstensson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.
2 2126 HSB:s brf Haninge Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Kjell Selleby med Stig-Olov Carlsson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Erica Fagander. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Annika Gullin och Cecilia Ahlsén har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande: - Julgransplundring i januari - Tipspromenad - Flagghissning vid nationaldagen Kurser och konferenser Sekreterarutbildning, en deltagare. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Johnny Ek. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Stig-Olov Carlsson har varit flaggansvarig. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Målning av ytterdörrar till marklägenheter. - Byte av tvättmaskiner i tvättstugan på Aftongatan 64. - Byte av avluftningshuvar på taken. - Byte av klämringar i lägenheterna. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Renspolning av vissa tak från massa. - Reparationer i Ladan.
2126 HSB:s brf Haninge 3 Övrigt Föreningen genomförde en städdag i maj. Styrelsen jobbar på att ta fram en ny boendepärm som skall finnas i varje lägenhet. Föreningen har under året bytt kreditgivare till Spintab. I samband med det ersattes den kommunala borgen med pantbrevssäkerhet. Kostnaden för pantbreven bekostades av Linköpings kommun och HSB Östergötland. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 1 januari 1997. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 664 kr/m². Resultat och ställning 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 9 782 9 777 Rörelseresultat, tkr 3 961 5 282 Resultat efter finansiella poster, tkr 838 1 479 Balansomslutning, tkr 116 180 115 901 Fond för yttre underhåll, tkr 6 890 5 410 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 785 042 Årets resultat 837 747 1 622 789 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -872 593 Överför till fond för yttre underhåll 1 693 593 Balanseras i ny räkning 801 789 1 622 789 Enligt budget uppgår avsättningen till yttre fond till 893 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2126 HSB:s brf Haninge RESULTATRÄKNING Not 2005 2004 Nettoomsättning 1 9 782 241 9 776 851 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-872 593-212 615 Driftkostnader 3-3 005 584-2 838 871 Fastighetsskatt -543 470-543 470 Avskrivningar 4-1 400 000-900 000-5 821 647-4 494 956 Rörelseresultat 3 960 594 5 281 895 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 149 811 209 744 Räntekostnader och likn resultatposter 6-3 272 657-4 012 538-3 122 846-3 802 794 Resultat efter finansiella poster 837 748 1 479 101 ÅRETS RESULTAT 837 748 1 479 101
2126 HSB:s brf Haninge 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2005-12-31 2004-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 101 892 610 103 292 610 Mark 4 780 000 4 780 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 106 673 110 108 073 110 Omsättningstillgångar Fordringar Avgifts- och hyresfordringar 3 688 204 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 8 8 051 4 813 Övriga fordringar 9 768 12 836 Girokonto HSB Östergötland 3 994 554 2 310 471 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 5 500 000 5 500 000 Summa omsättningstillgångar 9 507 061 7 828 324 SUMMA TILLGÅNGAR 116 180 171 115 901 434
6 2126 HSB:s brf Haninge EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 10 001 991 10 001 991 Fond för yttre underhåll 6 890 000 5 410 000 Fritt eget kapital Dispositionsfond 785 042 785 941 Årets resultat 837 747 1 479 101 Summa eget kapital 18 514 780 17 677 033 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 94 902 500 95 439 406 Leverantörsskulder 697 673 488 944 Fond för inre underhåll 13 992 788 1 193 536 Skatteskulder 45 291 0 Övriga skulder 14 47 588 47 010 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 979 551 1 055 505 Summa skulder 97 665 391 98 224 401 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 180 171 115 901 434 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 89 290 000 26 290 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 1 929 330 2 077 740
2126 HSB:s brf Haninge 7 Kassaflödesanalys 2005 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 837 748 Avsättning till yttre underhållsfonden 0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 400 000 Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 2 237 748 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 5 346 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder -22 104 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 220 990 Finansieringsverksamhet Amortering lån -536 906 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -536 906 Årets kassaflöde 1 684 084 Likvida medel vid årets början 7 810 471 Likvida medel vid årets slut 9 494 554
8 2126 HSB:s brf Haninge TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2064. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 49 846 565 kronor enligt taxering 2005. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2005 2004 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut 51 220 48 669 Arvode till förtroendevald revisor 1 609 2 751 Vicevärdsarvode 48 000 49 300 Övriga arvoden 7 445 6 804 Bilersättning, skattefri - 560 Sociala kostnader 29 389 29 453 137 663 137 537
2126 HSB:s brf Haninge 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2005 2004 Årsavgifter bostäder 9 143 248 9 143 248 Avsättning inre reparationsfond -162 400-162 400 Hyresintäkter lokaler 380 673 382 173 Hyresintäkter garage 374 850 368 900 Hyresintäkter p-platser 45 135 44 030 Övriga intäkter 735 900 9 782 241 9 776 851 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 872 593 212 615 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 381 292 261 519 Hisservice 37 524 29 867 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 328 862 307 461 Snöröjning 15 457 6 436 Övriga kostnader fastighetsskötsel 60 907 9 587 Fjärrvärme * 761 909 860 021 Vatten 280 591 273 088 Sophämtning 227 272 218 909 Fastighetsel 240 857 238 545 Fastighetsförsäkring 67 877 62 047 Självrisk och försäkringsskador 105 261 76 081 Skattereduktion -25 808 0 Hyra garage 255 0 Telekommunikation och porto 6 284 7 018 Datakommunikation 3 753 3 753 Kabel-TV 102 693 89 515 Revisionsarvode 6 602 8 310 Administrativt förvaltningsarvode 174 524 171 476 Medlems- och föreningsavgifter 52 850 52 850 Arvoden till styrelse 51 220 48 669 Arvode förtroendevald revisor 1 609 2 751 Arvode vicevärd 48 000 49 300 Övriga arvoden förtroendevalda 7 445 6 804 Bilersättningar, skattefria 0 560 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 29 389 29 453 Utbildning förtroendevalda 2 600 1 370 KUL-verksamhet 8 500 3 000 Övriga rörelsekostnader 27 859 20 481 3 005 584 2 838 871 * Under februari 2005 blev föreningen krediterad 88 680 exkl moms för tidigare för höga preliminärdebiteringar.
10 2126 HSB:s brf Haninge Not 4 Avskrivningar 2005 2004 Byggnader 1 400 000 900 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 8 189 16 550 Ränta placeringskonto HSB 102 036 160 823 Räntebonus 39 184 31 582 Övriga ränteintäkter 402 789 149 811 209 744 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 3 124 247 3 864 128 Föreningsavgäld 148 410 148 410 3 272 657 4 012 538 Not 7 Byggnader 2005-12-31 2004-12-31 Ingående anskaffningsvärde 113 136 179 113 136 179 Ingående avskrivningar -9 843 569-8 943 569 Årets avskrivning -1 400 000-900 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 101 892 610 103 292 610 Taxeringsvärde 2005-12-31 Byggnader Mark Totalt Bostäder SH 23 838 000 9 015 000 32 853 000 Bostäder FH 28 000 000 7 400 000 35 400 000 Lokaler 3 106 000 688 000 3 794 000 54 944 000 17 103 000 72 047 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2005-12-31 2004-12-31 Upplupna ränteintäkter 8 051 4 813 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 768 0 Skattefordringar 0 12 836 768 12 836 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2006-04-12 1,70 % 5 500 000 5 500 000
2126 HSB:s brf Haninge 11 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Bal resultat Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR 10 001 991 5 410 000 785 941 1 479 101 Vinstdisp enl stämmobeslut 1 480 000-899 -1 479 101 Årets resultat 837 747 Belopp vid årets slut 10 001 991 6 890 000 785 042 837 747 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2005-12-31 2004-12-31 Stadshypotek - 25 580 543 Stadshypotek 3,90 2008-04-30 6 402 500 6 467 500 Stadshypotek - 14 033 744 Stadshypotek - 21 938 900 Spintab 2,10 Rörligt 20 000 000 - Spintab 3,24 2013-06-10 35 700 000 - Spintab 1,94 2006-01-15 7 300 000 - Spintab 3,41 2010-08-26 25 500 000 - SBAB - 17 221 000 SBAB - 2 824 653 SBAB - 7 373 066 94 902 500 95 439 406 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen 600 000 536 906 Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen 2 400 000 2 147 624 Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 91 902 500 92 754 876 94 902 500 95 439 406 Not 13 Fond för inre underhåll 2005-12-31 2004-12-31 Ingående behållning 1 193 536 1 250 431 Årets avsättning 162 400 162 400 Uttag under året -363 148-219 295 Utgående behållning 992 788 1 193 536 Not 14 Övriga skulder Moms 8 404 7 463 Arbetsgivaravgift 19 893 19 072 Källskatt 19 291 20 475 47 588 47 010 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 716 141 744 004 Upplupna räntor 251 800 303 501 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 610 8 000 979 551 1 055 505
12 2126 HSB:s brf Haninge Linköping den / 2006 Kjell Selleby Stig-Olov Carlsson Stefan Kvist Fredrik Hellström Tor Fridell Sten-Åke Petersson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2006. Jan Andersson Av föreningen vald revisor BoRevision AB
2126 HSB:s brf Haninge 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Haninge i Linköping Organisationsnummer 716402-8347 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Haninge för räkenskapsåret 2005-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2006 Jan Andersson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor