PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING



Relevanta dokument
ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Planhandlingen utgörs av denna planbeskrivning samt en plankarta i skala 1:1 000 med tillhörande bestämmelser.

Antagandehandling upprättad

Planhandlingen utgörs av denna planbeskrivning samt en plankarta i skala 1:1 000 med tillhörande bestämmelser.

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

Antagen av MBN Laga kraft

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Kvarteret Balder och Frigg

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Detaljplan för BOGESUND 1:230 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Planhandling. Detaljplan för Bergsviken Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken

Enkelt planförfarande enligt PBL Kap 5 28 Detaljplan för fastigheten Tälje 3:1, Bergrummet i Norrtälje stad

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

SOLNA STAD 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen P07/0425 Ludvig Lundgren SBN/2006:186. Detaljplan för del av kv Farao m m

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Detaljplan för Kv DOMHERREN m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Plan- och genomförandebeskrivning

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Plan- och genomförandebeskrivning

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl (fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Samhällsutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN DEL AV TÄLLE 45:1 I LJUSDAL LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

S INDUSTRIOMR S RINGVÄGEN i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Plan- och genomförandebeskrivning

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

BURLÖVS KOMMUN Kommunledningskontoret

PLANBESKRIVNING. Detaljplan Smeden 13, Östertull, Falköpings stad

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Hollendergatan/Lönnerbladsgatan) Falköpings stad

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR. Antagandehandling. Allmänt. Planprocessen. Tidplan. Grebbestad, Tanums kommun

POSTEN 13 OCH DEL AV SMEDJEBACKEN 3:2

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Rönnäng 1:267 Bostäder i Kårevik

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för fastigheten Loke 7, Perstorps kommun, Skåne län

Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012

Detaljplan för Del av BOGESUND 1:177 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

NORSJÖ DEL AV 56:22 OCH 56:23.

Detaljplan för del av kv Smultronet

Transkript:

Antagandehandling Augusti 2011 Dnr 2010/2087 Detaljplan för Sjöryd 1:420 Omsorgsbostäder i Mullsjö Mullsjö kommun PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingen utgörs av denna plan- och genomförandebeskrivning samt en plankarta i skala 1:400 med tillhörande bestämmelser. BAKGRUND OCH SYFTE Området planläggs med avsikten att nybyggnation av omsorgsbostäder ska kunna ske. En ny byggnad innehållande totalt 40 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen planeras. Plankartan är upprättad med skisser framtagna 2011-01-19(Atrio arkitekter) som grund. PLANPROGRAM Enligt Plan- och bygglagen ska en detaljplan grundas på ett program som anger utgångspunkter och mål för planen, om det inte är onödigt. Planområdet är delvis bebyggt med bostäder och ligger inom ett område med blandad bebyggelse, bostäder och service i form av vård, skola etc. Gällande detaljplan medger bostäder och kontor. Det har därför inte varit aktuellt att upprätta något planprogram. 1

PLANDATA PLANOMRÅDETS BELÄGENHET Planområdet ligger i korsningen Skolgatan-Ängsgatan, inom ett kvarter strax norr om Mullsjö centrum. Området nås från såväl Skolgatan som Ängsgatan. ÄGAREFÖRHÅLLANDEN Sjöryd 1:420 ägs av Riksbyggen, brf Mullsjöhus nr 1. Sjöryd 1:421 ägs av BST Sjöryd AB, medan 1:16 är i kommunens ägo. Sjöryd 1:16 kommer att överlåtas till Riksbyggen och genom fastighetsreglering läggas till Sjöryd 1:420. Föreslagen allmän platsmark/lokalgator ägs i huvudsak av Mullsjö kommun. Lokalgatan i söder föreslås bli något förlängd och tar därmed del av Sjöryd 1:420 i anspråk. Fastighetsreglering krävs. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Vid upprättande av detaljplaner ska det göras en behovsbedömning som visar om planens genomförande kan medföra betydande miljöpåverkan. Om så är fallet blir planen föremål för en närmare miljöbedömning, varvid en miljökonsekvensbeskrivning/mkb upprättas enligt Plan- och bygglagen. En MKB upprättas om detaljplanen medger en användning av mark, byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med naturresurser. En behovsbedömning har gjorts för att i ett tidigt skede se om förslaget kan komma att medföra betydande miljöpåverkan eller att miljökvalitetsnormerna överskrids. Med de övergripande förutsättningarna som hittills har framkommit är bedömningen i nuläget att någon fristående miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas för detaljplanen. Bedömningen grundas på de kriterier som finns i bilaga 4 i Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar samt 3, 4 och 5 kap i Miljöbalken. Möjliga konsekvenser/åtgärder redovisas istället löpande i planbeskrivningen. Slutsats: Effekterna av ett genomförande av planförslaget förväntas var för sig eller sammantaget inte ge en betydande miljöpåverkan. Bedömningen är att inga ytterligare större utredningar krävs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTPLAN För Mullsjö gäller översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2003-02-13. I denna finns inga visioner eller åtgärder redovisade för aktuellt område. 2

Väg 26 Planområde Utdrag ur översiktsplan. DETALJPLANER Aktuellt område omfattas av detaljplan Sjöryd 1:178 (nr 87), antagen av kommunfullmäktige 1991. Denna plan anger ändamålet kontor för Sjöryd 1:421 och bostäder för 1:420 respektive 1:16, vilket är i linje med vad som nu föreslås. I den gällande planen styrs dock byggrätt, parkering etc på ett sådant sätt att aktuell byggnation inte är möjlig. BESLUT OM UPPRÄTTANDE AV DETALJPLAN Planuppdraget är initierat av Riksbyggen, som har tagit fram skisser på en ny byggnation inom området. Uppdraget att ta fram en detaljplan gavs genom beslut i kommunstyrelsen 2010-06-22. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR MARK, VEGETATION Planområdet är kuperat och sluttar från norr till söder. Tomten är till vissa delar bebyggd/exploaterad med trevåningshus. Resterande ytor består av parkeringsplatser och gräsytor med några få buskar och träd. I gränsen mot väster finns även en ridå med träd och buskar. 3

GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN - RADON Enligt SGU:s översiktliga jordartskartering består området av morän. Vid projektering av ny byggnation krävs en noggrannare geoteknisk undersökning. Innan byggnation sker inom området bör en markradonmätning utföras för att klargöra om området eventuellt omfattas av mark som kräver radonskyddat eller radonsäkert byggande. FORNLÄMNINGAR Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. BEBYGGELSE Bebyggelsen inom planområdet består av bostadshus uppförda i tre våningar, huvudsakligen i tegel/puts. I befintliga byggnader (Sjöryd 1:421) ryms även lokaler för musikskola. I områdets nordvästra hörn finns ett 1 ½ plans hus, som nu föreslås rivas. Skolgatan Skolgatan Bostadshus foto taget från norr. Bostadshus som föreslås rivas. Bebyggelsen i kvarteret i övrigt består till största delen av lägre bebyggelse i 1 1 ½ våningar. Utmed Skolgatan (längre österut) ligger Gunnarsboskolan med klasserna F-5 och mitt för planområdet ligger Björkgården som är ett boende inom kommunens äldreomsorg. En ny byggnad planeras i två våningar plus en suterrängvåning. Det innebär att byggnaden blir två våningar mot norr och tre ner mot lokalgatan i söder. Byggnaden föreslås innehålla 40 omsorgslägenheter med gemensamma ytor i form av bl a aktivitetsrum och kök. Föreslagen fasad mot öster (Atrio arkitekter). 4

TRAFIK/PARKERING BULLER Planområdet har anslutning från såväl Skolgatan som Ängsgatan. Utmed Skolgatan planeras möjlighet till angöringsplatser genom några parkeringar längs med gatan. Platserna föreslås delvis på kvartersmark och delvis genom ianspråktagande av befintlig trottoar. All parkering för den nya verksamhetens behov skall lösas på kvartersmark. Ett källargarage är planerat inrymmande 13 parkeringsplatser. Dessa är i huvudsak avsedda för personal. Med angöring från vändplatsen på infartsgatan i söder, finns plats för några parkeringsplatser för besökare till de nya bostäderna. Idag finns en parkering inom området med infart från Skolgatan. Denna används för den befintliga bebyggelsen inom Sjöryd 1:420. I och med planförslaget försvinner denna parkering och ersätts med platser norr om infartsgatan i söder. Att dessa kommer till har säkerställs på plankartan med bestämmelsen parkering. Infart till såväl befintliga hus som planerade kommer att ske från Ängsgatan och den mindre lokalgata som idag finns i områdets södra del. All parkering för planområdets behov skall ske inom kvartersmark. Lokalgatan föreslås något förlängd. Söder om planområdet ligger ett område med radhus. En gångväg till detta område ligger parallellt med lokalgatan/infarten till nu aktuellt område. I samband med förlängning av lokalgatan(enligt planförslaget) skall hänsyn tas till gångvägen. Ängsgatan. I bakgrunden skymtar Mullsjön. Till höger syns infarten till planområdet. Slutet på nuvarande infart som förlängs. Till vänster gångväg in mot radhusområdet. 5

Bullerriktvärden Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1 gäller följande huvudregler vid planering av nya bostäder. Planen bör säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad och uteplats) kan erhållas med hänsyn till trafikbuller. Planen bör säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad uppfylls. Ny byggnation Planområdet ligger i korsningen Skolgatan/Ängsgatan. Gatorna har lokaltrafik med måttliga trafikmängder. Trafiken inom området har i huvudsak sitt mål till någon av bostäderna alternativt till skolan som ligger strax öster om planområdet. Någon aktuell trafikräkning finns inte gjord i området. Bedömningen är att trafikmängden på Skolgatan, som är den gata som främst berör den nya byggnationen, inte överstiger 1000 fordon/dygn och att den tunga trafiken utgör max 5 % av detta. Skyltad hastighet på sträckan är 50 km/h. Dessa förutsättningar genererar ett bullervärde strax under 55 dba, 10 m från vägmitt. Nya byggnader kan placeras intill ca 8 m från vägmitt. Riktvärdena för inomhusbuller bör kunna uppfyllas. Uteplatser placeras lämpligen i skydd av byggnader. MILJÖKVALITETSNORMER Miljökvalitetsnormer anger de föroreningsnivåer eller störningsnivåer som människor kan utsättas för utan fara för olägenheter av betydelse eller som miljön eller naturen kan belastas med utan fara för påtagliga olägenheter. Miljökvalitetsnormer finns bl a gällande utomhusluft. Idag finns gränsvärden för kväveoxider (främst kvävedioxid), svaveldioxid, kolmonoxid, bensen, bly samt inandningsbara partiklar. Från och med 2010 tillämpas även ett gränsvärde för halten marknära ozon. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormerna överskrids. TEKNISK FÖRSÖRJNING Området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Anslutning till kommunala dagvattenledningar finns också upp mot Skolgatan och även i ett läge ut mot Ängsgatan i den södra delen av planområdet. Mängden hårdgjorda ytor bör minimeras. Även utformningen av markytor bör ses över, exempelvis genom anläggning av s k hålsten eller gräsytor invid parkeringsplatser och körytor. (Lokal infiltration där så är möjligt.) EL OCH TELE Området kommer att försörjas med el och tele (även fiber) från befintliga ledningar i anslutning till planområdet. Inom kvartersmark, utmed Skolgatan, finns en transformatorstation tillhörande Vattenfall. Från transformatorstationen går 10 kv kablar österut utmed Skolgatan. Även 0,4 kv kablar finns utmed Skolgatan, samt bl a utmed den västra och södra kvartersgränsen. (Se karta nedan!) 6

För att möjliggöra den planerade byggnationen behöver befintlig transformatorstation flyttas. Ett nytt läge för denna är utlagt som E-område på plankartan, i det nordvästra hörnet av kvartersmarken. Hänsyn till transformatorn och befintliga kablar måste tas vid planering av ny bebyggelse inom området. Det innebär bl a att säkerhetsavståndet mellan transformatorstation och byggnad skall vara minst 5 m(enligt gällande starkströmsföreskrifter). En inmätning av kablarna är gjord inför utställningen. Denna visar att 10 kv kablarna ligger i gatumark men relativt nära kvartersmarken. U-områden har därför lagts ut utmed Skolgatan. Vid behov får lågspänningskabeln, som nu ligger runt vändplanen i södra delen av planområdet, flyttas. Karta över vattenfalls transformator med tillhörande kablar. ENERGI Anslutning sker lämpligen till fjärrvärme, då huvudledningar för detta finns utmed Skolgatan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden slutar fem år efter det att planen vunnit laga kraft. 7

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR PLANGENOMFÖRANDE Planen handläggs med normalt planförfarande. TIDPLAN Planarbetet bedrivs med intentionen att detaljplanen ska kunna antas av kommunfullmäktige under 2011. HUVUDMANNASKAP FÖR ALLMÄNNA PLATSER Kommunen är huvudman för allmän platsmark. FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Förrättning/fastighetsreglering krävs. Det gäller såväl Sjöryd 1:16 som ska läggas till Sjöryd 1:420, samt del av Sjöryd 1:420 som skall läggas till kommunens gatufastighet. TEKNISKA FRÅGOR Innan en ny byggnation kan komma igång skall befintligt bostadshus i områdets nordvästra del rivas. Rivningslov krävs. Ansvarig för detta är Mullsjö kommun. Befintlig transformatorstation måste flyttas för att möjliggöra den tänkta byggnationen. Ett avtal skall tecknas mellan Vattenfall och Riksbyggen angående detta. Avtalet skall vara klart innan detaljplanen antas. EKONOMISKA FRÅGOR De fastighetsbildningar som kommer att krävas, utförs av Lantmäteriet och bekostas av Mullsjö kommun. Flyttningen av transformatorstationen och ev. behov av flyttning av markkablar bekostas av Riksbyggen. Mullsjö kommun Ulf M Mattsson stadsarkitekt Annacarin Holm Planarkitekt 8