NORRTÄLJE - GÖRLA 9:9

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 1 r NORRTÄLJE - GÖRLA 9:9

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 2 NORRTÄLJE GÖRLA 9:9 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA... 5 TEKNISKINFORMATION......6 BILDER...7 KARTOR...11 RITNINGAR...14 FASTIGHETSUTDRAG...16 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...18 SIKVÄGEN 1-9 - NORRTÄLJE Produktion, lager och kontorsfastighet om 2 510 kvm. INDIKATIVT PRIS: 21 000 000 KR ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin 08-545 66 294 lars@rosengren.se Peter Wirén 08-545 66 295 peter@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 3 SAMMANFATTNING Byggnaden är en välbyggd industrifastighet med en uthyrningsbar area om totalt 2 510 kvm och är indelad i 5 fack. Samtliga lokaler har en lagerdel med takhöjd om ca 5 m och infart från baksidan. Övre planet består av kontor, sammanträdesrum och personalutrymmen. Tomten är till stor del asfalterad och inhägnad. Fastighetsbeteckning Norrtälje Görla 9:9 Adress: Sikvägen 1-9 Ägare: Görla Fastighets AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 2 510 m 2 Tomtarea: 4 994 m 2 Byggår: 1989 Typkod: 420 Taxeringsvärde: 8 375 Tkr Inteckningar: (3 st) 12 000 Tkr Fastighetsskatt: 42Tkr

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 4 EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Kr/år Kr/kvm Hyra lokal 2 510 1 578 712 629 Intäkter värme 237 520 95 Utdebiterbar fastighetsskatt 20 000 8 Summa: 1 836 232 731 Kostnader Fjärrvärme 182 763 728 Vatten & avlopp 18 600 7 Sophämtning 7 980 3 Renhållning & städning 3 050 1 Fastighetsskatt 41 875 17 Försäkring 48 095 19 Summa: 302 363 120 Driftnetto 1 533 869 611 INTÄKTER Inäkterna uppgår till: 1 836 Tkr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: 302 Tkr DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: 1 534 Tkr Direktavkastning: ca 7,3 %

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 5 HYRESGÄSTLISTA Hyrd area Nuvarande Värme- Totalt hyra & Uppsägn. Förläng. Hyresgäst kvm Fr.o.m. T.o.m. hyra/år Kr/kvm tilläggg Kr/kvm värme Kr/kvm tid,mån mån Moms Solar AB 674 2006-01-01 2017-12-31 475 332 705 53 920 80 529 252 785 9 36 Ja Upplands Ställverks AB 346 2014-10-01 2019-09-30 224 900 650 34 600 100 259 500 750 9 24 Ja 1.) Roslagskrafterna i Norrtälje ek.för. 515 2014-10-01 2017-09-30 236 168 459 51 500 100 287 668 559 9 36 Ja OCAB i Stockholm AB 515 2010-09-01 2015-08-31 317 572 617 51 500 100 369 072 717 Avflyttar 2015-08-31 Ja Mobile Climate Control 460 2012-07-01 2017-06-30 324 740 706 46 000 100 370 740 806 9 24 Ja 2 510 1 578 712 629 237 520 95 1 816 232 724 1.) Bashyran är 650:-/kvm + värmetillägg. Rabatt utgår för de första åren med årlig upptrappning om 50:-/kvm

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 6 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1989 Fasad: Plåt Grund: Gjuten betongplatta Bjälklag: Limträbalk Vatten/Avlopp: Kommunalt Hiss Fönster Uppvärmning: Tak: Ventilation: Mark: 3-glas isoler-fönster Fjärrvärme 2013 Plåt Mekanisk från luft Hårdgjorda ytor är asfalterade Byggnaden är uppförd 1989 och är i mycket gott skick, samtliga lokaler har renoverats under de senaste åren. Byggnaden är uppdelad i fem fack där varje fack i sin tur är indelad i två delar. Den ena delen har har en takhöjd till nock och lämpar sig för produktion/lager. Infart till denna del sker från baksidan och har en bärighet på 1,5 ton. Fastigheten är bra underhållen, löpande underhåll har gjorts samt olika hyresgästanpassningar. Betonggolven har behandlats med betonghärdningsmedel, portmekaniken är utbytt och reglercentralen till kyla och värme är utbytt. Fjärrvärme installerades år???

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 7

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 13 KARTA Görla 9:9 Skala 1:800 Norrtälje kommun & Lantmäteriet 0 10 20 30 40m

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 14 RITNING

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 16 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2015-05-18 Fastighet Församling Norrtälje Görla 9:9 Godkänd FR: 1989-05-16 Godkänd IR: 1993-02-17 Aktualitetsdatum IR: 2015-05-11 Frötuna Ursprung Norrtälje Görla 9:2 Adress Sikvägen 1 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 3 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 5 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 7 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 9 Kommundel: Norrtälje Areal Land: 4 994 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 4 994 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6628061.3 707930.3 FRÖTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1989-05-16 0188-89/73 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1979-06-05 01-FRU-1222 Görla Industriområde Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556336-9585 1989-11-02 89/26217 Görla Fastighets AB Grev Magnigatan 16 114 55 Stockholm Köp 1989-08-30 Köpeskilling 349 580 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Görla Fastighets Aktiebolag Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Norrtälje Kommun Köp 1946-01-14 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 48/528 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 17 Inteckningar 1 2 3 8 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-12-18 Aktnummer: 89/30815 93/2256 Okobanken-Filial Box 7432 103 91 Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9:9 2 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-07-04 Aktnummer: 90/14312 93/2257 Okobanken-Filial Box 7432 103 91 Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9:9 1 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1991-01-10 Aktnummer: 91/934 93/2258 Okobanken-Filial Box 7432 103 91 Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9:9 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 12 000 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 420, Industrienhet, industrihotell Id för tax.enhet: 270443-2 Markvärde: 2 746 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 5 629 Tkr Sum taxvärde: 8 375 Tkr Areal: 4 994 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: 2 746 Tkr Areal: 4 994 kvm Riktvärdesomr: 188010 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 4 093 Tkr Yta: 1 630 kvm Std.poäng: 27 Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1993 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsvärde: 1 536 Tkr Klassificering std: Högklassiga Yta: 440 kvm Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1993 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-05-18 **********

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 18 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 21 Mkr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: 08-545 66 294 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se Peter Wirén Tel: 08-545 66 295 Mobil 070-731 88 80 Email: peter@rosengren.se www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 19 rrosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se