SVLVESTERfl Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen för Brf Sylvester 10 får härmed avge följande årsredovisning: Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 ~oter 9 Sid 1 av 15 ~. "'() ~ J vi L~---r---------------------------
SYLVESTERfl Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Brf Sylvester 10 registrerades av Bolagsverket 1998-12-14, nuvarande stadgar 1998-12-14 och den ekonomiska planen 1999-11-02. Föreningen förvärvade fastigheten Johanneberg 4: 19 i Göteborg, med adress Sylvestergatan 10, i november 1999. Fastigheten Byggnaden uppfördes 1929 och består av ett flerbostadshus av sten med sex våningar, vind och källare. I fastigheten finns 29 bostadslägenheter och en lokal. Lokalen är uthyrd med hyresrätt och används fr o m årsskiftet som kontor av ett dataföretag. Vind och källare används som lägenhetsförråd. På vinden finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel, samt ett enklare gym. 28 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet är uthyrd med hyresrätt. Lägenhtsyta: 2 224 kvm (varav bostadsrätter 2 175 kvm). Lokalyta: 40 kvm. Lägenhetsfördelning: l rok 2 rok 3 TOk l st 17 st 11 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadstillägg för samtliga medlemmar ingår. Fastigheten är ansluten till bredband och kabel-tv via Com Hem. Uppvärmning sker med fj ärrvärme. Förtroendevalda Vid ordinarie årsmöte 2013-07-04 valdes till styrelse: Lars Persson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Lars Afzelius ordinarie ledamot Liz Gustafsson Thiel ordinarie ledamot Ingrid Tamm ordinarie ledamot Magnus Dahlen suppleant Sofia Lorentzon suppleant Revisorer: Britt-Marie Wihden Anders Mattsson ordinarie suppleant Valberedning: Maj-Lis Sjöbeck Jörgen Thiel sammankallande Sid 2 av IS l p. J.~ 0 ~
SYLVESTER8 Förtroendevalda (forts.) Vid styrelsens konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande och Lars Afzelius till kassör. Vid ordinarie föreningsstämma 2014-06-15 valdes till styrelse: LarsPersson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Magnus Dahlen ordinarie ledamot Sofia Lorentzon ordinarie ledamot Nina Paulsson Åmark ordinarie ledamot Stig von Elern suppleant Nanna Hosseini suppleant Revisorer: Britt-Marie Wihden Anders Mattsson ordinarie suppleant Valberedning: Helena Odenstedt Maj-Lis Sjöbeck sammankallande Vid konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande. Henrik Lidö avgick som styrelseledamot hans ställe inträtt som ordinarie ledamot. när han flyttade från huset i mars 2015. Stig von Elern har i Under 2014 har styrelsen hållit 10 protokollförda sammanträden. Föreningsfrågor Fem bostadsrätter har överlåtits. Elva medlemmar har lämnat föreningen. 7 nya medlemmar har beviljats medlemskap och 2014-12-31 hade föreningen 41 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-15. En gemensam städ dag har genomförts i september och ett "glögg-mingel" i december. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen har skötts av Magnus Thiel. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Fastighetens underhåll/förbättringar Föreningen har tagit fram en underhållsplan 2003, vilken hålls uppdaterad. Nedan framgår större underhållsåtgärder/förbättringar, Rörstambyte c:a 1979 Elstambyte c:a 1979 Nyinstallation hiss c:a 1979 Renovering av balkonger c:a 1979 som genomförts. Sid 3 av 1
SYL VTI STER8 Årsredovisning får 2014 Fastighetens underhåll/förbättringar (forts) Omputsning av fasad Målning av plåttak Renovering av balkonger mot gatan Underhåll av rörstammar Installation av nytt system portlås Reparation av fogar i fasad Omläggning av tegeltak Byte rör i undercentral värmesystem Uppgradering av fastighetsnät Underhåll och fårbättring av värmeoch ventilationssystemet Renovering och uthyrning av lokal Ommålning och renovering av c:a 1979 2001 2001 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 balkongdörrar mot gården 2008 Bullerdämpande åtgärder i tvättstuga 2008 Förbättring av brandsäkerheten 2008 Byte aven takfläkt 2009 Byte av styrskospindel i hiss 2009 Byte av två taktläktar 2010 Ny takfläktsstyrning 2010 Förbättrad belysning på vinden 2010 Iordningställande av ett gym på vinden 2010 Ny massabeläggning på fem balkonger 2011 Nytt sophus har uppförts på övre gården 2012 Nytt cykeltak och nytt staket/grind mot storgården har uppförts på övre gården 2012 Nytt expansionskärl i pannrummet 2012 Två takfläktar har bytts ut 2012 Högtrycksspolning av avloppen 2012 Byte av draglinor till hiss 2013 Omfogning av fasaden mot SylvestergatanI Alandsgatan 2013 Nya gesimsrännor mot Sylvesterg/Ålandsg 2013 Ny plåt (o förlängning av) under tegeltaket 2013 Högtrycksspolning av stammar och stick Kod och nycklar För bredband/digital- TV Under 2014 har underhåll av plåttaket, arbete med grunden under en lägenhet, byte aven och sanering av fuktskador i flera lägenheter utförts. takfläkt Under 2015 har balkongerna mot Sylvestergatan renoverats. p gr a myndighetskrav kommer hissen att byggas om och i samband med detta fårbereds styrsystemet får att i framtiden kunna dra hissen ända upp till vinden. Nytt plåttak kommer att läggas. Bullerdämpande åtgärder i tvättstugan kommer att vidtagas. Sid 4 av 1 ~ <J ~
SYLVESTER8 Avgifter Årsavgifterna för bostadsrätterna har sänkts 2006, 2007, 2008, 2009 och 2011. Styrelsen bedömer årsavgifterna som långsiktigt uthålliga och några planer på höjning finns inte. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas, i enlighet med stadgarna, ut. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Nyckeltal 2014 2013 2012 20 I I 20 IO 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 200 I 2000 Årsavgift/kvm BR-yta 451 451 451 451 465 472 483 496 509 517 517 517 450 409 376 Lånlkvm BR-yta, 31/12 29432943 2483 2506 2552 2621 2694 2740 2759 2759 2759 2851 2897 3218 3218 Belåningsgrad % (Iån/(taxvärde/0,75)) II II II II 12 16 17 17 20 20 20 24 25 32 38 Fin (int/kostn)/ kvm BR-yta 43 50 48 58 40 54 142 99 73 59 126 145 182 187 229 Taxebundna kostn/yta 156 166 153 146 161 153 156 144 146 148 146 145 139 130 115 (varav värme 109 118 112 100 115 100 102 96 99 102 100 98 98 93 79) Skatter/kvm yta 21 17 22 22 17 17 17 39 115 116 95 73 58 37 41 Övrigt Föreningen tillämpar källsortering av komposteringsbart avfall, tidningar och glas. Avtalet med Com Hem har omförhandlats, vilket ger betydligt lägre kostnader för oförändrat innehåll fr o m 2015-04-01. Ett nytt lån på 3 000000 kr, varav 1 000000 kr skall användas för att lösa befintligt lån, kommer att tas upp i maj. Sjunkande räntor gör att föreningen ändå kommer att få lägre räntekostnader 2015 än 2014. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans disposition står följande medel: Balanserat resultat 216 526 Överfört till yttre fond - 132738 Överfört från yttre fond 222 306 Årets resultat - 26 447 Summa: 279 647 Styrelsen föreslår att 279647 överföres i ny räkning. Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med noter. _~ \ Sid 5 av 15 (( ~~ v, (; ~ ~~--,,-----------------------------
Sid 6 av 15 ~! U, U ~ L~--~--------------------------- SYLV" steril Resultaträkning Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa rörelseintäkter Not 1 2 2014 981 228 91 170 8580 1 080978 2013 981 228 119780 8834 1109842 Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader Fastighetskostnader Underhållskostnader Övriga driftskostnader FastighetsavgiftIfastighetsskatt Förval tningskostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader 3 4 5 6 7 8 9-352212 - 87453-239016 - 63 506-39753 - 92018-131 926-1 005 884-376561 - 83 725-111 194-59886 - 39550-75260 -142036-888212 Rörelseresultat 75094 221 630 Finansiella intäkter och kostnader 10 Finansiella intäkter 10631 51 050 Finansiella kostnader -103401-159928 Summa finansiella intäkter och kostnader - 92 770-108878 Resultat före inkomstskatt - 17676 112 752 Statlig inkomstskatt 7-8771 5790 Årets resultat - 26447 118542 (Överföring till/från Yttre fond + 89 568-50 549)
SYL\?fsTER8 Årsredovisning får 2014 Balansräkning Tillgångar Not 2014-12-31 2013-12-31 l Anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 26777218 26893276 Inventarier och maskiner 12 28674 42852 Summa anläggningstillgångar 26805892 26936 128 Omsättningstillgångar Värdepapper 13 57888 80328 Förutbetalda kostnader 14 141 636 56431 Övriga kortfristiga fordringar 8930 23652 Bank 858321 726 147 Summa omsättningstillgångar l 066775 886558 Summa tillgångar 27872667 27822686 Sid 7 av 15 q O. i). U ~
S'd 8 av 15 ( ~ U, [) Lr--~---------------------------- SYLVESTERfl Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital 15 Inbetalda insatser 18564997 18564997 Upplåtelseavgifter 1 903485 1 903485 Fond för yttre underhåll 16 389 139 478707 Summa bundet eget kapital 20857621 20947 189 Fritt eget kapital Balanserat resultat 306094 97984 Årets resultat - 26 447 118 542 Summa fritt eget kapital 279647 216526 Summa eget kapital 21 137268 21 163 715 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 6400000 6400000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 18 152 120 61 583 Skatter och arbetsgivaravgifter 48524 39550 Upplupna kostnader 19 54671 65255 Förutbetalda årsavgifter och hyror 77870 87 132 Övriga kortfristiga skulder 2215 5451 Summa kortfristiga skulder 335400 258971 Summa skulder 6735400 6658971 Summa eget kapital och skulder 27872668 27822686 Ställda säkerheter 20 10000500 10000500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
~r---,~---------------------------- SYLVESTERIl Årsredovisning får 2014 Noter Not 1 Redovisningsprinciper Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1. Överföringar till och från yttre fond har bokförts under året, eftersom detta bedömts ge bäst bild av resultatet. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Varje värdepapper har värderats får sig och tagits upp till det lägsta av anskaffningsvärdet eller marknadsvärdet. Byggnaden och inventarier avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Varje byggnadsdel avskrivs får sig. Ingen avskrivning görs av marken. Följande avskrivningsprocent har använts: Byggnadens anskaffningsvärde Portltakstegar/fastighetsnät/tvättstuga/värmekabel/cykelskydd Värme- ventilations-systernlgård/expansionskärl/sophus Omlagt tegeltak Omfogning tegelfasad! gesimsrännor Övriga fastighetsfårbättringar Maskiner och inventarier Not 2 Intäkter Årsavgifter Hyra lägenhet Hyra lokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Summa intäkter 0,25 % 10,0 % 5,0 % 4,0 % 1,25 % 2,0 % 10,0-33,3 % 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 981 228 981 228 60420 59520 30750 60260 5550 5564 2664 2670 366 600 1 080978 1 109842 Lokalen har varit uthyrd under del av året. Fastighetsskatten hänförlig till lokal delen betalas av lokalhyresgästen och ingår i hyran. Lokalen är uthyrd fr o m 2015-01-01. Not 3 Taxebundna kostnader El fastighet Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Teleport Summa taxebundna kostnader 27955 31 928 246207 267895 56796 57741 18634 16603 2620 2394 352212 376561
SYLVESTERa Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, löpande Fastighetsskötsel extra Städning Pappersåtervinning Glasåtervinning Hiss Förbrukningsmaterial Korttidsinventarier Summa fastighetskostnader Not 5 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Takfläkt Grund Plåttak Fuktskador Summa periodiskt underhåll Reparationer El Tvättstuga Takfläktar Hiss Summa reparationer 2014-01-01-2014-12-31 30300 4521 29 190 2992 4306 4725 6685 4733 87453 18639 53300 35547 114820 222306 5 143 3544 6088 1 935 16710 2013-01-01-2013-12-31 30300 2493 29898 2956 4240 4617 6451 2770 83725 82 189 29005 Summa underhållskostnader 239016 111 194 Not 6 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Summa övriga driftskostnader 29902 33604 63506 27002 32884 59886 Not 7 Kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt/inkomstskatt Den statliga fastighetsskatten för bostadslägenheter har ersatts aven kommunal fastighetsavgift, som 2014 var maximalt 1 217 kr/bostadslägenhet (alt 0,3% av taxvärdet för bostadsdelen). Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxvärdet för lokaldelen. Ränteinkomster som hör till föreningens fastighet, liksom intäktsränta på skattekontot beskattas inte. Övriga kapitalintäkter och kapitalvinster skall, enligt Skatteverket, inkomstbeskattas med 22 %. Föreningens inställning är att samtliga finansiella intäkter hör till föreningens fastighet. Vid taxeringen 2014 hade skatteverket en annan uppfattning och inkomstskatt på 7 175 kr avseende 2013 har därför kostnadsförts. Sid 10 av 15 U U ~ r ~~--~------------------------------
s~ av 15 ~(J Se- V,/ (J ~r--~~----------------------~-- SYLVTI STERa Årsredovisning får 2014 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Not 8 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning 48000 48000 Konsultkostnader 19019 11 250 Styrelsekostnader 8460 Möteskostnader 2711 9134 BankavgifterlUC 2077 1 576 Datakostnaderlkontorsmaterial 5047 4600 Korttidsinventarier 1 280 Övriga förvaltningskostnader 5424 700 Summa förvaltningskostnader 92018 75260 Antal anställda, löner och arbetsgivaravgifter Löner och ersättningar har utbetalats till Styrelsen O Magnus Thiel (får ekonomisk förvaltning) 36527 Summa löner och ersättningar 36527 Arbetsgivaravgifter 11 473 Summa löner och arbetsgivaravgifter 48000 Not 9 Avskrivningar Fastighetens anskaffningsvärde 49 113 49 113 Fastighetsfårbättringar 66945 75089 Maskiner och inventarier 15868 17834 Summa avskrivningar 131 926 142036 Not 10 Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter Ränteintäkter bank 3377 4807 Intäktsränta skattekonto Utdelningar aktier 2429 4026 Återföring av tidigare nedskrivning värdepapper 2895 Återföring av tidigare nedskrivning aktier 5459 Realiserad kapitalvinst inlösta värdepapper 4825 29651 Realiserade kapitalvinster aktieförsäljningar 4212 Summa finansiella intäkter 10631 51 050 Finansiella kostnader Kostnadsräntor 103 401 158 305 Nedskrivning kapitalskyddade värdepapper 1 623 Summa finansiella kostnader 103401 159928
L~---'---------------------------- SYL VESTERfl Orgnr:769603-6826 Årsredovisning rör 2014 2014 2013 Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad 22222807 20972 482 Tegelfasad! gesimsränna 1 250325 Utgående anskaffningsvärde byggnad 22222807 22222807 Ingående avskrivningar - 1 671 308-1 547 106 Årets avskrivningar 116058 124202 Utgående avskrivningar - 1 787366-1 671 308 Utgående restvärde byggnad enligt plan 20435441 20551499 Mark 6341 777 6341 777 Summa byggnader och mark 26777218 26893276 Taxeringsvärde Taxeringsvärde rör byggnad 22952000 22952000 Taxeringsvärde rör mark 21 294000 21 294000 Summa taxeringsvärde 44246000 44246000 Taxeringsvärde rör bostäder 43800000 43800000 Taxeringsvärde rör lokaler 446000 446000 Summa taxeringsvärde 44246000 44246000 2014 2013 Not 12 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden 143466 139305 N yanskaffningar 1 690 4 161 Utgående anskaffningsvärden maskiner och inventarier 145 156 143466 Avskrivningar Ingående avskrivningar - 100614-82 780 Årets avskrivningar - 15 868-17834 Utgående avskrivningar - 116482-100614 Utgående restvärde maskiner och inventarier enligt plan 28674 42852 ~ Sid 12 av 15 V /~ K
SYL,P STERfl Not 13 Värdepappersinnehav Aktier antal Anskaffnings- Marknadsvärde Bokfört kostnad 141231 150517 värde utdelning 2014 ABB LTD 150 23559 24885 27405 23559 778,5 Industivärden C 300 34329 40830 49860 34329 1 650 Summa värdepapper: 57888 65715 77265 57888 2428,5 Inga nya placeringar i värdepapper har gjorts under året. Under året har följande värdepapper inlösts: Anskaffningskostnad SHB 927AX 22440 Likvid 27265,19 Kapitalvinst +4825 Not 14 Förutbetalda Försäkring Telefonabonnemang Kabel-TV Pågående arbeten Dataprogram/hemsida Summa förutbetalda kostnader kostnader 2014-12-31 2013-12-31 24920 24918 165 165 8501 8401 107502 22431 548 516 141 636 56431 Sid 13 av 15 t fl y~(j re ~r--~---------------------------
r~ Sid 14av 15 \ f ~ v/u t\- L~--~--------------------------- SVLV" steril Not 15 Förändring Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital eget kapital Vid årets utgång 18564997 1 903485 389 139 20857621 Förändring - 89 568 Vid årets ingång 18564997 1 903485 478707 20947 189 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 306094-26447 279647 Överfört till yttre fond 89568 Överfört enligt stämmobeslut 118542-118542 97984 118542 216526 Summa eget kapital 21 137268 Not 16 Fond för yttre underhåll Ingående yttre fond Stadgeenlig överföring till yttre fond Under året ianspråktaget Utgående yttre fond 21 163715 2014 2013 478707 132738-222306 389 139 428 158 132738-82 189 478707 Not 17 Skulder till kreditinstitut Räntevillkor Skuld Skuld Villkors- 20141231 20131231 ändringsdag Handelsbanken rteändras 30/3,30/6 1 900000 20150930 Förfallodag Nordea rteändras 3 500000 2015-10-30 Nordea rörlig rta 1 000000 2016-01-03 Summa: 6400000 6400000
Lr--~-------------------------------- SYLVESTER8 Not 18 Leverantörsskulder EFAB Göteborg Energi, fjärrvärme AYS Service Dine Bygg & Fastighetsservice Tiab Comfort AB Johns Bygg & Fasad AB Lars Lundin Summa leverantörskulder AB 2014-12-31 2013-12-31 6719 22267 4865 7351 3513 95625 11 780 152 120 61 583 Not 19 Upplupna kostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Teleport Renova Tidnings-/ glas-återvinning Bankavgifter/UC Annonsering lokal Kostnadsränta Summa upplupna kostnader 4404 36981 4878 1 690 194 591 701 600 4632 54671 65255 Not 20 Ställda säkerheter Avseende skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 10000050 10000050 Göteborg 2015-05-17 Lars Persson Min revisionsberättelse har avgivits 2015-05-17 Sid 15 av 15