Är det dags för en ny grön våg? Kan man motverka urbaniseringen med pendlingsersättning? Ted Lindqvist 1
Innehåll Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi Kort om undersökningen - respondenter Resultat Flyttplaner Inställning till längre pendlingstider Krav på kompensation 2
Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi från 187 lokala arbetsmarknader år 1970 till 75 idag Pendling är hushållens största obetalda uppoffring och skapar därför ekonomiskt funktionella regioner Pendling skapar och håller ihop geografiska arbetsmarknader Hushållens geografiska rörlighet har ökat Bättre infrastruktur Högre inkomster ger fler möjligheter att pendla Högre utbildningsnivå gör det lönsamt att pendla Enligt SCB:s officiella avgränsning från 2010 har antalet lokala arbetsmarknader minskat från 187 år 1970 till 75 år 2010 3
Självförstärkande tillväxt i stora regioner teorin bakom kallas den nya ekonomiska geografin Nya ekonomiska geografin Klassisk teori Marknadspotentialer Faktortillgångar Geografisk marknadspotential Attraktivitet för företag med skalfördelar och hushåll som söker mångfald Växande marknad Lokalisering av företag med skalfördelar 4 4
Total befolkning per LA och årlig befolkningstillväxt 2002-2014 (%/år), tydlig tillväxt i storstadsregionerna Kristianstad Östersund Örnsköldsvik Oskarshamn Källa: SCB, Evidens 5
Ökande befolkningskoncentration till storstadsregionerna Årlig procentuell befolkningstillväxt i landets lokala arbetsmarknader 1995-2015 1,20 1,06 1,00 0,80 0,60 Procent 0,40 0,20 0,00-0,20 0,06 0-10 000 10 000-50 000 50 000-100 000 100 000-500 000 500 000-0,26-0,40-0,60-0,42 Storleksklass (antal invånare) -0,80-1,00-0,90 1 Sedan 1996 en del av Stockholmsregionen, här redovisas tillväxt för Uppsalaregionen enligt indelningen 1995 Källa: SCB och Evidens 6
ger högst bostadsefterfrågan i de största regionerna Kronor/kvm 60 000 Bostadsrättspris i största kommunen per grupp av lokala arbetsmarknader maj 2013 3,5 Genomsnittligt årligt bostadsbyggande per 1 000 invånare i landets lokala arbetsmarknader 1995-2014 3,2 50 000 48 410 3,0 40 000 2,5 30 000 Antal 2,0 1,6 1,7 1,5 20 000 19 338 11 363 1,0 0,7 0,8 10 000 2 829 4 285 0,5 0 0-10 000 10 000-50 000 50 000-100 000 100 000-500 000 500 000-0,0 0-10 000 10 000-50 000 50 000-100 000 100 000-500 000 500 000- Storlek (Antal invånare) Storleksklass (antal invånare) 7
Innehåll Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi Kort om undersökningen respondenter Resultat Flyttplaner Inställning till längre pendlingstider Krav på kompensation 8
Studerade kommuner och regioner 9
Studerade kommuner och regioner, forts. 10
Stockholmsregionen: beskrivning av hushåll i undersökningen stor andel mitt i livet Antal personer per åldersgrupp Andel av resondenter: män och kvinnor 350 328 300 250 200 150 163 112 53% 47% 100 50 10 11 0-19 20-30 31-54 55-64 65+ Man Kvinna Andel av befolkningen: män och kvinnor 100% 80% 60% 40% 20% 0% 60% 47% 43% 45% 72% 40% 53% 57% 55% 28% - 19 20-30 31-54 55-64 65+ Man Kvinna Källa: XXX och Evidens 11
Stockholm: Inkomst, typ av hushåll och hushållsstorlek i stort sett representativa hushåll Vilken månadsinkomst har dik hushåll före skak? Hur bor du idag? 19% 18% 7% 10% 21% 0-19 999 kr 20 000-39 999 kr 40 000-59 999 kr 60 000-79 999 kr 80 000-99 999 kr 29% 4% 36% BostadsräK ÄganderäK (villa/radhus/ parhus/kedjehus) HyresräK 100 000 kr eller mer 25% 31% Annat Hur Stort Bor Man? (GenomsniKliga Rok) Typ av bostad - 19 20-30 31-54 55-64 65+ BostadsräK 4.00 2.41 2.78 2.96 2.00 ÄganderäK (villa/radhus/ parhus/kedjehus) 5.50 5.21 4.95 4.80 4.80 HyresräK 3.50 1.96 2.91 3.14 2.50 Totalt 4.50 2.39 3.59 4.07 3.45 12
Innehåll Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi Kort om undersökningen - respondenter Resultat Flyttplaner Inställning till längre pendlingstider Krav på kompensation 13
Boende centralt i Stockholm, Göteborg och Malmö mer än hälften tänker flytta inom 2-5 år Stockholm 40% Ja, inom 5 Åren 60% Nej Göteborg 52% 48% Ja, inom 5 Åren Nej Malmö 35% Ja, inom 5 Åren Nej 65% 14
Boende i perifera kommuner få tänker flytta, utflyttarna primärt unga hushåll Stockholm 15% 85% Ja, inom 5 Åren Nej Göteborg 11% 89% Ja, inom 5 Åren Nej Malmö 10% 90% Ja, inom 5 Åren Nej 15
Innehåll Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi Kort om undersökningen - respondenter Resultat Flyttplaner Inställning till längre pendlingstider och krav på kompensation 16
Många som bor centralt vill inte pendla längre än i dag men 30 procent med kortare pendlingstider kanske kan tänka sig att göra det Skulle du kunna tänka dig att flytta till en kommun som ligger på ett pendlingsavstånd om minst 60 minuter till din arbets- eller studieplats men som har lägre bostadspriser och på så sätt erbjuder en större bostad till rimliga kostnader? Skulle du kunna tänka dig att flytta till en kommun som ligger på ett pendlingsavstånd om minst 60 minuter till din arbets- eller studieplats men som har lägre bostadspriser och på så sätt erbjuder en större bostad till rimliga kostnader? Pendlingstid till arbete eller studier idag nej, definitivt inte nej, troligen inte kanske ja, troligen ja, absolut Totalt Mindre än 30 minuter 34% 37% 29% 0% 0% 100% 30-60 minuter 18% 45% 37% 0% 0% 100% Mer än 60 minuter 10% 48% 43% 0% 0% 100% 17
Tänk dig att du fick betalt för att pendla? Tänk dig att det fanns ett pendlingsbidrag till hushåll som behövde pendla mer än 60 minuter enkel resa till arbetet eller studier varje dag, med kollektivtrafik Hur stort skulle det pendlingsbidraget behöva vara per månad för att att du skulle överväga att pendla mer än 60 minuter enkel resa till ditt nuvarande arbete? 18
Pendlingsbidragets storlek genomsnitt för alla regioner, kollektivtrafik krävs ca 1 000 kr/månad för att locka var 5:e respondent Kompensation - Alla Centrala Områden 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 500 kr/mån 750 kr/mån 1000 kr/mån 1250 kr/mån 1500 kr/mån 1750 kr/mån 2000 kr/mån 2500 kr/mån 3000 kr/mån 19
Inga stora skillnader mellan regionerna (samtliga färdsätt) Kompensa]on - Centrala Områden 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 500 kr/mån 750 kr/mån 1000 kr/mån 1250 kr/mån 1500 kr/mån 1750 kr/mån 2000 kr/mån 2500 kr/mån 3000 kr/mån Stockholm Göteborg Malmö 20
Få som vill flytta till centrala kommuner bland boende i perifera kommuner, men en mindre grupp av de som flyttar kan tänka sig att bo kvar om de kompenserades Planerar du att flytta från orten till en större ort för att arbeta eller studera inom de närmsta åren (2+5 år) Av dem som tänker flytta: Skulle du kunna tänka dig att bo kvar på den nuvarande orten om du fick ett bidrag för att pendla? Procent nej, definitivt inte 11% nej, troligen inte 27% kanske 40% ja, troligen 15% ja, absolut 7% Totalt 100% Ja, inom 5 Åren Nej Av de som inte tänker fly@a: De som inte tänkte flytta: Inför följande frågor vill vi att du tänker dig att du fått ett drömjobb som ligger mer än 60 minuters pendelavstånd från din nuvarande bostad. Skulle du kunna tänka dig att bo kvar i hemorten och pendla, trots avståndet? Skulle du kunna tänka dig att bo kvar i hemorten och pendla, trots avståndet? Procent nej, definitivt inte 8% nej, troligen inte 11% kanske 21% ja, troligen 34% ja, absolut 26% Totalt 100% 21
I stort sett motsvarande kompensation krävs för att hushållen ska bo kvar i de mindre orterna Kompensation - Perifera Kommuner 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 500 kr/mån 750 kr/mån 1000 kr/mån 1250 kr/mån 1500 kr/mån 1750 kr/mån 2000 kr/mån 2500 kr/mån 3000 kr/mån 22
Pendlingsbidragets storlek genomsnitt för alla regioner, samtliga färdsätt Kompensa]on - Alla Centrala Områden Kompensa]on- Perifera Kommuner 100% 100% 95% 95% 90% 90% 85% 85% 80% 80% 75% 75% 70% 70% 65% 65% 60% 60% 55% 55% 50% 50% 45% 45% 40% 40% 35% 35% 30% 30% 25% 25% 20% 20% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 0% 0% 500 kr/mån 750 kr/mån 1000 kr/mån 1250 kr/mån 1500 kr/mån 1750 kr/mån 2000 kr/mån 2500 kr/mån 3000 kr/mån 500 kr/mån 750 kr/mån 1000 kr/mån 1250 kr/mån 1500 kr/mån 1750 kr/mån 2000 kr/mån 2500 kr/mån 3000 kr/mån 23
Kompensationskrav hushålls inkomster 0-29 999 kr 30 000-59 999 kr 60 000+ kr Stockholm Central 1,077 1,543 1,645 Periferi 1,500 1,328 1,563 0-29 999 kr 30 000-59 999 kr 60 000+ kr Göteborg Central 1,214 1,533 1,535 Periferi 625 1,688 i.u. 0-29 999 kr 30 000-59 999 kr 60 000+ kr Malmö Central 938 1,396 1,750 Periferi 833 1,625 1,438 24
Kompensationskrav antal personer i hushållet 1 Person 2 Personer 3 Personer 4 Personer 5 Personer 6+ Personer Stockholm Central 1,601 1,404 1,152 1,585 1,635 1,063 Periferi 1,563 1,313 1,000 1,250 i.u i.u 1 Person 2 Personer 3 Personer 4 Personer 5 Personer 6+ Personer Göteborg Central 1,422 1,214 1,268 1,531 2,188 1,906 Periferi 594 646 1,563 i.u i.u i.u 1 Person 2 Personer 3 Personer 4 Personer 5 Personer 6+ Personer Malmö Central 1,875 925 1,375 1,719 1,625 i.u Periferi 875 1,375 1,604 i.u i.u i.u 25
Evidens erbjuder kvalificerad analys och strategisk rådgivning åt aktörer på den nordiska fastighetsmarknaden. Fakta förädlas och bearbetas med hjälp av våra unika databaser och prognosmodeller. Genom att översätta den makroekonomiska utvecklingen, villkoren på lokala marknader och kunders värderingar till konkreta bedömningar av framtida priser, hyror, vakanser eller andra tydliga beslutskriterier skapar vi ett försprång för våra kunder. Evidens blw AB Sibyllegatan 30, 2 tr 114 43 Stockholm Tfn växel: + 46 8 599 05 170 www.evidensgruppen.se 26