Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Höken 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-02-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1998-01-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Urvädersklippan Större 7 1986 Stockholm Fastigheten är försäkrad via Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1858 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1901. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 771 kvadratmeter, varav 771 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 3 5 4 0 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Övrigt Kommentar Förrådsutrymmen, tvättstuga, råvind, soprum Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1986 och sträcker sig fram till 2056. Underhållsplanen uppdaterades 2012. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av fjärrvärmesystem 2011 Renovering efter vattenskada 2011 Lägenhet 1302/1203 Ventilationsåtgärd lgh 1003 2010 Mindre tillbyggnad för ventilation för att få godkänd OVK Tätning av takkåpa 2010 Murarbete mot granngården 2010 Tätning av spricka Automatisering av ytterdörrar 2009 Mot gata, innergård och trapphus Tvättstuga 2008 Reparation av maskinpark Målning av fönsterkarmar mot Hökens gata 2008 Målning och reparation av fönsterkarmar Termostatventiler 2006 Inreglering för att få avsedd funktion Ventilationssystem 2006-2007 Anpassning till nya OVK-regler Nya balkonger 2006-2009 In mot gården Tvättstuga 2003 Renovering, byte av maskiner Nyinstallation hiss 1986 Omputsning av fasad 1986 Rörstambyte 1986 Elstambyte 1986 Renovering av hela fastigheten 1986 Nybyggnation av hisschakt 1986 Omläggning av tak 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Förvaltning Avtal Leverantör Digital-TV, Internet- och IP-telefoni ComHem (gruppavtal) Teknisk förvaltning Brf Höken 9 Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Försäkring av fastighet Allianz Sophantering SITA Fjärrvärme Fortum Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Lagergren Ledamot Pernilla Jönsson Ledamot Jon Kågström Ledamot Snjezana Batovac Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Tore Nanneson Ordinarie Intern Valberedning Robert Jakobsson Anna Gårdemalm Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-29. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Utbyte av fjärrvärmesystem, justering avsättning till yttre fond för underhåll, renovering efter vattenskada lägenhet 1302/1203. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Årsavgifterna höjdes 3% from 1 jan 2012. Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Föreningens årliga budget följer underhållsplanen. Föreningen har under året haft en vattenskada. Vattenskadan förväntas ersättas av försäkringsbolaget och kostnaden har tagits upp som en osäker fordran i årets bokslut. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 11% Avskrivningar 11% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader 15% Reparationer 20% Årsavgifter 89% Övrig drift 17% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 34% Sida 3 av 12
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 771 kvm bostäder Nyckeltal 2011 2010* 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 671 654 629 629 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 391 3 422 5 788 5 689 Elkostnad/kvm totalyta 44 45 38 37 Värmekostnad/kvm totalyta 174 194 163 145 Vattenkostnad/kvm totalyta 22 17 22 20 Kapitalkostnader/kvm totalyta 122 92 149 284 *Hyreslägenhet har köpts under året och gjorts om till bostadsrättslägenhet. Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -53 181 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 120 873 reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -83 961 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -1 258 015 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 9 475 att i ny räkning överförs -1 248 540 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 517 422 529 885 Övriga rörelseintäkter 65 227 6 804 582 649 536 689 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -9 551-13 761 Reparationer -117 294-13 028 Periodiskt underhåll -9 475-24 573 Taxebundna kostnader -215 533-219 727 Övriga driftskostnader -61 222-52 714 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -16 926-15 665 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -40 269-39 739 Avskrivningar -71 899-68 674-542 169-447 881 RÖRELSERESULTAT 40 480 88 808 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 223 1 883 Räntekostnader -93 884-71 051 Räntebidrag 0 1 576-93 661-67 592 ÅRETS RESULTAT -53 181 21 216 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 027 167 4 897 691 Maskiner och inventarier Not 4 9 844 17 719 5 037 011 4 915 410 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 037 011 4 915 410 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar * 63 952 0 Förutbetalda kostnader Not 5 16 718 11 563 80 670 11 563 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 330 330 SBC klientmedel i SHB 194 922 467 815 195 253 468 145 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 275 923 479 708 SUMMA TILLGÅNGAR 5 312 934 5 395 118 * Föreningen väntar på en försäkringsersättning gällande en vattenskada. Beslut om ersättning har ej kommit till föreningen vid bokslutstillfället. Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 642 937 2 642 937 Upplåtelseavgifter 764 413 764 413 Fond för yttre underhåll Not 7 416 524 357 136 3 823 874 3 764 486 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 180 261-1 142 089 Årets resultat -53 181 21 216-1 233 442-1 120 873 SUMMA EGET KAPITAL 2 590 432 2 643 613 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 590 989 2 614 749 2 590 989 2 614 749 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 23 760 23 760 Leverantörsskulder 15 682 18 783 Skatteskulder 16 926 16 601 Upplupna kostnader Not 9 23 777 25 356 Förutbetalda avgifter och hyror 51 368 52 256 131 513 136 756 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 312 934 5 395 118 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 6 454 300 6 454 300 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 2,0 % 2,0 % Balkong/terrass 3,33 % 3,33 % Maskiner 10,00% 10,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 517 422 503 890 Hyresintäkter 0 25 995 517 422 529 885 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 0 4 388 Sotning 0 1 625 Hissbesiktning 1 514 1 335 Gård 195 140 Serviceavtal 3 455 3 347 Förbrukningsmateriel 4 387 2 030 Fordon 0 896 9 551 13 761 Reparationer Fastighet förbättringar 0 4 028 Lås 1 919 2 019 Ventilation 40 000 0 Hiss 7 223 6 981 Fönster 3 750 0 Skador/klotter/skadegörelse 450 0 Vattenskada 63 953 0 117 294 13 028 Periodiskt underhåll Tak 0 24 573 Fasad 9 475 0 9 475 24 573 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader 2011 2010 El 33 645 34 542 Värme 134 180 149 308 Vatten 17 199 13 388 Sophämtning/renhållning 24 394 20 160 Grovsopor 6 115 2 329 215 533 219 727 Övriga driftskostnader Försäkring 11 249 20 586 Kabel-TV 49 973 32 128 61 222 52 714 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 16 926 15 665 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader 0 5 867 Styrelseomkostnader 0 1 197 Fritids och Trivselkostnader 1 718 0 Förvaltningsarvode 33 373 26 991 Förvaltningsarvoden övriga 313 788 Administration 1 155 1 186 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 710 3 710 40 269 39 739 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 57 000 57 000 Förbättringar 5 375 0 Fjärrvärme 1 649 3 799 Maskiner 7 875 7 875 71 899 68 674 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 542 169 447 881 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 940 966 5 940 966 Nyanskaffning fjärrvärme 193 500 0 Utgående anskaffningsvärde 6 134 466 5 940 966 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 043 276-982 477 Årets avskrivningar enligt plan -64 024-60 799 Utgående avskrivning enligt plan -1 107 299-1 043 276 Planenligt restvärde vid årets slut 5 027 167 4 897 691 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 970 755 1 970 755 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 000 000 8 000 000 Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000 16 600 000 16 600 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 16 600 000 16 600 000 16 600 000 16 600 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 78 750 78 750 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 78 750 78 750 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -61 031-53 156 Årets avskrivningar enligt plan -7 875-7 875 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -68 906-61 031 Redovisat restvärde vid årets slut 9 844 17 719 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar 3 855 3 538 Com Hem 12 863 8 025 16 718 11 563 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 642 937 0 0 2 642 937 Upplåtelseavgifter 764 413 0 0 764 413 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 416 524 83 961-24 573 357 136 Summa bundet eget kapital 3 823 874 83 961-24 573 3 764 486 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 180 261-83 961 45 789-1 142 089 Årets resultat -53 181-53 181-21 216 21 216 Summa ansamlad förlust -1 233 442-137 142 24 573-1 120 873 Summa eget kapital 2 590 432-53 181 0 2 643 613 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 357 136 261 170 Reservering enligt underhållsplan 83 961 95 966 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -24 573 0 Vid årets slut 416 524 357 136 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,830 % 451 260 475 020 Rörligt Nordea Hypotek AB 3,450 % 1 913 489 2 163 489 Rörligt Nordea Hypotek AB 3,770 % 250 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 614 749 2 638 509 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -23 760-23 760 2 590 989 2 614 749 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 495 949 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 732 3 509 Värme 16 162 20 463 Vatten 2 728 675 Ränta 2 155 709 23 777 25 356 STOCKHOLM den / 2012 Anna Lagergren Ledamot Pernilla Jönsson Ledamot Jon Kågström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Tore Nanneson Intern revisor Sida 12 av 12