ÅRSREDOVISNING 2012 BRF VÄNSKAPEN 47 Org nr 716416-6881 foto Margareta Nilsson, Gustavsberg Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att hållas Tisdagen den 16 april 2013 (separat kallelse utsänd)
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 1 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012 Styrelsen för Brf Vänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012, vilket är föreningens trettio fjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet benämnd Essingestupet 16 i Stockholms kommun byggdes 1945. Fastigheten består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter. Lägenhetsfördelning 1 st om 1 rum o kök 30 kvm 32,457 i andelsvärde 7 st om 2 rum o kök 45 kvm 53,103 i andelsvärde 7 st om 3 rum o kök 62 kvm 64,356 i andelsvärde 1 st om 5 rum o kök 98 kvm 85,560 i andelsvärde Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 14 600 000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 6 400 000 (4 389 000) och markvärde kronor 8 200 000 (5 200 000). Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheten har kabel-tv via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex. bredbandsuppkoppling. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning. Gemensam vårstädning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro. Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanför styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter. 2013-04-12 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 2 Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Räntesats Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp 31/12-12 datum till 2012-12-31 år 2013 Swedbank Hypotek 4,310% 14-11-25 1 155 298 40 000 Swedbank Hypotek 3,260% rörligt 600 000 0 Swedbank Hypotek 2 100 000 3,074% 08-10-01 rörligt 2 100 000 0 3 855 298 40 000 2013-års amorteringsskuld 40 000 3 815 298 Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 20% fr.o.m. 2007-04-01 och uppgår till 752 kr/kvm. Fastighetsskatt - Inkomstskatt Ny skattelagsstiftning gäller fr o m år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2012 var beloppet 1 365 kr/lägenhet (1 302), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 24(23) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 01 (0) överlåtelse skett. Fyra andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under åren som gått Installation för fjärravläsning av el har installerats i samtliga lägenheter. Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme. Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga reparationsåtgärder under åren 2008-2009. 2009 utfördes trapphusmålning 2010 Samtliga dörrar blev utbytta till säkerhetsdörrar och enréporten byttes ute 2011 Frånluftsventilationen genomgicks, byttes ut och inställningar justerades, utbyte av trasiga taktegel och huvudledningar av el har utbytts och elbesiktning har utförts i vissa lägenhet med anledning av gammalt elsystem. Verksamhet under 2012 Föreningen har dragit in fiberoptik till hela fastigheten Utbytt mer gammal eldragning till nytt Filmat ventilationskannalerna 2013-04-12 cs
Brf Vänskapen 47 Org nr 716416-6881 3 Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2012-05-08 haft följande sammansättning: Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf. vald för 2012 Per Blomqvist Ledamot Sekr. vald för 2012 Fredrik Sundström Ledamot vald för 2012 Roger Persson Suppleant vald för 2012 Inga Hellgren Suppleant vald för 2012 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 2(7)protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året. Revisorer Michal Kruczek har valts till extern revisor. Valberedning Anna Håkansson, sammankallande Birgitta Krüger Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14. Nyckeltal 2012 2011 2010 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 3 853 3 957 4 061 Lån per kvm bostadsyta kr (före kortfr.del) 4 396 4 453 4 442 Genomsnittlig skuldränta % 1) 3,66 3,00 2,67 Fastighetens belåningsgrad % 2) 114% 109% 109% 1) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skulden. 2) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2012 ett underskott med kronor 28 520,32 vilket styrelsen föreslår stämman att balansera enligt nedan: Resultat disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserat underskott -436 156,18 Årets underskott - 28 520,32-464 676,50 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -28 767,00 I ny räkning balanseras ansamlad förlust -493 443,50 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2013-04-12 cs
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december 2012 2011 RÖRELSENS INTÄKTER Not 1 Årsavgifter och hyror 657 720 657 720 Övriga rörelseintäkter 1 898 2 204 Summa intäkter 659 618 659 924 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -4 136-4 036 Reparationer -64 771-160 631 Taxebundna kostnader -261 833-235 740 Övriga driftskostnader -29 866-27 980 Fastighetsskatt -21 840-20 832 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -42 118-34 706 Avskrivningar -123 447-116 651 Summa kostnader -548 011-600 576 RÖRELSERESULTAT 111 607 59 348 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 320 1519,48 Räntekostnader -141 447-147 086 Summa finansiella kostnader -140 127-145 567 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -28 520-86 219 ÅRETS RESULTAT -28 520-86 219 4(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 379 258 3 470 508 Maskiner och inventarier Not 4 360 160 320 357 3 739 418 3 790 865 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 739 418 3 790 865 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 24 924 25 932 Obetalda avgifter 0 0 Förutbetalda kostnader Not 5 27 472 29 145 52 396 55 077 KASSA OCH BANK Kassa och bank 314 435 354 072 Skattekonto 13 497 13 301 327 932 367 373 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 380 328 422 450 SUMMA TILLGÅNGAR 4 119 746 4 213 315 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 155 742 126 975 598 942 570 175 Ansamlad förlust Balanserat resultat -436 156-321 171 Årets resultat -28 520-86 219-464 676-407 390 SUMMA EGET KAPITAL 134 266 162 785 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 3 815 298 3 855 298 3 815 298 3 855 298 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörskuld 19 096 23 141 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 40 000 40 000 Skatteskulder 3 897 3 897 Upplupna räntekostnader 24 318 26 677 Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 82 871 101 516 170 182 195 231 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 119 746 4 213 314 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Inteckningar som pant till kreditinstitut 2 355 000 2 355 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 5(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas 2012 2011 Byggnad - byggnad inklusive stambyte 2,00% 2,00% - fastighetsboxar mm. 5,00% 5,00% - säkerhetsdörr 10,00% 10,00% Inventarier - panncentral 4,00% 4,00% - övriga inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2012 2011 NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 657 720 657 720 Övriga intäkter 1 898 2 204 659 618 659 924 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Kabel-tv, bredband 4 136 4 036 4 136 4 036 Fastighetsskatt 0 20 832 Reparationer Fastigheten 64 771 160 631 64 771 160 631 Taxebundna kostnader Elkostnader 21 641 24 673 Värmekostnader 202 896 180 627 Vattenkostnader 16 884 10 786 Sophämtning 20 412 19 654 261 833 235 740 Övriga driftskostnader Försäkring 29 866 27 980 29 866 27 980 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förvaltningsarvode 22 655 22 180 Revisionsarvode 0 5 000 Administration och styrelsearvode inkl soc avg 19 463 7 526 42 118 34 706 Avskrivningar Byggnad 91 250 91 253 Maskiner o inventarier 32 197 25 398 123 447 116 651 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 526 171 600 576 2012-12-31 2011-12-31 NOT 3 6(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 249 162 4 090 873 Årets investeringar bla stambyte 0 158 289 Utgående anskaffningsvärde 4 249 162 4 249 162 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -778 654-687 401 Årets avskrivningar enligt plan -91 250-91 253 Utgående avskrivning enligt plan -869 904-778 654 Planenligt restvärde vid årets slut 3 379 258 3 470 508 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 378 500 378 500 Taxeringsvärde - hyreshusenhet Taxeringsvärde byggnad 6 400 000 6 400 000 Taxeringsvärde mark 8 200 000 8 200 000 14 600 000 14 600 000 NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 550 813 550 813 Årets anskaffningar 72 000 0 Utgående anskaffningsvärde 622 813 550 813 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -230 455-205 058 Årets avskrivningar enligt plan -32 197-25 397 Utgående avskrivning enligt plan -262 652-230 455 Redovisat restvärde vid årets slut 360 160 320 357 NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2012-12-31 2011-12-31 Försäkring 26 018 24 662 Övriga förutbet kostnader 1 454 4 483 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång 27 472 29 145 Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443 200 443 200 Föreningens reparationsfond 155 742 28 767 126 975 Summa bundet eget kapital 598 942 0 28 767 570 175 Ansamlad förlust Balanserat resultat -436 156-114 985-321 171 Årets resultat -28 520-28 520 86 219-86 219 Summa fritt eget kapital -464 676-28 520-28 766-407 390 Summa eget kapital 134 266-28 520 1 162 785 beslut Belopp vid årets ingång 7(8)
Brf Vänskapen 47 Orgnr 716416-6881 NOT7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 2012-12-31 4,310% 3,074% 3,260% 2012-12-31 2011-12-31 1 155298 1 195298 2100000 2100000 600000 600000 ändringsdag 2014-11-25 rörligt rörligt Summa skulder till kreditinstitut 3855298 3895298 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -40000-40000 3815298 3855298 NOT8 Upplupna kostnader och förutbetalda Renhållning/sopor El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode Förutbetalda årsavgifter Övriga uppl kostnader intäkter 2012-12-31 2011-12-31 1494 1371 1770 2797 27728 32548 5000 10000 45796 48314 1083 6486 82871 101 516 Stockholm den.. 2013 ry~~~c1!dg\jp~~\iomqvist ~ ~~~~V\..... Fredl-ik Sundström Min revisionsberättelse har avgivits den.i.'j~./'t.2013 Michal Kruczek, utsedd under verksamhetsåret av styrelsen 81810/
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm Organisationsnummer 716416-6881 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisions sed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 12 april 2013 Michal Kruczek Av föreningen vald revisor
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Detta är dock INTE riktiga pengar utan endast en bokföringstransaktion. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kassa och bank, är föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Dock är det av stor vikt att det likvida resultatet inte blir underskott. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 365:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB
Om ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. Ort Den / -20. Namnteckning Förening lägenhets nr:.