Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Öresundsparken i Helsingborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-11-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-12-14 och nuvarande stadgar registrerades 2007-02-09 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfälligheten Kullen Västra. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kullen Västra 5 2006 Helsingborg Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 998 kvadratmeter, varav 948 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 50 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 4 2 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 ROK 1 (11)
I lokalen, med en yta av 50 kvm, bedrivs följande verksamhet: CD Dental. Löptiden är tillsvidare. Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Genomförd åtgärd År Kommentar Målning av miljöhus Byte av stuprännor framsidan Injustering radiatorer Trädgårdsåtgärder: nytt gräs, träd, buskar 2012 2012 2011 2011 Björnstedts Måleri, Mikael Björnstedt Helsingborgs byggplåt AB Strömbergs Louise Trädgård Byte staket på innergård 2010 Renovering fasadsockel innergård 2010 BI Andersson Bygg, Bengt Larsson Målning i trapphus 2010 Björnstedt Måleri, Mikael Björnstedt Fönsterrenovering 2010 Bl Andersson Bygg, Bengt Larsson Relineing avloppsstammar 2009 Dakki AB Relineing ventilation 2009 Skorstensmakarna Byte till nytt låssystem 2009 Låsmekano, Tomas Engström Omdragning el i trapphus 2009 NEA, Clas Borgman Byte staket innergård 2009 BI Andersson Bygg, Bengt Larsson Planerad åtgärd År Byte av värmepanna 2013 Förvaltning Avtal Internetleverantör Fastighetsskötsel Porttelefon Leverantör Com Hem AP Fastighetsservice Telia Sonera Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen: Styrelsen har haft följande sammanställning: Göran Pettersson Ordförande Jan Engel Jenny Larsson Joachim Andersson Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Anders Johansson Auktoriserad revisor Mazars SET Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-29 2 (11)
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Byte av värmepanna Föreningens ekonomi: Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 2% Hyror 6% Övrig drift 16% Kostnadsfördelning 2012 Avskrivningar 12% Kapitalkostnader 35% Fastighetsavgift 2% Årsavgifter 91% Taxebundna kostnader 22% Reparationer 13% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 948 kvm bostäder och 50 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Bostadsrättsyta 699 702 702 698 Hyror/kvm hyresrättsyta 864 724 528 528 Lån/kvm bostadsrättsyta 7583 7703 7861 7981 Elkostnad/kvm totalyta 13 14 18 19 Värmekostnad/kvm totalyta 131 120 135 116 Vattenkostnad/kvm totalyta 26 26 37 24 Kapitalkostnader/kvm totalyta 284 370 283 425 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -78 130 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 246 249 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -29 481 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -1 353 860 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att till ny räkning överförs -1 353 860 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning. 3 (11)
RESULTATRÄKNING Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror 1 705 541 701 396 Övriga rörelseintäkter 16 777 14 289 722 318 715 685 RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetskostnader -71 821-80 139 Reparationer -15 408-29 930 Periodiskt underhåll -14 000-123 285 Taxebundna kostnader -181 342-174 506 Övriga driftskostnader -29 166-27 275 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -19 321-19 646 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -96 639-81 276 Avskrivningar -94 818-90 434-522 515-626 491 RÖRELSERESULTAT 199 803 89 194 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 5 382 14 702 Räntekostnader -283 315-369 139-277 933-354 437 ÅRETS RESULTAT -78 130-265 243 4 (11)
BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark 3 15 539 309 15 634 126 Maskiner och inventarier 4 0 0 15 539 309 15 634 126 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15 539 309 15 634 126 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts och hyresfordringar 0 11 854 Övriga fordringar 19 734 34 Förutbetalda kostnader 5 10 901 10 616 30 635 22 504 KASSA OCH BANK Kassa och bank 1 067 183 923 964 SBC klientmedel i SHB 0 219 394 1 067 183 1 143 358 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 097 818 1 165 862 SUMMA TILLGÅNGAR 16 637 127 16 799 987 5 (11)
BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 9 756 500 9 756 500 Upplåtelseavgifter 715 770 715 770 Fond för yttre underhåll 7 136 383 106 902 10 608 653 10 579 172 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 275 730-981 006 Årets resultat -78 130-265 243-1 353 860-1 246 249 SUMMA EGET KAPITAL 9 254 793 9 332 923 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 8 7 189 085 7 151 445 7 189 085 7 151 445 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 8 0 150 560 Leverantörsskulder 30 470 16 121 Skatteskulder 38 967 38 967 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 74 244 62 798 Förutbetalda avgifter och hyror 49 568 47 173 193 249 315 619 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 16 637 127 16 799 987 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 8 9 929 000 9 929 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 (11)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 6,0 % 6,0 % Standardförbättringar 5,0 % 5,0 % Stambyte 2,0 % 2,0 % Inventarier 20,0 % 20,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 662 341 665 196 Hyresintäkter 43 200 36 200 705 541 701 396 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 48 767 50 241 Fastighetsskötsel gård enl. beställning 0 360 Snöröjning/sandning 8 122 2 879 Städning enl. beställning 4 273 0 Myndighetstillsyn 0 17 431 Gemensamma utrymmen 0 4 113 Garage 0 845 Gård 0 4 269 Förbrukningsmaterial 9 643 0 70 805 80 138 Reparationer Entré/trapphus 3 040 0 Lås 0 2 660 VVS 0 5 472 Ventilation 0 188 Mark/gård/utemiljö 12 368 19 298 Skador/klotter/skadegörelse 1 016 2 312 16 424 29 930 Periodiskt underhåll Byggnad 14 000 123 285 14 000 123 285 7 (11)
Taxebundna kostnader El 13 275 14 469 Värme 130 586 119 719 Vatten 26 273 25 484 Sophämtning/renhållning 11 209 14 834 181 343 174 506 Övriga driftskostnader Försäkring 14 284 12 549 Samfällighetsavgift 610 694 Kabel-TV 14 272 14 032 29 166 27 275 Fastighetsskatt/kommunal avgift 19 321 19 646 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 134 268 Tele och datakommunikation 4 500 2 714 Revisionsarvode extern revisor 10 000 29 750 Föreningskostnader 1 100 2 873 Styrelseomkostnader 217 299 Förvaltningsarvode 46 032 40 150 Förvaltningsarvoden övriga 0 313 Administration 2 411 1 199 Konsultarvoden 5 603 0 Bostadsrätterna Sverige Ek för. 0 3 710 Styrelsens arvoden 19 000 0 Arbetsgivaravgifter 5 547 0 Bankkostnader 2 095 0 96 639 81 276 Utöver styrelsens arvoden har inga andra löner utbetalats under året. Avskrivningar Byggnad 45 000 45 000 Förbättringar 49 817 45 434 Inventarier 0 0 94 817 90 434 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 522 515 626 491 8 (11)
Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början 16 008 316 16 008 316 Utgående anskaffningsvärden 16 008 316 16 008 316 Ackumulerade avskrivningar enligt plan, byggnader Vid årets början -374 190-283 756 Årets avskrivning enligt plan -94 817-90 434 Utgående avskrivning enligt plan -469 007-374 190 Planenligt restvärde vid årets slut 15 539 309 15 634 126 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 6 000 000 6 000 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 177 000 6 177 000 Taxeringsvärde mark 3 650 000 3 650 000 9 827 000 9 827 000 Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början 72 500 72 500 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar och utrangeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärden 72 500 72 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Vid årets början -72 500-72 500 Avyttringar och utrangeringar 0 0 Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden 0 0-72 500-72 500 Redovisat värde vid årets slut 0 0 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 7 236 7 048 Com Hem 3 665 3 568 10 901 10 616 9 (11)
Not 6 EGET KAPITAL Belopp Förändring Disposition av Belopp vid vid årets utgång under året föregående års årets ingång resultat enl. stämmans beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser 9 756 500 0 0 9 756 500 Upplåtelseavgifter 715 770 0 0 715 770 Fond för yttre underhåll enligt not 136 382 29 481 106 902 nedan Summa bundet kapital 10 608 652 29 481 0 10 579 172 Ansamlad förlust -1 275 730-29 481-265 243-981 006 Årets resultat -78 130-78 130 265 243-265 243 Summa ansamlad förlust -1 353 860-107 611 0-1 246 249 Summa eget kapital 9 254 792-78 130 0 9 332 923 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 106 902 77 421 Reservering enligt stadgar 29 481 29 481 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråkstagande enligt stadgar 0 0 Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 136 383 106 902 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2012-12-31 Villkors Räntesats Belopp Belopp ändringsdag Nordea 2,993 % 7 189 085 7 302 005 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 7 189 085 7 302 005 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0-150 560 7 189 085 7 151 445 Amorteringsfritt år 2013 enligt avtal med Nordea Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 586 845 kr. 10 (11)
Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER El 1 194 1 118 Värme 21 662 12 550 Vatten 2 633 2 200 Sophämtning 3 267 5 000 Extern revisor 9 000 9 000 Ränta 30 885 28 076 Telefon 0 548 Fastighetsskötsel 0 4 185 Samfällighetsförening 0 121 68 641 62 798 Underskrifter HELSINGBORG / -2013 Göran Pettersson Ordförande Jan Engel Jenny Larsson Joachim Andersson Min revisionsberättelse har lämnats den / -2013 Anders Johansson Auktoriserad revisor 11 (11)