Kommunledningskontoret Anbudsinbjudan Linda Karlsson Sidan 1 av 7 Exploateringsingenjör +46 08 579 215 57 Dnr 2013/0203 KS-5 Diariekod: Diariekod: 258 Anbudsinbjudan för två industritomter söder om Breddens industriområde. Inbjudan till anbudsgivning Den här inbjudan avser två markområden inom detaljplan för område söder om Breddens industriområde. Det större markområdet omfattar cirka 10 200 m 2 och det mindre markområdet omfattar cirka 1500-4500 m 2, båda för ej störande småindustri och/eller lager. Anbud ska vara Sollentuna kommun tillhanda senast 2014-04-21. Områdesbeskrivning De aktuella markområdena ligger i den nordligaste delen av Sollentuna, strax öster om E4:an samt söder om och i direkt anslutning till Breddens industriområde. Söderut ligger en park med damm för dagvattenrening, Rotsundagårds bostadsbebyggelse och Skinnaråsens idrottsplats. Västeroch österut är det naturområden. Service i form av restauranger och butiker finns i Infra City precis norr om Breddens industriområde. Områdets läge i Sollentuna markerat med prick. Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Sidan 2 av 7 Kommunikationer Bergkällavägen går igenom området och förbinder Breddens industriområde i norr med Bollstanäsvägen i söder. Med bil kommer man lämpligast från E4:an med avfart vid Breddens trafikplats som ligger en knapp kilometer norr om området. I Rotebro centrum, ca 3 km från det aktuella området, finns pendeltågsstation samt busshållplatser. Det finns även busslinjer som passerar genom området. Markområdena Den här inbjudan avser två separata markområden, det större benämnt A och det mindre B. Båda markområdena ligger söder om bebyggda fastigheter i Breddens industriområde. Ny bebyggelse ska anslutas till befintliga nät för VA, dagvatten, el och tele. Marken består av lös lera med eller utan torrskorpa, enligt geologisk - geoteknisk karta från 1977, framställd av Sveriges geologiska undersökning. Det större området A och det mindre området B.
Sidan 3 av 7 Markområde A Markområde A omfattar ca 10 200 m 2 och ligger väster om Bergkällavägen och precis söder om och i anslutning till bebyggd industrifastighet. På tomten går ledningar för fjärrvärme som kan ligga kvar eller flyttas. I ett tre meter brett område längs deras sträckning får man inte uppföra något som hindrar snabb åtkomst till ledningarna. I det fall ledningarna ligger kvar inom tomten kommer de säkras med ledningsrätt. Kostnaden för att flytta ledningarna till utkanten av tomten är 5 500 kr exklusive moms per löpmeter. Uppskattad ny sträckning vid flytt är ca 130 meter. Eventuell flytt av ledningarna bekostas av den som lägger det vinnande anbudet. Det administrativa kring en eventuell flytt sköts av Sollentuna kommun i samarbete med Sollentuna Energi AB utan extra kostnad för den som lägger det vinnande anbudet. Flytten måste genomföras under tiden maj till september. För att flytten ska kunna genomföras år 2014 måste avrop ske senast 1 juli 2014. Flygbild med markområde A inritat, samt fjärrvärmeledningens sträckning i rött.
Sidan 4 av 7 Markområde B Markområde B omfattar ca 1500-4500 m 2. Arean är inte bestämd exakt utan anbudsgivaren anger hur stor markyta denne behöver för sin verksamhet, och lägger ett anbud för den markstorleken, som dock ska vara inom intervallet ovan. Flygbild med markområde B inritat. Hela området är ca 4500 m 2 och det mindre området längst söderut är ca 1500 m 2. Pilen illustrerar valbar gränsdragning. Detaljplan För de aktuella markområdena gäller Detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro, dnr 2008/382, som anger bland annat följande: Ej störande småindustri, lager Högsta exploateringsgrad är 1,0 bruttoarea per fastighetsarea Högst 70 % av markytan inom varje fastighet får bebyggas Anordningar för infiltration av dagvatten får inte anläggas. Allt förorenat dagvatten ska renas och fördröjas för att sedan ledas till det kommunala dagvattennätet. Inom varje fastighet ska minst 10 % av markytan vara planterad
Sidan 5 av 7 Åtaganden Kommunen kommer skriva ett avtal med dem som lägger det vinnande anbudet för respektive markområde. Avtalet kommer omfatta marköverlåtelse/-upplåtelse, samt reglera bland annat följande: Byggstart ska ske inom ett år från kontraktsskrivning eller 6 månader från det att fastighetsbildningen har vunnit laga kraft. Det som inträffar senast gäller. Tillträde är vid byggstart. Plank eller annan avskärmning ska uppföras mot bostäder och grönområden. Nya byggnader ska ha den fina sidan/framsidan vänd mot Bergkällavägen. Kostnader För marköverlåtelsen tar kommunen inte ut några ytterligare kostnader utöver överenskommen köpeskilling. Handpenning om 10 % av den totala köpesumman ska betalas vid kontraktsskrivning. Fastighetsbildning för att bilda nya fastigheter av markområdena ansöks om och bekostas av Kommunen. Kostnader för bygglov, anslutningsavgifter etc. tillkommer. Alternativa upplåtelseformer Kommunen är öppen för att sälja markområdena, alternativt upplåta dem med tomträtt eller nyttjanderätt. I anbudet ska anges vilken upplåtelseform som önskas (köpa marken, få tomträtt eller få nyttjanderätt). Kommunen avgör om önskad upplåtelseform är lämplig eller inte i varje enskilt fall.
Sidan 6 av 7 Anbud Anbudet ska innehålla: 1. Vilket markområde som avses. 2. Hur stort markområde (endast för det mindre området B). 3. Vilken typ och hur stora byggnader som behövs för verksamheten, angivet i markyta och byggnadernas höjd. 4. Kortfattad beskrivning av verksamheten inklusive information om eventuell miljöpåverkan som verksamheten ger. 5. Total köpeskilling för markområdet alternativt årlig avgift. 6. Giltigt registreringsbevis för företaget. Anbudshandlingar enligt ovan ska lämnas in i kuvert märkt med Markanvisning Bredden, dnr 2013/0203 Anbudshandlingar ska ha inkommit till kommunen senast 2014-04-21, till adress: Sollentuna kommun Kommunledningskontoret 191 86 SOLLENTUNA Anbudet ska vara bindande till 2014-10-31. Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte. Kommunen ska ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inlämnade handlingar i den utsträckning det krävs för behandling inom kommunen. De inlämnade anbuden kommer att bli allmänna, offentliga handlingar efter det att utvärdering skett. Innan beslut om tilldelning sker har kommunen rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare. Tidplan Avsikten är att hanteringen av markanvisningen ska följa nedanstående tidplan om inget oförutsett händer. Sista datum för inlämning av anbud 2014-04-21 Utvärdering av anbud april/maj 2014 Avtal tas fram mellan kommunen och dem som lagt de vinnande anbuden maj/juni 2014 Beslut i plan- och exploateringsutskottet augusti 2014 Eventuellt beslut i kommunstyrelsen september 2014 Meddelande om vinnande anbud oktober 2014
Sidan 7 av 7 Bedömning Vinnare av markanvisningen är den som lämnar det högsta priset per kvadratmeter markyta för respektive markområde. Priset ska anges i svenska kronor antingen som köpesumma för området, alternativt som årlig avgift om det är tomträtt eller nyttjanderätt som önskas. För att kunna jämföra de olika anbuden kommer anbud med årlig avgift räknas om till köpesumma utifrån att avgiften ska motsvara en ränta på 3,25 % av en köpesumma. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud. I bedömningen kommer även vägas in hur väl verksamheten speglar behovet i kommunen samt hur anbudsgivaren presterat tidigare i kommunen. Till grund för bedömningen av behovet i kommunen ligger bland annat de inkomna anbuden och hur de fördelas på olika verksamheter. Kommunen förbehåller sig rätten att därutöver bedöma om verksamheten ej är lämplig inom markområdena. Utvärderingen kommer göras av exploateringsingenjör Linda Karlsson och tillförordnad exploateringschef Lars Keski-Seppälä, för senare ställningstagande i plan- och exploateringsskottet och eventuellt kommunstyrelsen. Bedömning om verksamheten stämmer överens med ändamålet i detaljplanen görs i samråd med representant för planenheten respektive miljö- och byggnadskontoret. Frågor Eventuella frågor kan lämnas skriftligen senast den 13 april 2014 via e-post med texten "Markanvisning Bredden" i ämnesraden, till Linda Karlsson: linda.karlsson@sollentuna.se Inkomna frågor och kommunens svar publiceras på Sollentuna kommuns websida. Bilagor 1. Plankarta för detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro 2. Plan- och genomförandebeskrivning för detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro 3. Skalenlig karta över markområde A och B