Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Grönkålen i Solna Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01--2010-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - kassaflödesanalys 8 - tilläggsupplysningar 9 - underskrifter 12
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Föreningens ändamål Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostäder åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens verksamhet Föreningen bildades 2008-10-21 och den nuvarande ekonomiska planen upprättades 2009-05-29. Föreningen köpte sin fastighet, Grönkålen 1, genom ett transportköp, med tillträde 2009-06-08. Genom köpet blev föreningen också ägare till ett aktiebolag, FastighetsAB Solna Grönkålen. Detta aktiebolag likviderades under 2010. Taxeringsvärdet är 97 312 000, varav byggnadsvärdet är 60 312 000. Värdet av fastighetens byggnader skrivs av efter en 60-årig seriell avskrivningsplan. Fastighetens lägenheter Av föreningens 96 lägenheter upplåtes per 2010-12-31 68 st. med bostadsrätt samt 28 st. med hyresrätt. Under året har 1 st. hyresrätt ombildats till bostadsrätt. I den ekonomiska planen, upprättad i samband med ombildningen till bostadsrätt, har kalkylen utgått från att under perioden t.o.m. år 2014 skall sammanlagt 10 st. hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Styrelse Under året har styrelsen haft följande sammansättning: Wolf Barufke, ordförande Carina Bergström, sekreterare Ingrid Kihlberg, kassör Rickard Jälmesjö Veronica Tällström Ulla Karlsson Christian Lindell Mari Antonsson, suppleant Thomas Antonsson, suppleant Till revisorer valdes vid ordinarie föreningsstämma: Mats Lethipalo, Godkänd revisor Styrelsemöten Under året har 13 st. protokollförda styrelsemöten ägt rum. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Deloitte. Den tekniska förvaltningen har skötts av Flodafors FastighetsAB. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, som innefattar bostadsrättstillägg. Sida 2 av 12
Fastighetsunderhåll och vidtagna åtgärder Fönsterbyte Föreningens första stora projekt fönsterbyte har under året genomförts och slutförts. Entreprenad har varit Wisy Projekt AB. Undercentralen Under året har en ny undercentral inmonterats och satts i drift. I år liksom föregående år har vintern varit ovanligt kall. Dessutom har energipriserna rusat i höjden. Vi kommer noggrant följa upp föreningens kostnadsutveckling för fjärrvärmekostnader då denna kostnad är en av föreningens större utgifter. Fiberbredband Enligt stämmobeslut år 2010 har fiberbredband installerats under hösten. Informationsblad från Bredband2 har sänts ut. Dessutom finns möjlighet att ta upp frågor i ärendet på våra måntaliga "träffar med styrelsen." Kådlås Installationen av kodlås slutfördes i juni. Innan dess hade föreningen haft ett antal inbrott i lägenheter. Samtliga i föreningen uppmanas att vara försiktiga med om och vem man släpper in i trappuppgången som inte tillhör oss. Fortfarande ringer ett antal försäljare på dörren och dessa har säkerligen blivit insläppta av någon. Vem vet vad en främmande människa har för avsikt med att komma in i trapphuset? Tvättstugan Grovtvättmaskinen har bytts ut. Denna maskin kan med fördel användas till "vanlig" tvätt och har dessutom större kapacitet än våra vanliga maskiner. Den gamla grovtvättmaskinen användes nästan aldrig och när en av de vanliga maskinerna tjänat ut valde vi att skaffa en kombination av vanlig och grovtvättmaskin. Gården Gården har fräschats upp. Till mångas glädje har en grill inköpts. Dessutom har 2 nya trädgårdsmöbler införskaffats varav 1 möbel har taklagts. Garageplatser I samband med köpet av fastigheten Grönkålen 1 av Fastighets AB Diligentia ingick hyresavtal med Solna Kommun om 16 garageplatser i parkeringsgaraget vid Göran Perssons väg 2 i Solna. Då det inte är föreningens uppgift att idka 2:a handsuthyrning av garageplatser inleddes under hösten samtal med Solna Kommun. Dessa ledde till att vi på ett lyckosamt sätt kunde avveckla vår verksamhet med 2:a handsuthyrningen. Projektet kommer att slutföras under våren 2011 och innebär att de som tidigare hyrt en garageplats av Brf Grönkålen i fortsättningen har möjlighet att hyra samma garageplats som tidigare men nu av Solna Kommun som hyresvärd. Lägenhetsnumrering - Flerbostadshus Under hösten har vi enligt Lantmäteriets föreskrifter om lägenhetsuppgifter givit varje lägenhet sitt specifika nummer. Detta innebär bl.a. att Du i framtiden kommmer att vara folkbokförd på den lägenheten Du bor i, istället för som idag enbart på fastigheten. Sida 3 av 12
Gemensam fixardag Året fixardag inföll den 8-9 maj. Massvis med värdefulla arbetsinsatser skedde. Som tack för hjälpen kunde föreningen "bjuda" på kaffe, saft och grillad korv. Vi hoppas även i år på en stor anslutning på fixardagen då det finns mängder av uppgifter att utföra. Informationsblad Ett antal informationsblad har under året lämnats i brevinkasten. Dessa blad innehåller information vi tycker är av stor vikt att varje boende får. Innehållet kan vara av varierande slag, nu senast informerades om ny postkod. Möte med styrelsen för boende Veckan före varje styrelsemöte har möjlighet funnits att träffa någon styrelsemedlemmar i vår styrelselokal. Anslag har uppsats i varje portuppgång. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust -122 255 årets förlust -385 513-507 768 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -507 768-507 768 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010-01-01 2009-01-01 Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 5 263 217 2 919 776 Övriga rörelseintäkter 436 059 0 5 699 276 2 919 776 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-3 301 793-1 549 542 Försäkringspremie -72 865-39 152 Fastighetsavgift -125 712-70 459 Fastighetsadministration 3-417 799-132 696 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -93 202-43 311-4 011 371-1 835 160 Rörelseresultat 1 687 905 1 084 616 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 29 551 5 087 Räntekostnader -2 102 969-1 211 958-2 073 418-1 206 871 Resultat efter finansiella poster -385 513-122 255 Årets resultat -385 513-122 255 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 134 380 077 127 841 696 Inventarier, verktyg och installationer 5 495 678 0 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 255 901 134 875 755 128 097 597 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 6 0 100 000 0 100 000 Summa anläggningstillgångar 134 875 755 128 197 597 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 398 202 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 307 715 76 739 310 113 76 941 Kassa och bank 1 298 755 10 607 247 Summa omsättningstillgångar 1 608 868 10 684 188 SUMMA TILLGÅNGAR 136 484 623 138 881 785 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening 82 983 673 80 088 673 82 983 673 80 088 673 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -122 255 0 Årets resultat -385 513-122 255-507 768-122 255 Summa eget kapital 82 475 905 79 966 418 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 53 000 000 58 000 000 Summa långfristiga skulder 53 000 000 58 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 76 520 196 534 Aktuell skatteskuld 125 712 0 Övriga skulder 44 948 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 761 538 718 833 Summa kortfristiga skulder 1 008 718 915 367 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 136 484 623 138 881 785 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 58 000 000 58 000 000 58 000 000 58 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2010-01-01 2009-04-27 Not 2010-12-31 2009-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 1 687 905 1 084 616 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 93 202 43 311 Erhållen ränta mm 29 551 5 087 Erlagd ränta -2 102 969-1 211 958 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -292 311-78 944 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -2 196-202 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -230 976-76 739 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -120 014 196 534 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 213 365 718 833 Kassaflöde från den löpande verksamheten -432 132 759 482 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -6 620 309-127 885 007 Förvärv av inventarier, verktyg och installationer -506 952 0 Förändring av pågående nyanläggningar 255 901-255 901 Förvärv av koncernföretag 0-100 000 Försäljning av andelar i koncernföretag 100 000 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 771 360-128 240 908 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatsmedel 2 895 000 80 088 673 Upptagna långfristiga lån 0 58 000 000 Amortering långfristiga lån -5 000 000 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 105 000 138 088 673 Förändring av likvida medel -9 308 492 10 607 247 Likvida medel vid årets början 10 607 247 0 Likvida medel vid årets slut 1 298 755 10 607 247 Sida 8 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Dotterbolagets underprisöverlåtelse av fastigheterna till föreningen är enligt FAR SRS Red U9 att betrakta som utdelning och ska enligt BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i aktierna. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2010 2009 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter 3 287 738 1 538 411 Hyror, bostäder 1 887 036 1 335 290 Övriga hyror 75 374 37 360 Övriga intäkter 13 069 8 715 5 263 217 2 919 776 Not 2 Driftskostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel 704 240 723 558 Reparation/underhåll 1 027 297 134 942 Fastighetsel 125 833 55 182 Fjärrvärme 1 019 858 424 429 Vatten/avlopp 173 117 112 677 Sophantering 126 576 61 775 Kabel-TV 19 930 10 759 Hyror, garageplatser 77 400 19 350 Övriga driftskostnader 27 542 6 870 3 301 793 1 549 542 Sida 9 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Fastighetsadministration 2010 2009 Ekonomisk förvaltning 133 368 74 508 Konsultarvoden 63 690 43 890 Medlemsmöten 15 072 1 130 Organisationsavgifter 19 033 1 885 Revisionsarvode 29 000 0 Styrelsearvode inkl soc. avg. 108 705 0 Övriga administrationskostnader 48 931 11 283 417 799 132 696 Not 4 Byggnader och mark 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde 127 885 007 0 Inköp 6 620 309 127 885 007 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 134 505 316 127 885 007 Ingående avskrivningar -43 311 0 Årets avskrivningar -81 928-43 311 Utgående ackumulerade avskrivningar -125 239-43 311 Utgående redovisat värde 134 380 077 127 841 696 Redovisat värde byggnader 77 711 718 77 770 446 Redovisat värde fastighetsförbättringar 6 597 109 0 Redovisat värde mark 50 071 250 50 071 250 134 380 077 127 841 696 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 60 år. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 97 312 000 84 284 000 varav byggnader: 60 312 000 51 284 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2010-12-31 2009-12-31 Inköp 506 952 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 506 952 0 Försäljningar/utrangeringar -11 274 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 274 0 Utgående redovisat värde 495 678 0 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år. Sida 10 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Andelar i koncernföretag 2010-12-31 2009-12-31 Företag Antal/Kap.Redovisat Redovisat Organisationsnummer Säte andel % värde värde FastighetsAB Solna Grönkålen 1 000 0 100 000 556753-3707 Solna 100% 0 100 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Försäkringspremier 31 128 28 750 Ekonomisk förvaltning 24 544 23 930 Övriga förutbetalda kostnader 37 781 24 059 Upplupen försäkringsersättning 214 262 0 307 715 76 739 Not 8 Eget kapital Upplåtelse- Fritt eget Insatskapital avgift kapital Belopp vid årets ingång 79 486 470 602 203-122 255 Ökning av insatskapital 2 187 098 707 902 0 Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Årets förlust -385 513 Belopp vid årets utgång 81 673 568 1 310 105-507 768 Not 9 Långfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Amortering efter 5 år 53 000 000 58 000 000 53 000 000 58 000 000 SBAB 19 96630 5 4,69 % 2014-04-09 14 500 000 SBAB 19 96646 1 5,62 % 2019-03-20 14 500 000 SBAB 19 96673 9 2,88 % rörlig 9 500 000 SBAB 19 96686 0 2,97 % 2011-04-13 14 500 000 Sida 11 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna räntekostnader 181 557 175 571 Förutbetalda avgifter/hyror 330 197 325 438 Övriga upplupna kostnader 249 784 217 824 761 538 718 833 Solna 2011- Wolf Barufke Carina Bergström Rickard Jälmesjö Ulla Karlsson Ingrid Kihlberg Veronica Tällström Christian Lindell Min revisionsberättelse har lämnats den 2011. Mats Lehtipalo Godkänd revisor Sida 12 av 12