Källa: Google Street View Årsredovisning för BRF S:t Olof Räkenskapsåret 2014
BRF S:t Olof 1 (8) Styrelsen för BRF S:t Olof får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter Tony Andersson, ordförande Hans Norén Lars Boqvist Fredrik Engstrand Uno Friedner Styrelseuppleanter Elisabeth Norén Pia Ohlin Ordinarie revisorer Stefan Hellman Dick Ohlin Revisorssuppleant Frank Nordengren Valberedning Johan Hallgren Ingrid Hellström I tur att avgå är styrelseledamöterna Tony Andersson och Lars Boqvist samt styrelsesuppleanterna Pia Ohlin och Elisabeth Norén. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-03-26. Under året har styrelsen hållit 9 protokollförda sammanträden. FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheten Målaren 15 med adress S:t Olofsgatan 18-20. Föreningen bildades den 30 december 1936 och huset byggdes 1937. I fastigheten finns 1 lokal på 30 kvm samt 20 lägenheter med en total yta på 1326 kvm. Föreningen har 27 medlemmar. Fastigheten är försäkrad i Östgöta Brandstodsbolag till fullvärde. Taxeringsvärde 2014 2013 Byggnad 6 901 000 6 901 000 Mark 2 975 000 2 975 000 Totalt 9 876 000 9 876 000
BRF S:t Olof 2 (8) EKONOMI Föreningens likvida medel är placerade på ett sparkonto för företag i Nordea. För att minska räntekostnaden löstes 2005 två lån på tillsammans 318 617 kr i Stadshypotek bank. Detta kan medföra att föreningen behöver låna pengar om hela underhållsfonden behöver disponeras. Under 2012 tecknades ett nytt lån på 100 000 kr. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Martin Hedberg. Nyckeltal 2014-12-31 Kassalikviditet 113% (tumregel 100%) Soliditet 46% (tumregel 35%) Baserat på kontraktsdatum har 5 överlåtelser skett under året. Lägenhet nr 07, tre gånger, samt nr 35 och 02. UNDERHÅLL OCH FASTIGHETSSKÖTSEL Viktigare investeringar i fastigheten; 2014 Kartering av ventilationskanaler 2013 Byte av tvättmaskin 2012 Ombyggnad av relax- och bastuavdelningen 2012 Ny toalett med handfat samt dusch i anslutning till gästrum 2012 Två trädäck på gården 2011 Värmekablar i hängrännor och stuprör 2011 Helrenoverad tvättstuga 2011 Iordningsställande av gym i källaren 2010 Utbytt värmecentral, byte av radiatorventiler och termostater 2009 Nytt gästrum och styrelserum i källaren 2007 Trapphuset renoveras, byte till säkerhetsdörrar Tesåb har ansvarat för städning av källare, trappor och vind samt snöröjning. Skötsel av gården och gräsklippning görs av föreningens medlemmar. Vår och höst samlas medlemmarna för en gemensam städdag. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets förlust överförs i ny räkning. Rep- och underhållsfond 578 572 Årets förlust 54 599 Överförs i ny räkning 523 973 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
BRF S:t Olof 3 (8) 2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning Not -2014-12-31-2013-12-31 Rörelsens intäkter Månadsavgifter 577 116 577 116 Kabel-TVavgifter 1 57 360 36 840 Lokalhyra 2 26 580 25 800 Uthyrning av gästrum 1 722 4 670 Medlemsavgifter/Överlåtelseavgifter 3 4 000 8 000 Summa intäkter 666 778 652 426 Rörelsens kostnader El 4-26 791-28 806 Värme 5-192 206-204 766 Vatten 6-71 356-50 023 Sophämtning, källsortering -34 760-33 657 Snöröjning -16 238-13 595 Trappstädning -23 959-21 576 Parkförening 0 0 Övrig fastighetsskötsel 7-53 577-19 757 Fastighetsavgift -25 570-27 215 Fastighetsförsäkring -20 374-18 240 Styrelsearvoden -28 912-26 152 Övriga förvaltningskostnader 8-4 939-8 576 Arvode överlåtelser 9-4 928-4 928 Ekonomisk förvaltning 10-26 941-26 941 Kabel-TV ComHem -10 302-20 742 TV bredband Telia -57 391-21 843 Bankkostnader -558-555 Summa underhåll och drift -598 802-527 372 Avskrivningar 11-106 414-103 574 Rörelseresultat -38 438 21 480 Finansiella poster Ränteintäkter 42 36 Räntekostnader -16 203-20 376 Årets resultat -54 599 1 140
BRF S:t Olof 4 (8) 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning Not -2014-12-31-2013-12-31 Anläggningstillgångar Mark 339 406 339 406 Byggnader 624 765 665 057 Ombyggnad/inventarier 10 år 394 767 423 076 Inventarier 5 år 9 838 19 251 Summa anläggningstillgångar 1 368 776 1 446 790 Omsättningstillgångar Skattekontot 109 78 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 12 24 781 7 605 Kassa 3 177 6 081 Plusgirot 112 507 113 231 Nordea sparkonto 41 792 1 766 Summa omsättningstillgångar 182 366 128 761 Summa tillgångar 1 551 142 1 575 551 Eget kapital och skulder Inbetalda insatser -194 828-194 828 Rep- och underhållsfond -578 572-577 432 Banklån Stadshypotek -670 456-689 836 Skatteskuld -2 592-2 592 Årets resultat 54 599-1 140 Källskatt -13 875-13 245 Sociala avgifter -14 531-13 871 Upplupna kostnader 13-44 434-36 649 Leverantörsskulder 14-42 703 Förutbetalda avgifter -43 750-44 160 Summa eget kapital och skulder -1 551 142-1 575 551 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 1 652 000 1 652 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF S:t Olof 5 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2,28 % Byggnadsinventarier 10 % Inventarier 20 % Noter 1. Kabel-TV Avgiften höjdes 1 oktober 2013 från 125 kr/mån till 239 kr/mån. 2. Lokalhyran Månadsavgiften för lokalen beräknas utifrån ett avtal undertecknat 2003, med en årlig höjning på 3%. 2003 1600-2014 2215 2015 2281 2016 2350 2017 2420 3 Medlemsavgifter/Överlåtelseavgifter Under 2014 har följande erlagt överlåtelseavgifter; Allan Nautras Senija och Zekerija Halilic Maximilian Rågmo Simon Skoglund
BRF S:t Olof 6 (8) 4. El 2014 2013 El, fast avgift -9 878-9 686 El, förbrukningsavgift -16 913-19 120 5. Värme Värme, förbrukningsavgift -192 206-201 166 Serviceavtal, värme 0-3 600 6. Vatten Vatten, fast avgift -5 542-5 446 Vatten, förbrukningsavgift -65 814-44 577 Under perioden oktober 2013 - juni 2014 förbrukades ca 1.250.000 liter utöver den normala och gav en merkostnad på ca 23 500 kr. 7. Övrig fastighetsskötsel Kartering av skorstenar -37 500 Bygg Jens, renoveringsarbete -7 060 Reparation av lås efter inbrottsförsök -2 760 Bråvikens Rör, vattenläcka -1 700 Luftning av element -600 Övrigt; lysrör, växter, verktyg, bensin -3 957-53 577 8. Övriga förvaltningskostnader Ersättning till revisor -2 000 Avgift till Bolagsverket -900 Årsavgift webhotell o domän -750 Förtäring styrelsemöten, städdagar -1 014 Övrigt -275-4 939 9. Administration överlåtelser Enligt styrelsebeslut 27 februari 2013 skall ersättning för administration i samband med överlåtelser utgå med 750 kr exkl. sociala avgifter (totalt 985,65 kr). 10. Redovisningstjänster Enligt styrelsebeslut 28 mars 2012 skall ersättningen för den ekonomiska förvaltningen vara 20 500 kr exkl. sociala avgifter (totalt 26 491 kr).
BRF S:t Olof 7 (8) 11. Avskrivningar 2014 2013 Avskrivning byggnader 2,28% av 1 767 209-40 292-40 292 Avskrivning ombyggnad/inventarier 10% av 567 085-56 709-53 869 Avskrivning inventarier 20% av 47 063-9 413-9 413-106 414-103 574 12. Förutbetalda kostnader Fastighetsförsäkring 21 024 Anticimex 1 777 Webbhotell 2015 720 Kredit källsortering* 1 260 24 781 *Felaktig faktura för juli 2014 13. Upplupna kostnader Källsortering dec 2014-945 El dec 2014-2 531 Värme dec 2014-34 154 Trappstädning o halkbek. dec 2014-4 895 Räntor o amorteringar -1 909-44 434 14. Leverantörsskulder Trappstädning nov 2014-1 843 Kartering av skorstenar -37 500 Reparation av lås efter inbrottsförsök -2 760 Luftning av element -600-42 703 Norrköping den..2015 Tony Andersson Hans Norén Fredrik Engstrand Lars Boquist Uno Friedner
BRF S:t Olof 8 (8) Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats 9 februari 2015. Stefan Hellman Dick Ohlin