rosengren kommersiella fastigheter LIDINGÖ UPPLAGET 4 & 5
LIDINGÖ UPPLAGET 4 & 5 FÖRRÅDSVÄGEN 7 & 9 - LIDINGÖ TVÅ INDUSTRI FASTIGHETER OM TOTALT 2 233 m 2 (1 528 + 705) BELÄGNA I STOCKBY INDUSTRIOMRÅDE. SAMMANFATTNING EKONOMISK INFORMATION TEKNISK INFORMATION FASTIGHETSUTDRAG RITNINGAR FÖRSÄLJNINGSPROCESS KONTAKT INDIKATIVT PRIS: 28 750 000 KR FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM ANSVARIGMÄKLARE: JAN ROSENGREN 08-545 66 293 jan@rosengren.se
SAMMANFATTNING Fastigheterna ägs idag av Förvaltnings AB Hjärtstocken och säljaren avser att sälja fastigheterna genom överlåtelse av samtliga aktier i bolaget. De två huvudhyresgästerna är kontrakterade på långa avtal, Däckia 2017-12-31 och USA,s ambassad 2019-09-30 vilket gör fastigheterna till ett lämpligt förvaltningsobjekt. Överlåtelse till begärt pris genererar en avkastning på 8%. Upplaget 5 är en industrifastighet i två plan om totalt 1.530 kvm. Hela bottenvåningen 1000 kvm, är en lager och vekstadsyta som hyrs av Däckia. Övervåningen 530 kvm inrymmer ett kontorshotell med 21 kontorsrum, konferensrum, kök, två wc och dusch. Tomten är på 2 472 kvm har stängsel runt om och utgörs av asfalterad yta med gott om uppställnings- och parkeringsytor. Upplaget 4 är en lagerbyggnad om 706 kvm och inrymmer fyra hyresgäster varav USA,s ambassad är huvudhyresgäst. Byggnaden har en takhöjd på 4,5 meter, enligt översiktsplanen säger en total våningshöjd på 8 meter. Vilket innebär att det finns en outnyttjad byggrätt om ca 700 m 2. Tomten är på 1 386 kvm. Adress: Förrådsvägen 7 & 9 Ägare: Förvaltnings AB Hjärtstocken Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 2 236 m 2 Tomtarea: 3 848 m 2 Byggår (Upplaget 4) 1974 Byggår (Upplaget 5): 1992 Typkod: 426 Taxeringsvärde: 11 889 Tkr Inteckningar: 27 700 Tkr Fastighetsskatt: Tkr Momsregistrerad: Ja 3
ꜜ ꜜ U5 U4 EKONOMISK INFORMATION INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till 2 652 802 kr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till 347 698 kr (Värme och el är faktiska kostnader) DRIFTNETTO Area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Upplaget 4 706 793 400 1 124 Upplaget 5 1 530 1 686 400 1 102 Övriga intäkter 173 002 Summa intäkter 2 652 802 1 186 Kostnader Fastighetsskatt 59 254 27 Värme (bergvärme) 76 024 34 El 14 534 7 Vatten & avlopp 13 416 6 Renhållning 22 360 10 Städning 17 888 8 Försäkring 25 714 11 Internet 6 708 3 Löpande/planerat underhåll 111 800 50 Summa kostnader 347 698 155,5 Driftnetto 2 305 104 1 031
TEKNISK INFORMATION Byggnad 2, (Upplaget 4) Byggår: 1974 Fasad: Plåt/Sten Tak: Plåt Fönster: 2-glas/3-glas Ventilation: Mekanisk till- och från luft Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning Olja/ luftvärmefläkt 2 högportar om 4,5 m 2 högportar om 3 m Byggnad 1, (Upplaget 5) Byggår: 1992 Fasad: Trä/Plåt Tak: Papp/Plåt Fönster: 3- glas Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Bergvärme (2011) 3 högportar om 2,40 m 4 högportar om 3 m Övrig byggnadsinformation genom åren: 2003 Byggnation altan, uteplats i söder. 2004 Tillbyggnad kv U4, ca 140 m 2, 2 lokaler med vikport. 2006 Byte av varmvattenberedare kv U5 2008 Nya kameror i korridorer kv U5 2009 Två flaggstänger installerades vid entré 2010 Nytt staket entrésida, ny elektrisk grind (telefonstyrd). 2011 Nya markiser södervägg, bergvärme installerades kv U5, tillbyggnad kv U 4 (ca 90 m 2 ), hög vikport, takbeklädnad bytt sydsida kv U4. 2012 Fasad målad kv U4, nytt staket mellan U4 och kv U3, nytt larm installerat på övervåning kv U5, ny projekteringskanon i konferensrum och översyn / lagning av diverse asfaltsytor. 2013 Högmur (staket) i söder tvättad och rengjord. Taggtråd lagad ovanpå mur, kompletterad i tomtgräns mot söder. Luftvärmepump installerad i lokal kv U4. WC installerad i lokal kv U4. Skärmtak installerat utanför 2 lokaler kv U4 Fiberoptik installeras hösten 2013. ÖVRIGT Fastigheten ligger i ett inhägnat område med elektrisk grind som är telefonstyrd. Tomten består av asfalterad kör och parkeringsytor. Det finns flertal parkeringsplatser både innanför grindarna och utanför grindarna. Fastigheten är belägen i Stockby företagsby i Lidingö industriområde, omgivningen är av lättare industri och handelsfastigheter. För den som önskar egen förvaring av typ exklusivare bilar/ båtar eller för annan egen verksamhet så finns möjligheten att friställa 3 stycken lokaler i kv U4 om ca 230 m 2
FASTIGHETSUTDRAG Datum 2013-10-02 Fastighet Församling Lidingö Upplaget 4 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: 2003-04-24 Aktualitetsdatum IR: 2013-09-23 Lidingö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Lidingö * UPPLAGET :4 01-LIG-882 Ursprung Lidingö Lidingö 9:135 Adress Förrådsvägen 7 Kommundel: Lidingö Areal Land: 1 386 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 386 kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = 6584220.669, E = 680181.66 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6584214.9 680190.4 LIDINGÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1974-09-26 01-Lig-445 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1972-04-14 01-LIG-312 Koltorp och Stockby Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556467-4983 2003-04-24 0315446 Förvaltnings AB Hjärtstocken Förrådsvägen 9 181 41 Lidingö Köp 2003-02-06 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckningar 1 6 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315456 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 2 1 500 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315457 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5
Inteckningar 3 20 200 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315458 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 27 700 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 291716-4 Markvärde: 900 Tkr Taxering genomförd: 2012 Byggn.värde: 2 180 Tkr Riktvärdesomr: 186066 Sum taxvärde: 3 080 Tkr Areal: 1 386 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns ********** Källa: Lantmäteriet 2013-10-02 ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2012: 900 Tkr Areal: 1 386 kvm Riktvärdesomr: 186066 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: 1 506 Tkr Yta: 469 kvm Std.poäng: - Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: 78 Tkr Klassificering std: Enkla Yta: 21 kvm Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: 596 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 233 kvm Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket 2013-10-02 **********
Datum 2013-10-02 Fastighet Församling Lidingö Upplaget 5 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: 2003-04-24 Aktualitetsdatum IR: 2013-09-23 Lidingö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Lidingö * UPPLAGET :5 01-LIG-882 Ursprung Lidingö Lidingö 9:135 Adress Förrådsvägen 9 Kommundel: Lidingö Areal Land: 2 472 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 2 472 kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = 6584244.138, E = 680178.431 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6584243.8 680180 LIDINGÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1974-09-26 01-Lig-445 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1972-04-14 01-LIG-312 Koltorp och Stockby Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556467-4983 2003-04-24 0315446 Förvaltnings AB Hjärtstocken Förrådsvägen 9 181 41 Lidingö Köp 2003-02-06 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckningar 1 6 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315456 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 2 1 500 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315457 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5
Inteckningar 3 20 200 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-04-24 Aktnummer: 0315458 Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 27 700 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 292753-4 Markvärde: 1 606 Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: 7 203 Tkr Riktvärdesomr: 186066 Sum taxvärde: 8 809 Tkr Areal: 2 472 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas ********** Källa: Lantmäteriet 2013-10-02 ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: 1 606 Tkr Areal: 2 472 kvm Riktvärdesomr: 186066 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 3 486 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 587 kvm Nybyggnadsår: 1973 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1992 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 3 717 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 1 056 kvm Nybyggnadsår: 1973 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1992 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket 2013-10-02 ********** Sida 2
RITNING U.4, FASAD & PLAN
RITNING U.5, PLAN BV
RITNING U.5, FASAD NORR & PLAN 1TR
RITNING U.5, PLAN 1TR (KONTORSHOTELLET)
SITUATIONSPLAN
U5 U4
FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 28 750 000 Mkr eller högstbjudande. INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Förvaltnings AB Hjärtstocken lagfaren ägare av fastigheterna Upplaget 4 & 5. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt.
KONTAKT JAN ROSENGREN Tel: 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se