Brf Svea Årsredovisning 2013

Brf Svea Årsredovisning 2013

1(9) Årsredovisning Brf Svea Org.nr 717600-2223 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27. Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via IF. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd 1944. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft 2004-2005 Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008 Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier 2009-2040 ny tvättmaskin till tvättstugan 2010-2025 Genomgång av UC 2011-2015 Kontroll och justering av balkongdörrar 2011-2016 Beskärning pelarekar 2011-2018 Förebyggande brandbesiktning 2011-2021

2(9) Kontroll av samtliga tappkranar 2011-2021 Montering av ett tredje glas i lgh-fönster 2012-2013 Fönstermålning 2012-2013 Rensning av samtliga avloppsstammar 2013 Styrelsen 2013 Richard Åkerberg Lennart Ahlin Ernesto Coronel Andreas Hansson Arne Jansson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Märta Stillström Borev Revisionsbyrå AB Oskar Högberg Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls 2013.04.17. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Siljehags Fastighets AB (fastighetsskötsel), VVE Teknik AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser Under året har 6 st överlåtelser skett (föregående år 7 st). Styrelsen har under året beviljat 5 st andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Under 2013 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 1 196 1 194 1 196 1 144 1 248 Rörelseresultat (tkr) 164-250 259 183 250 Balansomslutning (tkr) 6 054 5 827 6 138 6 167 6 147 Genomsnittlig årsavgift 519 519 519 496 541 bostäder kr/m 2 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 23 982 980 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen.

Verksamheten under 2013 Under 2013 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år. Kostnaden för fönsterrenoveringen har nu reglerats och bokförd kostnad för Pågående arbeten 121231 har nu aktiverats som tillgång på Fastigheten. Totalkostnaden blev ca 1,1 mkr. Tyvärr har vi inte kunnat avläsa någon större besparing på bränslesidan - preliminärt en minskning med 5%. För att närma oss utlovad besparing så kommer vi nu att låta kunnig personal hålla fortlöpande kontroll på värmecentralens inställningar. I samband med rensning av våra avloppsstammar under hösten så upptäcktes en skada på en stam. Kostnaden för att laga den skadan uppgick till 29 tkr. Vi har även tvingats laga en fasadskada till en kostnad av 30 tkr. Fastighetsförsäkringen togs i anspråk för att återställa en vattenskada. Självrisken för skadan var 9 tkr. I övrigt har vi inte haft några större avvikelser från budget. Ett av våra lån (1,4 mkr) omsattes den 130425 och den nya räntan blev något lägre än förväntat. Lånet bands på 3 år till räntan 2,79%. Arbetet med ovan nämnda skador samt kostnaden för dessa har gjort att vi än en gång tvingats skjuta på rustning av tvättstugorna. Verksamheten under kommande år Vi skall göra ett nytt försök med tvättstugan detta år. Under april månad omsätter vi ett av våra lån och i budget har vi räknat med att räntan sänks från 3,6% till 3,0%. Från den 1 januari byter vi entreprenör för fastighetsskötsel och städ. Då tar Sommarro Fastighetstjänst AB över arbetet. Den 1 april byter vi entreprenör för drift av undercentral - VVE Teknik ersätts då av Driftservice AB. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 70 582 Årets resultat 21 588 Styrelsen föreslår att: 92 170 Till yttre reparationsfonden avsättes 23 214 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 68 956 92 170

Brf Svea Org.nr 717600-2223 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 1 177 320 1 177 320 Hyresintäkter 18 360 1 195 680 16 320 1 193 640 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 995 171 SUMMA INTÄKTER 1 196 675 1 193 811 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -655 881 1-649 340 Administrationskostnader -45 750-44 375 Fastighetsavgift -54 450-756 081 2-61 425-755 140 Reparation och underhållskostnader Reparationer -50 730-20 165 Planerat underhåll -64 736-115 466-516 969-537 134 Personalkostnader -32 580 3-35 575 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -128 290-116 152 RÖRELSERESULTAT 164 258-250 190 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 26 212 Räntekostnader -142 696-142 670-142 551-142 339 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 21 588-392 529 ÅRETS RESULTAT 21 588-392 529

Brf Svea Org.nr 717600-2223 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 4 298 124 4 3 819 537 Mark 1 172 000 1 172 000 Pågående arbeten 0 464 922 Inventarier och maskiner 0 5 470 124 5 0 5 456 459 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 3 060 3 426 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 82 340 85 400 6 53 091 56 517 Kassa och bank 498 579 314 328 SUMMA TILLGÅNGAR 6 054 103 5 827 304 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 148 050 7 148 050 Yttre reparationsfond 1 020 807 1 168 857 1 413 336 1 561 386 Fritt eget kapital Balanserat resultat 70 582 70 582 Årets resultat 21 588 92 170-392 529-321 947 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 481 250 8 4 118 750 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 50 000 100 000 Leverantörsskulder 140 252 277 532 Egna skatteskulder 4 107 1 926 Personalens källskatt 8 070 0 Sociala avgifter 5 079 0 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 20 229 9 23 104 Förskottsinbetalda hyror/avg 84 089 311 826 66 553 469 115 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 6 054 103 5 827 304 Ställda panter Fastighetsinteckningar 9 270 600 9 270 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Svea Org.nr 717600-2223 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 79 053 76 752 Fastighetsskötsel, extra tjänster 12 194 12 630 Hiss 27 623 21 600 Serviceavtal 6 439 6 424 El 32 348 36 522 Värme 285 092 289 120 Vatten 53 438 56 772 Sophämtning 35 953 36 155 Försäkring 31 413 28 023 Kabel-TV, bredband 61 134 59 360 Telekommunikation 1 980 1 980 Revisionsarvode 8 750 9 050 Inköp av administrativ förvaltning 0 10 579 Övriga förvaltningskostnader 20 464 4 373 SUMMA 655 881 649 340 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt 1.365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1.210 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Svea Org.nr 717600-2223 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. 2013 2012 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 27 500 27 500 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 27 500 27 500 Sociala avgifter 5 080 8 075 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 32 580 35 575 NOT NR 4 Luthagen 68:5 2013 2012 Taxeringsvärde: 28 200 000 24 800 000 Byggnadsvärde 17 200 000 16 200 000 Markvärde 11 000 000 8 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 28 200 000 24 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 28 200 000 24 800 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 7 738 012 7 738 012 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 073 549-3 972 955 Årets avskrivningar -100 594-100 594 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 174 143-4 073 549 Utgående restvärde enligt plan 3 563 869 3 664 463 Fastighetsförbättringar 664 254 664 254 Ingående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum 324 118 324 118 Ingående ackumulerade avskrivningar -169 044-153 486 Årets avskrivningar -15 558-15 558 Utgående ackumulerade avskrivningar -184 602-169 044 Utgående restvärde enligt plan 139 516 155 074

Brf Svea Org.nr 717600-2223 Fönsterrenovering 606 877 0 Omföring från pågående arbeten 464 922 0 Anskaffat under året 141 955 0 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -12 138 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -12 138 0 Utgående restvärde enligt plan 594 739 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 4 298 124 3 819 537 Byggnaden skrivs av med 1,30% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år. Fönsterrenoveringen skrivs av med 2% per år. NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) 2013 2012 Inventarier 18 725 18 725 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner 31 125 31 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier och maskiner är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2013 2012 Förutbetalda försäkringspremier 46 785 31 413 Övriga förutbetalda kostnader 35 555 21 678 SUMMA 82 340 53 091 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 148 050 1 413 336 70 582-392 529 Disposition av 2012 års resultat -392 529 0 392 529 Årets resultat 21 588 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 148 050 1 020 807 70 582 21 588

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se