Årsredovisning Brf Gisle Org.nr 717600-0649 1(9) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Gisle registrerades 1936.02.13. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 6 st 96 kv.m 1 rum och kök 15 st 580 kv.m 2 rum och kök 13 st 758 kv.m 4 rum och kök 1 st 97 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 13 st 1 531 kv.m 2 568 kv.m Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 13:1 med gatuadressen Höganäsgatan 8 A-C i Uppsala Kommun. Byggnaden är uppförd 1936 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Elstammar 1992 Stamrenovering 2000 Balkongrenovering 2000 Omputsning av fasad 2000 Nya entrépartier 2007 Balkongrenovering 2012 Säkerhetsdörrar 2014 Styrelsen 2015 Linus Liljeberg Marjut Bischoff Jesper Eklund Therese Dahl Kristofer Södergren Alexander Karlsson Per Jungnelius Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot, flyttat under året Ledamot Suppleant
2(9) Revisorer Paul Saretok Annelie Saretok Revisor Revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015.05.11. Styrelsen har under 2015 haft 5 protokollförda sammanträden. Avtal PD Miljövårdsservice & Förvaltning har ansvarat för gårds- och trädgårdsskötsel. Vattenfall levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2015 har en överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 4 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 18 461 kr, varav reparationer 13 248 kr. Energiförbrukning, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Värme (Mvh) 299 274 293 322 290 362 El (Kwh) 19 795 19 128 19 529 19 600 23 082 24 426 Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 101 1 062 1 050 1 050 Resultat efter finansiella poster (tkr) 148 109 93 7 Balansomslutning (tkr) 5 256 5 388 4 985 4 908 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 51,0% 47,0% 48,6% 47,5% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 1 527 1 715 1 541 1 572 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) 704 704 670 670
3(9) Verksamheten under 2015 Besiktning av yttertak till hela fastigheten. Översyn av undercentral samt byte av fjärrvärmepump. Reparation av torkställning i allmänt torkutrymme. Städ- och trädgårdsdagar (2 st). Verksamheten under 2016 Planerat byte av yttertak till hela fastigheten enligt offert från Andreassons plåt. Påbörjas och avslutas under hösten 2016. I takreparation ingår huvudsakligen byte av tegel samt plåtarbeten (rör, rännor, skorstenar). Städ- och trädgårdsdagar (2 st). Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 152 109 Årets resultat 147 598 Styrelsen föreslår att: 299 707 Till yttre reparationsfonden avsättes 50 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 249 707 299 707
Brf Gisle Org. nr 717600-0649 4(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 1 077 240 1 038 711 Hyresintäkter 23 250 1 100 490 1 23 250 1 061 961 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 480 480 60 60 SUMMA INTÄKTER 1 100 970 1 062 021 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -519 971 2-464 111 Administrationskostnader -56 376-55 000 Fastighetsavgift -42 262-618 609 3-41 378-560 489 Reparation och underhållskostnader Reparationer -13 248-16 009 Planerat underhåll -5 213-18 461-66 908-82 917 Personalkostnader -115 082 4-108 603 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -171 961-155 400 Inventarier 0-171 961 0-155 400 RÖRELSERESULTAT 176 857 154 612 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 6 4 Räntekostnader -29 265-29 259-45 159-45 155 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 147 598 109 457 ÅRETS RESULTAT 147 598 109 457
Brf Gisle Org. nr 717600-0649 5(9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Fastigheten 4 482 224 5 4 654 185 Mark 26 000 26 000 Inventarier 0 4 508 224 6 0 4 680 185 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 1 096 3 797 Förutb.kostnader/uppl. Intäkter 31 329 32 425 7 28 685 32 482 Kassa och bank 714 961 675 582 SUMMA TILLGÅNGAR 5 255 610 5 388 249 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 105 000 8 105 000 Reservfond 10 500 10 500 Upplåtelseavgift 2 073 350 2 073 350 Yttre reparationsfond 192 165 2 381 015 152 165 2 341 015 Fritt eget kapital Balanserat resultat 152 109 82 652 Årets resultat 147 598 299 707 109 457 192 109 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 289 400 9 2 573 838 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 48 200 52 048 Leverantörsskulder 112 626 99 372 Egna skatteskulder 3 532 2 881 Personalskatt 1 770 1 770 Sociala avgifter 1 853 1 343 Upplupna kostnader 27 492 10 33 995 Förskottsinbetalda hyror/avg 90 015 285 488 89 878 281 287 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 255 610 5 388 249 Ställda panter Fastighetsinteckningar 6 493 000 6 493 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gisle Org. nr 717600-0649 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 5. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2015 2014 Hyra, p-platser 23 250 23 250 SUMMA 23 250 23 250 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 23 328 22 536 Fastighetsskötsel extra tjänster 15 151 13 461 El 33 894 32 500 Värme 259 792 233 081 Vatten 65 939 46 081 Sophämtning 42 691 39 661 Försäkring 18 633 18 469 Kabel TV 40 208 39 732 Övriga fastighetskostnader 20 335 18 590 SUMMA 519 971 464 111 NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1955 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh och för 2015 maximalt 1.243 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Gisle Org. nr 717600-0649 7(9) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 2 (2) person anställd, varav kvinnor 2 (2) person. 2015 2014 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 72 478 48 400 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 14 322 38 400 Summa löner och arvoden 86 800 86 800 Sociala avgifter (inkl försäkring) 28 282 21 803 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG. 115 082 108 603 NOT NR 5 Kvarngärden 13:1 2015 2014 Taxeringsvärde: 18 800 000 18 800 000 Byggnadsvärde 11 600 000 11 600 000 Markvärde 7 200 000 7 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 18 800 000 18 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 18 800 000 18 800 000 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnader 574 000 574 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -574 000-574 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -574 000-574 000 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönster Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 296 000 296 000-296 000-296 000-296 000-296 000 0 0 5 456 519 5 456 519-1 299 177-1 163 429-155 400-135 748-1 454 577-1 299 177 4 001 942 4 157 342 451 491 451 491-451 491-451 491-451 491-451 491 0 0
Brf Gisle Org. nr 717600-0649 8(9) Elanläggning Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Säkerhetsdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 397 010 397 010-397 010-377 358 0-19 652-397 010-397 010 0 0 496 843 496 843 0 0-16 561 0-16 561 0 480 282 496 843 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 4 482 224 4 654 185 Byggnaden, fastighetsförbättringar, fönster och elanläggning är färdigavskrivna. Stamrenovering skrivs av med 2,85% per år. Säkerhetsdörrar skivs av med 3,33% per år. NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: 2015 2014 Inventarier 42 800 42 800 Ingående ackumulerade avskrivningar -42 800-42 800 Utgående ackumulerade avskrivningar -42 800-42 800 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Kabel-Tv 95 779 95 779 Ingående ackumulerade avskrivningar -95 779-95 779 Utgående ackumulerade avskrivningar -95 779-95 779 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband 126 875 126 875 Ingående ackumulerade avskrivningar -126 875-126 875 Utgående ackumulerade avskrivningar -126 875-126 875 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Förutbet. kostn./uppl.intäkter 2015 2014 Förutbetald försäkringspremier 19 160 18 633 Övriga förutbetalda kostnader 12 169 10 052 SUMMA 31 329 28 685