, Årsredovisning för Brf Djurgårdseken 2 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-9 Underskrifter 10
Brf Djurgårdseken 2 1(10) Förvaltningsberättelse Årsredovisning 2013 Styrelsen för BRF Djurgårdseken 2 avger härmed redovisning för tiden 1/1-31/12 2013. Styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Revisor Ulrika Halvarsson Sellström Sara Linde Eva Stein Björn Selander Daniel Eriksson Peter Adler Widad Majeed Föreningen inköpte fastigheten Djurgårdseken 2 i Stockholm av Alecta Pensionsförsäkring den 15/10 2001. Förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning har under året skötts av Save Time Fastighetsekonomi AB. Den fysiska förvaltningen har i huvudsak utförts av styrelsen. Föreningsfrågor Styrelsen har haft 8 protokollförda sammanträden under året. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 april 2013. Antalet medlemmar i föreningen var 31/12 2013 17 stycken. Föreningen har upplåtit 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Under 2013 har det skett en försäljning i föreningen: Schoultz har sålt lägenhet 1201, Ekhagsvägen 3, till Marsk. VI har haft två gemensamma städdagar (vår och höst) och en gårdsfest. Fastigheten Fastighetsförsäkring och styrelseansvarsförsäkring var tecknade hos Länsförsäkringar. Exakta AB har sagt upp sitt kontrakt för lokal 201 per den 31 maj 2014. Ekhagens Café har lämnat lokal 101 under sommaren och Karlsson & Uddare har erbjudit föreningen tidigare avflyttning om föreningen vill sälja lokal 104. Under året har styrelsen tecknat avtal med Stockholms Stadsnät som har installerat bredbandsroutrar i samtliga lägenheter och lokaler och som nu levererar internet på föreningens bekostnad till samtliga medlemmar. Vi har låtit byta termostater på samtliga radiatorer i fastigheten och gjort en injustering av värmen. Styrelsen har sökt och fått bygglov för att omvandla en kontorslokal och en affärslokal till två separata bostäder samt förberett försäljning av dessa som bostadsrätter. Ett läckage från marknivå ned i källarplan uppstod och åtgärdades (i huskroppen vid lokal 102). Vi har låtit rensa vattenavrinningsbrunnarna på tomten samt renspolat avloppsrören i huset. Ny städfirma för trappstädningen har anlitats och vi har nu hantering och hämtning av matavfall. Grannsamverkan har initierats i Ekhagen på initiativ av BRF Djurgårdseken 2. Ekonomi Inga arvoden har betalats ut till styrelsen.
Brf Djurgårdseken 2 2(10) Resultat av föreningens verksamhet Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -498 311 årets resultat 147 876 Totalt -350 435 Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet balanseras i ny räkning. Avsättning yttre underhållsfond 85 392 balanseras i ny räkning -435 827 Summa -350 435 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Djurgårdseken 2 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Rörelsens intäkter Årsavgifter 857 613 859 115 Hyresintäkter, bostäder 189 312 185 604 Hyresintäkter, lokaler 257 109 301 695 Övriga rörelseintäkter 7 351 36 891 1 311 385 1 383 305 Rörelsens kostnader Driftkostnader 1-366 550-374 241 Reparationer och underhåll -165 211-292 592 Fastighetsskatt -49 630-61 205 Administration 2-67 311-79 386 Övriga kostnader -1 403-37 177 Avskrivningar -246 598-231 910 Rörelseresultat 414 682 306 794 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 20 5 203 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-266 376-332 268 Resultat efter finansiella poster 148 326-20 271 Resultat före skatt 148 326-20 271 Skatterestitution -450 1 277 Årets resultat 147 876-18 994
Brf Djurgårdseken 2 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 3 Byggnader och mark 24 113 142 24 163 250 Inventarier 2 647 542 2 697 145 26 760 684 26 860 395 Summa anläggningstillgångar 26 760 684 26 860 395 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 258 786 287 260 Övriga fordringar 99 611 104 709 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 50 687 42 148 409 084 434 117 Kassa och bank 811 865 608 693 Summa omsättningstillgångar 1 220 949 1 042 810 SUMMA TILLGÅNGAR 27 981 633 27 903 205
Brf Djurgårdseken 2 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 16 073 121 16 073 121 Upplåtelseavgift 1 424 881 1 424 881 Fond för yttre underhåll 177 121 342 987 17 675 123 17 840 989 Fritt eget kapital Balanserat resultat -479 317-772 768 Vinst eller förlust föregående år -18 994 127 585 Årets resultat 147 876-18 994-350 435-664 177 Summa eget kapital 17 324 688 17 176 812 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 10 000 000 10 000 000 Övriga långfristiga skulder 31 104 55 506 10 031 104 10 055 506 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 128 549 111 388 Skatteskulder 116 064 131 686 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 381 228 427 813 625 841 670 887 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 981 633 27 903 205 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 900 000 11 900 000 Summa 11 900 000 11 900 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga inga Summa - -
Brf Djurgårdseken 2 6(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,3 -Byggnadsinventarier 10 -Stambyte 2,5 -Inventarier 5-10 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Brf Djurgårdseken 2 7(10) Noter Not 1 Driftkostnader 2013-01-01-2012-01-01- Uppvärmning 49 407 49 607 El 145 554 161 774 Vatten o avlopp 37 891 38 670 Hiss 10 275 8 152 Sophämtning 11 298 5 572 Städning 39 546 31 549 Fastighetssköttsel - 8 972 Kabel-Tv, Bredband 34 531 30 756 Fastighetsförsäkring 24 050 22 934 Förbrukningsmaterial, fastighet 13 998 2 310 Förbrukningsinventarier - 13 946 366 550 374 242 Not 2 Administarations kostnader 2013-01-01-2012-01-01- Telefon och porto 305 - Datakostnader 387 645 Sammanträdeskostnader 4 000 7 611 Övriga egna administrations kostnader 650 700 Revisionsarvode 8 487 12 125 Kameral förvaltning 37 208 37 068 Konsultarvoden 8 363 18 187 Bankkostnader 3 731 3 050 Föreningsavgifter 4 180-67 311 79 386 Not 3 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 16 702 750 16 702 750 16 702 750 16 702 750 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -227 000-176 892 -Årets avskrivning enligt plan -50 108-50 108-277 108-227 000 Mark 7 687 500 7 687 500 7 687 500 7 687 500
Brf Djurgårdseken 2 8(10) Byggnadsinventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 448 733 448 733 448 733 448 733 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -162 342-121 429 -Årets avskrivning enligt plan -40 913-40 913 Stambyte -203 255-162 342 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 492 447 407 897 -Nyanskaffningar 84 550 492 447 492 447 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -22 507-10 197 -Årets avskrivning enligt plan -12 310-12 310 Inventarier -34 817-22 507 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 2 571 627 2 495 240 -Nyanskaffningar 146 887 76 387 2 718 514 2 571 627 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -630 813-502 234 -Årets avskrivning enligt plan -143 267-128 579-774 080-630 813 Redovisat värde vid årets slut 26 760 684 26 860 395 Not 4 Eget kapital Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Insatser avgift fond resultat Åretsresultat Belopp vid årets ingång 16 073 121 1 424 881 342 987-645 183-18 994 Disposition av fåregående års resultat -165 866 146 872 18 994 Åretsresultat 147 876 Belopp vid åretsutgång 16 073 121 1 424 881 177 121-498 311 147 876
Brf Djurgårdseken 2 9(10) Not 5 Skulder till kreditinstitut Swedbank 2850564283, ffd, ränta % 2 900 000 2 900 000 Swedbank 2757355520, ffd, ränta % 7 100 000 7 100 000 10 000 000 10 000 000 Amortering - 500 000 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 11 900 000 11 900 000 11 900 000 11 900 000
Brf Djurgårdseken 2 10(10) Underskrifter Ort och datum Ulrika Halvarsson Sellström Styrelseordförande Björn Selander Styrelseledarmot Peter Adler Styrelseledarmot Min/Vår revisionsberättelse har lämnats den Eva Stein Auktoriserad revisor