Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av förslag till detaljplan för Modellen 4 i stadsdelen Vasastaden (19 lägenheter)

Relevanta dokument
Antagande av förslag till detaljplan för Modellen 4 i stadsdelen Vasastaden (19 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av Killingen 20 m fl i stadsdelen Vasastaden (11 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Planbeskrivning Detaljplan för Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ölet 2 i stadsdelen Tallkrogen (utökad handel)

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av Brandvakten 7 i stadsdelen Östermalm ( skola )

Godkännande av förslag till detaljplan för Vasastaden 1:16 i stadsdelen Vasastaden (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Adlern Mindre 34 m.fl. i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheterna Mimer 8 samt del av Vasastaden 1:118 i stadsdelen Norrtull i Stockholm, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby (0 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Samrådsredogörelse Detaljplan för Blåklinten 14 i stadsdelen Vasastaden, Dp

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sirius 11, i stadsdelen Norrmalm, Vasastaden (utbyggnad av gårdshus)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Nebulosan 32 m.fl. i stadsdelen Vasastaden i Stockholm (44 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Antagande av förslag till detaljplan för Åldermannen i stadsdelen Mälarhöjden (14 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Kv Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Barnhuset 25, stadsdelen Norrmalm. Mindre påbyggnad på hotell med 2 våningar, inbyggnad av gård.

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av detaljplan Nattugglan 14 m fl i stadsdelen Södermalm, Dp

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Täppan 1 i stadsdelen Södermalm (ca 13 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem

Startpromemoria för planläggning av del av Norra Djurgården 1:40 (personalbyggnad vid bussterminalen på Valhallavägen) i stadsdelen Östermalm

Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 i stadsdelen Vasastaden (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ge planstöd till befintligt gårdshus.

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Sjökalven 17 och 28 i stadsdelen Östermalm, Dp

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Antagande av förslag till detaljplan för Ordonnansen 6 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (110 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (11) 2015-05-18 Handläggare Mattias Olsson Telefon 08-508 272 61 Till Stadsbyggnadsnämnden Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av förslag till detaljplan för Modellen 4 i stadsdelen Vasastaden (19 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen av plansamrådet och uppdrar åt kontoret att genomföra granskning av planförslaget. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder Sammanfattning Wallfast AB äger fastigheten Modellen 4 utmed Karlbergsvägen. Ett förslag till ny detaljplan har varit på samråd som omfattar ett nytt gårdshus med 19 lägenheter. Samråd av planförslaget genomfördes 2014-12-02-2015-01-27. Under samrådet har 35 yttranden inkommit varav flera med namnlistor. Länsstyrelsen, liksom stadsmuseet, har endast synpunkter på skydd av kulturhistoriska värden för befintligt gathus. Stadsdelsnämnden är positiv men efterfrågar en strategi för på- och tillbyggnader. Skönhetsrådet anser att gårdshuset bör sänkas med en våning. Samtliga närboende/bostadsrättsföreningar som yttrat sig är emot förslaget, främst med anledning av påverkan på lägenheters värde, dagsljus och insyn. Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet föreslår kontoret att förslaget ändras så att den lägsta delvolymen och den övre gemensamma takterrassen utgår. Likaså föreslås bestämmelser om placering av fönster, vindskupor, balkonger och handikapparkering utgå.

Sida 2 (11) Även redaktionella kompletteringar och förtydliganden i planhandlingarna föreslås. Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående revideringar innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. Detaljplaneförslaget utgör en del av bostadsmålet och innebär att bostäder kan byggas i ett attraktivt läge där man utnyttjar redan befintlig infrastruktur på ett effektivt sätt. Planområdets ungefärliga läge markerat med gul oval. Utlåtande Bakgrund Wallfast AB är tomträttshavare för fastigheten Modellen 4 utmed Karlbergsvägen och önskar uppföra ett gårdshus med lägenheter. Innergården är idag obebyggd men har fram till 1980-talet varit bebyggd med ett gårdshus. Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 23 maj 2013 att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbete i syfte att uppföra ett nytt gårdshus med 19 lägenheter. Planområdet omfattas av hela fastigheten då gathuset idag är planstridigt och bär på kulturhistoriska värden. I start-pm lyftes särskilt fram att dagsljus och insynsförhållanden skulle studeras i det fortsatta planarbetet. Samrådsförslaget Bebyggelse Planområdet omfattar förgårdsmark, gathus och innergård. Gathuset bildar tillsammans med övriga gathus ett kringbyggt slutet kvarter.

Sida 3 (11) Gathuset rymmer idag elva lägenheter och omfattar sex våningar och inredd vind. Innergården är till övervägande del hårdgjord och asfalterad och nås från Karlbergsvägen via en portgång genom gathuset. Delar av innergården är underbyggd av en källarvåning till det tidigare gårdshuset och används idag till lägenhetsförråd för boende i gathuset. Förgårdsmarken omfattar gräsytor, hårdgjorda ytor och planteringar. Den är tydligt avgränsad med staket och grindar mot Karlbergsvägen och med häckplanteringar mot grannfastigheterna. Gathusets fasad mot Karlbergsvägen. Vy över innergården mot söder med angränsande brandgavlar på Modellen 6, 7 och 9. Innergården har tidigare varit bebyggd med ett gårdshus som revs 1981. Huset omfattade fem våningar och var sammanbyggt i väster med gårdshuset på fastigheten Modellen 3.

Sida 4 (11) Utbredning av det nya gårdshuset illustrerat i förhållande till tidigare gårdshus vars utbredning visas med tjocka svarta linjer. Det nya gårdshusets tre delvolymer markerade 1, 2 och 3. Samrådsförslaget redovisade att ett gårdshus uppförs i samma läge som tidigare gårdshus men skiljer sig till delar mot tidigare byggnads utbredning och volym. Gårdshuset är indelat i tre volymer i sex, fyra och två våningar som ansluter till brandgavlar till gårdshus inom fastigheterna Modellen 3, 6 och 7. Huset rymmer 19 lägenheter med mellan 1 och 4 RoK som uppförs som hyresrätter. Insynsförhållanden mellan föreslagen byggnad och omgivande byggnader har studerats under planarbetet. För att minimera insyn till intilliggande bostäder respektive till de nya bostäderna är placering av balkonger, vindskupor och fönster reglerade på plankartan. Några balkonglägen är därför även reglerade till att gälla på vissa våningar. Gathuset och förgårdsmarken förses med varsamhetsbestämmelser i syfte att bevara byggnadens respektive förgårdens karaktärsdrag. Befintlig källare under innergården behålls och kommer efter ombyggnad rymma lägenhetsförråd för både befintligt gathus och nytt gårdshus.

Sida 5 (11) Vy mot nordost över planförslaget. Gårdshusets tre delvolymer markerade 1 till 3. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Dagsljusförhållanden Det föreslagna gårdshuset påverkar dagsljusförhållandena på innergården och i befintliga lägenheter med fönsteröppningar riktade mot innergården. I syfte att utreda och belysa påverkan har dagsljusstudier och beräkningar genomförts för ett antal rum med fönster mot innergården. Dagsljusberäkningarna har genomförts successivt och parallellt med att förslaget till gårdshus utvecklats. För lägenheterna i gårdshuset har miljöförvaltningen bedömt att de kommer att få tillgång till tillräckligt med dagsljus om de utformas

Sida 6 (11) enligt BBR. Någon beräkning för rum i föreslaget hus har därför inte genomförts. Dagsljusfaktorn utgör förhållandet mellan dagsljuset inomhus och utomhus. Den används i BBR och i miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Riktvärdet är att dagsljusfaktorn inte bör understiga 1. Vid beräkning av dagsljusfaktorn tas hänsyn till ett antal olika faktorer som kan påverka dagsljuset. Alla beräknade rum utom ett har idag en dagsljusfaktor på över 1,0. Enligt utförda dagsljusstudier försämras dagsljusfaktorn med i snitt 33 % för de rum som studerats, men alla rum utom två kommer fortsatt att klara riktvärdet 1,0. Det ena rummet är det rum som redan idag inte klarar riktvärdet där dagsljuset försämras med endast 0,1 enheter. För det andra rummet sänks dagsljusfaktorn från 1,8 till 0,9. Det föreslagna gårdshuset kommer alltså att skapa förhållanden som gör att ett rum med fönster mot innergården upplevs som mörkare. Dagsljusfaktorn för detta rum ligger nära riktvärdet och är inte lägre än de dagsljusförhållandena som generellt förekommer i jämförbara miljöer. Skuggning Under planarbetet har skuggstudier genomförts för att visa hur bebyggelse och gårdar inom och i anslutning till planområdet påverkas av planförslaget. Skuggstudierna visar att planförslaget ger störst påverkan för innergården på Modellen 4, främst då solen står som högst under olika årstider. Innergårdar och fasader till Modellen 5 och 6 påverkas i olika utsträckning beroende på tidpunkt. Ämnesvisa synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande Nedan redovisas ämnesvis de viktigaste frågorna som framkom under samrådet. Stadsbyggnadskontorets kommentarer och ställningstagande redovisas i kursiv stil efter varje ämne. Allmänt om förslaget Norrmalms stadsdelsnämnd är positiv till förslaget men efterfrågar en strategi för på- och tillbyggnader inom stadsdelen. Samtliga närboende och bostadsrättsföreningar som framfört synpunkter är emot planförslaget i sin nuvarande form. Förslagets inverkan på bostadsbristen ifrågasätts och gårdshuset tros ha en negativ ekonomisk effekt på omkringliggande lägenheters värde.

Sida 7 (11) Alla delar heller inte stadsbyggnadskontorets samlade bedömning avseende betydande olägenhet. Det framförs även yrkanden om att planförslaget ska omarbetas så att en gemensam gårdsanläggning för hela kvarteret Modellen kan uppföras i enlighet med gällande stadsplan Pl 7684 istället för ett nytt bostadshus. Behovet av bostäder i hela Stockholms stad är en prioriterad fråga och stadens mål om att 40 000 nya bostäder ska byggas till år 2020 gör att varje bostadsprojekt är av betydelse. Enligt 14 kap. PBL (2010:900) ska eventuella värdeminskningar ställas i relation till värdet av fastigheten som skadan berör. Även om reglerna tar sikte på värdeminskningen för fastigheten som helhet, går det givetvis inte att helt bortse från eventuella skadeeffekter som uppkommer för enskilda bostadsrättshavare. Mot bakgrund av kompensationsreglerna i 14 kap. PBL innebär inte planförslaget att inskränkningar görs eller att pågående markanvändning försvåras för angränsande fastigheter. Det innebär heller inte någon påtaglig skada för angränsande fastigheter. Stadsbyggnadskontorets samlade bedömning är att de negativa konsekvenserna är i nivå med vad som kan anses vara normalt förekommande vid ett förtätningsprojekt i Stockholms innerstad samt acceptabla och generellt rådande i en tät och växande storstadsregion. Det innebär att den som investerar i centralt belägna fastigheter, tillika bostadsrätter, i Stockholm får räkna med att dessa utsätts för förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. Den olägenhet som kan uppstå för närboende bedöms därmed inte utgöra en betydande olägenhet. Oägenhet för grannar insyn och skuggning Skönhetsrådet och närboende framför att huset bör sänkas en eller flera våningar och att delvolym 3 bör utgå för att minska olägenhet i form av skuggning för grannar. Närboende påpekar att det redan idag är stor insyn mellan lägenheter och att förslaget ytterligare skulle försämra insynsförhållanden mellan lägenheter. Närboende är emot förslaget då planförslaget försämrar ljusinsläpp för närliggande gårdar och lägenheter. De anser att både dagsljusoch skuggstudier har brister. Närboende anser att den övre takterrassen bör utgå då den ligger mycket nära en privat takterrass. Att sänka huset en våning och/eller utföra gavel med valmat takavslut ger marginella positiva effekter för de övre våningsplanen

Sida 8 (11) i omkringliggande hus. Kontoret bedömer att den positiva effekten för närliggande bostäder inte är tillräcklig i relation till behovet av att tillskapa bostäder i ett mycket centralt läge. Stadsbyggnadsnämndens antagna riktlinjer som anger minst 5 meter mellan ny balkong och grannes fönster används som stöd i planarbetet för att bedöma acceptabla insynsförhållanden. I samrådsförslaget klaras detta avstånd för alla fönster med ett undantag. Undantaget innebär ett horisontellt avstånd på 3,5 meter mellan fönsteröppning och balkongräcke. Berörda balkonger på fastigheten Modellen 6 är i sin helhet uppförda inom fastigheten Modellen 4. Efter samrådet ser stadsbyggnadskontoret behov av ta bort planbestämmelse som reglerar placering av fönster och balkonger då en detaljplan inte ska reglera mer än nödvändigt. Placering av fönster och balkonger och därmed påverkan på insyn, hanteras i bygglovsskedet. Stadsbyggnadskontoret bedömer att utförda dagsljus- och skuggstudier är tillräckliga och tillförlitliga. Då dagsljuskonsekvenserna bedömts som en mycket betydelsefull fråga sedan planarbetet startade har stadsbyggnadskontoret inför plansamrådet låtit kvalitetsgranska dagsljusstudierna av oberoende expertis (Bengt Sundborg, DT Arkitektur Stadsplanering, dagsljus och trygghet.). Denne godkände inför plansamrådet utförd dagsljusstudie och ansåg att resultaten är tillräckligt noggranna och pålitliga för att användas som underlag för beslut om planändring. Likaså har skuggdiagram för fastigheterna Modellen 3, 4, 5 och 6 gjorts löpande för att studera konsekvenserna av planförslaget. Efter samrådet har gårdshusets volym studerats på nytt. Kontoret bedömer att den positiva effekten av en lägre byggnadshöjd för närliggande bostäder inte är tillräcklig i relation till behovet av att tillskapa bostäder i ett mycket centralt läge. Den lägsta delvolymen, delvolym 3 i två våningar, föreslås däremot tas bort. Kontoret föreslår att den övre takterrassen utgår då den inte är tillgänglig. Utevistelse Stadsdelsnämnden och närboende anser det angeläget att det skapas möjlighet till lek på innergården. Närboende menar att föreslagen handikapparkering kraftigt skulle minska lekytor och även utgöra fara för små barn. Stadsbyggnadskontoret anser det vara av stor vikt för människors hälsa att innergården ges kvalitativa ytor för lek och grönska.

Sida 9 (11) Planbestämmelse om handikapparkering (HKP) inom kvartersmark föreslås därför tas bort till förmån för utevistelse och trygg innergård. HKP anordnas vid behov på gatumark i direkt anslutning till planområdet. Kraven på tillgänglighet uppfylls genom att förgårdsmarken är körbar och den portgång som förbinder förgårdsmark med innergård är väderskyddad. Kulturmiljö Stadsmuseet och länsstyrelsen bedömer att gathuset och förgårdsmarken kan betraktas som en särskilt värdefull byggnad respektive miljö enligt 8 kap 13 och bör förses med skyddsbestämmelser. Stadsbyggnadskontoret delar till delar länsstyrelsens och stadsmuseets bedömning av gathusets kulturhistoriska värde. Kontoret bedömer dock att varsamhetsbestämmelser behålls och inte ändras till skyddsbestämmelser. Stadsbyggnadskontoret sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret är positivt till planförslaget då det bidrar till att uppfylla stadens mål om att bygga 40 000 bostäder till år 2020. Genom plansamrådet har intressekonflikter identifierats mellan det allmänna intresset om att bygga fler centralt belägna bostäder och enskilda intressen såsom dagsljus, insyn och gemensam gårdsanläggning som påverkar befintliga lägenhetsinnehavare/fastighetsägare. Föreslagna förändringar Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet föreslås följande förändringar: - Den lägsta delvolymen, delvolym 3, utgår - Den övre gemensamma takterrassen utgår - Bestämmelse om placering av handikapparkering utgår - Bestämmelse om placering av fönster och balkonger utgår

Sida 10 (11) Jämförande perspektiv sett från fastigheten Modellen 5 mot sydväst. Den övre bilden visar samrådsförslaget och nedre förslag på revidering inför granskning där delvolym 3 utgår. Föreslaget gårdshus rymmer fortsatt 19 lägenheter, ett par lägenheter får istället färre rum. I övrigt föreslås kompletteringar i planbeskrivningen om bakgrunden till rivning av tidigare gårdshus, innehåll i gällande detaljplan och illustrationer i syfte att förtydliga planförslaget. Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående revideringar innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. Kontorets samlade bedömning är att de negativa konsekvenserna är i nivå med vad som kan anses vara normalt förekommande vid ett förtätningsprojekt i Stockholms innerstad samt acceptabla och generellt rådande i en tät och växande storstadsregion. Den olägenhet som kan uppstå för närboende bedöms därmed inte utgöra en betydande olägenhet.

Sida 11 (11) Tidplan fortsatt arbete Nästa steg i processen är att revidera handlingarna och skicka ut detaljplanen för granskning. Kontoret bedömer att detta sker under 3:e kvartalet 2015. Ett antagande av planen bedöms kunna ske under 4:e kvartalet 2015. Kontoret föreslår att nämnden beslutar att godkänna redovisningen av plansamrådet och uppdrar åt kontoret att genomföra granskning av planförslaget. SLUT