Brf Lagmanstinget 5 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008
Brf Lagmanstinget 5 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Lagmanstinget 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter är uppförda år 1950 och ombyggdes år 1983, med bl.a. ny lägenhetsfördelning. På fastigheten finns fyra bostadshus med tillsammans 36 stycken lägenheter, fördelat på åtta trapphus, samt källarlokaler och parkeringsplatser. Föreningen tillträdde fastigheten den 16 april 2002 från Familjebostäder AB. Lägenhetsfördelning: 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 2 604 m2 Fördelning: 30 st bostadsrätter 6 st hyresrätter 17 stycken lokaler från 3-30 m2 Total lokalyta: 197 2m 17 stycken parkeringsplatser Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2008-05-13 bestått av: Ordinarie Magnus Beronius Brita Hansen Joachim Marklund Lars Wallström Carina Carlsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleanter Carolina David Joel Hamn Revisorer Peter Neveling Auktoriserad revisor Valberedning Lena Lundin och Marie Hedström
Brf Lagmanstinget 5 2(11) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning. Den tekniska förvaltningen har skötts av Mårths Och Repus FFAB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. En hyresrätt på fyra rum såldes i april efter renovering och inbringade föreningen drygt 2 milj. 1.5 milj. användes för avbetalning på lån. Således har föreningens fastighetslån minskat till 15,1 milj. Ränteläget har dock varit sådant att räntekostanden trots detta varit något högre än för 2007, men 16.000 mindre än vi budgeterat för. Renovering av denna lägenhet och den tvårummare som föreningen sålt i början av 2009, samt att den då icke uthyrda tvåan i samband med ommålning av trapphusen användes av målarfirman, har gett 8 månaders hyresbortfall på sammanlagt 46.000 kr. Sänkt fastighetsskatt gynnar dock föreningen, som för året betalat 60.000 kr mindre än för 2007. Anläggning av rabatter till en kostnad av ca 100.000 kr, belastar kontot för yttre renhållning och snöröjning. Föreningen har haft kostnader för underhåll som överstigit budget med 70.000 kr, förutom ovan nämnda lägenhetsrenovering har bla har källardörrar och vindskivor bytts ut. Framtida ekonomi Föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms gatu- och fastighetskontor. Den avgift som betalas idag, ca 6000 kr/ år, höjs år 2010 till 125.100 kr, år 2011 till 138.700 kr och år 2012 tom 2019 till 152.300 kr/år. För att möta den ökade kostanden för tomträttsavgälden kommer det sannolikt att bli aktuellt med avgiftshöjningar redan under 2009. Efter byte av vattenmätare kommer kostnaden för vatten att minska med ca 18.000 kr/år. Badrum i de sex hyresrätterna kommer att kräva renovering, till en grovt uppskattad kostnad av 100.000 kr/st. Detta kommer förmodligen att ske under 2009/2010. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1984. Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.
Brf Lagmanstinget 5 3(11) Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under våren har nya rabatter och planteringar anlagts. Anläggningsfirman är också anlitad för den löpande trädgårdsskötseln. Ett möte öppet för samtliga boende hölls i januari, innan beslut i frågan togs. Ommålning av trapphusen inleddes under december. Byte av två gaveldörrar samt en källardörr har skett. Återstående gaveldörrar behöver förmodligen bytas under 2009. En av hyreslägenheterna har renoverats (ej badrum), övriga kommer att besiktigas och vb renoveras under 2009. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Trapphusmålning avslutades i januari, och belastar till största delen 2009 års budget. En tidigare hyresrätt såldes i februari 2009 för 1.1 milj. Kr. Samtliga våtutrymmen har i mars 2009 besiktigats som ett första steg inför kommande renovering av badrummen. Samtliga badrum i beståndet är i behov av renovering. Framtida underhåll Våra hyresrätter kommer att renoveras efter behov, och en omfattande renovering av badrummen kommer att genomföras. Tidplan för badrumsrenovering är ännu inte fastlagd. De gaveldörrar som ännu ej är bytta, behöver bytas ut. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = 1 025 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008= 410 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat - 565 745 årets resultat - 106 138 behandlas så att - 671 883 till yttre reparationsfond överföres 94 191 Ianspråkstagande ur yttre reparationsfonden - 172 124 i ny räkning överföres - 593 950-671 883 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lagmanstinget 5 4(11) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 Föreningens intäkter 1 1 968 542 1 952 920 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-229 490-106 936 Driftskostnader 3-975 736-845 823 Förvaltnings- och externa kostnader 4-94 800-99 958 Avskrivningar 5-73 911-80 499 Resultat före finansiella poster 594 605 819 704 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 6 70 861 38 922 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 29 167 10 002 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-772 125-765 976 Resultat efter finansiella poster -77 492 102 652 Statlig skatt -28 646 0 Årets resultat -106 138 102 652
Brf Lagmanstinget 5 5(11) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 31 751 740 31 812 143 Maskiner och inventarier 10 109 909 123 417 31 861 649 31 935 560 Summa anläggningstillgångar 31 861 649 31 935 560 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 19 296 0 Övriga fordringar 11 104 270 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 20 891 22 088 Kortfristiga placeringar 13 1 526 663 1 455 802 1 671 120 1 477 890 Kassa och bank Kassa och bank 872 829 8 523 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 423 818 704 390 1 296 647 712 913 Summa omsättningstillgångar 2 967 767 2 190 803 Summa tillgångar 34 829 416 34 126 363
Brf Lagmanstinget 5 6(11) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Ej inbetalda insatser -4 267 953-4 986 189 Insatser 21 000 000 21 000 000 Upplåtelseavgifter 2 598 842 1 150 567 Yttre reparationsfond 453 609 359 418 Summa bundet eget kapital 19 784 498 17 523 796 Fritt eget kapital Balanserat resultat -565 745-574 206 Årets resultat -106 138 102 652 Summa fritt eget kapital -671 883-471 554 Summa eget kapital 19 112 615 17 052 242 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 15 113 000 16 638 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 31 751 1 017 Skatteskulder 170 986 101 770 Övriga skulder 16 25 000 25 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 376 064 308 334 Summa kortfristiga skulder 603 801 436 121 Summa eget kapital och skulder 34 829 416 34 126 363 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lagmanstinget 5 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader skrivs av enligt en 60 årig progressiv avskrivningsplan Fönsterrenovering skrivs av under en 30-årsperiod med 3,33% Inventarier skrivs av med 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. För ianspråktagande av medlen görs en överföring över resultaträkningen. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Hyresintäkter bostäder 607 944 634 352 Hyresintäkter lokaler 84 075 70 125 Hyresintäkter p-platser 54 105 48 360 Hyresbortfall -46 414-4 796 Årsavgifter bostäder 1 257 935 1 186 678 Uppvärmning 4 205 4 120 Övriga ersättningar/intäkter 959 650 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 5 733 13 431 1 968 542 1 952 920
Brf Lagmanstinget 5 8(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 124 285 39 741 Reparationer och underhåll enl underh.pl 105 205 67 195 229 490 106 936 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 69 210 63 952 Yttre renhållning och snöröjning 169 211 69 010 Fastighetsel 55 239 63 559 Uppvärmning 396 060 349 407 Vatten 77 613 61 001 Sophämtning 36 180 33 185 Grovsopor 34 504 0 Fastighetsförsäkringar 38 768 37 546 Bevakningskostnader 3 681 3 604 Avgälder, arrenden 7 315 5 852 Kabel-TV 8 264 8 048 Fastighetsskatt 39 570 102 770 Arvode tekn förvaltn 29 520 27 828 Övriga driftskostnader 10 601 20 061 975 736 845 823 4 Förvaltnings- och externa kostnader Inkasso/avhysning 1 500 1 765 Överlåt/pantkostn 6 291 10 118 Mötesarvoden 2 156 2 800 Revisionsarvoden 14 250 14 250 Ekonomisk förvaltn 56 016 54 140 Övr förvaltn kostn 10 416 12 714 Medlems/föreningsavg 4 171 4 171 94 800 99 958 5 Avskrivningar Byggnad 36 778 34 054 Om/tillbyggnad Fönster 23 625 23 625 Inventarier/verktyg 13 508 22 820 73 911 80 499 6 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Utdelning aktie/andelar 121 084 4 353 Återföringar/nedskrivningar -50 223 34 569 70 861 38 922
Brf Lagmanstinget 5 9(11) 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 29 167 10 002 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 771 125 765 976 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 1 000 0 772 125 765 976 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 32 089 111 32 089 111 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 32 089 111 32 089 111 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -276 968-219 289 Årets avskrivningar enligt plan -60 403-57 679 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -337 371-276 968 Utgående bokfört värde 31 751 740 31 812 143 Taxeringsvärden byggnader 20 151 000 20 151 000 Taxeringsvärden mark 11 246 000 11 246 000 31 397 000 31 397 000 10 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 228 205 228 205 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 228 205 228 205 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -104 788-81 968 Årets avskrivningar enligt plan -13 508-22 820 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -118 296-104 788 Utgående bokfört värde 109 909 123 417 11 Övriga fordringar Skattekonto 104 270 0
Brf Lagmanstinget 5 10(11) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 18 743 18 559 Förutbetald kabel-tv 2 148 2 066 Övriga interimsfordringar 0 1 463 20 891 22 088 13 Kortfristiga placeringar Namn Anskaffn.- Bokfört värde värde Penningmarknadsfond Mega, 15 815 425 andelar. 1 580 227 1 526 663 1 580 227 1 526 663 14 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Inbetalda insatser 16 013 811 1 150 567 359 418-574 206 102 652 Ökning av insatskapital 718 236 1 448 275 Disposition av föregående 94 191 8 461-102 652 Årets resultat -106 138 Belopp vid årets utgång 16 732 047 2 598 842 453 609-565 745-106 138 15 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank 6,04% rörlig ränta 4 438 000 5 963 000 Swedbank 4,36% 2011-06-22 5 200 000 5 200 000 Swedbank 4,41% rörlig ränta 5 500 000 5 500 000 Avgår kortfristig skuld -25 000-25 000 15 113 000 16 638 000 16 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 25 000 25 000 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 70 856 86 616 Förutbetalda hyror och avgifter 149 106 128 380 Beräknat arvode för revision 14 250 9 750 Upplupna va-avgifter 10 635 6 810 Upplupen uppvärmning 47 164 49 119 Upplupna elavgifter 10 883 11 358 Upplupen renhållning 631 8 781 Upplupna reparationer/underhåll 69 302 0 Upplupna övriga kostnader 3 237 7 520 376 064 308 334
Brf Lagmanstinget 5 11(11) Enskede 2009- Magnus Beronius Brita Hansen Joachim Marklund Carina Carlsson Lars Wallström Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Neveling Auktoriserad revisor