Årsredovisning för Brf Smörblomman Räkenskapsåret 2009
Brf Smörblomman 1(14) Styrelsen för Brf Smörblomman, Vallentuna kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Efter ett stämmobeslut 2009 har föreningen under innevarande verksamhetsår anlagt nya trädgårdar och uteplatser för lägenheter på markplan samt byggt balkonger till samtliga lägenheter över markplan. Slutbesiktning genomfördes i december 2009. Styrelsens vision är att Brf Smörblomman fortsätter att utvecklas som en välfungerade och attraktiv bostadsrättsförening i Vallentuna. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2000-04-28 fastigheten Bällsta 2:894 i Vallentuna kommun. Föreningens fastighet består av 4 st flerbostadshus i fyra våningar med totalt 48 bostadsrätter. Därtill hörande 40 st carportar. Lägenhetsfördelning 4 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 661 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Fastigheten är för år 2009 taxerad till 37 600 000 kr, varav byggnaderna till 31 000 000 kr och marken till 6 600 000kr. Fastighetens tekniska status Avsättningen för föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp om minst 25 kr/ kvm lägenhetsyta, vilket motsvarar 61 525 kr/år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Brf Smörblomman 2(14) Styrelsen har låtit ta fram en underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållsåtgärder som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning av den så kallade eviga kostnaden genomförts. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genomsnittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Underhållsplanen från 2007 föreslår en avsättning till fonden för yttre underhåll på 323 000 kr. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Entreprenör för lokalvård är Rentec Fastighetsservice AB. Föreningsfrågor Föreningen har 63 medlemmar fördelat på 48 lägenheter. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 lägenheter överlåtits till ett genomsnittligt pris av 13 690 kr/kvm. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 29 juni 2009 samt efter extra stämma den 8 december 2009 haft följande sammansättning: Björn Erling Ledamot, ordförande Avgick den 2009-12-08 Katharina Nybom Ledamot, sekreterare Tommy Nevalainen Ledamot, kassör Per-Åke Schön Ledamot, fr o m 2009-12-08 Birgitta Ek Ledamot, fr o m 2009-12-08 Åsa Hjertman Ledamot, fr om den 2009-12-08 ordförande Jonas Skyllberg Ledamot, avgick 2009-12-08 Kjell Johansson Suppleant, fr o m 2009-12-08 Benny Jansson Suppleant, utträtt 2010-03-31 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. 7 st protokollförda styrelsesammanträden har ägt rum under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB valdes till revisor. Valberedning Kjell Johansson valdes till valberedning vid den ordinarie stämman. Vid extra stämman valdes Kjell Johansson till suppleant och Margareta Eriksson och Gabriella Hoch till valberedning.
Brf Smörblomman 3(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Pant och Registreringsverket 98-10-12. Nyckeltal 2007 2006 2005 Genomsnittlig skuldränta % 4,28 4,57 4,53 3,61 4,09 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 9 424 8 419 8 499 8 595 8 674 Föreningens belåningsgrad % 53,46 50,63 50,79 50,97 51,61 Lån i förhållande till taxeringsvärde i % 91,76 81,97 82,75 114,84 Årsavgift per kvm 807 754 732 732 732 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick 2009-12-31 till 34 500 539 kr. Fastighetslånen är fördelade på 4 lån hos Stadshypotek. Ränta och dagar för villkorsändring framgår i tilläggsupplysningarna. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Föreningens bidragsunderlag uppgår till 32 949 000 kr. Den procentuella andelen är 7 % vid 2009 års utgång. Räntebidragen att avvecklas stegvis från under åren 2007-2010. För 2010 får föreningen en bidragsandel på 4 %. Med en subventionsränta på 3,34% blir totala räntebidraget 44 tkr att jämföra med 77 tkr år 2009. Fastighetsskatten för bostäder avskaffades 2008 och har ersatts av en kommunal fastighetsavgift. Vid halv fastighetsavgift som gäller för föreningen uppgår den till 636 kr per lägenhet. Varje år indexomräknas beloppet. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 430 487 årets förlust - 265 715 164 772 disponeras så att till yttre fonden reserveras 323 000 i ny räkning överföres - 158 228 164 772
Brf Smörblomman 4(14) Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Smörblomman 5(14) Resultaträkning 2009-01-01 2008-01-01 Not -2009-12-31-2008-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 954 712 2 760 852 Hyresintäkter 1 104 338 111 095 Övriga rörelseintäkter -261 1 700 Summa nettoomsättning 3 058 789 2 873 647 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-98 727-242 066 Driftskostnader 3-986 575-944 556 Administrationskostnader 4-108 004-81 926 Arvoden och ersättningar 5-52 240-56 031 Fastighetsavgift -30 528-28 800 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 276 074-1 353 379 Avskrivning byggnad 6-500 000-500 000 Avskrivningar övrigt 7,8-213 559-27 866 Summa avskrivningar -713 559-527 866 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 069 156 992 402 Ränteintäkter 27 017 48 658 Räntekostnader -1 398 402-1 415 120 Räntebidrag 77 036 109 621 Övriga finansiella poster -40 522-550 Summa kapitalnetto -1 334 871-1 257 391 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -265 715-264 989 ÅRETS RESULTAT -265 715-264 989
Brf Smörblomman 6(14) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 52 260 319 52 760 319 Fastighetsförbättringar 9 5 385 086 0 Mark 4 700 000 4 700 000 Markanläggning 7 6 340 8 237 Pågående arbete 0 11 929 Garage 8 363 573 389 542 Summa materiella anläggningstillgångar 62 715 318 57 870 027 Summa anläggningstillgångar 62 715 318 57 870 027 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 4 692 2 828 Skattekonto 34 353 55 531 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 50 224 55 150 Avräkningskonto förvaltare 808 788 2 064 592 Summa kortfristiga fordringar 898 057 2 178 101 Kassa och bank Kassa och bank 11 920 433 828 213 Summa kassa och bank 920 433 828 213 Summa omsättningstillgångar 1 818 490 3 006 314 SUMMA TILLGÅNGAR 64 533 808 60 876 341
Brf Smörblomman 7(14) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital 27 551 000 27 551 000 Föreningens fond för yttre underhåll 1 318 100 995 100 Summa bundet eget kapital 28 869 100 28 546 100 Fritt eget kapital Balanserat resultat 430 487 1 018 476 Årets resultat -265 715-264 989 Summa fritt eget kapital 164 772 753 487 Summa eget kapital 29 033 872 29 299 587 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 34 072 539 30 500 539 Summa långfristiga skulder 34 072 539 30 500 539 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 13 428 000 320 000 Leverantörsskulder 490 172 244 325 Skatteskulder 59 328 83 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 449 897 428 290 Summa kortfristiga skulder 1 427 397 1 076 215 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 533 808 60 876 341 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 32 949 000 32 949 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Smörblomman 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt inlämnad deklaration till Skatteverket för taxeringen 2009 var 1 052 785 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.
Brf Smörblomman 9(14) Noter Avskrivningsprocent Markanläggningar 10 % Byggnad 0,9 % Garageportar 5 % Fastighetsförbättringar 3,33 % 1 Hyresintäkter Hyra garage/carport 121 680 124 800 Hyra parkering 1 800 1 650 Outhyrda garage -17 342-13 780 Outhyrda p-platser -1 800-1 575 104 338 111 095 2 Reparation och underhåll Hiss, besiktning 9 566 4 325 Hiss, serviceavtal 17 100 57 418 Reparationer hiss 14 388 0 Löpande reparationer 43 967 170 504 Trädgårdskostnader 13 707 9 819 98 728 242 066
Brf Smörblomman 10(14) 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel 23 780 53 781 Trädgårdsskötsel 28 262 45 809 Snöröjning/sandning 30 979 7 188 Städning Entreprenad 81 387 90 927 El 102 668 72 219 Uppvärmning 353 292 375 849 Vatten 172 413 116 379 Sophämtning 111 251 95 696 Fastighetsförsäkring 51 895 43 291 Kabel-TV/Bredband 42 148 40 320 Övrigt 21 919 3 097 Försäkringsersättnin -33 419 0 986 575 944 556 4 Administrationskostnader Telefon & porto 13 796 10 459 IT-kostnader 180 10 468 Revisionsarvode 10 500 10 000 Arvode förvaltning 63 477 46 875 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Övrigt 18 650 2 725 108 003 81 927
Brf Smörblomman 11(14) 5 Arvoden och ersättningar Styrelsearvode 40 000 40 000 Sociala kostn arvode 12 240 13 094 Kostnadsersättning 0 2 937 52 240 56 031 6 Byggnad Avskrivning 0,9% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 55 800 000 55 800 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 800 000 55 800 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 039 681-2 539 681 Årets avskrivningar -500 000-500 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 539 681-3 039 681 Utgående redovisat värde 52 260 319 52 760 319 Taxeringsvärden byggnader 31 000 000 31 000 000 Taxeringsvärden mark 6 600 000 6 600 000 37 600 000 37 600 000 7 Markanläggning Cykelställ uppsatta 2003 och piskställning uppsatt 2004. Avskrivning 10% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 18 967 18 967 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 967 18 967 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -10 730-8 833 Årets avskrivningar -1 897-1 897 Utgående ackumulerade avskrivningar -12 627-10 730 Utgående redovisat värde 6 340 8 237
Brf Smörblomman 12(14) 8 Garage Garageportar införskaffade och monterade 2004. Avskrivning 5% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 519 387 519 387 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 519 387 519 387 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -129 845-103 876 Årets avskrivningar -25 969-25 969 Utgående ackumulerade avskrivningar -155 814-129 845 Utgående redovisat värde 363 573 389 542 9 Fastighetsförbättringar Balkonger och uteplatser. Avskrivningstid 30 år. 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 5 570 779 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 570 779 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -185 693 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -185 693 0 Utgående redovisat värde 5 385 086 0 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna räntebidrag 5 992 8 559 Fastighetsförsäkring 15 420 21 054 UBC 18 275 15 000 Com hem 10 537 10 537 50 224 55 150
Brf Smörblomman 13(14) 11 Kassa och bank 2009-12-31 2008-12-31 Swedbank 154 654 Skandiabanken 832 245 827 560 Handelsbanken 88 035 0 920 434 828 214 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 27 551 000 995 100 1 018 476-264 989 Disposition av föregående års resultat 323 000-587 989 264 989 Årets resultat -265 715 Belopp vid årets utgång 27 551 000 1 318 100 430 487-265 715 13 Långfristiga skulder Samtliga lån hos Stadshypotek 2009-12-31 2008-12-31 Lån nr 81566, ränta 5,38%, ffd 2011-09-30 10 041 428 10 281 428 Lån nr 896343, ränta 3,2%, ffd 2010-09-30 10 486 371 10 486 371 Lån nr 724877, rörlig ränta 0 10 052 740 Lån 215491, ränta 4,37 %, ffd 2014-03-30 6 972 740 0 Lån 215490, rörlig ränta 7 000 000 0 Kortfristig del -428 000-320 000 34 072 539 30 500 539
Brf Smörblomman 14(14) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000 Upplupna styrelsearv 23 000 0 Beräknade soc.avg. 6 900 0 Upplupna utgiftsräntor 104 095 93 212 Förskottsbet. intäkt 242 274 207 174 Fjärrvärme 49 520 111 145 Elverket 8 582 6 760 Skatteverket 5 527 0 449 898 428 291 Vallentuna 2009- Åsa Hjertman Tommy Nevalainen Per-Åke Schön Katharina Nybom Birgitta Ek Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Revisor