Årsredovisning för Brf Skytten i Duvbo 715200-1280 Räkenskapsåret 2014
1 (11) Styrelsen för Brf Skytten i Duvbo får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Utöver den lagstadgade informationen i fövaltningsberättelsen nedan har styrelsen upprättat en separat informationskrift, "Verksamhetsberättelse för verksamhetsåret", ämnad att ge fördjupad information om föreningen och föreningens fastighet till medlemmar och andra intressenter. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till utnyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag (s k äkta bostadsrättsförening). Medlemsinformation Föreningen har 140 medlemslägenheter och vid årets början hade föreningen 181 medlemmar. Under året har 19 överlåtelser skett och vid årets slut uppgår medlemsantalet till 176 medlemmar. Flerårsöversikt (tkr) 2012 2011 Nettoomsättning 5 772 5 644 5 518 5 372 Resultat efter finansiella poster 1 344 297-257 895 Soliditet (%) 43 32 32 36 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): årets vinst 1 344 409 disponeras så att Avsättes till fond för yttre underhåll 483 369 Avsättes till fond för inre underhåll 241 684 i ny räkning överföres 619 356 Avsättning till fond för yttre underhåll skall enligt stadgarna ske med belopp som motsvarar minst 0,3% per år av fastighetens taxeringsvärde. Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 5 772 467 5 643 850 Summa rörelseintäkter 1 5 772 467 5 643 850 Rörelsekostnader Drifts- och underhållskostnader 2, 3, 4, 5-3 059 494-3 799 886 Förvaltnings- och externa kostnader 6-192 455-336 367 Personalkostnader 7-517 926-524 012 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 8-460 136-460 136 Summa rörelsekostnader -4 230 011-5 120 401 Rörelseresultat 1 542 456 523 449 Finansiella poster Ränteintäkter 11 624 8 928 Räntekostnader 9-209 672-235 070 Summa finansiella poster -198 048-226 142 Resultat efter finansiella poster 1 344 408 297 307 Årets resultat 1 344 408 297 307
3 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 10 011 004 10 431 126 Inventarier, verktyg och installationer 11 320 107 360 121 Summa materiella anläggningstillgångar 10 331 111 10 791 247 Summa anläggningstillgångar 10 331 111 10 791 247 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgift och hyresfordran 2 042 4 031 Övriga fordringar och bankkonto hos förvaltare 12 1 935 386 2 151 778 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 133 222 230 081 Summa kortfristiga fordringar 2 070 650 2 385 890 Kassa och bank Kassa och bank 175 263 170 667 Summa omsättningstillgångar 2 245 913 2 556 557 SUMMA TILLGÅNGAR 12 577 024 13 347 804
4 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 665 478 665 478 Upplåtelseavgifter 1 597 224 1 597 224 Fond för yttre underhåll 1 734 340 1 678 716 Övrigt bundet kapital 80 370 80 370 Summa bundet eget kapital 4 077 412 4 021 788 Fritt eget kapital Årets resultat 1 344 409 297 307 Summa fritt eget kapital 1 344 409 297 307 Summa eget kapital 5 421 821 4 319 095 Avsättningar Fond för inre underhåll 14 1 073 291 987 858 Långfristiga skulder 15 Övriga skulder till kreditinstitut 16 4 836 190 7 034 550 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 49 108 50 856 Leverantörsskulder 335 396 244 345 Övriga skulder 15 726 38 886 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 845 492 672 214 Summa kortfristiga skulder 1 245 722 1 006 301 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 577 024 13 347 804 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 13 434 000 13 434 000 Summa ställda säkerheter 13 434 000 13 434 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
5 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Noter Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter 5 002 633 4 859 698 Hyror bostäder 29 088 28 652 Hyror lokaler 310 137 311 153 Hyror parkering/garage 331 580 306 591 Hyror förråd 3 600 3 600 Kommunikation (TV, Tele, IT) 16 320 16 280 Elintäkter 49 296 79 660 Övriga intäkter 2 284 7 331 Intäkter överlåtelse/pant (motsvaras av kostnad) 27 529 30 885 5 772 467 5 643 850 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt beställning 0 2 768 Städning, entreprenad 186 195 223 950 Städning, enligt beställning 0 137 500 Snöröjning 116 233 122 113 Fastighetsskötsel gård beställning 55 382 63 399 Störningjour och larm 7 063 8 317 Serviceavtal värmeanläggning 8 300 8 073 Övrig fastighetsskötsel 38 072 69 783 411 245 635 903
6 (11) Not 3 Reparationer Reparation bostäder 16 028 3 813 Reparation gemensamhetsutrymmen 20 298 0 Reparation tvättstuga 3 598 822 Reparation VVS 7 905 9 347 Reparation lås 5 473 2 583 Reparation ventilation 3 413 3 610 Reparation fasad 0 7 994 Reparation gård 0 4 182 Vattenskada 5 250 78 468 Reparation lokal 1 278 0 63 243 110 819 Not 4 Periodiskt underhåll Periodiskt underhåll balkonger 0 674 701 Periodiskt underhåll tvättstuga 92 119 0 Periodiskt underhåll mark och gård 60 750 0 152 869 674 701 Not 5 Drifts- och taxebundna kostnader Fastighetsel 298 948 308 391 Uppvärmning 1 134 616 1 165 571 Vattenkostnader 245 767 177 442 Sophämtning, sopsug, grovsopor 187 666 193 644 Försäkring 200 238 190 512 Kommunikation (TV, Tele, IT) 162 076 141 063 Fastighetsskatt 202 827 201 840 2 432 138 2 378 463
7 (11) Not 6 Förvaltnings- och externa kostnader Förvaltningsarvode ekonomisk förvaltning Arcada AB 115 876 115 876 Förvaltningsarvode ekonomisk förvaltning SBC 168 0 Revisionsarvode (extern) -21 700 55 000 Konsultarvode PwC 0 46 875 Pant & överlåtelsekostnad (motsvaras av intäkt) 27 529 30 885 Kontorskostnader 30 087 33 209 Möteskostnader styrelse och stämma 14 384 26 193 Trivselkostnader 12 877 14 520 Föreningsavgifter 8 350 7 950 Övriga förvaltningskostnader 4 884 5 858 192 455 336 366 Not 7 Personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Styrelse och internrevisor 138 150 150 270 Lön - fastighetsskötsel och administration 280 375 254 257 Bilersättning 5 826 5 749 Sociala avgifter 93 376 113 371 Övriga personalkostnader 200 365 517 927 524 012 Not 8 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,5 % Tvättstuga 10 % Bredband 10 % Fönster 5 % Säkerhetssystem 10 %
8 (11) Not 9 Räntekostnader Låneräntor 209 450 235 070 Övriga räntor och finansiella kostnader 222 0 209 672 235 070 Not 10 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 20 912 978 20 912 978 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 912 978 20 912 978 Ingående avskrivningar -10 481 852-10 061 730 Årets avskrivningar -420 122-420 122 Utgående ackumulerade avskrivningar -10 901 974-10 481 852 Utgående redovisat värde 10 011 004 10 431 126 Taxeringsvärden byggnader 83 866 000 83 866 000 Taxeringsvärden mark 77 257 000 77 257 000 161 123 000 161 123 000 Bokfört värde mark 1 877 000 1 877 000 1 877 000 1 877 000 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 476 434 76 299 Inköp 400 135 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 476 434 476 434 Ingående avskrivningar -116 313-76 299 Årets avskrivningar -40 014-40 014 Utgående ackumulerade avskrivningar -156 327-116 313 Utgående redovisat värde 320 107 360 121
9 (11) Not 12 Övriga fordringar och bankkonto hos förvaltare 2014-12-31 2013-12-31 Likvida medel på skattekonto 80 363 77 297 Utbetalning skattekonto på väg 181 224 0 Skattefordran 148 315 149 302 Likvida medel på bankkonto SHB hos ekonomisk förvaltare 1 525 484 1 925 179 1 935 386 2 151 778 Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övrigt Fond för Balanserat Årets insatser bundet kapital yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 665 478 1 677 594 1 678 716 0 297 307 Disposition av föregående års resultat: 297 307-297 307 Avsättning inre fond -241 684 Avsättning yttre fond 483 369-483 369 Ianspråktagande yttre fond -427 746 427 746 Årets resultat 1 344 408 Belopp vid årets utgång 665 478 1 677 594 1 734 339 0 1 344 408 Not 14 Medlemmarnas reparationsfond 2014-12-31 2013-12-31 Vid årets början 987 858 933 204 Årets avsättning 241 684 197 953 Ianspråktagande -156 251-143 299 1 073 291 987 858 Not 15 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 200 000 200 000 200 000 200 000 Förfaller senare än fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 4 685 298 6 885 406 4 685 298 6 885 406
10 (11) Not 16 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Stadshypotek AB 3,18 2017-09-30 1 225 322 1 225 322 Stadshypotek AB 3,61 2015-09-30 1 855 000 1 875 000 Stadshypotek AB 4,01 2016-10-30 1 121 688 1 145 552 Stadshypotek AB rörlig 3-månaders 683 288 688 532 Stadshypotek AB 0 2 151 000 4 885 298 7 085 406 Kortfristig del av långfristig skuld 49 108 50 856 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda avgifter och hyror 535 200 442 329 Upplupen värme 174 351 141 303 Upplupen revisonskostnad 20 000 40 000 Upplupna konsultkostnader 0 20 000 Upplupen räntekostnad 5 741 7 271 Upplupen semesterlöneskuld 27 475 16 215 Upplupna löner 30 000 0 Upplupna sociala avgifter 18 059 5 095 Övriga upplupna kostnader 34 666 0 845 492 672 213
11 (11) Sundbyberg den 31 mars 2015 Ann-Christine Nordlander Eva Bergström Johan Jägerström Ulf Sindemark Pasi Hyyrynen Vår revisionsberättelse har lämnats Peter Johansson Auktoriserad revisor Christina Mikkelsen Intern lekmannarevisor