ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Odonbusken 3 Ydregatan 6, 582 47 LINKÖPING Uppdragsnummer: 9406 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Odonbusken 3 Adress Ydregatan 6 Postnummer och ort 582 47 LINKÖPING Fastighetsägare Sam-Christer Hult Beställare Namn Sam-Christer Hult Adress Ydregatan 6, 582 47 LINKÖPING Telefonnummer 070-678 21 88 E-postadress Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-09-14 Närvarande Sam Hult och Lars Liljeblad. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-09-07 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. Klockan 09:00 2 av 16
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten i mitten av 1980-talet. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Taket lades om med ny papp, läkt och betongpannor cirka år 2008. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Badrummet på övervåningen är i dåligt skick och i behov av renovering. - Mindre läckage på kyl och frys, mattan på golvet har släppt från underlaget. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 20º C och sol Byggnadsår 1951 Byggnadstyp Parhus i 1 1/2-plan med källare Grundläggning och bottenbjälklag Källare Stomme Betong/lättbetong Bjälklag/material mellan våningsplanen Gjutna valv Tak, material Betongpannor Typ av fasad Putsad Typ av fönster Kopplade 2-glas Typ av ventilation Självdrag Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? - 4 av 16
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering och utvändiga fuktisolering kring källaren är från byggtiden. Se Riskanalys. Grundmur/ hussockel Fasad Putsen ligger bitvis inte an mot underlaget, så kallad bom. Delar av fasaden är täckt av växtlighet, vilket medför att fukt binds i fasaden onödigt länge samt att fasaden ej är besiktningsbar till alla delar i dessa områden. Fönster/dörrar Stora torksprickor noterades i entrédörren, otätheter noterades vid entrédörrens tröskel. Färg och kitt släpper från fönster och dörrar, dessa delar är i stort behov av underhåll. Otätheter noterades vid källardörrens tröskel, viss röta noterades i tröskeln. Takfönstret är i mycket dåligt skick. Se Riskanalys. Rännor Bakfall noterades på hängränna över burspråk, sannolikt nedtyngd av snölast. Yttertak Allmän information: Taket är besiktigat via takluckan och takkupor på grund av takets branta lutning. En spräckt takpanna noterades på takkupan mot baksidan. En nockpanna mot skorstenen är ej förankrad. 5 av 16
Vind Allmän information: Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Vinden är ej besiktningsbar till alla delar på grund av utrymmesbrist. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida, detta beror sannolikt på visst luftläckage från bostaden. Äldre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Balkong Staketet är ej barnsäkert. Balkonggolvets ingjutna fuktmembran/fuktskydd har en begränsad livslängd och kan därför vara bristfälligt på grund av ålder. Invändigt Källarvåning Generellt för källaren Allmän information: Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar och golv även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Äldre gjutjärnsbrunnar noterades, dessa är olämpliga ur fuktsynpunkt då de drabbas av rostskador. Trapphus/passage Pannrum Matkällare Förråd Tvättstuga Puts har släppt från ytterväggen mot källartrappen, höga fuktvärden uppmättes i dessa områden. 6 av 16
Entréplan Entré/hall WC Vardagsrum Spår av fukt noterades i tapeten över radiator. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i väggen vid aktuell besiktning. Kök/matplats Allmän information: Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys och diskmaskinen (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Spår av fukt noterades i sockeln och plastmattan vid diskmaskinen samt kyl och frys. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Skador noterades i bänkskivan. Övervåning Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Badrum Allmän information: Kakel och klinker från byggtiden. Utrymmet kräver renovering. Äldre gjutjärnsbrunn noterades, dessa är olämpliga ur fuktsynpunkt då de drabbas av rostskador. Spår av fukt noterades i fönstersmygar och på vägg. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Se Riskanalys. Snedvind 7 av 16
3 RISKANALYS Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem,utvändig fuktisolering) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars tekniska livslängd kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. Takfönstrets otätheter samt ålder och brister som noterades i badrummet innebär risk för skador på bakomliggande material. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-09-15 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16
BILAGA 2 10 av 16
11 av 16
12 av 16
13 av 16
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16
16 av 16