Årsredovisning för Brf Svartröret 3 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-9 Underskrifter 10
Brf Svartröret 3 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Svartröret 3, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens femte räkenskapsår. Allmänt om verksamheten Föreningens verksamhet omfattar upplåtelse av bostadsrätt till medlemmar, obegränsat i tiden, i föreningens fastighet Kärnröret 3. Byggnaden uppfördes under 1938 och ligger i Stockholms kommun. Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2009 då lägenheterna ombildades till bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen har namnet Svartröret 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Brandkontoret. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms Stad. Avtalet gäller oförändrat till och med 20180330med en årlig avgäld på 43800kr. Föreningens byggnad utgörs av ett trevåningshus med 14 lägenheter varav 14 upplåtna som bostadsrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 644 kvm. Föreningen har inga egna parkeringsplatser men gratis parkering finns på gatan utanför huset. I huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torksskåp samt mangel. Gemensamt cykelförråd och barnvagnsförråd. Till varje lägenhet hör ett källarförråd samt ett vindsförråd. I avgiften ingår värme, vatten och basutbud av TV från Comhem. Fastigheten värms upp med hjälp av värmepump, den byttes ut under hösten 2014 och har 5 års garanti. Fastigheten har även oljepanna för viss uppvärmning. Avtal Elavtal bundet till Fortum t.o.m. 20161001, elpris 41,9 öre per kwh. TV och bredband bundet till Comhem. Grundutbudet på tv ingår i avgiften. Lånen är bundna till Nordea t.o.m. 20191120 till räntan 1,84%. Försäkring av fastigheten hos Brandkontoret. Under 2014 ändrades avskrivningstakten på byggnaden från 35 år till 0,5% dvs. 200år vilket kommer att påverka resultatet positivt. Föreningen använder linjära avskrivningar. Den felaktigt korta avskrivningstiden är orsaken till tidigare kraftiga minusresultat. Åtgärds- och renoveringskostnader 2014 Bytt värmepump 2013 Tvättning av balkonger 2012 Fönsterbyte till 2 glas energifönster 2012 Installerade postboxar och byte av ytterdörr i källaren 2010 Stambyte badrum/wc/kök 2010 Renovering Tvättstuga 2009 OVK 2009 Byte Oljepanna och satte in ny värmepump 2004 Renovering tak och fasad Tidigt 90-tal Byte av elstigar/elcentral samt omdragning av el i lägenheterna Underhållsplan framåt 2015 OVK och ventilationsrensning 2016 Se över elen i huset samt elavtalet 2019 Se över ränta på lånen 2020 Balkongrenovering Styrelse Ordförande Sandra Thunholm Sekreterare Héléne Kimblad Ledamot Anne Skoglund Suppleant Daniel Bäckstam Suppleant Margareta Thyr
Brf Svartröret 3 2(10) Sammanträden under året Styrelsen har haft 7 protokollförda möten under 2014, utöver årsmötet i maj och husmöte i december. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen eller styrelsens ledamöter två i förening Revisor Revisor i föreningen har under hela året varit Adeco Revisorer KB, Mats Lehtipalo (ordinarie). Ekonomisk förvaltning Sköts av Smedjan Ekonomikonsult AB Valberedning Föreningen har valt att inte ha valberedning. Medlemsantal - Överlåtelser Vid årets slut var vi 20 medlemmar i föreningen. Antalet lägenhetsöverlåtelser var under året 3 st. Fastigheten Taxeringsvärdet (2013) är totalt 10 400 000 varav byggnad 5 400 000 och tomt 5 000 000 Fastighetsskatten för året är 17 038 kr. Årsavgifter From 1 april höjdes avgiften med 2%. För 2015 planeras inga avgiftshöjningar. Löner och arvoden Inga löner eller arvoden utgår. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat fastställs enligt förslag i denna årsredovisning och balanseras i ny räkning. Ekonomisk översikt 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Avgifter medlemmar 519 012 505 258 486 997 479 418 467 797 Resultat efter finansiella poster -134 408-269 233-335 103-292 109-330 915 Lån/kvm 5 092 5 112 5 578 5 578 5 578 Avgift /kvm 806 785 756 744 726 Dispositioner beträffande förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -1 370 722 årets resultat -134 409 Totalt -1 505 131 disponeras för yttre fond enligt den ekonomiska planen. -24 156 balanseras i ny räkning -1 529 287 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Svartröret 3 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter 1 519 012 505 258 Övriga rörelseintäkter - 2 715 519 012 507 973 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-385 764-388 199 Styrelsearvoden - -43 431 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 3-148 847-178 399 Rörelseresultat -15 599-102 056 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 1 097 6 879 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-119 906-174 056 Resultat efter finansiella poster -134 408-269 233 Resultat före skatt -134 408-269 233 Årets resultat -134 408-269 233
Brf Svartröret 3 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 17 286 976 17 430 532 Maskiner och andra tekniska anläggningar 109 674 28 090 17 396 650 17 458 622 Summa anläggningstillgångar 17 396 650 17 458 622 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 544-292 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 252 22 987 23 796 22 695 Kassa och bank 316 886 388 548 Summa omsättningstillgångar 340 682 411 243 SUMMA TILLGÅNGAR 17 737 332 17 869 865
Brf Svartröret 3 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 305 376 15 305 376 Upplåtelsefond 427 142 427 142 Fond för yttre underhåll 120 780 96 624 15 853 298 15 829 142 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 370 722-1 077 333 Årets resultat -134 408-269 233-1 505 130-1 346 566 Summa eget kapital 14 348 168 14 482 576 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 8 3 279 121 3 292 309 3 279 121 3 292 309 Kortfristiga skulder Övriga skulder - 875 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 110 043 94 105 110 043 94 980 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 737 332 17 869 865 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 5 275 000 5 275 000 Summa 5 275 000 5 275 000 Övriga ställda panter och säkerheter Inga Inga
Brf Svartröret 3 6(10) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -134 408-269 233 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 148 424 178 399 14 016-90 834 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 14 016-90 834 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -1 101 188 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 15 486-55 797 Kassaflöde från den löpande verksamheten 28 401-146 443 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -86 875 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -86 875 - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -13 188-300 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -13 188-300 000 Årets kassaflöde -71 662-446 443 Likvida medel vid årets början 388 548 834 991 Likvida medel vid årets slut 316 886 388 548
Brf Svartröret 3 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. År 1 - med jämförelsetal Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. From 2014 skrivs byggnaden av med 0,5% per år. Avskrivningen utgår från byggnadens bokföringsmässiga värde från ingående balans 2014. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Förbättringar 3 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll görs enligt stadgarna. Tilläggsupplysning Dotterbolagets underprisöverlåtelse av fastigheten till föreningen är enligt FAR SRF:s red U9 att betrakta som utdelning och ska enl BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i aktier.
Brf Svartröret 3 8(10) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 519 012 505 258 Övrigt, försäkringsersättning - 2 715 Summa 519 012 507 973 Not 2 Driftskostnader El 94 687 144 583 Värme 87 528 52 160 Vatten 19 801 20 491 Renhållning och städning 10 600 9 728 Fastighetsskatt 17 038 16 940 Försäkringspremie 11 345 11 337 Rep och underhåll fastighet 23 899 56 454 Fastighetsskötsel och förvaltning 23 537 22 678 Ek förvaltning, bank 32 570 33 270 Revisor 19 813 18 313 Främmande tjänster 2 040-5 363 Övrigt 42 906 7 608 Summa 385 764 388 199 Not 3 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnad 77 057 108 584 Inventarier, verktyg och installationer 71 790 66 499 Summa 148 847 175 083 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, övriga 1 097 6 879 Summa 1 097 6 879 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighet 75 947 129 653 Tomträttsavgäld 43 800 43 800 Ränta skattekontot 159 603 Summa 119 906 174 056
Brf Svartröret 3 9(10) Not 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 18 036 246 18 036 246 18 036 246 18 036 246 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -605 714-430 631 -Årets avskrivning enligt plan -143 556-175 083-749 270-605 714 Redovisat värde vid årets slut 17 286 976 17 430 532 Taxeringsvärde byggnader: 5 400 000 5 400 000 Taxeringsvärde mark: 5 000 000 5 000 000 10 400 000 10 400 000 Not 7 Eget kapital Balanserat Insater Yttre Fond resultat Totalt Belopp vid årets ingång 15 305 376 96 624-1 077 333 14 324 667 Upplåtelseavgift 427 142 427 142 Disposition enl. årsstämmobeslut 24 156-293 389-269 233 Årets resultat -134 408 Belopp vid årets utgång 15 732 518 120 780-1 370 722 14 348 168 Not 8 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut RäntesatsRänteändring Belopp Nordea Hypotek AB, 3978 85 36360 2,29 Rörlig 654 809 Nordea Hypotek Ab, 3978 85 36379 2,29 Rörlig 2 637 500 3 292 309
Brf Svartröret 3 10(10) Underskrifter Bromma 2015 Sandra Thunholm Héléne Kimblad Anne Skoglund Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Godkänd revisor Mats Lehtipalo Adeco Revisorer KB