VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten BRÄCKE BRÄCKE 5:7 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650
OBJEKTBESKRIVNING Objekt: Fastigheten Bräcke Bräcke 5:7 Adress: Spårvägen 6 / Västra Kungsvägen 6, 840 60 Bräcke Typ: Hyreshus bostäder Uppdragsgivare: Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingqvist Lagfaren ägare: 556455-0191 Toboholm Fastgiheter AB Karlavägen 40, 114 49 Stockholm Platsbesiktning: Måndagen den 21 mars 2011 Allmän beskrivning Objektet utgöres av fastigheten Bräcke Bräcke 5:7, belägen i Bräcke ca 7 mil sydost om Östersund. Total tomtareal uppgår till 1.638 m2. Tomtmarkens obebyggda ytor utgörs av trädgårdsmark och grusade kör- och parkeringsytor. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus med 4 hyreslägenheter och ett uthus med förrådsyta. Byggnaderna är uppförda i trä med plåttak. Bostadshuset i 2 plan samt källare och inredd vind är i generellt gott skick. Några mindre underhållsbehov föreligger för bl a uteplats på bottenplan, modernisering av lägenhet i bottenplan med äldre kök. Lägenheterna är eluppvärmda och hyresgästen står själv för el och värme. Två lägenheter är uthyrda, en är under inflyttning och en är vakant. Flera lägenheter har kakelugnar. Söderhamn 2011-04-04 Malin Åhman Av ASPECT Auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Fastighetsbeskrivning. Bilaga 2: Ekonomiska data. Bilaga 3: Foton Bilaga 4: Kartor. Bilaga 5: Utdrag ur fastighetsregister
FASTIGHETSBESKRIVNING Bil 1 (1:2) Läge Fastigheten är belägen i Bräcke, ca 7 mil sydost om Östersund och 12 mil väster om Sundsvall. Sjöutsikt. Tomtmark Tomtmarkens obebyggda delar utgöres av gräsmatta och grusade kör- och parkeringsytor. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Areal Fastigheten omfattar 1.638 m2 mark. Planförhållanden För området gäller detaljplan från 2007-12-12 och stadsplan från 1939-06-15 Servitut Inga inskrivna servitut Huvudbyggnad Byggnadsår äldre, ca 1900 Grundläggning källare Stomme trä Bjälklag trä Yttervägg/fasad trä, 3-glasfönster Yttertak plåt Värme Vattenburet system bortplockat, direktverkande el installerad. Kakelugnar och vedspisar i lägenheterna, vedspisen i en av lägenheterna används, de andra nyttjas ej. Ingen provtryckning har gjorts på senare tid. Ventilation Självdrag Anslutningar allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp. Planlösning Övrigt: Källare med förråd och tvättstuga Bv: Lägenhet med hall, kök, bar/wc med duschkabin, alkov, rum. Lägenhet med hall, kök, sovrum, vardagsrum 1 tr: hall, kök, rum, sovrum, trappa till vindsplan med rum, 3 sovrum. wc/badrum, vardagsrum, genomgångsrum och sovrum 1 tr: Hall, rum m balkong, kök, 2 sovrum, badrum Tvättmaskin och tumlare i alla lägenheter. Badrum i huvudsak plastmatta på golv och vägg. Stora lägenheterna renoverade ca 2009.
Uthus Bil 1 (2:2) Enkel äldre förrådsbyggnad i trä med plåttak. Area Lokal Yta m2 lägenhet 74 lägenhet 160 lägenhet 100 lägenhet 45 SUMMA 379
EKONOMISKA DATA Bil 2 (1:1) Taxeringsvärde Enligt 2010 års taxering är det totala taxeringsvärdet 664.000 kr, varav byggnad 564.000 och mark 100.000kr. Typkod 320, Hyreshusenhet bostäder. Befintliga lån Uppgifter om befintliga lån redovisas ej. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 1.530.000kr. Hyresintäkter Aktuell hyreslista mars 2011: Lokal Yta ca Hyra/mån Årshyra kr/m2 Status lägenhet 74 2 800 33 600 454 uthyrd lägenhet 160 4 500 54 000 338 uthyrd lägenhet 100 4 000 48 000 480 under inflyttning lägenhet 45 453 vakant SUMMA 379 11 300 135 600 I kalkylen har hyresintäkterna bedömts på marknadsmässiga grunder. Drift- och underhållskostnader Faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har drift och underhållskostnader bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.
ERROR: stackunderflow OFFENDING COMMAND: ~ STACK: