Presentation av Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Betongvägen 3 Smedjeholmen Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Adress Betongvägen 3 311 32 Falkenberg Område Tomt Smedjeholmen 2419 m², friköpt Taxeringsvärde 1 802 000 kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Lokaler 802 439 912 549 Summa: 802 439 912 Snitthyra 549 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Smedjeholmens industriområde norr om centrum bestående av producerande verksamheter samt även viss handel och service. Bussförbindelse inom 100 m. Ett par km utanför centrum. Asfalterade P-platser. All tänkbar service i centrum ca 5 min med bil eller buss. Bolagsaffär Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt 2 495 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 439 912 kr Enligt hyreslistor för 2016 Drift & underhåll c:a 80 200 kr Schablonberäknat/kallhyra Fastighetsavgift/-skatt 9 010 kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a 350 702 kr Betalnetto c:a 350 702 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,06 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,06 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 2,41 Pris/m² (K/BRA) 5 424 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 4 350 000 kr eller bud (bolagsaffär) Såsom fastighetsvärde i bolagsaffär
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Adress Betongvägen 3 311 32 Falkenberg Område Smedjeholmen Lagfaren ägare Hgk Fastighets Aktiebolag Org.nr: 556453-2017 Gjuterivägen 6 311 32 Falkenberg 1 (1) Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Industrimark 338 000 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 383 000 1982 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 1 081 000 1982 Summa: 1 802 000 Servitut etc Planbestämmelse Sammanbyggd med grannfastigheten. Lövstaviken Stadsplan, beslutad Datum: 1978-11-10 Tomt 2419 m², friköpt Asfalterade P-platser, last och kommunikationsytor. Byggnad Industrienhet Byggnadsår 1982. Renoverad 2008/2009 med bl a ny fasad. Beskrivning Industrifastighet i ett plan på gjuten platta, sammanbyggd med grannfastigheten. Isolerad i vägg och tak. Bärande stålkonstruktion. Gipsade innerväggar, fasader av plåt samt yttertak av plåt. Sex portar i varierande storlek. Det mesta uthyrt idag men upp till halva lokalen kan bli ledig för köparen om så önskas. Värme, VA, El mm El samt luftvärmepumpar. Kallhyror. Sidobyggnader -- Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Kontor o lager 191 103 031 kall + moms/skatt Skanska 1 st Kontot o lager 91 52 592 kall + moms/skatt JP Måleri 1 st Lager 122 45 720 kall + moms/skatt Fbg Begravningsbyrå 1 st Kontor o lager (nytt) 72 43 200 kall + moms/skatt Installera el 1 st Kontor o lager/produktion livs 75 43 319 kall + moms/skatt VAKANT 1 st Kontor/showroom 40 36 000 kall + moms/skatt VAKANT 1 st 15 st småförråd 8-14 kvm, toa 211 116 050 kall + moms/skatt VAKANT/EIREFELTS Summa 802 m² 439 912 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Taxeringsvärde 1 802 000 kr (år 2016) Taxeringskod 423 Industrienhet, metall- och maskinindustri Pantbrev 5 st om totalt 2 495 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 4 350 000 Pris/Värde 4 350 000 eller bud (bolagsaffär) Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016 m² kr/m² kr Lokaler (kall + moms/skatt) 802 548 439 912 Summa: 802 Snitthyra 549 439 912
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Industrimark 338 000 1 690 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 383 000 1982 1 915 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 1 081 000 1982 5 405 Summa: 9 010 9 010 kr Drift & underhåll Schablonberäknat/kallhyra Area m² kr/m² kr/år Lokaler 802 100 80 200 Totalt: 80 200 80 200 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 350 702 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Lokaler Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 10,1% 100,0% 89,9%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Betongen 2 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 439 912 448 710 457 684 466 838 476 175 Vakanser 10% -43 900-44 800-45 700-46 600-47 600 Drift & underhåll -80 200-81 804-83 440-85 109-86 811 Fastighetsskatt -9 010-9 010-9 010-9 010-9 010 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 306 802 313 096 319 534 326 119 332 754 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Betalnetto 306 802 313 096 319 534 326 119 332 754 Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Avkastningsvärde 4 382 886 4 472 800 4 564 771 4 658 843 4 753 629 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Värde i kr/m² 5 464 5 577 5 691 5 809 5 927 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Betongen *2 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * BETONGEN:2) Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-08-16 redovisas, senaste ändring: 1992-11-20 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Betongvägen 3 Ursprung: Västra Gärdet 2:1 Areal: Land: 2419,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 2419,0 m² Koordinater: 1. X: 6312728 Y: 1296759 Karta: Åtgärder: Planer: Avstyckning, 1982-08-27, 13-FAL-620 Beslutade 1. Lövstaviken Stadsplan: 13-FAL-510 Datum: 1978-11-10 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1992-11-20 Aktnr: 29010 00556453-2017 Hgk Fastighets Aktiebolag Gjuterivägen 6 311 32 Falkenberg Fång: Köp 1992-10-20 Köpeskilling: 900 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1984-08-08 Aktnr: 10506 Belopp: 600 000 kr Förmånsordningsnr: 1 84/10509 Industrikredit AB Box 1646 111 86 Stockholm Gäller i: Betongen 2 2. Inskrivningsdag: 1984-08-08 Aktnr: 10507 Belopp: 100 000 kr Förmånsordningsnr: 2 90/21805 Handelsbanken Hypotek AB Box 70286 107 22 Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 3. Inskrivningsdag: 1984-08-08 Aktnr: 10508 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 3 90/21806 Handelsbanken Hypotek AB Box 70286 107 22 Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 4. Inskrivningsdag: 1990-07-16 Aktnr: 21800 Belopp: 1 200 000 kr Förmånsordningsnr: 4 90/21801 Handelsbanken Hypotek AB Box 70286 107 22 Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 5. Inskrivningsdag: 1990-07-16 Aktnr: 21802 Belopp: 395 000 kr Förmånsordningsnr: 5 90/21803 Handelsbanken Box 111 421 21 Västra Frölunda Gäller i: Betongen 2 Totalt 5 st, 2 495 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 423 - Industrienhet, metall- och maskinindustri
Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 598317-2 Markvärde: 338 kkr Byggnadsvärde: 1 464 kkr Summa: 1 802 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas 2 (2) Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 338 kkr Riktvärdeområde: 1382044 Areal: 2419 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 081 kkr Area på mark: 560 m² Nybyggnadsår: 1982 Värderingsår: 1982 Summa standardpoäng: 22 Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 383 kkr Area i byggnad: 250 m² Nybyggnadsår: 1982 Värderingsår: 1982 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Karlsson, Gunnar Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Konkursförsäljning 1992-09-01 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 900 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-08-17 **********
Fastighetskarta 1 (1)
TILL SALU! 1 (1) Betongen 2 IMG_8018 IMG_8017 IMG_8014 IMG_8013 IMG_8011