Årsredovisning för Brf Smedjehusen Räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31
2 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Smedjehusen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2012-01-01 till 2012-12-31. Föreningens syfte Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Stina Svallin Johan Sandblom Gabriel Paulisson Sara Grafström Fabio Nasr Jessica Bjermer Revisorer: Thomas Appelgren Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av två styrelsemedlemmar i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fretten 7,Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 18 st bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lgh samt 4 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1909 och ombyggd 1976-77. Totalarea 1 665 m 2 Årets taxeringsvärde 17 604 000 kr Varav markvärde 5 356 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Sveland. Förvaltning Föreningen har förvaltats av styrelsen med hjälp av Braheds Förvaltning AB. Underhåll Underhållsbesiktning har utförts av JKS Total Consult AB. Besiktning i samband med köp och upprättande av ekonomisk plan har följande punkter tagits upp: Underhåll fönster Kontroll av brandskydd i källarbjälklag Målning av takplåt Putsning av fasadsocklar Översyn av ventilationsanläggning Renovering av trapphus Renovering av källare Renovering av gårdshus
3 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Av ovanstående har Fönster bytats under 2008, samt gårdshuset dränering och tak åtgärdats 2010. Gårdsrenovering och fasadsocklar samt styrsystem för värme är bytade 2011. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning (kr) 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning 1 462 828 1 419 933 1 399 767 1 399 661 Resultat -102 479-1 373 771-341 677 33 753 Balansomslutning 27 694 923 28 009 186 28 223 906 28 548 570 Årsavgift Årsavgiften höjdes med 8 % 2012. Årsavgift för bostäder / m 2 uppgår till 602,- Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets förlust på -1 373 771kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt -1 942 758 kronor.
4 Resultaträkning Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2012 2011 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder 63 819 76 465 Hyresint. lokaler, momspliktig 457 650 315 165 Hyresint. lokaler, momsfria 0 131 164 Fast.skatt momsreg. lokaler 38 440 25 932 Årsavgifter BRF 782 406 695 605 Intäkter bredband 70 863 68 172 Uppvärmning 39 276 39 276 Vatten 3 706 64 443 Pantsättning & Överlåtelseavgifter 3 960 3 205 Påminnelseavgifter 2 700 510 Öres och kronutjämning 8 3 SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 1 462 828 1 419 933 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fast.sköts/städ, utg köpt tjän 50 796 47 741 Reparation, utg köpta tjänster 54 755 64 687 Underhåll, utg köpta tjänster 0 1 187 196 El 32 981 34 698 Uppvärmning 240 269 257 313 Vatten avlopp 63 506 55 098 Avfallshantering 34 011 36 946 Fastighetsförsäkring 15 753 14 923 Kabel TV 15 060 15 090 Bredbandsuppkoppling 71 795 72 664 Fastighetsskatt 65 740 64 480 Summa Driftskostnader 644 667 1 850 835 Förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier 739 17 984 Förbrukningsmaterial 84 43 Försäljningskostnader 0 52 237 Representation 0 550 Kontorsmateriel 52 0 Styrelsearvoden 0 42 800 Revisionsarvoden 2 495 10 155 Förvaltning Kameral 67 900 68 207 Övriga Förvaltninskostnader 93 135 21 320 IT tjänster 424 96 Konsultarvoden 4 791 30 428 Serviceavg till branschorg 8 163 8 196 Bankkostnader 2 678 1 509 Advokat och rättegångskostnad 34 302 0 Lagstadgad sociala avg. 0 10 926 Summa Förvaltningskostnader 214 761 264 449
5 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 59 109 56 121 Avskrivning maskiner, inv. 0 6 480 Summa avskrivningar 59 109 62 601 RÖRELSERESULTAT 544 291 757 952 Finansiella poster Ränteintäkter från bank 15 782 19 287 Räntor skattekonto 703 365 Räntekostn, långfr. skulder 661 849 635 470 Summa finansiella poster 646 770 615 818 ÅRETS RESULTAT 102 479 1 373 771 Noter till Resultaträkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Not :
6 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 2012 12 31 2011 12 31 Anläggningstillgångar Byggnader, ingående ansk.värde 1 16 464 768 16 464 768 Byggnadsinventarier 1 895 204 895 204 Ack. avskrivningar 376 175 317 066 Mark 9 378 489 9 378 489 Summa materiella anläggningstillgångar 26 362 286 26 421 395 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 34 264 34 264 Skattekonto 3 072 497 Andra kortfristiga fordringar 26 052 0 Förutbet. försäkringspremier 16 935 15 753 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 25 835 21 969 Summa kortfristiga fordringar 106 158 72 483 Kassa och bank Kassa 10 000 5 000 Checkkonto 1 216 478 1 510 308 Summa kassa och bank 1 226 478 1 515 308 Summa omsättningstillgångar 1 332 637 1 587 791 SUMMA TILLGÅNGAR 27 694 923 28 009 186 Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Noter: Not 1: Not 2: Fastigheten har värderats till marknadsvärde. I anskaffningskostnaden ingår stämpelskatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mellan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning. Fönster har bytats 2008 mot S Förstadsgatan och Slöjdgatan. Anslutning av fastigheten till bredbandsnätet ingår bland byggnadsinventarierna.
7 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Not: 2012 12 31 2011 12 31 Eget kapital Inbetalda Insatser 11 476 814 11 476 814 Upplåtelseavgifter 1 648 030 1 648 030 Underhållsfond 60 414 60 414 Balanserat Resultat 1 942 758 568 988 Årets Resultat 102 479 1 373 771 Summa eget kapital 11 140 021 11 242 500 Långfristiga skulder Lån 1 5 355 000 5 355 000 Lån 2 5 187 500 5 202 500 Lån 3 5 787 500 5 802 500 Summa långfristiga skulder 16 330 000 16 360 000 Kortfristiga skulder Depositionsavgifter 48 000 48 000 Leverantörsskulder 47 095 232 189 Skatteskulder 3 040 8 583 Redovisningskonto för moms 20 328 15 615 Förutbetalda Årsavgifter 61 151 63 064 Upplupna Kostn/ Förutbet. Intäkter 45 288 39 235 Summa kortfristiga skulder 224 902 406 686 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 694 923 28 009 186 Ställda Säkerheter Fastighetsinteckningar 16 600 000 16 600 000 Ansvarsförbindelser Inga inga Noter:
8 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Underskrifter: Malmö den Stina Svallin Marcus Sterner Johan Sandblom Jessica Bjermer Fabio Nasr Revisionsberättelse har avgivits den Tomas Appelgren Godkänd revisor
9 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Revisionsberättelse