Årsredovisning för Brf Fyndet 10 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8 /
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fyndet 10,, får härmed avge årsredovisning för 2013. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Martin Schönbeck Ordförande Liza Ohneskog Ledamot Sofie Karlsson Ledamot Vald t.o.m. föreningsstämman 2014 2014 2015 Styrelsesuppleanter Angela Cesarec Lina Wigsten Ordinarie revisorer Camilla Svedén Ernst & Young AB Föreningsvald revisor 2014 Auktoriserad revisor 2014 Valberedning Angela Cesarec Valberedning 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. ^
2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fyndet 10 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 30 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförda 1936. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 16 14 3 rök o 4 rök o Total tomtarea: Total bostadsarea: 886 kvm 1658kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 11 074 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 77 000 kr per år. t kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av fönster samt avloppsrör, vilket utgör de största posterna i underhållsplanen. >
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2013. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011 Rörelsens intäkter 1190 1150 1121 Arets resultat 20-2 72 Resultat efter fondförändringar -57-38 36 Totalt eget kapital 11 739 11 719 11 721 Balansomslutning 20 704 20 653 20 709 Soliditet % 57 57 57 Likviditet % 99 36 9 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 641 622 604 Driftskostnad, kr / kvm 298 281 271 Ränta, kr / kvm 210 210 190 Underhåtlsfond,kr/kvm 164 99 78 Lån, kr/kvm 5 033 5 042 5 064 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgmnd. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 jan 2013 då avgifterna höjdes med 3 %. Avseende årsavgifterna för 2014 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2 %. Överlåtelser Under 2013 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Canal Digital E.ON E.ON Bredbandsbolaget Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband \
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhéllsplan Summa över/underskott -541 510 20169-77 000-598 341 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -598 341 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. l efterföljande resultat- och 7
5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter 1 2 1 174845 15444 1 190289 1 143180 6751 1 149931 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastig hetsavg ifvs katt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar 3 4 5 6 7 8-11 074-41 080-517787 -109573-23 656-102 335-805 505-13598 -26 594-40 950-488 856-92 786-22 998-100883 -786 665 Rörelseresultat 384 784 363 266 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 842-365 457 20169 2-365119 -1 851 Resultat före skatt 20169-1 851 Årets resultat 20169-1 851 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhålls fond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring -77 000-77 000-56 831-35 853-35 853-37 704 ^
6(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 20 489 088 20 489 088 20 591 423 20 591 423 Summa anläggningstillgångar 20 489 088 20 591 423 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 2592 9 5526 8127 7819 5323 13142 Kassa och bank 207 244 48043 Summa omsättningstillgångar 215371 61 185 SUMMA TILLGÅNGAR 20 704 459 20 652 608
7(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 12052987 284 804 12337791 12052987 171 951 12224938 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Avsättning till underhållsfond -541 510 20169-77 000-598 341-503 806-1 851-505 657 Summa eget kapital 11 739 450 11 719281 Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån 15 640 291 8106322 8746613 587 409 8174938 8 762 347 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 32838 1 700 76564 107294 218396 29164 4058 47246 90512 170980 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 704 459 20 652 608 Ställda säkerheter 2013-12-31 2012-12-31 Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 11 900 000 11 900000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^
8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppger till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhäll/underhéllsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Redovisningsprincipen avseende underhållsfond har ändrats från föregående er. Tidigare bokfördes avsättningen till underhållsfond året efter att den faktiska avsättningen gjorts. Redovisning av avsättning till yttre fond sker nu samma år som avsättningen görs. Detta får som följd att avsättning för både föregående samt innevarande år har redovisats innevarande år,^
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats l anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnaden skrivs av enligt progressiv plan uppräkning 2,77 % 80 år Standardförbättring, el 50 år Standardförbättring, lokal 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Summa 1 174845 1 143180 Not 2 Övriga rörelseintäkter Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Overnattningslägenhet Summa 2013-01-01-2013-12-31 1 003 749 83340 87756 2012-01-01-2012-12-31 974 592 83340 85248 2013-01-01-2013-12-31 7778 4420-354 3600 15444 2012-01-01-2012-12-31 6751 6751 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen Värme, installationer El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Huskropp Summa 11 074 2013-01-01-2013-12-31 5620 1 474 2135 1 845 2012-01-01-2012-12-31 1 463 12135 13598 5
10(14) Not 4 Planerat underhåll Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Summa 2013-01-01-2013-12-31 Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning OVK Besiktningskostnader Gångbanerenhållning Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Hussvamp och skadedjursförsäkring Hyressättningsavgift Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon Summa 14832 11 700 6251 5050 2727 1 747 27155 222 627 60168 29337 9744 8068 188 8404 19081 2304 8884 17951 203 35985 32346 218308 40731 25501 11 961 8364 517787 488 856 Not 6 Övriga kostnader Frakter och transporter Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa 109573 2012-01-01-2012-12-31 26594 26594 2013-01-01-2013-12-31 88404 2012-01-01-2012-12-31 78490 10132 2013-01-01-2013-12-31 188 39 1 705 64234 9050 1 855 25125 7377 2012-01-01-2012-12-31 2621 55423 24000 10742 92786 ^
11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Föreningsvald revisor Summa Sociala avgifter Pensionskostnader Summa 18000 5656 23656 17500 5498 22998 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa 2013-01-01-2013-12-31 18000 2012-01-01-2012-12-31 16000 1 500 2013-01-01-2013-12-31 102335 102335 2012-01-01-2012-12-31 100883 100883 2013-01-01-2013-12-31 617 217 8 842 2012-01-01-2012-12-31 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa 2013-01-01-2013-12-31 327193 38261 3 365 457 2012-01-01-2012-12-31 365119 365119 ^
12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Mark 2013-12-31 2012-12-31 12704854 445 973 7 966 000 21 116827 12704854 445 973 7 966 000 21 116827 Summa anskaffningsvärden 21 116827 21 116827 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar -331 452-193952 -525 404-53 848-48 487-279 057-145464 -424 521-52 395-48 488-102335 -100883 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -627 739-525 404 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 20 489 088 12319554 7 966 000 203 534 14960000 478 000 15438000 10 788 000 20 591 423 12373402 7 966 000 252 021 11951 000 8 200 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 1 153 4374 5323 5527 5323 Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken 2013-12-31 2012-12-31 820 795 206 424 47248 207244 48043 ^
13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond 2012 Avsättning till underhållsfond Arets resultat Vid årets slut 12 052 987 171 951 35853 77000 12052987 284 804-503 806-1 851-35 853-77 000-618510 -1 851 1 851 20169 20169 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Summa 2013-12-31 8106322 8106322 2012-12-31 8174938 8174938 Léneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Ränta Rörligt/Bundet till 4,56 2016-03-01 3,59 2014-03-01 4,21 2016-07-30 Ing. skuld 3 438 750 3336188 1 400 000 8174938 Nya lån Arets amort. 35000 33616 Utg. skuld 3 403 750 3 302 572 1 400 000 68616 8106322 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 23656 19027 4748 12020 63461 43465 15000 16000 429 107294 90512^
14(14) Underskrifter Malmö 2014- -Q ^. - artin Schönbeck Sofie Karlsso L-réa ÖhPleSRog Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-ö</~; Thomas Anvelid Ernst & Young AB Auktoriserad revisor ;amilla Föreningsrevisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fyndet 10, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Fyndet 10 för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade [godkända] revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som gmnd för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Fyndet 10 för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Van ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på gmndval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 2014-^-^ q Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Thomas Anvelid Auktoriserad revisor lilla Svedén Förtroendevald n