BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM ÅRSREDVISNING for BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Styrelsen för bostadsrätts:föreningen Stora Gården får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden ( 2 stadgarna) STYRELSE Styrelsen har under verksamhetsåret bestått av :följande personer: Christel Rockström rdrorande Ann Jacobowsky rdinarie ledamot Ann-Sofi Lille rdinarie ledamot Claes Wiberg rdinarie ledamot avgick oktober 2008 EbbaÖhlund rdinarie ledamot Catarina Borg Suppleant Key Dolk Suppleant avgick augusti 2008 Stefan Friman Suppleant Maj Wänstrand Suppleant REVISR Som roreningens revisor har Perolof Andersson, Grant Thomton tjänstgjort. FÖRENINGSFRÅGR rdinarie stämma hölls den 23 april 2008. En extra stämma ägde rum den 29 september 2008. Extrastämman beslutade att den befintliga trappan på gården tas bort och att en ny byggs som ersättning :för den nuvarande. Styrelsen har under året hållit 13 protokoll:förda sammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årsskiftet 2008/2009 till 79 personer fördelat på 1 bostadsrätter. Under året har 7 st bostadsrätter överlåtits. 1 (11)
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultat och ställning 2008 2007 2006 200 2004 Nettoomsättning tkr 3 136 3 108 3068 2994 266 Resultat efter finansiella poster tkr 19 146 209-10 -299 Balansomslutning tkr 62622 670 634 6362 6807 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 8 8 8 8 477 FÖRVALTNING. Kameral förvaltning har skötts av Frubo AB. Teknisk förvaltning har under 2008 skötts av LJ St- och fastighetsförvaltning. FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Ritaren 11. Byggnadsår 1924 och ombyggnad s år 1967-68. Föreningen omfattar sextio (60) bostadslägenheter och fyra (4) lokaler med en totalyta på 4.97 kvm. Nio (9) av lägenheterna är hyresrätter liksom de fyra (4) lokalerna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Under året har följande åtgärder beträffande fastigheten vidtagits: mmålning och renovering av yttertak En snickarbod har inretts. Brandsläckare har monterats på allmänna utrymmen. Gatustensbeläggning på gården har gjorts vid LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Årligt arvode till styrelsens ledamöter uppgår till 62 000 kr exklusive sociala avgifter. Ersättningen betalas ut under våren 2009 men belastar resultaträkningen 2008. EKNMI Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått till 2 293 968 kronor. I detta belopp ingår ett balkongtillägg med 16 800 kr. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets överskott enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -27190 Avsättning till underhållsfond -21442 Årets resultat 193423 Balanserat underskott -2772907 2 (11)
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultaträkning. 2008-01-01-2007-01-01- Belopp i kr Not 2008-12-31 2007-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifterlhyror Övriga intäkter l 3 134378 188 3 136263 3 10978 l 787 3 10776 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Förvaltningskostnader 2 3 4-482211 -1 17888-9670 -180608-1 9347-161 33-12779 -231 90-2277 -1 876819 Rörelseresultat före avskrivningar 1200806 1230946 Avskrivningar Byggnader Förbättringsarbeten Inventarier och maskiner -31204-192078 -304-07627 -31204-190747 -2979-06230 Rörelseresultat efter avskrivningar 693179 724716 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Ränta skattekonto Räntekostnader 763-98 -0 103-497638 1416-496 -8008-7916 Resultat efter finansiella poster 1941 141 Skatt Statlig skatt -2 118-396 Årets resultat 193423 141 3 (11)
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Förbättringsarbeten Mark Pågående Projekt Inventarier och maskiner 29062918 2486710 30024939 34631 11 08 61 932 183 2937422 2678788 30024939 34631 14130 62439810 Summa anläggningstillgångar 61932183 62439810 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar Kundfordringar Skattefordran Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 6 968 19463 33813 4244 042 173699 3 12 48338 280204 Kassa och bank 7 63332 280076 Summa omsättningstillgångar 68976 3130280 SUMMA TILLGÅNGAR 62621 760 670090 4 ( 11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GARDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond 48664740 6 18220 86264 688224 48664 740 6 18220 60839 473799 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat -271 90 193423-268263 14 1-28482 -237480 Summa eget kapital 3129742 2936319 Skulder Långfristiga skulder Lån 8 8 912038 11 7482 Kortfristiga skulder Kort del av långa lån Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga kortfristiga skulder Deponerade tvättbokningskolvar Förskottsbetalda hyror/årsavgifter Upplupen kostnad och förutbetald intäkt 9 229089 212 2 100 2400 232770 111 109 31408 401 04 6948 2100 2400 16974 9784 79980 1 08289 Summa skulder 9492018 12 633 771 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 62621 760 670090 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 10 1272000 17910231 Ansvarsförbindelser Inga Inga (11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Arsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokfringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciperför anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: 2008 2007 Materiella anläggningstillgångar Byggnad 100 år 100 år Värmesystem, trapphusrenovering 20 år 20 år Fönstermålning 10 år 10 år Inventarier år år Not l Rörelsens intäkter Hyror bostäder 8492 6700 Hyror lokaler 271 80 273 16 Årsavgifter bostäder 2293968 22944 Förråd hyra 2400 Bränsletillägg 2472 2472 Fastighetsskatt 196 196 3 134378 3 10978 6 (11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Lägenhet reparationer/löpande underhåll Lokal reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll portar och lås Rep/underhåll trapphus Rep/underhåll soprum Rep/underhåll tvättstuga Rep/underhåll VVS. Rep/underhåll ventilation Rep/underhåll el Hiss reparationer/löpande underhåll Trädgård Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Städning entremattor Hissbesiktning El Fjärrvärme Vatten och avlopp Avräkning Brf Ritaren Vatten Drift/skötsel undercentral Sophämtning/renhållning Snöröjning Sophämtning Grovsopor Försäkring Förhandlingsersättning Kabel-TV Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial 2008 2007-14 01-16203 -183-20219 -1 076-8478 -21 708-20343 -9486-16238 -603-20 19-86804 -9410-200. -121 162-36400 -49773-33498 -482211-161 33-3 194-7208 -80-79800 -23 2-1686 -1 199-19439 -117361-623433 -666801-14784 -121 892 294 1437-48196 -0462-10000 -1460-46320 -66413-3332 -30703-4171 -362-13 768-1348 -11 283-977 -120-1 17 888-1 2779 7 ( 11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GARDEN I STCKHLM Not 4 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial Porto Styrelsearvode Sociala kostnader styrelsearvode Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra kameral förvaltning Övriga adm kostnader Hemsida Föreningsomkostnader Bank/post kostnader Övriga främmande tjänster Mäklararvode Föreningsavgifter Not Byggnad Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde Mark 2008 2007-12 -187-62000 -19480-6399 -72736-1 712-3439 -1 16-2928 -86-10 -430-180608 3120446 -l 87024-31204 29062918-136 -62000-186 -7866-70812 -993-2071 -l 132-4461 -1243-49860 -362-2277 3120446-1 6220-31204 2937422 30024939 30024939 Förbättringsarbeten Anskaffningsvärde Trapphusrenovering 2006 Fönstermålning 200-2007 Fönstermålning anskaffning 2007 Ack avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde 289910-220722 -192078 2486710 9919 1 3444 91447 40000-2997 -190747 2678788 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde Arets anskaffning, mangel 2007 Ack avskrivning Arets avskrivning Bokfört värde 129701-1171 -304 11 08 114911 14790-11292 -2979 14130 8 (11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not, forts Pågående projekt Balkongmontering Gården Vindsbygge Stamunderhåll Byte låssystem 200712008 Summa Pågående Projekt 2008 2007 3000 71 10 141 127 627 68319 34631 3000 71 10 141 127 627 68319 34631 Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt 31 620000 398000 71 47000 31 620000 398000 71 47000 Not 6 Färutbetald kostnad och upplupen intäkt If Skaderorsäkring com hem ab Vatten Brf Ritaren & 12 FRUBAB Not 7 Kassa och bank Handkassa Postgiro Checkkonto, Nordea 11 324 380 18909 33813 823 19403 61 106 63332 10 712 3442 16000 18 184 48338 207 21 792 2826209 280076 9 (11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM NotS 2008 Långfristiga skulder Nordea Hypotek 3978829760 Nordea Hypotek 3978 829779 Nordea Hypotek 3978 82 9787 Nordea Hypotek 3978 83 2676 Nordea Hypotek 39788 00412 3600000 Nordea Hypotek 3978 8 00420 3600000 Nordea Hypotek 3978 8 00439 l 712038 Kort del av långa lån 8912038 Aktuell räntesats Villkor Nordea Hypotek 3978829760 Lån löst under perioden Nordea Hypotek 3978 82 9779 Lån löst under perioden Nordea Hypotek 3978 829787 Lån löst under perioden Nordea Hypotek 3978 83 2676 Lån löst under perioden Nordea Hypotek 3978800412 4,90% 2010-03-17 Nordea Hypotek 3978 8 00420,10% 2013-03-20 Nordea Hypotek 3978 8 00439 3,90% Rörligt Not 9 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Bankgirokostnader Nordea 904 Bg-avg Vatten 2272 Styrelsearvode, + soc avg 81480 F ortum, elkostnader Revisionsarvode 6000 111 109 Not 10 Fastighetsinteckningar Nordea Hypotek 12 72 000 Ägararkivet 18231 2007 04999 267100 77679 797000-31408 11 7482 Amortering 2009 207 82100 10038 00 9784 inom 1272000 mom 17910 231 10 ( 11 )
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN Not 11 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Arets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptial enligt fastställd balansräkning 48664740 618220 60839-268263 14 1 Arets nyupplåtelser Resultatdisp enl stämmobeslut 14 1-14 1 Avsättning yttre fond 21442-21442 Arets resultat 193423 Belopp vid årets slut 48664740 6 18220 86264-271 90 193423 Vår revisionsberättelse har avgivits 2009- V-/s.~....... :... e olof Andersson 11(11)
o GrantThornton R E V I S ln S B E RÄ T T E L S E Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Stora Gården rg.nr 769604-1719 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Stora Gården för räkenskapsåret 2008-0 l- l - 2008-12-3 L Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Norrköping den 1 april 2009 Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat "",isinnsbolag