2109 HSB brf Heda 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Heda i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2007-01-01--12-31, föreningens 27:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1981 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1983-84. Föreningen äger fastigheterna Heda 1:141, 1:142 och 1:143 med adress Nytorpsvägen 1-87 och 118-260. Föreningens hus omfattar 133 bostäder med en sammanlagd yta av 12 035 m², 2 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 78 m², 127 garage och 34 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 90 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Niclas Magnusson Tomas Schilling Bjarne Westman Johan Hedsköld Börje Gårdmar Lars Berglind Annika Christiansson Karin Eklund Håkan Samuelsson Marie Ståhlberg ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tomas Schilling, Johan Hedsköld och Lars Berglind samt suppleanterna Karin Eklund, Håkan Samuelsson och Marie Ståhlberg. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 129 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 15 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj 2007. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 14 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Lars Alm med Lennart Andersson (flyttat) som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.
2 2109 HSB brf Heda Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Niclas Magnusson med Tomas Schilling som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Sven Roback, Olof Andersson och Catarina Gårdmar. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Hans Evertsson, Gun Olofsson och Anita Andersson har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Julgransplundring - Tipspromenader - Påskpyssel med Tomas Malm - Pubafton - Adventspyssel med Tomas Malm - Korvservering vid städdagar Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lars Berglind. Bostadsrättsföreningen har haft en anställd, Lars Berglind, fastighetsskötare. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Byte av ventilationsaggregat/köksfläkt Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Byte av golvbeläggningar i tvättstugor, undercentral och soprum - Byte av en tvättmaskin och en torktumlare i tvättstuga 2, kvartersgård 2. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Garagehyran höjdes med 50 kronor/månad till 200 kronor/månad den 1 januari 2008. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 545 kr/m².
2109 HSB brf Heda 3 Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 6 794 6 638 6 666 6 700 Rörelseresultat, tkr 356 3 187 3 278 935 Resultat efter finansiella poster, tkr -1 551 1 961 1 917-955 Balansomslutning, tkr 64 385 66 671 65 319 64 113 Fond för yttre underhåll, tkr 6 680 4 580 2 700 3 575 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 424 056 Årets resultat -1 550 620-1 126 564 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -2 871 052 Överför till fond för yttre underhåll 1 771 052 Balanseras i ny räkning -26 564-1 126 564 Enligt budget är avsättningen till yttre underhållsfond 1 000 000 kronor. Om stämman godkänner ovanstående disposition kommer den yttre underhållsfonden att uppgå till 5 580 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2109 HSB brf Heda RESULTATRÄKNING Not 2007-01-01 2006-01-01 2007-12-31 2006-12-31 Nettoomsättning 1 6 794 442 6 638 087 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-2 871 052-65 908 Driftkostnader 3-2 594 932-2 417 085 Fastighetsskatt -227 210-222 660 Avskrivningar 4-745 000-745 000-6 438 194-3 450 653 Rörelseresultat 356 248 3 187 434 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 200 394 218 475 Räntekostnader och likn resultatposter 6-2 107 262-1 445 040-1 906 868-1 226 565 Resultat efter finansiella poster -1 550 620 1 960 869 ÅRETS RESULTAT -1 550 620 1 960 869
2109 HSB brf Heda 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 53 024 985 53 724 985 Mark 3 792 000 3 792 000 Maskiner och inventarier 8 90 000 135 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 56 907 485 57 652 485 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 9 7 702 21 099 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 10 37 236 73 979 Avräkning HSB Östergötland 2 323 958 3 923 157 Nordea 108 771 0 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 11 5 000 000 5 000 000 Summa omsättningstillgångar 7 477 667 9 018 235 SUMMA TILLGÅNGAR 64 385 152 66 670 720
6 2109 HSB brf Heda EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 591 985 2 591 985 Fond för yttre underhåll 6 680 000 4 580 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 424 056 563 187 Årets resultat -1 550 620 1 960 869 Summa eget kapital 8 145 421 9 696 041 Skulder Skulder till kreditinstitut 13 54 405 732 55 020 488 Leverantörsskulder 296 923 337 329 Fond för inre underhåll 14 742 677 817 830 Skatteskulder 8 464 0 Övriga skulder 15 9 179 7 109 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 16 776 756 791 923 Summa skulder 56 239 731 56 974 679 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 385 152 66 670 720 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 62 374 000 62 374 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
2109 HSB brf Heda 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2062. Årets avskrivning uppgår till 1,1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till 34 689 876 kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild.
8 2109 HSB brf Heda NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2007 2006 Årsavgifter bostäder 6 560 536 6 560 536 Avsättning inre reparationsfond -181 000-180 998 Hyresintäkter garage 226 650 226 600 Hyresintäkter p-platser 16 800 17 600 Bonus från HSB Östergötland 7 533 6 929 Övriga intäkter 163 923 * 7 420 6 794 442 6 638 087 * Större delen av beloppet avser omförd balanserad skuld. Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 2 871 052 190 888 Skattereduktion 0-124 980 2 871 052 65 908 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 92 115 33 527 Rep lägenhet 46 840 0 Rep gemensamma utrymme 0 12 078 Rep tvättstuga 8 772 0 Rep markytor 1 050 0 Reparationer övrigt 7 102 190 Snöröjning 20 183 16 938 Fastighets Bevakning 17 587 10 481 Övriga kostnader fastighetsskötsel 14 754 9 873 Fjärrvärme 718 520 699 798 Vatten 239 671 236 194 Sophämtning 196 922 217 379 Fastighetsel 119 999 123 570 Fastighetsförsäkring 66 193 66 193 Självrisk och försäkringsskador 26 538 0 Kontorsmaterial och trycksaker 2 299 254 Telekommunikation och porto 9 337 6 341 Datakommunikation 10 791 25 537 Kabel-TV 278 922 276 119 Revisionsarvode 9 513 8 833 Administrativt förvaltningsarvode 152 208 148 788 Övriga förvaltningskostnader 750 0 Medlems- och föreningsavgifter 46 550 46 550 Bilersättningar, skattefria 3 512 2 976 Uttagsskatt löneskatt 76 241 64 095 Premier för arbetsmarknadsförsäkringar 6 645 12 556 Stämmokostnader 2 672 3 831 Styrelsekostnader 432 350 Utbildning förtroendevalda 600 0 KUL-verksamhet 9 942 12 018 Övriga rörelsekostnader 23 709 49 355 2 210 370 2 083 824
2109 HSB brf Heda 9 Not 3 forts Förtroendevalda och personalkostnader 2007 2006 Löner till anställda 230 669 197 940 Arvoden till styrelse 27 875 27 580 Arvode revisor 2 550 2 550 Arvode vicevärd 36 000 36 000 Övriga arvoden till förtroendevalda 3 525 1 100 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 83 943 68 091 384 562 333 261 Summa driftkostnader 2 594 932 2 417 085 Not 4 Avskrivningar Byggnader 700 000 700 000 Maskiner och inventarier 45 000 45 000 745 000 745 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 34 873 15 329 Ränta placeringskonto HSB 165 521 203 146 200 394 218 475 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 2 107 262 1 445 040 Not 7 Byggnader 2007-12-31 2006-12-31 Ingående anskaffningsvärde 61 173 985 61 173 985 Ingående avskrivningar -7 449 000-6 749 000 Årets avskrivning -700 000-700 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 53 024 985 53 724 985 Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus 44 000 000 9 600 000 53 600 000 Lokaler 5 400 000 761 000 6 161 000 49 400 000 10 361 000 59 761 000 Not 8 Maskiner och inventarier 2007-12-31 2006-12-31 Maskiner och inventarier 225 000 225 000 Ingående avskrivningar -90 000-45 000 Årets avskrivning -45 000-45 000 90 000 135 000
10 2109 HSB brf Heda Not 9 Övriga fordringar 2007-12-31 2006-12-31 Skattekonto 2 702 10 157 Skattefordringar 0 8 232 Förskott 5 000 2 710 7 702 21 099 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 36 111 5 729 Övriga förutbetalda kostnader 1 125 68 250 37 236 73 979 Not 11 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2008-01-25 4,00 % 5 000 000 5 000 000 Not 12 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 2 591 985 4 580 000 563 187 1 960 869 Disp enl stämmobeslut 2 100 000-139 131-1 960 869 Årets resultat -1 550 620 Belopp vid årets slut 2 591 985 6 680 000 424 056-1 550 620 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2007-12-31 2006-12-31 Stadshypotek 4,50 Rörligt 38 555 732 39 170 488 Stadshypotek 4,50 Rörligt 15 850 000 15 850 000 54 405 732 55 020 488 Nästa års amortering uppgår till 614 756 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 2 459 024 Därefter uppgår skulden till 51 331 952 Not 14 Fond för inre underhåll Ingående behållning 817 830 749 215 Årets avsättning 181 000 180 998 Uttag under året -256 153-112 383 Utgående behållning 742 677 817 830
2109 HSB brf Heda 11 Not 15 Övriga skulder 2007-12-31 2006-12-31 Arbetsgivaravgift 4 583 3 228 Källskatt 4 596 3 881 9 179 7 109 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 505 458 478 477 Upplupna räntor 199 203 155 696 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 72 095 157 750 776 756 791 923 Linköping den / 2008 Niclas Magnusson Tomas Schilling Bjarne Westman Johan Hedsköld Börje Gårdmar Lars Berglind Annika Christiansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2008. Lars Alm Av föreningen vald revisor BoRevision AB
12 2109 HSB brf Heda REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Heda i Linköping Organisationsnummer 716402-5996 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Heda för räkenskapsåret 2007-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Lars Alm Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor