Presentation av Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Hallanäsgatan 14 A-B Centralt/Gamla Stan Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : 070-5684200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Adress Område Tomt Hallanäsgatan 14 A-B Cantralt/Gamla Stan 1300 m², friköpt Taxeringsvärde 6 050 000 kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, bostäder. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 674 640 008 950 Summa: 674 640 008 Snitthyra 950 Omgivning Allmänt Kommunikation Blandad bostadsbebyggelse med i huvudsak äldre villor samt flerfamiljshus. Goda kommunikationsmöjligheter med promenavstånd till det mesta. Parkering Närservice Övrigt Inom fastigheten. All tänkbar service i närområdet Bolagsaffär, överlåtelse av samtliga aktier i Bjälken 3 AB Lån/Pantbrev Pantbrev 4 st om totalt 3 600 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 640 008 kr Enligt hyreslistor för 2016, ingen förhandlingsordning Drift & underhåll c:a 219 050 kr Schablonberäknat-kallhyra Fastighetsavgift/-skatt 13 948 kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 407 010 kr c:a 407 010 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 4,17 % Direktavkastning eget kapital c:a 4,17 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,61 Pris/m² (K/BRA) 14 466 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Utgångspris 9 750 000 kr (fastighetsvärde)
FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (1) Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Adress Område Hallanäsgatan 14 A-B Cantralt/Gamla Stan Lagfaren ägare Fastighets AB Hallanäsgatan 14 Org.nr: 556090-5985 Spännavägen 3 311 90 Långås Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder 4 674 000 1975 Hyreshusmark för bostäder 1 376 000 Summa: 6 050 000 Servitut etc Se CFD Planbestämmelse Stadsplan, genomförandetid: 1992-06-30 Tomt 1300 m², friköpt P-platser, gräs o planteringar. Grusad gårdsplan. Byggnad Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår 1929, värdeår 1975. Nytt tak 2015. Beskrivning Vacker flerfamiljsfastighet i Gamla Stan uppförd i 2 plan med inredd vind samt källare. Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Kallhyror med direktverkande el. Beställd. Gårdshus innehållande två lägenheter. Areafördelning Enligt taxeringsinformation Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 11 st Bostadslägenheter 674 640 008 kallhyra 2016 Summa 674 m² 640 008 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Taxeringsvärde 6 050 000 kr (år 2016) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 4 st om totalt 3 600 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 9 750 000 Pris/Värde 9 750 000 (fastighetsvärde) Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016, ingen förhandlingsordning m² kr/m² kr Bostadslägenheter 674 949 640 008 Summa: 674 Snitthyra 950 640 008
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder 4 674 000 11 1975 13 948 Hyreshusmark för bostäder 1 376 000 0 Summa: 13 948 13 948 kr Drift & underhåll Schablonberäknat-kallhyra Area m² kr/m² kr/år Bostäder 674 325 219 050 Totalt: 219 050 219 050 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 407 010 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 6,0% 100,0% 94,0%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Bjälken 3 och 6 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 4,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 640 008 652 808 665 864 679 181 692 765 Drift & underhåll -219 050-223 431-227 900-232 458-237 107 Fastighetsskatt -0-0 -0-0 -0 Fastighetsavgift -13 948-14 366-14 797-15 241-15 699 Driftsnetto 407 010 415 011 423 167 431 482 439 959 Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Betalnetto 407 010 415 011 423 167 431 482 439 959 Avkastning eget kapital 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Avkastningsvärde 10 175 250 10 375 275 10 579 175 10 787 050 10 998 975 Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Värde i kr/m² 15 096 15 393 15 696 16 004 16 318 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bjälken *3 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:991) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 1987-03-19 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-02-15 redovisas, senaste ändring: 1994-07-15 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Hallanäsgatan 14A, 14B Ursprung: Falkenberg 1:955-1:956 Avskild mark: Falkenberg 2:144-2:145, Yxan 1 Areal: Land: 1300,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1300,0 m² Arealen grafiskt bestämd 1984-10-16 Koordinater: 1. X: 6313141 Y: 1298117 Karta: Åtgärder: Sammanläggning, 1938-02-26, Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1442:0016:0001 2. Kv drejaren m fl Stadsplan: 1382-P87/5 Datum: 1986-12-22 Genomförande: slut 1992-06-30 Avregistrerade 3. Kvarteren drejaren och bjälken Stadsplan: 13-FAL-PE109 Datum: 1959-01-21 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1984-09-05 Aktnr: 2775 00556090-5985 Byggnadsfirman Oskar Harry Larsson Ab Spännavägen 3 311 93 Långås Fång: Köp 1984-08-16 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1065 Belopp: 2 170 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1066 Belopp: 248 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1067 Belopp: 682 000 kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: 1994-07-15 Aktnr: 19406 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Totalt 4 st, 3 600 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 583267-2
Markvärde: 1 376 kkr Byggnadsvärde: 4 674 kkr Summa: 6 050 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering: Bjälken 6-7, Innerstaden 1:38-1:39 2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 1 376 kkr Riktvärdeområde: 1382046 Byggrätt: 860 m² Riktvärde : 1 600 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 4 674 kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1975 Boarea: 674 m² Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-02-16 **********
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bjälken *6 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:876A) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 1987-03-19 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-02-19 redovisas, senaste ändring: 1994-07-15 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Ursprung: Falkenberg 1:957 Areal: Land: 184,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 184,0 m² Koordinater: 1. X: 6313163 Y: 1298117 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 1939-09-20, 1382K-1459 Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1442:0016:0001 2. Kv drejaren m fl Stadsplan: 1382-P87/5 Datum: 1986-12-22 Genomförande: slut 1992-06-30 Avregistrerade 3. Kvarteren drejaren och bjälken Stadsplan: 13-FAL-PE109 Datum: 1959-01-21 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1984-09-05 Aktnr: 2775 00556090-5985 Byggnadsfirman Oskar Harry Larsson Ab Spännavägen 3 311 93 Långås Fång: Köp 1984-08-16 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1065 Belopp: 2 170 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1066 Belopp: 248 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1986-01-22 Aktnr: 1067 Belopp: 682 000 kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: 1994-07-15 Aktnr: 19406 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Totalt 4 st, 3 600 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 583267-2 Markvärde: 1 376 kkr Byggnadsvärde: 4 674 kkr Summa: 6 050 kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering: Bjälken 3, 7, Innerstaden 1:38-1:39
2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 1 376 kkr Riktvärdeområde: 1382046 Byggrätt: 860 m² Riktvärde : 1 600 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 4 674 kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1975 Boarea: 674 m² Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-02-22 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Lägenhetsfödelning 1 (1)
TILL SALU! 1 (2) Från Hallanäsgatan Från gården
2 (2) Gårdshuset Miljöstation