Årsredovisning för Brf Leran 716403-4311 Räkenskapsåret 2012
Org.nr 716403-4311 1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Leran får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna för permanent boende. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-01-26. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes 1927 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 34 lägenheter, varav en är hyresrätt och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en lokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 22 st 3 rum och kök 1 st 6 rum och kök Total bostadsyta: 2 775 kvm Total lokalyta: 280 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2012-05-08 bestått av: Ordinarie Edward Lewerth Jessica Grip kassör Carl Rodling Jens Persson Maria Claesdotter Niclas Lilja avgått som ledamot december 2012 Christian Zackrison Suppleanter Per-Olof Cendrin tillträtt som ledamot december 2012 Revisorer Ordinarie Gunilla Edvinsson Valberedning Joakim Grip sammankallande Ann-Charlotte Romgard avgått från valberedningen december 2012 Lars Edman
Org.nr 716403-4311 2 (12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 (7) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 1 andrahandsuthyrning under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 55 (53) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden, den första tisdagen i varje månad. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Städning i fastigheten har utförts av Maries Puts och Städ. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1960. För inkomståret 2012 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter dess utgång Under 2012 fortsatte styrelsens arbete med att underhålla och utveckla fastigheten. En ny lösning för fastighetens sophantering i from av en sopsug har installerats. Detta har lett till en betydlig bättre miljö i trapphuset på Norrbackagatan 7 samtidigt som kostnaderna för sophanteringen minskat. Föreningen fick därmed en ledig yta i f.d. soprummet som efter att erforderliga tillstånd nu erhållits läggs ut för försäljning 2013. Efter färdigställande av sopsug har styrelsen påbörjat arbetet inför renovering av trapphusen och byte till säkerhetsdörrar. Föreningen har investerat i ny utrustning till tvättstugan samt förbättrade elslingor på taket för att minska risken för isbildning. Gården har med gemensamma krafter snyggats upp på städdag, träden beskurits och till våren köps nya trädgårdsmöbler in.
Org.nr 716403-4311 3 (12) På Norrbackagatan 7 har partiellt stambyte skett i samband med att ett läckage i en vattenledning ändå krävde relativt omfattande åtgärder. Under året har konsult hos Fastighetsägarna på uppdrag av föreningen inkommit med en redogörelse kring stammarnas status. Slutsatsen i analysen är att huset inte behöver stamrenoveras för närvarande. Det åtgärdsförslag som ingick i Fastighetsägarnas redogörelse har antagits av styrelsen och kommuniceras med medlemmar inför lägenhetsrenoveringar. Läckage vid balkonger har utretts och åtgärdats under 2012. Vissa problem kvarstår och arbetet fortsätter under 2013. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2013 = 1 113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2013 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2010 2009 2008 Nettoomsättning 1 370 872 1 374 236 1 378 644 1 375 503 1 418 675 Resultat före reservering -199 019-134 199 228 765 14 784 10 894 Reservering yttre reparationsfond 168 200 168 200 168 200 126 200 126 200 Saldo yttre reparationsfond 454 742 342 555 342 555 444 853 988 653 Lån per kvm yta 818 655 655 655 1 961 Kassalikviditet (%) 342 409 414 442 467 Årsavgift bostäder kronor/kvm 401 401 401 401 387 Avsättning till yttre reparationsfond för räkenskapsåret 2012 sker efter taget beslut av vinstdispositionen under räkenskapsåret 2013. Ny procedur från och med år 2011. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -337 347 årets förlust -199 019 behandlas så att -536 366 till yttre reparationsfond överföres 168 200 ianspråktagande av yttre reparationsfond -180 509 i ny räkning överföres -524 057-536 366 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 716403-4311 4 (12) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Föreningens intäkter 1 1 370 872 1 374 236 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-342 273-330 203 Driftskostnader 3-907 192-944 105 Förvaltnings- och externa kostnader 4-74 719-66 996 Avskrivningar 5-165 373-101 654 Resultat före finansiella poster -118 684-68 722 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7 899 10 781 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-88 233-76 258 Resultat efter finansiella poster -199 019-134 199 Resultat före skatt -199 019-134 199 Årets resultat -199 019-134 199
Org.nr 716403-4311 5 (12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 7 942 348 7 277 964 Mark 4 968 450 4 968 450 Maskiner och inventarier 9 81 023 0 12 991 821 12 246 414 Summa anläggningstillgångar 12 991 821 12 246 414 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 10 Kundfordringar 0 39 295 Övriga fordringar 10 26 505 64 987 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 44 833 41 964 71 338 146 256 Kassa och bank Kassa och bank 401 830 407 186 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 505 009 291 913 906 839 699 098 Summa omsättningstillgångar 978 177 845 354 SUMMA TILLGÅNGAR 13 969 998 13 091 768
Org.nr 716403-4311 6 (12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 258 047 3 258 047 Upplåtelseavgifter 7 455 810 7 455 810 Yttre reparationsfond 454 742 342 555 11 168 599 11 056 412 Fritt eget kapital Balanserat resultat -337 347-90 961 Årets resultat -199 019-134 199-536 366-225 160 Summa eget kapital 10 632 233 10 831 252 Avsättningar Övriga avsättningar 24 000 24 000 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 497 452 0 Fastighetslån 13 2 500 000 2 000 000 Mottagna depositioner 30 000 30 000 Summa långfristiga skulder 3 027 452 2 030 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 59 067 13 033 Skatteskulder 5 155 4 407 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 222 091 189 076 Summa kortfristiga skulder 286 313 206 516 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 969 998 13 091 768 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 600 000 8 600 000 8 600 000 8 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 716403-4311 7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Org.nr 716403-4311 8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 53 148 53 148 Hyresintäkter lokaler 201 600 198 000 Årsavgifter bostäder 1 111 968 1 111 968 Fakturerade kostnader 4 156 11 120 1 370 872 1 374 236 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 147 144 274 190 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 195 129 56 013 342 273 330 203 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 68 341 62 268 Besiktning/serviceavtal 6 130 17 931 Yttre skötsel/snöröjning 34 950 49 157 Fastighetsel 51 193 73 952 Uppvärmning 392 941 376 100 Vatten 49 967 39 310 Sophämtning 32 235 39 652 Fastighetsförsäkring 45 299 40 055 Självrisk/reparation försäkringsskador 119 630 142 850 Kabel-TV 47 052 46 184 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 58 285 56 380 Övriga driftkostnader 1 169 266 907 192 944 105 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 19 744 19 891 Förvaltningsarvode 40 464 39 780 Övriga externa tjänster 14 511 7 325 74 719 66 996
Org.nr 716403-4311 9 (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad 87 566 87 566 Om- och tillbyggnad 68 805 14 088 Maskiner 9 002 0 165 373 101 654 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 7 834 10 623 Överskatteränta ej skattepliktig 65 158 7 899 10 781 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 88 233 73 758 Övriga skuldrelaterade poster 0 2 500 88 233 76 258 Not 8 Byggnader 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 8 897 425 8 756 550 Nyanskaffningar 820 755 140 875 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 718 180 8 897 425 Ingående avskrivningar enligt plan -1 619 461-1 517 807 Årets avskrivningar enligt plan -156 371-101 654 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 775 832-1 619 461 Utgående redovisat värde 7 942 348 7 277 964 Taxeringsvärden byggnader 26 051 000 26 051 000 Taxeringsvärden mark 30 000 000 30 000 000 56 051 000 56 051 000 I utgående värde ingår: Byggnad 7 063 611 (7 151 177) kronor Takvärmeanläggning 112 699 (126 787) kronor Mobil sopsug 766 038 kronor
Org.nr 716403-4311 10 (12) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 90 025 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 90 025 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -9 002 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 002 0 Utgående redovisat värde 81 023 0 I utgående värde ingår: Tvättutrustning 81 023 kronor. Not 10 Övriga fordringar 2012-12-31 2011-12-31 Andra kortfristiga fordringar 11 970 50 517 Avräkning skattekonto 14 535 14 470 26 505 64 987
Org.nr 716403-4311 11 (12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 44 372 41 374 Förutbetalda räntekostnader 461 590 44 833 41 964 Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 258 047 7 455 810 342 555-90 961-134 199 Disposition av föregående års resultat: 112 187-246 386 134 199 Årets resultat -199 019 Belopp vid årets utgång 3 258 047 7 455 810 454 742-337 347-199 019 Not 13 Långfristiga skulder 2012-12-31 2011-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring AB Spintab - 3,540 % - 2015-06-25 2 000 000 2 000 000 Swebank - 3,094 % - 90-dagars ränta 500 000 0 Avgår kortfristig del av fastighetslån 0 0 2 500 000 2 000 000
Org.nr 716403-4311 12 (12) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förskottsbetalda hyror/avg 81 228 132 300 Upplupna driftskostnader 0 4 200 Upplupna VA avgifter 6 283 0 Upplupna uppvärmningskostnader 52 364 44 938 Upplupna elavgifter 8 112 5 856 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 74 104 1 782 222 091 189 076 Stockholm, 2013- Maria Claesdotter Per-Olof Cendrin Jessica Grip Edward Lewerth Carl Rodling Christian Zackrison Jens Persson Min revisionsberättelse har lämnats. Gunilla Edvinsson Revisor