HSB BRF SMULTRONGÅRDEN I SÖDRA HJULSBRO/HARVESTAD

HSB BRF SMULTRONGÅRDEN I SÖDRA HJULSBRO/HARVESTAD

ARKITEKTENS ORD OM BRF SMULTRON- GÅRDEN HSB brf Smultrongården består av två kvarter i den nya trädgårdsstaden Harvestad. Trädgårdsstadens genuint trevliga koncept med varierad bebyggelse i gröna trädgårdsmiljöer är den självklara inspirationskällan vid utformning av kvarter och hus. Samtliga hus har egna trädgårdar med stora möjligheter att sätta prägel på sitt boende. Med tiden kommer dessa växa upp och ytterligare förstärka konceptet med grönska och variation. Husen hålls samman i form och färg som kontrast till den livliga trädgårdsmiljön. Huvudbyggnaderna i två plan utformas med enkla rena linjer och målas grå med vita gavlar. Klassiska tydliga sadeltak med tegelfärgade takpannor ger helheten ett tidlöst uttryck. Förråd och carportar placeras olika på tomterna beroende på förutsättningarna för insyn och väderstreck vilket också ger en variation i kvarteren. Grupperingen av husen i korta längor och parhus ger många utblickar mot omgivningarna och låter ljuset slå in på tomterna från många olika håll. Bengt Winell Winell & Jern Arkitekter AB Illustrationsbild av uteplats på västra kvarteret Brf Smultrongården är perfekt för dig som vill ha ett bekvämt och villalikt boende Föreningen består av totalt 24 radhus som är fördelade på två kvarter. Radhusen är på 113 kvm i två plan. Till varje hus hör ett kallförråd och en carport. Till de flesta radhus finns det en extra bilplats på den egna tomten. Tomterna är i varierande storlek. Här finns den lilla intima tomten för den som vill ha det riktigt bekvämt och lättskött, men det finns även lite rymligare tomter för den som vill ha mer plats i sin trädgård. Alla hus har två stensatta uteplatser i två väderstreck. 2

VÄLKOMMEN TILL HÄRLIGA BRF SMULTRONGÅRDEN Smultronstället i HARVESTAD/SÖDRA HJULSBRO Vår nya bostadsrättsförening, HSB brf Smultrongården, ligger i den södra delen av Linköping, granne med Ullstämma och Hjulsbro, endast 6 km från centrum. Här håller en ny del av staden på att växa fram. staden via cykelvägar, bil eller buss. I området byggs en ny grundskola med plats för 250 elever, och en ny förskola med plats för 80-100 barn. Deras verksamheter kommer att påbörjas till hösten 2015. Ett stenkast därifrån finns en helt ny fotbollsanläggning. Området som håller på att växa fram kommer att bestå av en blandad bebyggelse med villor, flerbostadshus och radhus som ligger grannar med varandra. Här finns också lekplatser, en stor dagligvaruhandel, en djuraffär och en stor trädgårdshandel. Infrastrukturen är utbyggd vilket gör det lätt att ta sig till de centrala delarna av 3

GRILLKVÄLL I SOLNEDGÅNGEN, FIKAKORG I EKLANDSKAPET ELLER... HSB brf Smultrongården kommer att uppföras i den nybyggda delen av Harvestad/södra Hjulsbro. Husen är på 5 rok, 113 kvm i två våningar och är byggda som radhus i längor om två till fyra bostäder. Husen är fördelade på två kvarter, det östra och det västra kvarteret. VÄSTRA KVARTERET Det västra kvarteret består av 11 radhus med entréfasad åt norr eller söder. I detta kvarter ligger husen vända mot små lokalgator och här kommer husens trädgårdar att vara vända mot varandra. ÖSTRA KVARTERET Det östra kvarteret består av 13 radhus. Här kommer det att finnas en kvartersgata som entréfasaderna ligger vända mot. Radhusen i detta kvarter kommer att ha sina uteplatser mot öster och väster. Att husen är vända i olika vädersträck vilket gör det möjligt att välja det läge man tycker bäst om Illustrationsbild av ett vardagsrum i brf Smultrongården 4

...JOGGINGRUNDA EN TIDIG MORGON. LIVET ÄR NU - DU VÄLJER VÄLPLANERADE MED MODERN STANDARD Radhusen är välplanerade med en modern standard i grundutförandet. Som exempel kan nämnas att det i köket finns spiskåpa i rostfritt, diskmaskin, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i högskåp samt infälld spishäll. Som grundstandard är husets innerväggar målade i vitt och golven har mattlackerad trestavig ekparkett. Hela undervåningen har golvvärme som höjer myskänslan i radhuset. Illustrationsbild av ett kök i brf Smultrongården 5

öppna ytor och härliga LJUSINSLÄPP ENTRÉPLAN Planlösningen på bottenvåningen är effektivt nyttjad med öppna ytor och kontakt mellan kök och vardagsrum. Här finns plats för umgänge samtidigt som man utför vardagliga sysslor, något som uppskattas både till vardag och fest De stora fönstren på bottenplanet tillåter härligt dagljus att flöda in i huset från flera håll. Från kök och vardagsrum nås man av dagsljus från minst två väderstreck, närheten och kontakten med utemiljön ger en härlig känsla av ljus och rymd. Innanför entrén ligger klinker på golvet och en hatthylla för ytterkläderna. Längre in i hallen finns gott om garderober för förvaring. För att ta vara på utrymmet under trappan finns där ett praktiskt förråd. På bottenplanet finns en WC med dusch. Duschen har duschväggar och tvättstället har kommod med spegelskåp ovanför. I anslutning till WC-delen så finns tvättstuga med tvätt- maskin, torktumlare, diskho och förvaring i väggskåp. I WC-delen är väggarna helkaklade med klinker på golvet. I tvättstugan är väggarna vitmålade med klinker på golvet. ÖVRE PLAN En vacker vitmålad trappa leder till den privata övre våningen av radhuset. En halvvägg avskiljer övre hallen från trappan. På övre plan finns möjlighet att välja mellan två alternativa planlösningar. I grundutförandet finns tre sovrum och ett rymligt allrum. Som tillval finns möjlighet att göra allrummet till ett mindre rum som kan användas som sovrum, kontor eller liknande. I det största sovrummet finns garderober med skjutdörrar. På övervåningen finns ett badrum med wc, badkar, handdukstork, spegelskåp och handfat med kommod. Även detta våtutrymme är helkaklat med klinker på golvet. På övervåningen värms huset av radiatorer. Illustrationsbild av WC med dusch och intilligande tvättstuga, på entréplanet i brf Smultrongården 6

moderna radhus MED valmöjligheter För den som köper sitt nya hus i ett tidigt skede kommer det finnas möjlighet att sätta en personlig prägel på sin bostad genom att göra egna val och tillval. Val och/eller tillval kommer att erbjudas för exempelvis köksinredning, tvättutrustning, klinker i badrum och WC samt på väggfärg, tapeter och golv. Som tillval kommer det även gå att välja ett uterum på trädgårdssidan och välja solceller på taket. De val och tillval som kan göras är framtagna av HSBs inredningsteam och presenteras i en särskild broschyr Inredningsval. Illustrationsbild på sovrum i brf Smultrongården 7

Illustrationsbild på uteplats mot kvartersgatan på det Östra kvarteret Illustrationsbild över radhusen i brf Smultrongården 8

eget smultronställe MED NATUREN INPÅ KNUTEN TOMT För att tillgodose olika önskemål har vi gjort tomterna olika stora och i olika väderstreck. Tomterna varierar i storlek från 152 kvm till 332 kvm. På framsidan är tomten iordningställd med stensatt uteplats, rabatt med smultronplantor, häckplantering i tomtgräns och gräsplantering. Där två uteplatser vetter mot varandra avgränsas tomten av en spaljé mot granntomten. Här är det lätt att tänka sig att man tar en kopp kaffe i vårsolen eller svalkar sig med ett glas saft i sommarvärmen På trädgårdssidan har husen utgång från vardagsrummet ut på den stensatta altanen. Här finns flera tillvalsmöjligheter, exempelvis att bygga ett uterum eller välja trätrall istället för stenplattor. På den här sidan avgränsas tomten mot grannen med en tät spaljé, perfekt för det privata utelivet. Häckplantering finns i tomtgräns, medan resten av tomten är grovplanerad. Här finns möjlighet att skapa sin egen gröna oas med vackra planteringar eller välja ett mer lättskött alternativ med moderna stensättningar och lättskötta växter. På tomten finns ett praktiskt kallförråd. Detta är placerat på olika ställen för de olika radhusen. På de flesta tomter är förrådet en del i carporten medan de i några fall är fristående på tomtens trädgårdssida. CARPORT, PARKERINGSPLATS För att underlätta i vardagen kommer alla radhus ha varsin carport i närheten av sin entré. De flesta carportar ligger på den egna tomten, framför eller vid sidan av radhuset. Några har sin carport i anslutning till sin radhuslänga. De flesta radhus har en extra bilplats på uppfarten till carporten. Vissa radhus i det östra kvarteret har möjlighet att göra ett tillval på en extra parkeringsplats bredvid sin carport. Besöksparkeringar kommer att finnas på det västra kvarteret utmed Ivar Samuelssons gata. 9

RUMSBESKRIVNING OCH TEKNISK BESKRIVNING ENTRÉPLAN HALL Golv: Ekparkett, mattlackad. Klinker vid entré. Innerdörrar: Vitmålade med ram Övrigt: Hatthylla vid entré. Förvaring i garderob enligt ritning. Vita garderobsdörrar. Ytterdörr i lackat trä med glasruta. KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad. Fönsterbänk: Stenskiva Övrigt: Lackerad vit kökslucka med rostfritt handtag. Bänkskiva av laminat. Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk. Kakel som stänkskydd ovanför diskbänk och bakom spisfläkt upp till tak. Rostfri diskbänk med två hoar och engreppsblandare. Belysning under överskåp och i tak. Vita vitvaror. Ugn och mikro inbyggda i högskåp. Diskmaskin. Kyl och frys sida vid sida. Spisfläkt i rostfri kåpa med belysning. Glaskeramikhäll infälld i bänkskiva. WC/DUSCH (entréplan) Golv: Klinker Väggar: Kaklade Innerdörr: Vitmålad med ram Övrigt: WC, duschväggar, kommod, spegelskåp med belysning, belysning i tak, toalettpappershållare, handdukskrokar. TVÄTT Golv: Klinker Fönsterbänk: Stenskiva Övrigt: Tvättmaskin och torktumlare placerade sida vid sida under bänkskiva i laminat. Infälld diskho i bänkskiva. Överskåp med lackerad lucka. Inbyggt fläktaggregat och värmeväxlare. Belysning under väggskåp och i tak. VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Fönsterbänk: Stenskiva Uteplats: Utgång till altan via altandörr enligt ritning. Övrigt: Låg bröstning på fönster enligt ritning. FÖRRÅD UNDER TRAPPA Golv: Ekparkett, mattlackad Innerdörr: Vitmålad med ram Övrigt: Inredning med ett hyllplan och klädstång. Belysning. ÖVRE PLAN SOVRUM 1 Golv: Ekparkett, mattlackad Innerdörr: Vitmålad med ram Fönsterbänk: Stenskiva Förvaring: Skjutdörrsgarderob. Vita dörrar med en spegel. Inredning med hylla, klädstång och trådbackar. SOVRUM 2 och 3 Golv: Ekparkett, mattlackad Innerdörr: Vitmålad med ram Fönsterbänk: Stenskiva Förvaring: Förvaring i garderob enligt ritning. Vita garderobsdörrar. ALLRUM (Standardutförande) Golv: Ekparkett, mattlackad Fönsterbänk: Stenskiva BADRUM Golv: Klinker Väggar: Kaklade Fönsterbänk: Kakel Övrigt: WC, badkar, kommod, spegelskåp med belysning, belysning i tak, vattenburen handdukstork, toalettpappershållare, handdukskrokar. PASSAGE Golv: Ekparkett, mattlackad Innerdörrar: Vitmålade med ram Övrigt: Vindslucka i tak ÖVRIGT Brandvarnare: Monteras i alla hus Källsortering: System för källsortering monteras i alla kök Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp, klädkammare och förvaringsutrymmen enligt ritning. Fönsterbänkar: Stenskiva i rum. I våtrum lika intilliggande vägg. Fönstersmyg: Vit lackerad i rum. I våtrum lika intilliggande vägg. Foder: Fabriksmålade med gerade hörn. Socklar: Vita i trä Taklister: Vita i trä 10

Illustrationsbild över de två kvarteren i brf Smultrongården EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING (se bofakta för samtliga planlösningar) Planlösningen visar övre plan på ett hörnhus med standardplanlösning (3 sovrum) Planlösningen visar övre plan på ett hörnhus med tillvalsplanlösning (4 sovrum) Planlösningen visar nedre plan på ett hörnhus 11

TEKNISK BESKRIVNING GRUND Bottenplatta av betong med underliggande isolering. YTTERVÄGGAR Stomme och bjälklag av trä. Liggande och stående målad träpanel på fasad. Skärmtak över entré. Ljudklass C. ENTRÉDÖRR Dörr i lackerat trä med fönster, ringklocka och lås med dubbelcylinder. YTTERTAK Belagt med betongpannor. INNERVÄGGAR Innerväggar av träreglar som är klädda med skivmaterial. INNERDÖRRAR Innerdörrarna i husen är dekorerade med ram eller släta vita med förnicklat handtag. TAKHÖJD 2,5 meter. INVÄNDIG TRAPPA Vitlaserad furu FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Vitmålade fönster och fönsterdörrar. Fönster av trä med 3-glas isoleringsruta. Utvändig karmbeklädnad och ytterbåge av lackad aluminium. Frostat glas i WC, bad och duschrum. Minst ett fönster i varje rum förses med vädringsbeslag. Fönsterdörrar i markplan förses med låscylinder. MARK/UTEMILJÖ Plattsatt yta med betongplattor på mark. Mellan uteplatserna på trädgårdssidan monteras en tät spaljé i målat trä. Gräs i form av grästorv på husets framsida fram till första hushörn. Grovplanerad trädgårdssida. Häck planteras i tomtgräns. VENTILATION Huset är försett med från- och tilluftsventilation med återvinning, så kallad FTX-ventilation. Centralt luftbehandlingsaggregat är placerat i tvättrum. Kök förses med spiskåpefläkt med separat imkanal upp till tak. VÄRME Separat fjärrvärmeabonnemang för varje hus. Fjärrvärme ansluts till värmeväxlare. Golvvärme i alla rum på bottenplan. Övriga rum förses med radiatorer. Handdukstork tjänar som radiator i badrum på övre plan. Värmeledningar förläggs synligt. VATTEN Separat vattenabonnemang för varje hus. Kallvatten ansluts till vattenmätare med ansluten vattenservis. Varmvatten bereds i värmeväxlare. Synliga vattenledningar av förkromade rör i våtutrymmen. Två väggutkastare i fasad. AVLOPP Avlopp ansluts till kommunal spillvattenservis. Golvbrunnar anläggs i våtutrymmen. SANITETSUTRUSTNING Golvmonterad WC-stol i standardhöjd. Tvättställ och diskbänk med engreppsblandare. Badkar i badrum på övre plan. Duschvägg i badrum på entréplan. Badkarsoch duschblandare i dusch och badrum. EL Separata elabonnemang för varje hus. Infällda ledningar i rörsystem, halogenfritt. Elcentral vid entrédörr. Belysningsarmaturer i klädkammare, under bänkskåp i kök och tvätt, i kökstak, i badrums- och WC- tak och i förråd. Utvändig belysning på fasad vid dörr på fram- och baksidan av huset, på förråd samt i carport. Eluttag vid uteplats och i carport. Jordfelsbrytare i varje hus. TV/TELE/DATA Byggnaden förses med fiberanslutning och separata fiberabonnemang tecknas för varje hus inför inflyttning. Boende har sen möjlighet att själv välja leverantör. Mediacentral vid entrédörr. Inom huset anordnas flerfunktionsuttag för data, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i kök, vardagsrum, sovrum och allrum. POST Brevlåda vid entrégång. SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor hanteras i gemensamma sopkärl som placeras i området. KALLFÖRRÅD Bottenplatta av betong. Stomme av trä med utvändigt målad träpanel. Yttertak med beläggning av papp. Kallförråd finns i anslutning till carport förutom för hus 17, 22 och 23 som har förråd på trädgårdssida. CARPORT Stomme av trä. Fasad av målad träpanel. Yttertak med beläggning av papp. Asfalt på parkeringsyta. Carport ligger på egen tomt förutom för hus 17, 22 och 23 som har carport i närheten av huset. PARKERING Parkering för en bil i carport. Hus 2-5 och 14-24 har en parkering på uppfart till carport. Gästparkering på västra kvarteret mot Ivar Samuelssons gata. 12

HSB GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP Vår vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB föreningarna i hela Sverige har sammanlagt 535 000 medlemmar. HSB-föreningarna ägs av sina medlemmar. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts, som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid avlämningsstämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB. Det ska vara lätt att vara både styrelsemedlem och bostadsrättsinnehavare. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, och underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl. Som bostadsrättsinnehavare i brf Smultrongården har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. Du betalar också en årlig medlemsavgift som ingår i din månadsavgift. 13

HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA HSB Östergötland erbjuder flera olika skydd för dig som vill ha lugn och ro inför flytten till ditt nya hem. Det bjuder på bra garantier och skydd som ger dig trygghet när det är dags att fatta beslut. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. HSBs SKYDD MOT DUBBLA BOENDEKOSTNADER Ersättningen för dubbla boendekostnader innebär att HSB erbjuder en gratis försäkring som under 9 månader ersätter dig om din gamla bostad inte blir såld. Försäkringen ersätter både kostnaden för månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och räntekostnaden för lån till insats och upplåtelseavgift. Försäkringen träder in tre månader efter att du påbörjat försäljningen av din gamla bostad och gäller fram till dess att köpekontrakt tecknas, dock längst i 9 månader. Ersättningen är max 15 000 kronor per månad. Läs mer i försäkringsvillkoren. HSBs TRYGGHETSGARANTI Stiftelsen HSBs Garantifond, SHG har till ändamål att lämna lån, bidrag eller annat stöd till HSBs bostadsrättsföreningar som genom bortfall av avgifter har behov av ekonomiskt stöd. Vid nyproduktion ingår en premie till Stiftelsen HSBs Garantifond i produktionskostnaden. Den täcker eventuella osålda lägenheter i föreningen. HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSB förvärvar bostadsrätter som inte är sålda inom längst tre månader från färdigställandet av bostadsrättsföreningen. Härigenom garanteras betalning av insats, upplåtelseavgift och årsavgift för sådan bostadsrätt. Försäljningsgarantin lämnas i samverkan med Stiftelsen HSBs Garantifond. GARANTIFÖRBINDELSE HSB ställer säkerhet för återbetalning av förskottsavgiften. UTMÄRKELSEN SVENSK KVALITET Sveriges mest prestigefyllda utmärkelse för framgångsrika organisationer. Det är ett sätt att lyfta fram företag som kan bedömas som föredömen för kundorienterad verksamhetsutveckling. HSB Östergötland erhöll Utmärkelsen Svensk Kvalitet 2009 och även nu 2013. Ett arbete med ständiga förbättringar ligger naturligtvis bakom den här typen av utmärkelser. Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. LÄGENHETSPÄRM De flesta vet att en HSB-bostadsrättsförening är välskött. Ett medlemskap i HSB ger automatiskt bostadsrättsföreningen en kvalitetsstämpel. I samband med inflyttningen får du som boende en lägenhetspärm. Den ger en beskrivning av lägenhetens egenskaper, inre och yttre miljö. I den redovisas också utrustning, materialval och teknisk data med mera. 14

10 steg till bostadsrätt 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmar har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. För att kunna nyttja sin fördel måste du lämnat en intresseanmälan för det aktuella projektet. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar, nöjen till varor av olika slag. För att äga en HSB bostadsrätt måste du vara medlem i HSB. För att en upplåtelse av bostadsrätten skall kunna genomföras behöver du som köpare bli medlem i HSB innan upplåtelseavtal skrivs. Som medlem betalar du 500 kronor i depositionsavgift. Är ni flera köpare av samma bostadsrätt behöver samtliga ägare bli medlemmar. Du som köper en bostadsrätt i en HSB bostadsrättsförening får årsavgiften betald via din bostadsrättsförening. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats eller genom att kontakta HSB Östergötland. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna ut till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är 30 000 kr för HSB brf Smultrongården. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL För bostadsrättsföreningen upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 5 % av insatsen enligt prislistan för HSB brf Smultrongården. Det tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed måste vara medlem i föreningen. Du som köpare kan nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL HSB brf Smultrongården har en bra grundstandard och det finns möjlighet till vissa kostnadsfria inredningsval för den som är ute i god tid, exempelvis när det gäller bänkskivor, kakel coh klinker. Det finns även en mängd möjligheter att göra tillval mot en extra kostnad. Beställning av val och tillval administreras av tillvalsansvarig på Åhlin & Ekeroth. Betalning görs med 20 % av tillvalskostnaden mot faktura i samband med påskrivet taillvalskontrakt. Resterande 80 % betalas vid tillträdet. Kostnaden för tillval återbetalas inte om köparen väljer att frånsäga sig bostaden. 6. SLUTBESIKTNING Innan du flyttar in blir du kallad att närvara vid besiktning av huset du köpt. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som bedömer om entreprenören fullgjort sina åtaganden. Besiktningsmannen utfärdar ett protokoll över de eventuella brister som denna inte kan godkänna. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen samt resterande del av kostnaden för eventuella tillval. 8. FUNKTIONSKONTROLL Cirka tre månader efter inflyttning gör HSB och entreprenören en funktionskontroll, för att säkerställa att allting fungerar som det ska. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter med HSB Östergötland. Denna undersökning kallas Nöjd Kund Index (NKI) och jämförs med flera andra stora byggherrar i Sverige. 10. GARANTI Garantitiden är fem år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s.k. funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. HSB skänker 1 000 kr per nybyggd bostad till We Effect. 15

riet Skala 1:4 000 n Vistvägen Aspnäsvägen Ullstämmavägen Blockflöjtsgatan Ullstämma Bollplan Flöjtgatan Sams ridväg riet Linköpings kommun Markusgården Klarinettgatan Ullstämmavägen Ullstämmavägen Bussgata Fornvägen Fornvägen Fornvägen Nutidsvägen Ullstämma rondellen Brokindsleden Lövsbergsvägen Fj ärrvä rmevägen Värmevägen Ullstämma återvinningscentral Värmevägen HSB brf Smultrongården Lövsbergsvägen Harvestad Lövsbergsvägen Ivar Samuelssons ga ta Ivar Samuelssons gata Värmecentral Nybrovägen Källsä Skogsvallen Fredrikslundsgatan Harvestadsskolan Välagatan Hembygdsvägen Ivar Samuelssons Högsbacksgat a n Lillängsgränd gata Alpstigen LINKÖPINGS NYA SMULTRONSTÄLLE Landeryds Hembygdspark Brf Smultrongården är ett drömboende för alla åldrar. Förutom närheten till naturen med underbara strövområden, värdesätter många även närheten till Ekholmens centrum och till city. I Ekholmen finns all tänkbar service man kan önska sig, bland annat matbutiker, klädaffär, vårdcentral, bibliotek, kyrka, frisör, apotek, tandläkare, pizzeria och mycket annat. Och endast ett stenkast bort finns matbutik, bilverkstad, bilprovning och djuraffär. Intill ligger en trädgårdshandel som linköpingsborna gärna vallfärdar till, särskilt höst och vår. Klockstap Alpstigen Alpstigen Tallholmsvägen elgatan Vårdsbergsvägen Serviceh./ vårdb. Nybrovägen Ekringen Ekringen Tallholmsvägen (Anemongränd) (Piongatan) (Brandliljegatan) Landeryds kyrkoväg Bollplan (Malvagatan) (Aklejagatan) (Floxgatan) Änggårdsvägen Tallholmsvägen (Piongatan) (Brandliljegatan) (Brandliljegatan) Lötaborgsvägen Lönnholmsvägen P Tallholmsvägen (Nybrovägen) Vårdsbergsvägen Holmsvägen Möjetorpsv Ringholmsvägen Granholmsvägen Landeryds kyrkoväg Landeryds Golfbana vy Mjölnareg Hjulsbrovägen Pilholmsvägen Björkholmsvägen Hjulsbrobadet Alholmsvägen Rönnholmsvägen I området bygger kommunen ny grundskola och ny förskola, som öppnar hösten 2015. En ny idrottsanläggning med fotbollsplaner finns ett stenkast från skolbyggnaden. Inom en radie på några kilometer finns ett flertal andra skolor och förskolor att välja på. För den som uppskattar bad och friluftsliv finns Hjulsbrobadet, Stureforsbadet, Vidingsjö motionsanläggning och Landeryds golbana alldeles i närheten. Sist men inte minst har Harvestad bra kommunikationer till Resecentrum och övriga delar av Linköping. Så visst vågar vi påstå att det är ett läge med det bästa av allt vy vy Stångån vy Harve Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede. Därför kan vissa avvikelser förekomma. Bilder och illustrationer ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. 3-D: WEC-360, Diacrit, Foto: Fotograf Oskar, HSB Riksförbunds bildarkiv, Marbodals bildbank, HSB Östergötland. Text & Layout: HSB Östergötland Karta: Copyright Linköpings kommun, Kommunlantmäteriet I NÄRHETEN Avståndet är ungefärligt beräknat och anger närmaste bilväg. Handelscentrum i Harvestad Förskola Nybrovägen 1, Harvestad* Grundskola Harvestadsskolan, Nybrovägen 1* (*Öppnar i augusti 2015) Ekholmens Centrum 500-700 m 400 m 400 m 1,9 km Linköpings City Linköpings Resecentrum Universitetssjukhuset Linköpings Universitet 6,8 km 8,3 km 8,7 km 12,2 km HSB ÖSTERGÖTLAND Stationsgatan 12, Box 1993, 581 19 Linköping Tel: 013-24 02 00 www.hsb.se/ostergotland