VÄLKOMMEN TILL BRF STRANDBYN! VARDAGSLIV VID STRANDKANTEN

Transkript

1 VÄLKOMMEN TILL BRF STRANDBYN! VARDAGSLIV VID STRANDKANTEN

2

3 Vardagsliv med stranden som granne Tänk dig att bo bara några hundra meter från strandkanten. Tänk dig att få sitta vid matbordet och ana vattenglitter i bakgrunden, slänga på dig badkläderna hemma och kliva rakt ut på stranden. Kanske till och med hinna ta ett morgondopp innan frukosten och pendeltåget till jobbet? På bästa läge i Gnesta, precis vid Frösjön och den kommande strandparken ligger Brf Strandbyn. Här bor du ett stenkast från sjön, med lekplats utanför dörren och förskola på promenadavstånd även för små fötter. Brf Strandbyn är den perfekta platsen för dig som vill ha en smidig vardag med mycket livskvalitet. Här, i ett nybyggt hus är det bara att flytta in och börja njuta. Gräsmatta och häckar är planterade och trädäcket väntar bara på grillen och utemöblerna. Som boende i Strandbyn får du det bästa av två världar. I den lilla staden är allt alltid nära. Här finns inga bilköer att fastna i och ingen jakt på parkeringar. Här finns istället naturen, här finns nya roliga lekparker och förskolor, här finns ett kreativt kulturliv och du kan på några minuter gå eller ta cykeln till all service du behöver. Här finns helt enkelt förutsättningarna för det goda livet i en lugn och trygg omgivning. Och pulsen i den stora staden då? Den finns kvar - mindre än en timme bort!

4 En småstad med framtidstro Gnesta är en kommun som tror på framtiden. Här satsar man på nya lekplatser och bra skolor. Den nya strandpromenaden vänder staden mot sjön och binder i hop den nya stadsdelen med centrum och tågstationen. De nya kvarteren vid Frösjöns strand binds ihop med stadens centrum med den charmiga strandpromenaden. Det tar bara några minuter att ta sig till tågstationen. Härifrån är det smidigt att resa, pendeltåget tar ca 60 minuter till Stockholm och mindre än 20 min till Södertälje. Precis vid Brf Strandbyn anläggs en strandpark med bland annat bad, lekplats, beach volly-plan och småbåtshamn. Längs strandpromenaden kommer man bekvämt att kunna promenera till den populära restaurangen vid strandkanten ett stycke bort. Tack vare läget vid Frösjön finns möjlighet till äventyr i naturen året om. Med långfärdsskridskor soliga vinterdagar och kanot härliga sommardagar tar man sig hela vägen till Åkers styckebruk i norr eller till Trosa vid kusten. På fritiden kan ung som gammal engagera sig i Gnestas rika föreningsliv med allt ifrån konst till fotboll, golf och vrakdykning. Kvar på området ligger det gamla Lokstallet som numera är en kreativ miljö med verksamheter som exempelvis snickeri, keramikverkstad, yogastudio och teaterförening. Skolor upptill årskurs 5 eller 9 finns flera i närområdet och förskolan är bara tvärsöver gatan.

5 N Situationsplan i skala 1:400. Observera att områdesbilden på försättsbladet är en tidig illustration och att det slutliga utörandet av området stämmer med situationsplanen ovan. Illustration av entrésida Vi eftersträvar att Illustrationer och ritningar i så hög utsträckning som möjligt ska motsvara färdigbyggt projekt. Dock reserverar vi oss för eventuella ändringar och avsteg från materialet i denna broschyr.

6 Planlösning Skala 1:100 VARDAGSRUM SOVRUM 2 SOVRUM 3 SYNLIG BALK STÄD/FRD HALL BAD/WC KÖK F VP K TVÄTT/ KLÄDVÅRD TT ALLRUM DM SOVRUM 1 G SYNLIG BALK SYNLIG BALK TM MATPLATS HALL WC/DUSCH Skala 1:100 VARDAGSRUM VARDAGSRUM SOVRUM 2 SOVRUM 3 SOVRUM 2 SOVRUM 3 SYNLIG BALK K Kyl SYNLIG BALK STÄD/FRD HALL F Frys STÄD/FRD BAD/WC HALL DM Diskmaskin BAD/WC U/M Inbyggnadsugn/Micro KÖK F VP VP Induktionshäll Värmepump KÖK DM DM SYNLIG BALK K G F K SYNLIG BALK TVÄTT/ KLÄDVÅRD TT VP Fönstersättning i TVÄTT/ KLÄDVÅRD TT trappa vid högergavel TM SOVRUM 1 SOVRUM 1 ALLRUM ALLRUM TM TT Tvättmaskin Torktumlare Fönstersättning i MATPLATS SYNLIG BALK kök vid vänstergavel MATPLATS G HALL SYNLIG BALK HALL TM WC/DUSCH WC/DUSCH Vi eftersträvar att Illustrationer och ritningar i så hög utsträckning som möjligt ska motsvara färdigbyggt projekt. Dock reserverar vi oss för eventuella ändringar och avsteg från materialet i denna broschyr.

7 Trädgårdssida Illustration Egen trädgård att njuta i Kvarteret är utformat för att få ett modernt, stadsmässigt uttryck med egen karaktär. De putsade fasaderna har ljusa toner med inslag av välkomnande trä. Ytterdörrarna i engelskt rött markerar entrén till huset. Framsidan är plattlagd och en träspaljé skiljer husen från varandra. På baksidan har du din egen trädgård med gräsmatta och planterade häckar mellan grannarna. Från vardagsrummet når man den härliga uteplatsen med rymligt trädäck. Här kan man koppla av och fånga solen, eller bara vila benen och njuta av barnens lek. Ett förråd i trädgården gör att du smidigt kan stuva undan grillen, pulkor och annat som inte behövs för säsongen. Vi eftersträvar att Illustrationer och ritningar i så hög utsträckning som möjligt ska motsvara färdigbyggt projekt. Dock reserverar vi oss för eventuella ändringar och avsteg från materialet i denna broschyr.

8 Ett hem för både vardagpussel och fest Husen är utformade med en ljus och social bottenvåning. Här finns flexibilitet som ger utrymme för både vardag och fest. Den lilla matplatsen passar bra för frukost och läxläsning. Härifrån har man utsikt över gatan och livet utanför. En öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att du enkelt kan umgås med familj och vänner samtidigt som du lagar mat. I vardagsrummet finns plats för både matbord och soffgrupp. Generösa fönsterpartier ända ner till golv släpper in ljus och bjuder in trädgården utanför. Entrévåningen har även tvättstuga och wc med dusch. Under trappan till övervåningen finns ett förråd där du enkelt kan stuva undan dammsugare och leksaker. Utformningen av husen är noga genomtänkt så att varje kvadratmeter har en funktion och finns på rätt plats. En trappa upp finns 3 sovrum, ett badrum och ett allrum i grundutförandet. Allrummet kan du enkelt göra om till ytterligare ett sovrum om familjens behov skulle förändras.

9 Köket på bilden innehåller tillval Ditt personliga hem För många människor är köket husets viktigaste rum hemmets hjärta där vi tillbringar mycket tid tillsammans. Därför har vi lagt lite extra möda på att köket ska fungera bra. Induktionshällen gör det roligt att laga mat och laminatbänkskivan är heltäckande med underlimmad diskho. En extra kvalitet är att diskmaskinen är integrerad och att ugn och micro är inbyggda i högskåp. Att köket avslutas med en köksö mot vardagsrummet och trappan gör det till husets medelpunkt. Köksinredningen är klassiskt stilren med släta vita luckor. Här finns också fler tillvalsmöjligheter om du vill sätta din egen prägel på köket. God design och robusta material är våra ledord när det kommer till inredning. Alla material är utvalda med omsorg och är genomgående av hög kvalitet och standard. Det första du möts av är hallen med praktiskt och tåligt klinkergolv. De helkaklade badrummen på varje plan, det ena med badkar det andra med dusch, borgar för att täcka hela familjens behov. Väggarna är målade i vit färg och golven är genomgående i trä. En bra bas för alla stilar med oändliga möjligheter för dig som vill sätta din egen prägel med möbler, favorittextilier och tavlor.

10 Rumsbeskrivning Kök Vardagsrum/allrum Sovrum Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Väggar: Målat vitt, NCS 0502-Y, kakel 100*100 mm i raksättning över diskbänk, häll och bänksskiva Tak: Målat vitt Inredning: enligt ritning, utrustning enligt nedan Övrigt: Vitmålad golvsockel, Fönsterbänk av vitmålad mdf Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Väggar: Målat vitt, NCS 0502-Y Tak: Målat vitt Övrigt: Vitmålad golvsockel, Fönsterbänk av vitmålad mdf Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Väggar: Målat vitt, NCS 0502-Y Tak: Målat vitt Övrigt: Vitmålad golvsockel, Fönsterbänk av vitmålad mdf, Skjutdörrar enligt ritning Entré Wc/Dusch/Badrum Hall Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Klinker vid entrédörr Väggar:Målat vitt, NCS 0502-Y Tak: Målat slätt, vitt Inredning: Hatthylla Övrigt: Vitmålad golvsockel, Fönsterbänk av vitmålad mdf Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Inredning: Enligt ritning. Utrustning enligt nedan. Övrigt: Kakel i fönstersmyg Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Väggar: Målat vitt, NCS 0502-Y Tak: Målat slätt, vitt Övrigt: Vitmålad golvsockel, Fönsterbänk av vitmålad mdf Trappa med vagnstycke och sättsteg i vitt och plansteg i klarlackad ek Förråd under trappa Golv: Fanérgolv, Ek 3-stav Väggar: Omålat Tak: Omålat undersida trappa obehandlad Tvättstuga Golv: Klinker, sockel i samma material Väggar: Målad glasfiberväv i vattenavvisande färg Tak: Målat slätt, vitt Inredning: Enligt ritning. Utrustning enligt nedan. Mindre förändringa exempelvis avseende produkter och modeller kan bli aktuellt under projektetsgång. Exakt modell och leverantör meddelas så snart avtal med entreprenör är klart.

11 Utrustningslista Utrustning i kök Skåpsinredning enligt ritning. Skåplucka vit slät, med rostfria handtag. Bänkskiva i laminat. Rostfri, underlimmad ho och engreppsblandare. Inbyggnadsugn och micro i högskåp. Induktionshäll, vit kyl och frys. Spisfläkt inbyggd i fläktskåp. Integrerad diskmaskin. Läckageskydd under kyl/frys, diskmaskin och diskbänksskåp. Arbetsbelysning under skåp. Utrustning i tvättstuga Torktumlare och tvättmaskin, vit. Bänkskiva i laminat med infälld ho och engreppsblandare. Belysningsarmatur i tak Utrustning i WC/dusch Spegelskåp 600 mm, kommod 600 mm inkl tvättställ, tvättställs- och duschblandare, golvstående WC-stol, belysningsarmatur. Handdukskrok. Rundade duschdörrar i klarglas. Utrustning i WC/badrum Badkar1600 mm med badkars- ooh duschblandare. Spegelskåp 600 mm, kommod 600 mm inkl tvättställ och tvättställsblandare. Golvstående WC-stol, belysningsarmatur. Handdukskrok. Tillval Det kommer finnas möjlighet att göra ett antal tillval i ditt nya hem. Köket kan göras personligt med flera val för luckor, bänkskiva och handtag. Rostfria vitvaror finns som alternativ för den som föredrar det. Det kommer också att finnas möjligt att välja till spotlights i kök, hallar och wc/dusch samt WC/badrum. För den som önskar finns möjlighet att välja till en handukstork i badrummet. samt värmegolv i wc/bad.

12 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Betongplatta på mark. Stomme Regelstomme, bjälklag av trä Takkonstruktion Takstolar av trä. Takbeläggning av papp Fasader Puts på luftad putsbärare, Uteplatser Plattlagd yta på framsida Trall av tryckimpregnerat virke på baksida Omfattning enligt ritning Förråd. Oisolerad träregelstomme. Platta på mark. Fasad av vitmålat trä. Skärmvägg/spaljé Skärmvägg av trä mellan radhusens uteplatser på fram- respektive baksida. Plats för soptunna markeras med skärmvägg. Fönster: Fabriksmålade fönster i trä Dörrar: Ytterdörrar: fabriksmålad trädörr Innerdörrar: fabriksmålad vit dörr Altandörr: fabriksmålad vit dörr, trä Installationer: Husen värms med frånluftsvärmepump placerad i tvättstuga. Husen ventileras med mekanisk frånluft via pumpen. Tilluftdon i fasad. Uppvärmning med vattenburen värme via golvslingor på bottenplan. Uppvärmning med radiatorer på övervåning. Brandvarnare finns på varje våning. Belysning vid entré och uteplats på baksida. Mediaskåp placeras i tvättstuga. Övrigt: Parkering sker på bostadsrättsföreningens platser längs med gata. 1 parkering per hus samt 5 gästparkeringar. Häckar runt trädgårdar enligt ritning. Grässådd på baksida enligt ritning. Hus har gemensam sophämtning i miljöhus. Övriga har ett sopkärl med skärmvägg på framsida huset. Rumshöjd: 2,5 m på över och undervåning

13 Garantier och försäkringar Förskottsgaranti Förskottsgarantin är en säkerhet för det förskott du betalar. Färdigställandegaranti Under byggtiden gäller en försäkring som säkerställer att husen kommer att färdigställas även om entreprenören skulle gå i konkurs. Entreprenadgaranti Innan bostaden överlämnas till dig sker en slutbesiktning. En opartisk besiktningsman bedömer då om uppförandet är utfört enligt avtalet. De fel sombesiktningsmannen noterar och för vilka entreprenören är ansvarig åtgärdas av entreprenören inom en av besiktningsmannen fastställd tid. Efter två år görs ytterligare en besiktning för att fånga upp de fel som kan anses häröra från byggnationen. Garantier för osålda lägenheter En garanti om att kostnader för osålda lägenheter inte kommer att belasta bostadsrättsföreningen. Efter 6 månader köps eventuellt osålda lägenheter av Frösjö Invest AB. Vd- och styrelseförsäkring Är en försäkring som gäller beslutsfattande medlemmar i bostadsrättsföreningens styrelse Fastighetsförsäkring Vid tillträde har bostadsrättsföreningen en fastighetsförsäkring som bla omfattar en fullvärdesförsäkring för byggnaden. Det är av stor vikt att bostadsrättsinnehavaren medverkar vid slutbesiktningen. Skador och skavanker som uppkommer efter besiktningen ersätts inte.

14 Resan från intresseanmälan till ditt nya hem 1. Anmäl intresse Registrera ditt intresse på 2. Bekräfta intresse Hittar du ett radhus som är intressant så meddelar du vilket eller vilka radhus som är intresserant i prioriterad ordning till mäklaren. Observera att det är viktigt att samtliga alternativ som du kan tänka dig anges och att intresseanmälan måste inkomma innan datum som angivits i nyhetsbrev för att du ska få chansen att välja i den turordning du fick när du registrerade dig på hemsidan. 3. Personligt möte Brf strandbyn säljs av en auktoriserad mäklare. Mäklaren tar kontakt och bokar ett personlligt möte för att gå igenom all information. Till detta möte ska du ha ett lånelöfte från din bank. 7. Skriva upplåtelseavtal Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Av Boverket godkända intygsgivare har granskat planen och intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. När Bolagsverket registrerat den ekonomiska planen upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. 8. Besked om definitiv inflyttningsdag Ca 3 mån i förväg får du definitivt besked om tillträdesdagen. 9. Slutbesiktning När ditt hem är klart görs en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. Du kommer erbjudas möjlighet att vara med på besiktningen. 4. Skriva förhandsavtal avtal Kort därefter tecknas ett bindande förhandsavtal. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa bostadsrätten för just din lägenhet. Ett krav om 70% försäljning gäller för att byggnationen ska påbörjas. 5. Delbetalning om 10% I samband med byggstart gör du en delbetalning på 10% av den totala insatsen 6. Tillval görs Eventuella inredningstillval görs under byggets tidiga fas 10. Slutlig betalning Slutlig betalning ska göras i samband med slutbesiktning vilket ofttast sker strax innan tillträde. Observera att kvitto ska uppvisas för utkvittering av nycklar. 11. Inflyttning Äntligen dags att flytta in! Nycklarna till ditt nya hem får du av mäklaren på inflyttningsdagen! 12. Kvarvarande arbeten Inflyttning kan komma att göras innan alla arbeten är klara. Till exempel kan finplanering som grässäådd, plantering av häckar och plattläggning färdigställas efter inflytt. Brf Strandbyn säljs av Svensk Fastighetsförmedling i Gnesta Tel:: Fax: sf.gnesta@svenskfast.se Adress: Västra Storgatan Gnesta

15 Att bo i bostadsrätt Det finns många fördelar med att bo i bostadsrätt. Inte minst för att man tillsammans delar på den skötsel och det underhålls som krävs av en fastighet. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen, du och dina grannar, äger tillsammans hela fastigheten. Det vill säga bostäderna och alla gemensamma utrymmen. När du köper en bostadsrätt så köper du en andel i en bostadsrättsförening. Detta ger dig i sin tur en rätt att nyttja en lägenhet i bostadsrättsföreningens fastighet. Du ansvarar för inre underhåll och får själv bestämma över mindre reparationer och ombyggnader. Föreningen svarar för underhållet av alla gemensamma anläggningar. I Brf Strandbyn ansvarar du också för skötsel och underhåll av trädgård, entré och uteplats. Styrelse Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening som förvaltas av styrelsen. Styrelsen väljs av medlemmarna vid den årliga föreningsstämman. Fram till godkänd slutbesiktning ingår representanter från Frösjö Invest AB i styrelsen. Boendekostnad När du köper en bostadsrätt betalar du en insats (som är en andel i bostadsrättsföreningen). Utöver det betalar du en avgift till föreningen för att täcka din del av föreningens kostnader. I avgiften ingår ränta och amortering på föreningens lån, avsättning till drift och underhåll, försäkring, förvaltning, skötsel av gemensamma vägar och parkering, ett grundutbud av tv och bredband samt en parkeringsplats/radhus inom området samt ca 5 st besöksparkeringar. Den totala boendekostnaden utgörs av avgiften, dina egna kostnader för lån samt kostnader för hushållsel,vatten, värm och avgift för sophantering. Årsavgiften kan ändras i framtiden om till exempel räntorna varierar.

16 Om oss Byggherre för Brf Strandbyn är Frösjö Invest AB. Ägare av Frösjö Invest AB är EREIM AB och Kjellgren Kaminsky Architecture AB. Härutöver har bolaget ett antal externa långsiktiga investerare. Tillsammans har ägargruppen lång erfarenhet från nyproduktion, ägande och förvaltning av fastigheter. EREIMs vision är att skapa fina hemmiljöer där männsikor trivs och där de barn som är vår framtid får en trygg start, kanske tillsammans med de vänner som ska följa dem genom livet? Bostadskvarter som är fulla av liv och möten mellan människor med olika erfarenheter. Vi vill bidra med välplanerade och prisvärda bostäder som behåller sina kvaliteter över tid. Det är viktigt att fler får en chans att komma in på bostadsmarknaden och skapa sitt eget hem utan att behöva ge avkall på en balanserad vardagsekonomi. Vi drivs av att få använda vår kunskap om bostadsbyggande till att göra skillnad - både för samhället och för dig!