De flesta positiva till strandningen sid 3 Stena Fastigheter Årets Fastighetsägare 2016 sid 4 PeO har stora planer för Tanumshede sid 5 Nyhetsbrev från GFR NR 1 FEB 2016 Rudolf Antoni, tf vd på GFR, vill att hyressättningssystemet ska bli en nationell fråga. Systemfel bakom hyreskollaps Det började i Göteborg. Men strandningarna sprider sig nu som en löpeld genom landet. Vi har fått nog och nu måste politikerna våga ta i frågan. Vi måste vara tillräckligt kraftfulla och högljudda för att det ska höras till riksdag och regering i Stockholm, säger Rudolf Antoni, tf vd på Bara i Göteborg handlar det om 43 600 lägenheter som och Hyresgästföreningen inte kan komma överens om. Strandningen i Göteborg är den största i Sverige någonsin. Men de senaste veckorna har listan blivit betydligt längre. Strandningar har genomförts i Ljusdal, Söderhamn, Landskrona, Ljungby och nu senast i Norrköping. Och ramförhandlingarna har tidigare strandat i Stockholm där man också strandat 5 000 lägenheter. Det här är inte en lokal fråga i Göteborg. Det är en nationell fråga om att ändra ett system som inte fungerar, säger Rudolf Antoni. Han menar att systemet är riggat så att all makt att säga ja eller nej till ett bud ligger hos ena parten, det vill säga Hyresgästföreningen. Och det är själva systemet han ytterst vänder sig emot. Han jämför hyressättningssystemet med elefanten i rummet. Alla ser den men ingen vill låtsas om den. Eftersom frågan om hyresregleringen är känslig finns det från politiskt håll en lång tradition att ducka för frågan. Och om vi år efter år kommer överens med Hyresgästföreningen behöver politikerna inte ta i problemet. Just nu är blickarna riktade mot Göteborg och det arbete som nu inleds. Och redan nu har agerandet i Göteborg inspirerat fler att följa efter. Genom att agera motiverar vi fler i branschen, vi står upp för det vi tror på, det som tidigare gjort att vi har knutit näven i fickan. För om vi inte agerar så innebär det att vi accepterar. Och det gör vi inte, säger han. Foto: Sofia Sabel URBANT FORUM ÄR TILLBAKA I ÅR IGEN Förra årets inspirationsdag Urbant Forum blev riktigt uppskattat. Den 10 mars är det dags igen. Det blir en dag fullspäckad med trend spaning, forskning och inspiration inom stadsutveckling. I år fördjupar vi oss i upplevelsernas betydelse för städers utveckling och presenterar en helt ny rapport som rankar Sveriges roligaste (och tråkigaste) kommuner. Läs mer på sidan 4. INTERNET FÖR ALLA I CENTRALA LINKÖPING Gratis internet gör staden mer attraktiv både för boende och besökare. Nu har i Linköping inlett ett samarbete med kommunen och erbjuder fritt wifi i stadskärnan. Läs mer på sidan 6. VAD INNEBÄR KVÄLLSEKONOMI? I takt med att vårt beteende förändras, vi går alltmer på kaféer och restauranger, så minskar också handeln i vissa lägen. Det hänger ihop med att vi människor söker mer upplevelser. Det är denna beteende förändring som städer måste bli bättre på att anpassa sig till. Läs mer på sidan 7. "Mängden ärenden kommer att bli tufft för hyresnämnden att hantera" PIA GRÖNQUIST, SID 2
TF VD HAR ORDET "En exceptionell händelse" I detta nummer av Fastighetsägaren får de strandade hyresförhandlingarna i Göteborg stor uppmärksamhet. Det är inte så underligt eftersom händelsen är minst sagt exceptionell. Det var 15 år sedan förhandlingarna senast strandade i Göteborg och det är den största enskilda strandningen som har genomförts. Hyresnämnden har svårt att hantera alla ärenden vilket visar på bristerna i systemet. Fastighets ägare i flera andra kommuner har valt att följa samma linje och vi som branschorganisation talar med ett samlat budskap över hela landet. Det är nog nu! Vi har inte stuckit under stol med att det finns ett politiskt syfte med vårt agerande. Landet befinner sig i en omfattande bostadskris. Regeringen har bjudit in till blocköverskridande samtal för att hitta lösningar. Jag anser att det är politikernas plikt att nu visa kurage och äkta omsorg om Sverige. Det går inte att få ordning på bostadsmarknaden utan att ta tag i hyresregleringen. Systemet fungerar inte och det har vi nu visat tydligt. Min tro och förhoppning är att frågan är på bordet när lösningarna diskuteras. Det mesta går faktiskt att lösa med lite driv, kreativitet och samarbete. Utöver situationen i Göteborg finns det goda exempel på detta att läsa om i denna tidning, till exempel stadsutvecklingsprojekt i Bohuslän, fritt wifi i Linköping och vår medlem Stena Fastigheter som utnämnts till Årets Fastighetsägare för bland annat sitt hållbarhetsarbete. Slutligen vill jag passa på att bjuda in er alla till en inspirerande dag om stadsutveckling. Vi utlovar trender, forskning, stadsliv och lust på Urbant Forum i Göteborg den tionde mars. Välkommen! RUDOLF ANTONI, TF VD rudolf.antoni@fastighetsagarna.se Så går den juridiska processen till efter en strandning Strandingen i Göteborg är historisk. Ingen har någonsin tidigare arbetat med en sådan omfattande strandning. Nu återstår en både lång och komplicerad juridisk process. Leder arbetet gör Pia Grönquist, chefsjurist på Pia Grönquist ansvarar nu för att den ansökan om villkorsändring som ska lämnas in till hyresnämnden i Göteborg blir korrekt. I ansökan är varje hyresgäst motpart till sin hyresvärd. GFR är ombud för hyresvärden. Det innebär att Hyresgästföreningen inte är part. Däremot kan de agera ombud om hyresgästerna vill det, säger hon. Ansökan till hyresnämnden innebär att varje hyresgäst måste registreras och hyresnämnden kommer kontakta varje hyresgäst, som mest 43 600, för att de ska delges ansökan. Vad gäller er kontaktar hyresnämnden oss som ombud och inte er, förklarar hon. Hur själva prövningen sedan går till står i hyreslagen. Enkelt uttryckt ska hyresnämnden bestämma skälig hyra utifrån lägenhetens bruksvärde. Hyresnämnden jämför likvärdiga lägenheter med liknande förutsättningar och kvaliteter. De faktorer som påverkar bruksvärdet är bland annat lägenhetens storlek, modernitet, planlösning, läget inom fastigheten och fastighetens läge. Det tas också med i bedömningen om det till exempel finns hiss, garage eller lekpark, säger hon. Bedömningen som görs av hyresnämnden är objektiv. Varje part tar fram det jämförelsematerial som den vill att hyresnämnden ska beakta. Om inte parterna lämnar in något jämförelsematerial eller om det inte är tillräckligt gör hyresnämnden en allmän skälighetsbedömning utifrån sina erfarenheter. Mängden ärenden kommer att bli tufft för hyresnämnden att hantera, säger Pia. "Systemet fungerar inte i praktiken" Efter tolv förhandlingstillfällen och två förslag om medling fick GFR nog. Enligt det system som organisationen har att verka inom finns inga andra alternativ än att stranda. Nu är det hyres nämnden som måste avgöra den nya hyran. Under tiden ska du som avisera samma hyra som under 2015, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Rent formellt har organisationen Pia Grönquist, chefsjurist, informerade om den juridiska processen efter en strandning. uppfyllt sin förhandlingsplikt när de frånträtt förhandlingarna. Detta görs skriftligt till Hyresgästföreningen. Strandningen gäller än så länge bara för Göteborgs kommun och inte för kranskommunerna. Men det ligger lite i luften att det kan bli på fler ställen. Det beror nu på hur motparten agerar, säger Lars Stjernfelt. När förhandlingarna går i stå finns det två vägar att välja på för. Vi kan direktförhandla med drygt 43 000 hyresgäster. Detta är dock nästan ogörligt rent administrativt. Och om villkoren inte godtas måste vi ändå vända oss till hyresnämnden. Därför har vi valt den andra vägen och vända oss till hyresnämnden direkt. I vanliga fall har hyresnämnden omkring 5 000 ärenden på sitt bord om året. Frågan är om de har kapacitet att klara 43 600 ärenden. Vårt nuvarande hyressättningssystem är en teoretisk modell som inte fungerar i praktiken. Vår strandning synliggör att systemet inte fungerar. Därmed måste frågan också bli politisk menar Lars Stjernfelt. Det är också vad vill. De flesta positiva till strandningen GFR bjöd in sina förhandlingskunder i Göteborg till ett stormöte för att informera om strandningen. Närmare 100 medlemmar dök upp på mötet. Det var en nyfiken skara som bänkade sig på stormötet i slutet av januari. Nära hundra medlemmar kom till Park Avenue i Göteborg för att höra branschorganisationens syn på 2016 års hyresförhandlingar och varför man valt att frånträda dem. Vi måste visa att systemet inte fungerar. Det är vår roll som branschorganisation. Vi kan göra detta på ett sätt som inte en enskild kan göra. Ni ska inte behöva ta debatten med Hyres gästföreningen, hyresgäster och media, säger Rudolf Antoni, tf vd på GFR:s affärs chef Lars Stjernfelt berättade att branschorganisationen kommer arbeta för att undvika retroaktiva hyror, men att det inte är något som kan garanteras eftersom det är hyresnämnden som beslutar om det. Många av er undrar vad den här strandningen kommer att Karl Emanuelsson, Mariebergsgatan Det känns spännande. Jag tog över fastigheten efter min pappa i höstas och nu har jag börjat sätta mig in i vad det här handlar om. Det räcker att läsa tidningen för att förstå att något måste göras. Vi kan inte fortsätta att förhandla med en motpart som bara säger nej. Det blir inte konstruktivt. Närmare hundra medlemmar kom till informationsmötet om strandningen i Göteborg. "Vi kan göra detta på ett sätt som inte en enskild kan göra." kosta er som medlemmar. Det kommer inte innebära några extra kostnader utan ingår i förhandlings arvodet, säger Lars Stjernfelt. VAD TYCKER DU OM STRANDNINGEN I GÖTEBORG? Lars Möller, Hvitfeldtsgatan 8 Naturligtvis är det trist. har föreslagit medling men Hyresgästföreningen har tackat nej. Det finns ingen dynamik i hyresmarknaden som den fungerar nu. Skälen för en hyresreglering har fallit för länge sedan, speciellt när man ser hur bostadsrättsmarknaden har utvecklats genom åren. Kristina Björling, Bror Johansson & co Det är på tiden! Även om vi önskar att våra hyresgäster bor länge så är rörligheten alldeles för dålig. Det drabbar våra unga och bostadslösa men också de äldre som vill ändra på sitt boende. Efter mötet lämnades tid för frågor till s förhandlare, jurister och kommunikatörer. De flesta var positiva till beslutet att stranda förhandlingarna och menade att det är hög tid att agera. Sofia Lundgren, BoNära Förvaltning Spontant känns det väldigt bra. Politikerna måste ta den här frågan på allvar, något måste hända. Enskilda kan inte driva detta på egen hand så det är bra att branschen gör det. Då tror jag att det kan få effekt även hos politikerna. 2 3
Stena blev Årets Fastighetsägare Stena Fastigheter har utsetts till Årets Fastighetsägare 2015 av Fastighetstidningen. En viktig anledning var Stena Fastigheters arbete med Relationsförvaltning och social hållbarhet. Utmärkelsen Årets Fastighetsägare går till en som visat på en bärkraftig affärsidé, kommersiell framgång, god kundkontakt och framgångsrikt hållbarhetsarbete. Priset utses av tidningens läsare och en jury bestående av Fastighetstidningens redaktion och representanter från Sverige. Vi känner oss glada och hedrade över att vi utsetts till Årets Fastighetsägare. De kriterier som ligger till grund för utmärkelsen ligger också helt i linje med vårt sätt att arbeta, där social och miljömässig Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter. hållbarhet, affärsmässighet och vår långsiktighet som är bärande inslag, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter i ett pressmeddelande. Motiveringen till Stena Fastigheters utnämning till Årets Fastighetsägare 2015 var: Stena Fastigheter visar med goda exempel att socialt hållbarhetsarbete är förenat med lönsamhet. Bolaget har sedan flera år arbetat aktivt med sin relationsförvaltning, ett koncept som idag till och med är varumärkesskyddat. I år har bolaget tagit nästa kliv. Sedan i april är social hänsyn inskrivet i alla nya avtal. Det betyder att bolagets alla leverantörer, vid större omoch nybyggnadsprojekt, ska erbjuda sysselsättning åt ungdomar och unga vuxna som bor hos Stena Fastigheter. Välkommen på en inspirerande heldag om stadsutveckling Boka in Urbant Forum den 10 mars i Göteborg Förra årets inspirationsdag Urbant Forum blev riktigt uppskattat. Nära 200 deltagare lämnade konferensen med ny kunskap, inspiration, energi och glädje. Den 10 mars är det dags igen. Även denna gång kommer dagen ledas av Magnus Thomson, i dag näringsutvecklare i Varberg och tidigare vinnare av utmärkelsen Årets centrumutvecklare för sitt arbete i Tibro. I år hålls Urbant Forum på Biopalatset i Göteborg. Det blir en dag fullspäckad med trendspaning, forskning och inspiration inom stadsutveckling. Bland EXPERTEN SVARAR Vilket ansvar har jag för att skotta och sanda? Det har kommit väldigt mycket snö de senaste dagarna och jag har svårt att hinna med att skotta, sanda och salta. Vilket ansvar har jag egentligen som att hålla rent från snö och is på mina tak och på trottoaren på och utanför min fastighet? Det är viktigt att se till att ingen blir skadad av nedfallande snö och is från dina tak eller halkar på gångbanor och trottoarer. Som har du en skyldighet att utan oskäligt dröjsmål avlägsna snö och is som riskerar att ramla ner från tak och skada personer eller egendom. Du måste ta bort den snö och is som kan riskerar att rasa ner och hålla ständig uppsikt annat kommer Josefina Syssner, forskare vid Linköpings Universitet, att berätta om politik för kommuner som krymper och Alexander Ståhle, doktor i stadsbyggnad på KTH, kommer trendspana kring framtidens städer. I år fokuserar vi på upplevelsernas betydelse för städers utveckling och presenterar en helt ny rapport som rankar Sveriges roligaste (och tråkigaste) kommuner. Jag ser själv fram emot föreläsningarna. Det är ett väldigt spännande program vi fått ihop i år, säger Rudolf Antoni, tf vd på URBANT FORUM Tid: 10 mars, kl. 09.30-16.00 Plats: Biopalatset, Kungstorget 2, Göteborg Anmälan: Länk till anmälan hittar du på www. urbantforum.se. Du kan också ringa 031-755 33 90. Anmälan är bindande men platsen kan överlämnas till någon annan. Pris: Medlem i och medföljande: 1 400 kr exkl.moms. Icke medlem: 2 900 kr exkl.moms. Grupprabatt: Är ni fyra eller fler som bokar gemensamt får ni 25 procent rabatt. Utförligt program hittar du på www.urbantforum.se över risken att något kan falla ned. Finns den risken måste du sätta upp avspärrningar så att personer inte kan gå där och uppmärksammas på risken. Det kan vara bockar, bommar eller andra varningsanordningar. Viktigt att komma ihåg är att avspärrningarna bara får sättas upp som en tillfällig åtgärd i väntan på att du kan komma upp på taket och ta bort det som riskerar att falla ned. Avspärrningarna kan alltså inte ersätta din skyldighet att avlägsna snö och is. Du har även en skyldighet att skotta och sanda gångbanor på din fastighet för att förhindra fallolyckor. Detta gäller även gångbanor och trottoarer kring din fastighet. Det kan variera något mellan olika kommuner vilka regler som gäller så stäm gärna av med din kommun vad som gäller för just dig. SARA HOGSTADIUS, FASTIGHETSJURIST FÖR FASTIGHETSÄGARNA I LINKÖPING sara.hogstadius@fastighetsagarna.se PeO Hedemyr har varit drivande i utvecklingen av Tanumshede centrum. Vi vill ha en levande ort med människor och mötesplatser, säger han. PeO har stora planer för Tanumshede När planerna på ett stort shoppingcentrum strax utanför Tanumshede tog form spreds stor oro. Vad skulle hända med centrum? Då tog n PeO Hedemyr initiativ till ett nytt projekt som nu är i full gång. PeO Hedemyr är Tanumsbo sedan generationer. Här har han vuxit upp, bott med sin familj och sina barn, och också varit rektor för skolan. Jo, jag känner starkt för bygden. Nästan för starkt, skrattar han. Dessutom äger han flera hyreshus och också den stora fastigheten där ICAaffären ligger. Hjärtat i själva centrum. När planerna om shoppingcentrat vid E6:an, tre kilometer därifrån, tog form år 2009 var farhågan att det skulle ta död på allt näringsliv inne "Jag känner starkt för bygden. Nästan för starkt." i själva samhället. Då samlade PeO Hedemyr näringsidkare, och politiker. Dessutom bjöd han ned Torbjörn Sjögren, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägare föreningen i Uddevalla. Mötet blev startskottet till en förändring. Vi fick inspiration och kunskap och kände att det skulle gå att göra något, berättar PeO Hedemyr. PLANER FÖR CENTRUM Själv hade han redan planer på att bygga ut ICA-fastigheten med café och uteplatser. Dem ville han sjösätta snabbt för att visa att det fanns engagemang och intresse även för centrum. Dessutom tog han initiativ till en grupp som tillsammans har utformat ett förslag om en parkyta och ett torg med handel, sitt platser, en fontän och lek för barnen. Foto: Carina H Ahnstedt Den största utmaningen har varit tiden, säger PeO Hedemyr. Vi var tvungna att vara snabba för att det inte skulle bli en nedåtgående spiral. Med facit i hand är han nöjd med utvecklingen. Ett par affärsverksamheter har försvunnit men det har inte blivit det tapp som han befarade. Köpcentrat är här för att stanna och utbudet för Tanumsborna har ökat. Och när folk ändå är där och handlar kan de ta en sväng in till centrum också. FLER BOSTÄDER NÄRA HAVET Förutom projektet med parken har han också sökt bygglov för 64 bostadsrätter och fem villor på bergskullen Kattadaben i centrala Tanumshede. Läget vid havet lockar och också närheten till Göteborg och Oslo. Så jag ser positivt på framtiden. CARINA H AHNSTEDT Förenklad hantering nu även i Bohuslän och Fyrstad Sedan årsskiftet finns ett avtal med Hyresgästföreningen i Bohuslän att använda en så kallad förenklad hantering efter en standardhöjande åtgärd i en lägenhet. Den största fördelen för dig som förhandlingskund med det här systemet är att du i förväg vet vilket belopp du kan höja hyran med innan du utför åtgärden. När du genomfört en åtgärd i en lägenhet som också höjer standarden, till exempel lagt in parkettgolv, satt in en säkerhetsdörr eller bytt till en hällspis, kan du nu få fram den nya hyran utan att det görs i en lång förhandling med Hyresgästföreningen. För att kunna använda dig av förenklad hantering behöver du få ett godkännande av hyresgästen som görs på en speciell blankett. Systemet finns redan i Storgöteborg och är väldigt uppskattat av våra förhandlingskunder. Fördelarna för dig som förhandlingskund är att du vet vilket belopp du kan höja hyran med innan du utför åtgärden, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Den här tjänsten ingår i förhandlingsarvodet för dig som är förhandlingskund. Det kostar alltså inget extra. Vi är glada att vi kommit i mål med det här arbetet och jobbar nu för at det också ska genomföras i hela vår region. 4 5
LOKAL POLITIK Stadens plats i regionen I samarbete med kommuner, näringsliv och centrumorganisationer, utvecklar städer runt om i landet. En mer attraktiv stadsmiljö och ett bättre utbud av handel och service är några resultat av detta arbete. Då trivs människor i staden och fastigheternas värde stiger. Under senare år har det blivit allt tydligare att en stads framgång inte endast beror på dess egen stadsutveckling, utan också av infrastruktur och stadens plats i regionen. Positiva exempel på detta är Trollhättan, Vänersborg och Lilla Edet. Dessa orter har fått ett kraftigt uppsving, genom förbättrad väg och järnväg till Göteborg. Orterna har blivit en del av Göteborgs arbetsmarknad. Därför växer befolkningen och fastighetsvärdena stiger. Nu vill vi att även Uddevalla och Bohuslän ska få samma fina utveckling. Därför arbetar vi för en utbyggnad av Bohusbanan, så att Uddevalla och övriga Bohuslän kan bli en del av Göteborgsregionen. Att göra det möjligt att tågpendla mellan Uddevalla och Göteborg är det mest effektiva sättet för Göteborgsregionen att växa. På samma sätt måste det bli möjligt att välja att bo vid havet i Lysekil och att pendla på ett säkert sätt till jobbet i Uddevalla, Trollhättan eller Vänersborg. Därför verkar vi för en utbyggnad av vägen mellan Uddevalla och Lysekil. ska fortsätta att utveckla levande och trivsamma städer. Vi ska också bli allt mer aktiva i arbetet för en bra infrastruktur som knyter samman städerna. På så sätt stödjer vi en god utveckling, både för våra medmänniskor och för näringslivet. TORBJÖRN SJÖGREN TF NÄRINGSPOLITISK CHEF GFR torbjorn.sjogren@fastighetsagarna.se Internet för alla i centrala Linköping Gratis internet gör staden mer attraktiv både för boende och besökare. Nu har i Linköping inlett ett samarbete med kommunen och erbjuder fritt wifi i stadskärnan. Det hela lanserades i samband med Musikhjälpen som sändes i P3 i december. Folk i alla åldrar höll till på Stora torget i Linköping, så det Fredrik Holmgren. blev ett perfekt tillfälle att få uppmärksamhet. Och fritt wifi gillas av Linköpings borna. Vi får många positiva reaktioner, både från och butiker, säger Fredrik Holmgren, vd för Senga och ordförande för Linköpingskretsen. En snabb scanning på nätet visar att allmänheten uppskattar att kunna surfa fritt i stan: FREDRIKS TIPS FÖR WIFI I STAN Samarbeta med kommunen och dela på kostnaderna. Tänk smart! Installera det i samband med att något annat ska förnyas. T ex när lyktstolpar ska bytas. Välj en seriös internetleverantör. Krångla inte till det. Gör tjänsten användarvänlig. "Häftigt, kul med ett ovanligt jippo. Kan tänka mig att det kommer att locka folk till att ladda upp bilder och klipp på Musikhjälpen, vilket ökar synligheten för veckan." Nästa stora utmaning är att marknadsföra tjänsten mot turister och besökare från utlandet. Fredrik Holmgren menar att gratis internet är guld värt när man är på besök i ett annat land och önskar tillgång till kartor och liknande och vill slippa dyra surfkostnader. För ungdomar som ofta har mobilabonnemang med begränsad surfpott är fritt wifi värdefullt. TÄCKNING PÅ DE FLESTA PLATSER Intresset för att delta i satsningen har varit olika stort hos fastighetsägarna i city. Men det har funnits både tekniska och estetiska aspekter att ta hänsyn till. På det stora hela är Fredrik Holmgren nöjd. Det har varit ett pussel att få ihop. Men nu har vi god täckningsgrad och har lyckats undvika utrustning på kultur minnesmärkta fastigheter, säger han. MÅNGA STÄDER VILL HAKA PÅ Många andra städer är nyfikna och står i startgroparna för gratis wifi. Hans viktigaste råd är att välja en leverantör som kan ansvara för säkerhet och integritetsfrågor. Den som tillhandahåller tjänsten måste se till så att inte fildelning eller annan olaglig verksamhet pågår genom nätverket. En seriös leverantör har övervakning av nätet så att inga sådana situationer uppstår. Några andra tips? Det måste vara enkelt! Gör det enkelt och sedan ännu enklare. Det är hopplöst om man måste registrera sig som användare och behöva logga in med krångliga lösenord. Lyckas du göra det enkelt är hälften vunnet, säger han. I centrala Linköping finns gratis wifi sedan i december tack vare ett initiativ från och kommunen. Foto: LinköpingCity Hallå där, Tomas Kruth! Vad innebär egentligen kvällsekonomi? Tomas Kruth, s expert på stadsutveckling, var nyligen i Trollhättan för att prata kvällsekonomi. I Trollhättan har kommunen, Trollhättan City och fastighetsägarna satt igång ett arbete för att certifiera staden enligt modellen Purple flag. Vad pratar du om? Att jobba mot certifieringen innebär att vi försöker hitta och utveckla det utbud som finns i en stad på kvällstid. Allteftersom handeln omstrukturerar på grund av konkurrens från externhandel och e-handel, blir det också viktigare att erbjuda annat än handel i en centrumkärna. ETT JURIDISKT ÄRENDE Hyresgästen tvingades flytta efter tvist Tomas Kruth, expert på stadsutveckling berättade om kvällsekonomi i Trollhättan. Vilka är de viktigaste tankegångarna i Purple flag? I takt med att vårt beteende förändras, vi går alltmer på kaféer och restauranger, så minskar också handeln i vissa lägen. Det hänger ihop med att vi människor söker mer upplevelser. Det är denna beteendeförändring som städer måste bli bättre på att anpassa sig till. Hyresgästen drog på sig hyresskulder på evakueringslägenheten han bodde i medan hans lägenhet renoverades. Efter att ärendet prövats i hovrätten tvingades hyresgästen flytta från evakueringslägenheten utan att få rätt att flytta tillbaka till den renoverade, ursprungliga, lägenheten. På grund av att en lägenhet skulle renoveras kom hyresvärden och hyresgästen överens om att hyresgästen skulle flytta från sin lägenhet till en evakueringslägenhet. Dessutom skulle han enligt överenskommelsen meddela hyresvärden om han ville flytta tillbaka till sin renoverade lägenhet eller säga upp hyresavtalet och istället bo i evakueringslägenheten. Detta gjorde inte hyresgästen. Dessutom hade han skaffat sig hyres skulder på evakueringslägenheten och sades därför upp av hyresvärden. Hur kan Purple flag vara viktigt för dem som äger fastigheter? Våra medlemmar måste följa med i den här utvecklingen. Det kan bland annat innebära att lokaler som tidigare var utformade för handel kanske nu måste utformas för kaféer och restauranger. När kan man lyssna på dig nästa gång? Nästa medlemsmöte är planerat i Trollhättan under våren. Håll utkik i vårt nyhetsbrev och i kalendern på vår hemsida. Mötet är lika mycket för dig som har fastigheter i Uddevalla och Vänersborg. I hyresnämnden och senare hovrätten yrkade hyresvärden att hyresavtalet för den ursprungliga lägenheten skulle upphöra att gälla samt att hyresgästen skulle flytta från evakueringslägenheten och inte heller ha rätt att flytta tillbaka till den renoverade lägenheten. Hyresnämnden kom fram till att hyresgästen enbart behövde flytta från sin ursprungliga lägenhet eftersom endast den prövats i hyresnämnden. Hovrätten däremot kom fram till att överenskommelsen med hyresgästen inte innebar att ett nytt hyresavtal med evakueringslägenheten påbörjats och att avtalet avseende den ursprungliga lägenheten löpt vidare. På grund av att hyresgästen hade obetalda hyror på evakueringslägenheten, och eftersom hyresgästen inte flyttat tillbaka till sin ursprungliga lägenhet, kom hovrätten kom fram till att hyresgästen även skulle flytta från evakueringslägenheten. Överenskommelsen omfattade alltså båda lägenheterna. JAKOB MEHKRI, FASTIGHETSJURIST I HALMSTAD jakob.mehkri@fastighetsagarna.se Johanna Starkenberg-Fröjd, kommunikationsansvarig på GFR nominerade till Årets nyhetsrum 5 000 företag och organisationer använder plattformen Mynewsdesk för att samla sitt digitala nyhets arbete. För tredje året i rad blev GFR nominerade till Årets nyhetsrum hos Mynewsdesk. Det känns fantastiskt roligt att få bekräftelse på att vi är i framkant när det gäller digital kommunikation och vårt pressarbete, säger Johanna Starkenberg Fröjd, kommunikationsansvarig på SATSNING PÅ FILM Vi har nyligen gjort en satsning på att arbeta med film som ytterligare en kanal att nå ut. I filmerna försöker vi på ett begripligt sätt ge svar på de vanligaste frågorna som våra jurister får i Juristjouren. För GFR är det en självklarhet att journalister och opinionsbildare kan bevaka och få tillgång till allt nyhetsmaterial på ett samlat ställe. Alla digitala kanaler är kopplade till nyhetsrummet: hemsidan, Youtube, Twitter, Facebook och Fastighets ägarbloggen. I nyhetsrummet finns också alla rapporter som Fastighets ägarna tagit fram samlade. BEVAKNING PÅ E-POST Följ GFR på www.mynewsdesk.com så får du alla pressnyheter från organisationen direkt till din e-post. 6 7
I korthet Du får väl vårt digitala nyhetsbrev? Där samlar vi alla våra nyheter och inbjudningar till möten och kurser. Är du intresserad av att vara med på ett möte eller gå en kurs så anmäler du dig digitalt, direkt i nyhetsbrevet. Nyhetsbrevet skickas regelbundet till den e-post som du uppger. På hemsidan finns en länk där du anmäler dig. FÅR JAG VÄLJA HYRESGÄST? KURS DEN 6 APRIL I UDDEVALLA Efter vilka regler och kriterier sker valet av hyresgäst? Ett litet misstag i uthyrningsprocessen kan stå hyresvärden dyrt längre fram om till exempel en frånvald hyresgäst gör gällande att han eller hon har blivit diskriminerad. På kursen informerar vi om vilka kontroller du bör göra vid val av hyresgäst vad gäller kreditprövning och referenser. Datum: 6 april, 09.00 12.00 Plats: Uddevalla, Riverside, Museigatan 2, Uddevalla Medlemspris: 2 400 kr exkl. moms Anmälan: Anmäl dig på utbildningsidan på hemsidan eller ring 031-755 33 90. MISSA INTE VÅRA DIGITALA UTSKICK! Nu har vi börjat med lokala nyhetsbrev till våra olika orter som ingår i Om du inte brukar få våra utskick så hör av dig till oss så lägger vi till dig på vår e-postlista. info.gfr@fastighetsagarna.se SAGT PÅ TWITTER @handelskammaren "Bostadsmarknaden saknar två saker: Bostäder och marknad" Västsvenska Handelskammaren FASTIGHETSLUNCH, 11 MARS I LINKÖPING Vi träffas och äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Vi planerar för 6 träffar under första halvåret 2016. Ambitionen är att det på sikt ska kunna utvecklas till ett självgående medlemsnätverk. Antalet platser är begränsade till 30 platser. Datum: 11 mars, 11.45 13.00. Plats: Restaurang Von Dufva, Engelska rummet, Gränden Duvan 3A Kostnad: Dagens lunch, 90 kronor Anmälan: anmäl dig via kalendern på hemsidan eller ring 031-755 33 90. I det här numret skickar vi med en medlems dekal som du kan sätta upp i din fastighet. Hör av dig till info.gfr@fastighetsagarna.se om du vill beställa fler. På vår webbplats finns dessutom en digital dekal att ladda ner. @RSilverfur "Det är de som försvarar dagens hyresmodell som ska stå till svars för hyresrättens tynande tillvaro. Inte de som vill förändra." #bopol #svpol Rikard Silverfur Sverige FÖRMÅNER SAMVERKANSAVTAL FASTIGHETSÄGARNAS EGEN FÖRSÄKRING GFR erbjuder i samarbete med Osséen Agency AB en unik fastighetsförsäkring, exklusivt för samtliga våra medlemmar. Konceptet heter s egen försäkring och hanteras av OsséenAgency som i förhållande till försäkringsbolagen är en fristående förmedlare. I försäkringen ingår skadereglering av fristående aktör samt en försäkring hos Anticimex. Försäkringen är särskilt lämpad för dig som har mellan en till fem fastigheter i ditt bestånd. MINST 25 PROCENT RABATT PÅ KÖK FRÅN HTH HTH ger dig som är medlem i GFR ett mycket förmånligt erbjudande på kök, bänkskivor, vaskar, blandare, belysning och så kallade handelsprodukter, som till exempel skjutdörrar. Använder du vårt förmånsavtal hos HTH får du minst 25 procents rabatt på ditt köp. UPP TILL 30 PROCENT RABATT PÅ FASTIGHETSSYSTEM Som medlem i GFR får du upp till 30 procent rabatt på program licens på Hogias fastighets administration. Hogia har mer än 20 års egen erfarenhet av fastighetsbranschen. Hogia är en helhetsleverantör inom fastighets administration och erbjuder användarvänliga och moderna system för hyresavisering, fastighetsförvaltning, ekonomi, lön, elektronisk fakturahantering och bokslut. LÄS MER PÅ VÅR HEMSIDA ELLER RING OSS www.fastighetsagarna.se/gfr eller 0500-46 69 45 FASTIGHETSÄGARNA GFR Box 53081 400 04 Göteborg Lilla Bommen 4 A telefon 031-755 33 00 info.gfr@fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/gfr FASTIGHETSÄGAREN Ansvarig utgivare Rudolf Antoni, tf vd Redaktör Johanna Starkenberg-Fröjd Tryckeri Tabergs Media Group Miljömärkt Svanen 341 271