Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Norra Infartsgatan 11 Osby Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB VÄLSKÖTT HYRESFASTIGHET I OSBY För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel 040-485012 Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Adress Norra Infartsgatan 11 Tomt 1471 m², friköpt Taxeringsvärde 1 764 000 kr (år 2013) Byggnad Byggnad 2,5 plans hyreshus med källare Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² 540 459 648 851 Summa: 540 459 648 Snitthyra 851 Omgivning Allmänt Parkering Närservice Lugn fint bostadsområde Garage och parkering finns på tomten All tänkbar service finns i närheten i centrum av Osby. Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt 3 200 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 459 648 kr Drift & underhåll c:a 176 005 kr Faktiska kostnader Fastighetsavgift/-skatt 7 056 kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 276 587 kr c:a 276 587 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,15 % Direktavkastning eget kapital c:a % Pris/Tax.värde (K/T) 2,55 Pris/m² (K/BRA) Pris 8 333 kr/m² Genomsnittspris bruksarea 4 500 000 kr
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Adress Norra Infartsgatan 11 Område Lagfaren ägare Eva Anne Jimson och Leif Åke Jonny Persson : Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggnad 1 449 000 2015 Mark 315 000 2015 Summa: 1 764 000 Planbestämmelse Stadsplan Tomt 1471 m², friköpt På tomten finns garage med 5 platser, parkeringsplatser och gräsmatta Byggnad 2,5 plans hyreshus med källare Byggnadsår Om och tillbyggt 1970 Beskrivning Många fönster bytta 2014 Ett nyrenoverat badrum 2010 De flesta lägenheter uppfräschade genom målning och delvis ny golvbeläggning 2010-2016 Värme, VA, El mm Fjärrvärme Kommunalt vatten och avlopp Självdrag Energideklaration 2016-03-29 Sidobyggnader Garage med 5 platser OVK-besiktning 2014-12-22 Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st 5 rok, Sussane Rimborg 95 78 492 inkl garage 1 st 4 rok, Maj Sandberg 115 92 664 inkl garage 1 st 2 rok, Kevin Wikström 65 52 116 1 st 1 rok, Peter Germundsson 35 32 724 1 st 5 rok, Marie och Robert Pedersen 115 94 572 inkl garage 1 st 2 rok,joanna Nordqvist 60 52 908 1 st 2 rok, Rimantis Valionis 55 48 972 1 st Garage, Jennie Welin 3 600 1 st Garage, Birgitta Jonsson 3 600 Summa 540 m² 459 648 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Taxeringsvärde 1 764 000 kr (år 2013) Taxeringskod 320 Pantbrev 5 st om totalt 3 200 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr 540 851 459 648 Summa: 540 Snitthyra 851 459 648
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr 1 764 000 2013 7 056 Summa: 7 056 7 056 kr Drift & underhåll kr/år Värme 63 581 Allmän El 10 041 VA 29 589 Renhållning 9 061 Försäkring 9 733 Periodiskt underhåll 54 000 Totalt: 176 005 176 005 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 276 587 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 3,9% 100,0% 96,1%
CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 459 648 468 841 478 218 487 782 497 538 Drift & underhåll -176 005-179 525-183 115-186 777-190 513 Fastighetsskatt -7 056-7 056-7 056-7 056-7 056 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 276 587 282 260 288 047 293 949 299 969 Direktavkastning 6,15 % 8,16 % 8,32 % 8,49 % 8,66 % Betalnetto 276 587 282 260 288 047 293 949 299 969 Avkastning eget kapital % % % % % Avkastningsvärde 4 500 000 4 500 000 4 500 000 4 500 000 4 500 000 Direktavkastning 6,15 % 8,16 % 8,32 % 8,49 % 8,66 % Värde i kr/m² 8 333 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO Fastighet Beteckning: Osby Stenhuggaren *5 (Tidigare beteckning: L-OSBY OSBY KÖPING STENHUGGAREN:5, L-OSBY * STENHUGGAREN:5) Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-03-22 redovisas, senaste ändring: 2008-04-03 Församling: Osby-Visseltofta (127301) Distrikt: Osby (101379) Adress(er): Linnéavägen 22, Norra Infartsgatan 11 Ursprung: Osby 191:415 Areal: Land: 1471,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1471,0 m² Koordinater: 1. X: 6252172 Y: 1387746 Karta: Åtgärder: Planer: Tomtmätning, 1939-11-15, 1163K-C260 Införd i tomtboken, 1939-12-05, Beslutade 1. Osby municipalsamhälle Stadsplan: 11-OSS-57/35 Datum: 1935-10-25 2. Stenhuggaren Tomtindelning: 1163K-B40 Datum: 1939-08-31 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2008-04-03 Aktnr: 5530 19610925-3366 Eva Anne Jimson Hanövägen 13 E 294 35 Sölvesborg Fång: Köp 2008-04-01 Köpeskilling: 3 000 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/2 2. Inskrivningsdag: 2008-04-03 Aktnr: 5531 19511103-3378 Leif Åke Jonny Persson Sandviksvägen 154-5 294 91 Sölvesborg Fång: Köp 2008-04-01 Köpeskilling: 3 000 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/2 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1987-02-18 Aktnr: 1517A Belopp: 470 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Anm: Utbyte 97/7167 Gäller i: Stenhuggaren 5 2. Inskrivningsdag: 1987-02-18 Aktnr: 1517B Belopp: 436 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Anm: Utbyte 97/7167 Gäller i: Stenhuggaren 5 3. Inskrivningsdag: 1987-02-18 Aktnr: 1518 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Stenhuggaren 5 4. Inskrivningsdag: 1987-02-18 Aktnr: 1519 Belopp: 284 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Stenhuggaren 5 5. Inskrivningsdag: 2008-04-03 Aktnr: 5532 Belopp: 1 510 000 kr Förmånsordningsnr: 5
Gäller i: Stenhuggaren 5 Totalt 5 st, 3 200 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 230909-3 Markvärde: 315 kkr Byggnadsvärde: 1 449 kkr Summa: 1 764 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 315 kkr Riktvärdeområde: 1273004 Byggrätt: 700 m² Riktvärde : 450 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 1 449 kkr Värderingsår: 1970 Boarea: 560 m² Tidigare ägare 1. Namn: Jönsson, Christina Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 2006-03-02 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 2 000 000 kr 2. Namn: Nordström, Håkan Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 2006-03-02 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 2 000 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 50590 202 15 Malmö 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-03-23 **********
TILL SALU! DSC_5282 DSC_5283
DSC_5295